Справка: Порядок обращения взыскания на заложенное имущество



ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО



Вид заложенного имущества Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Судебный порядок Внесудебный порядок
Недвижимое имущество Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда* (общее правило) (п.1 ст.330 Гражданского кодекса РБ
(далее - ГК)
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
Здесь необходимо выделить три существенных момента:
1) момент заключения такого соглашения: оно будет правомерным лишь в том случае, если заключено после того, как должником в установленный срок не исполнено или ненадлежаще исполнено обязательство, т.е. у залогодержателя появляются правовые основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Следовательно, всякое условие в договоре о залоге о праве залогодержателя на внесудебное обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество признается юридически ничтожным, впрочем,
как и любое соглашение об этом, заключенное до возникновения основания для обращения взыскания;
2) особые требования к форме соглашения залогодателя и залогодержателя о внесудебном обращении взыскания на недвижимое имущество: такое соглашение должно быть удостоверено нотариально;
3) соглашение может быть признано судом недействительным не только по иску залогодателя или залогодержателя, но и по иску любого лица, чьи права нарушены таким соглашением
(ч.2. п.1 ст.330 ГК)
Движимое имущество (основные средства) Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда* (п.2 ст.330 ГК) 1. Соглашением (договором) залогодателя и залогодержателя может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
2. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законодательством не установлен иной порядок
(п.2 ст.330 ГК)
Движимое имущество (кроме основных средств) Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда* (п.2 ст.330 ГК) 1. Соглашением залогодателя и залогодержателя может быть предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. Такое соглашение может быть как включено в текст договора залога, так и заключено после вступления договора залога в силу.
2. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законодательством не установлен иной порядок (п.2 ст.330 ГК). Так, например, Законом РБ от 13.12.1999 № 341-З «Об обращении переводных и простых векселей» предусмотрено, что при наличии индоссамента с оговоркой «сумма в обеспечение», «сумма в залог» или любой иной оговоркой, имеющей в виду залог, векселедержатель (залогодержатель) может осуществлять все права, вытекающие из переводного векселя, но поставленный им индоссамент будет иметь силу лишь в качестве препоручительного индоссамента.
3. Удовлетворение требования залогодержателя (кредитора)
о погашении банковского кредита
за счет заложенного имущества производится без обращения в суд
и проведения публичных торгов на основании нотариально удостоверенного договора залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения установленных законодательством оснований для обращения взыскания на предмет залога (кроме имущества, подлежащего взысканию по решению суда, а также основных средств залогодателя). При этом договор не может предусматривать переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю (п.4 ст.330 ГК, Декрет Президента РБ от 27.01.2003 № 5 «Об упорядочении реализации заложенного имущества», ст.150 Банковского кодекса РБ)
Недвижимое и движимое имущество при наличии следующих условий:
1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
4) предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное
Обращение взыскания на предмет залога может быть только по решению суда* (п.3 ст.330 ГК) Нет

* Следует отметить, что согласно п.9 постановления Пленума ВХС РБ от 06.04.2005 № 11 «О практике рассмотрения заявлений в порядке приказного производства» под решением суда следует понимать в том числе и определение о судебном приказе.


29.08.2007 г.



Кирилл Шубов, юрист



Журнал «Главный Бухгалтер. Банковская деятельность» № 4, 2007 г.

Для более детального изучения см. Пособие