10 шагов к покупке собственного дома

Покупка дома — серьезный шаг, который требует большое количество времени и сил, но если придерживаться наших рекомендаций, этот процесс пройдет максимально просто и эффективно.

10 шагов, которые помогут приобрести собственный дом мечты

Шаг 1. Начните заниматься изучением вопроса заранее

Еще до принятия решения о покупке собственного дома займитесь изучением специализированных сайтов, журналов, в которых публикуется актуальная информация о рынке недвижимости. Проанализируйте, как меняется цена на интересующие вас объекты, как долго они остаются на рынке. Такой анализ поможет вам сформировать представление о тенденциях в области жилья в конкретных областях. На сайте https://etagimsk.ru/realty_out/doma/представлены лучшие предложения по продаже частных домов в пригороде Москвы. Здесь вы можете сориентироваться по ценам на интересующую вас недвижимость, оценить имеющиеся предложения, а также получить консультацию специалиста по загородной недвижимости Москвы.

 Шаг 2: Определитесь со стоимостью своего будущего дома

Вы должны принять это решение, исходя из своего финансового положения. Совместно со всеми членами семьи вам необходимо решить на какие средства будет приобретаться жилье — собственные или заемные. Если это будет ипотека, то каким будет первоначальный взнос и максимальная сумма ежемесячных платежей, которая будет комфортна для семьи. Вы можете воспользоваться кредитным калькулятором, который имеется на сайте любого банка, просчитать все возможные варианты и выбрать для себя наиболее подходящий.

Шаг 3. Подайте заявление в банк и получите предварительное одобрение ипотечного кредита

Прежде чем вы начнете искать дом, вам нужно знать, сколько вы действительно можете потратить. Лучший способ сделать это — пройти предварительную квалификацию для получения ипотеки. Чтобы пройти предварительную квалификацию, вам просто нужно предоставить пакет необходимых документов в банк, после изучения которых, ипотечный менеджер озвучит вам сумму кредита, который банк готов вам выдать. Как правило одобрение определенной ипотечной суммы действует на протяжении 2 — 3 месяцев. За это время вы сможете подобрать подходящую вам недвижимость.

 Шаг 4. Найдите подходящего агента по недвижимости

Агент по недвижимости — важный партнер при покупке или продаже дома. Он может предоставить вам полезную информацию о домах и районах, недоступных для общественности. Их знание процесса покупки дома, навыки ведения переговоров и знакомство с районом, в котором вы хотите жить, могут быть чрезвычайно ценными. Также агент будет сопровождать вас всех этапах сделки и избавит вас от возможных ошибок и проблем, а также сэкономит много времени и нервов.

Шаг 5. Вместе с агентом посмотрите все подходящие предложения, которые имеются в данный момент на рынке

Начните путешествовать по домам в интересующем вас районе и в вашем ценовом диапазоне. Заведите специальный блокнот и делайте там заметки после каждого просмотра. Вы увидите много домов и вам быть трудно запомнить все о них, поэтому вы можете сделать снимки или видео, чтобы потом лучше вспомнить каждый дом.

Обязательно изучите мелкие детали каждого дома. Например:

  • Проверьте водопровод, запустив душ, чтобы увидеть, насколько большой напор воды и сколько времени нужно подождать, чтобы полилась горячая вода.
  • Попробуйте электрическую систему, включив и выключив выключатели.
  • Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы проверить, правильно ли они работают

Также важно оценить окрестности и отметить такие вещи, как:

  • В хорошем ли состоянии находятся другие дома квартала?
  • Сколько трафика на улице?
  • Достаточно ли парковки на улице для вашей семьи и гостей?
  • Удобно ли он расположен рядом с интересными для вас местами: школами, торговыми центрами, ресторанами, парками, остановками общественного транспорта?

Ищите свой идеальный дом столько времени, сколько вам нужно. Затем поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы обсудить справедливую цену на него, основанную на стоимости сопоставимых домов в том же районе. После того, как вы и продавец придете к соглашению о цене, можно вносить залог и заниматься оставшимися шагами, необходимыми для окончательного оформления дома. 

Шаг 6. Осмотрите дом

Как правило, предложения о покупке связаны с осмотром дома на предмет признаков структурных повреждений или вещей, которые могут нуждаться в ремонте. Ваш агент по недвижимости обычно поможет вам организовать эту проверку в течение нескольких дней после того, как ваше предложение будет принято продавцом. Это непредвиденное обстоятельство защищает вас, давая вам возможность пересмотреть свое предложение или отозвать его без штрафных санкций, если проверка обнаружит значительный материальный ущерб.

При тщательном осмотре вы также можете понять степень износа чистовой отделки дома и сколько потребуется вложить денег и времени для устранения всех недочетов для переезда семьи.

Шаг 7. Оформите все необходимые документы на получение ипотеки и выберите для себя оптимальную программу кредитования

У банков есть широкий спектр кредитных программ по конкурентоспособным ценам и репутация первоклассного обслуживания клиентов. У каждого покупателя дома свои приоритеты при выборе ипотеки. Некоторые заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи были как можно ниже. Другие заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. А третьи выбирают ссуду, зная, что они снова переедут через несколько лет.

Шаг 8: Оцените дом

Кредиторы наймут оценщика для независимой оценки стоимости приобретаемого вами дома. Оценщик является членом сторонней компании и не связан напрямую с кредитором. Оценка позволит всем заинтересованным сторонам понять, что вы платите справедливую цену за недвижимость.

Шаг 9: Координируйте работу с документами

Как вы понимаете, покупка дома связана с большим количеством документов. Ваш агент по недвижимости, а также служба безопасности банка, в котором вы оформляете ипотеку, проверят все документы на дом и землю от продавца, удостоверятся. что продавец является законным владельцем дома, а все документы в полном порядке. 

Шаг 10: Закройте продажу

При закрытии вы подпишете все документы, необходимые для завершения покупки, включая кредитные документы. Обычно финансирование вашей ссуды занимает несколько дней после того, как документы будут возвращены кредитору. Как только деньги поступят на счет продавца, вы готовы к переезду в новый дом!