Предварительный договор при покупке недвижимости

Предварительный договор предшествует подписанию подлинного договора купли-продажи. Это может быть предварительный договор купли-продажи, договор бронирования или одностороннее обещание продажи. Во всех случаях этот подготовительный договор устанавливает все правовые и экономические условия будущего нотариального акта, а также цену продажи, а также ваши обязательства и обязательства продавца. Посмотреть вариант предварительного договора и правила его оформления вы можете на сайте https://potreb-prava.com/.

Определение предварительного договора

Предварительный договор — это акт, в котором резюмируются все условия продажи, установленные между вами и продавцом: цена недвижимости, предварительные условия и дата окончания продажи. Он также включает обещания обязательств (от продавца и от покупателя) и подтверждает ваше согласие с принципами продажи и прецедентными условиями.

Предварительный договор «формализует» ваше обязательство и условия, на которых вы согласились. Время между подписанием предварительного договора и подписанием подлинного акта купли-продажи (обычно 3 месяца) также даст вам необходимое время для завершения формальностей, связанных с продажей: обеспечение финансирования, очистка возможных прав преимущественной покупки. Таким образом, этот документ является ключевым шагом в процессе покупки недвижимости.

Все предварительные договоры должны содержать:

  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Обозначение объекта недвижимости, его площадь, продажную цену и жилую площадь;
  • Предварительные условия (меняются в зависимости от случая);
  • Сроки заключения основного договора.

Различные виды предварительного договора

Существует несколько основных типов предварительного договора, доступных на рынке недвижимости:

  • Одностороннее обещание продажи: только со стороны продавца;
  • Одностороннее обещание покупки: покупатель соглашается приобрести недвижимость в случае продажи лицом своей собственности;
  • Предварительное соглашение о продаже (или синаллагматическое обещание продажи), известное как соглашение о продаже: две стороны берут на себя обязательства друг перед другом;
  • Пакт о предпочтениях: продавец обязуется продать свою недвижимость в случае ее выставления на продажу.
  • Договор бронирования: этот договор касается только покупки новой собственности или недвижимости, которая будет завершена в будущем (еще не построена); застройщик обязуется зарезервировать жилье за ​​покупателем.

Зачем заключать предварительный договор?

Заключение предварительного договора позволяет вам формализовать принципы продажи, а также изложить условия, предшествующие продаже. Положения предварительного договора также связывают вас с продавцом в течение времени, необходимого для выполнения предварительных условий.

Также важно заключить предварительный договор, потому что он дает вам возможность воспользоваться правом отказа в течение 10 дней после подписания.

Add a Comment