Строительная экспертиза: когда и зачем она нужна

Споры в строительной сфере — одни из наиболее сложных в судебной практике, т.к. требуют от участников владения не только юридическими аспектами вопроса, но и знаниями в области технологии и практики строительства. Судебная строительная экспертиза — важнейшая часть в судебных разбирательствах в строительной сфере. От качества такой экспертизы и выводов, сделанных экспертами зачастую зависит исход дела.

Что такое строительная экспертиза?

Строительно-техническая экспертиза — это оценка технического состояния объектов строительства, которая помогает ответить на такие вопросы как:

• Соответствует ли строение основным стандартам и нормам (СНиП, ГОСТ и т.д.) и  проектной документации?
• Какова степень износа строений, сетей и сооружений?
• Объем и стоимость произведенных строительных работ.
• Какие причины привели к той или иной поломке или неполадке? Стоимость устранения проблем.
• Насколько качественно произведены строительные или ремонтные работы?
• другие вопросы.

Различают судебную и внесудебную строительно-техническую экспертизу, причем они имеют равную силу.

Когда может потребоваться строительная экспертиза?

Проведение независимой строительной экспертизы может потребоваться в различных ситуациях. Чаще всего это могут быть:

• Возникшие споры и разногласия между заказчиком и подрядчиком строительных работ.

• Когда имеются опасения, что при проведении работ были совершены административные правонарушения, нарушения основных норм и правил строительства. Такую оценку может дать только независимая экспертиза.

• Спор между гражданами о праве собственности на конкретный объект.

•  Конфликты, связанные с качеством произведенных строительных или ремонтных работ.

• Несчастный случай, который произошел в результате проведения строительных работ, соответствие условий работы существующим правилам и нормам.

Основные этапы при проведении строительной экспертизы

Оценка качества строительных обычно проводится в следующем порядке:

• I этап. Сбор информации об объекте исследования, визуальный осмотр, поиск дефектов, изучение проектно-сметной документации.
• II этап. Непосредственно строительно-техническая экспертиза, которая проводится по определенным правилам, с фотофиксацией выявленных нарушений.
• III этап. Анализ полученной на первых двух этапах информации, составление технического заключения.