Бланки: Типовой договор о долевом строительстве жилья (до 3 августа 2006 года)

                                            Утверждено                                           приказом Министерства                                           архитектуры и строительства                                           Республики Беларусь                                           24.05.1999 № 136                                ТИПОВОЙ ДОГОВОР                      О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ      «___» ____________ _____ г.  № ____              г.________________   __________________________________________________________________,   (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,           должность и фамилия, имя, отчество его представителя)   именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и _______________   ___________________________________________________________________                    (наименование юридического лица)   ______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор,   в лице ___________________________________________________________,               (должность, фамилия, имя, отчество представителя)   действующего на основании _____________________________________,  с                             (документ, подтверждающий полномочия)   другой стороны,   вместе  именуемые  Стороны,  заключили  настоящий   договор о нижеследующем.                             1. Предмет договора          1.1.  Субинвестор  обязуется  по  заданию  и  за счет Инвестора  организовать  и  обеспечить  строительство ______ квартир(ы),  в том  числе:  однокомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе  жилой _____ кв.м;  двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе  жилой _____ кв.м;  трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе  жилой _____ кв.м;  ___________________________________________________________________,  а Инвестор  обязуется  оплачивать  строительство  в  соответствии  с  условиями настоящего договора.          1.2.   Субинвестор  обязан  передать  квартиру(ы),  а  Инвестор  принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.          1.3. Квартира(ы)  будет(ут) располагаться  в  строящемся  жилом   доме ______,  корп. ______  по адресу:  г. _____________, микрорайон  (квартал) __________, номер(а) квартир(ы) _________, этаж(и) _______                            2. Сроки строительства          2.1.  Начало  строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в  нем квартирой(ами), «___» _________ ____ г.          2.2.  Срок  ввода  жилого  дома в эксплуатацию в соответствии с  требованиями нормативно-технической  документации «___» _____ ___ г.          2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в  случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы,  а именно -  стихийного   бедствия,   пожара,   военных  действий,  чрезвычайного  положения  и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период  действия таких обстоятельств.                3. Стоимость строительства и порядок расчетов          3.1.  Сметная  стоимость  1  (одного)  квадратного  метра общей  площади    квартиры    в    базовых   ценах   1991   г.   составляет  _________________________________________ рублей.       Общая  стоимость  1 кв.м на день заключения договора составляет  _____________________________________________ миллионов рублей.       Для  Инвесторов,  осуществляющих  строительство  с привлечением  льготных  кредитов,  субсидий и иных форм государственной поддержки,  общая  стоимость  1  кв.м.  определяется  в соответствии с методикой  определения  стоимости  строительства  1  кв.м общей площади жилья в  базисных  и  текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства  архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 № 185.  В   остальных   случаях   цена   определяется   в   соответствии   с  законодательством.          3.2.  Стоимость  квартиры  общей  площадью  _____  кв.м на день  заключения договора составляет __________________________  миллионов  рублей (приложение 1).          3.3.  Инвестор  в течение ______ дней после заключения договора  вносит    первый   взнос   на   строительство   квартиры   в   сумме  ____________________________________________________________________  __________________________________________________ миллионов рублей.       Последующие  платежи  вносятся ежемесячно в сроки и в размере,  определяемые Субинвестором.        При  пересчете   стоимости  строительства дома и соответственно  каждой  квартиры  с учетом регионального индекса изменения стоимости  строительно-монтажных    работ    (в  том  числе  и  по   завершении  строительства)    в    обязательном  порядке  индексируются   взносы  Инвестора.  Стоимость  оплаченных  в  течение  строительства объемов  работ не изменяется и при окончательном расчете стоимости квартиры к  оплате не предъявляется.       Окончательный   расчет   производится   после   ввода   дома  в  эксплуатацию   по   расчету,   произведенному   Субинвестором,  и  в  установленные им сроки.          3.4. Платежи вносятся Инвестором на специальный счет № ________  в _____________ отделении __________________ банка.           3.5.  При       просрочке        ежемесячных           платежей  оплата   производится   с  учетом  региональных  индексов  изменения  стоимости строительно-монтажных работ на день платежа.        Применение  индексов изменения стоимости  строительно-монтажных  работ  обязательно  при  индексации платежей и окончательном расчете  стоимости    квартир,   строительство   которых   осуществляется   с  привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной  поддержки.  Для  остальных участников долевого строительства индексы  носят   рекомендательный  характер  и  индексация  осуществляется  в  соответствии с условиями договора.          3.6.   Инвестор   производит   оплату   услуг  Субинвестора  по  организации  и  обеспечению строительства в размере, предусмотренном  сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.                        4. Права и обязанности сторон          4.1. Инвестор имеет право:       4.1.1.  посещать  стройку в течение всего периода строительства  жилого   дома   и   в  установленном  порядке  знакомиться  с  ходом  строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;       4.1.2.  передать  Субинвестору,  при  его согласии, необходимые  отделочные   материалы,   сантехническое,   электро-   или   газовое  оборудование   для   применения  и  установки  в  квартире(ах),  что  оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;       4.1.3.  знакомиться  с  документами  по  расчету за выполненные  работы в порядке, определенном Субинвестором;       4.1.4.    получать    от   Субинвестора   информацию   о   ходе  строительства,  сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета  за построенную(ые) квартиру(ы);       4.1.5.  знакомиться  по  окончании строительства с документами,  подтверждающими фактическую стоимость квартиры;       4.1.6.  получить  от  Субинвестора  документы,  необходимые для  оформления права собственности на квартиру(ы);       4.1.7.   требовать   от   Субинвестора  устранения  дефектов  и  недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не  установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.          4.2. Обязанности Инвестора:       4.2.1.  вносить  средства на строительство квартиры в размерах,  порядке и сроки, установленные настоящим договором;       4.2.2.  представлять подтверждающие документы (решение местного  исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении  субсидии,  выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с  использованием субсидий или привлечением льготного кредита;       4.2.3.  принять участие в выборе способа управления жилым домом  для  обеспечения  сохранности,  содержания  и пользования недвижимым  имуществом    в    соответствии    с   Законом  Республики  Беларусь    «О совместном домовладении» после оформления права собственности;       4.2.4.   самостоятельно   оформить   право   собственности   на  построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации  в установленном порядке;       4.2.5.  заключить,  при  необходимости,  в сроки, установленные  Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию,  эксплуатации   соответствующей   квартиры   (квартир)  и  возмещению  расходов  на  эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти  инструктаж  по правилам безопасности пользования газовыми (электро-)  приборами.          4.3. Субинвестор имеет право:       4.3.1.  представлять  интересы  Инвестора  в ходе строительства  квартир(ы);       4.3.2.   получать   от  Инвестора  документы,  необходимые  для  заключения настоящего договора;       4.3.3.   получать   от   Инвестора  средства  на  строительство  квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;       4.3.4.   расторгнуть   договор   при   наличии   обстоятельств,  предусмотренных п.5.3 настоящего договора;       4.3.5.  заменить  Инвестора другим лицом или продать квартиру в  установленном  порядке  в случае расторжения договора по основаниям,  предусмотренным п.5.3 настоящего договора.          4.4. Субинвестор обязуется:       4.4.1.  организовать  и  обеспечить  за  счет  денежных средств  Инвестора   строительство   квартир(ы)   своими   силами  или  путем  заключения   с   подрядчиком   в   установленном   порядке  договора  строительного   подряда  и  выполнять  функции  заказчика  по  этому  договору,   в   том   числе   по  обеспечению  технадзора  за  ходом  строительства и качеством выполняемых строительных работ;       4.4.2.    принять   жилой   дом   в   эксплуатацию   в   сроки,  предусмотренные в п.2.2 настоящего договора;       4.4.3.  знакомить  Инвестора,  по  его  требованию,  с расчетом  стоимости  квартир(ы),  сообщать  сведения  о  ходе  строительства и  стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию,  связанную с исполнением настоящего договора;       4.4.4.  обеспечивать  сохранность установленного в квартире(ах)  оборудования до передачи ее Инвестору;       4.4.5.  провести,  при  необходимости,  для  Инвестора и других  жильцов    презентацию   отделочных   материалов,   сантехнического,  электротехнического,   газового   оборудования   в   соответствии  с  действующими нормативно-техническими документами;       4.4.6.   предъявить   Инвестору   обоснованный   расчет-справку  стоимости  выполненных  работ  с  отнесением затрат по строительству  квартир(ы)  в  течение  месяца  со  дня  утверждения акта комиссии о  приемке дома в эксплуатацию;       4.4.7.  передать  не  позднее  одного  месяца  со  дня  ввода в  эксплуатацию   жилого   дома  и  при  условии  стопроцентной  оплаты  Инвестором стоимости квартиры следующие документы:       а)  Инвестору  -  уведомление  на  право заселения и оформления  квартиры   в   собственность   для   строящих  квартиру(ы)  за  счет  собственных средств;       уведомление     на     право     заселения     для    получения  правоустанавливающего  документа  в  администрации  района  по месту  нахождения  на  учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - для  строящих  квартиру с привлечением льготного кредита, субсидии и иных  форм государственной поддержки;       б)  Бюро  регистрации и технической инвентаризации - решение об  отводе  земельного  участка  для  долевого строительства и акт о его  отводе;  договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию  жилого  дома  и  решение  о  его  утверждении;  справку о балансовой  стоимости  квартир(ы);  договор  на  участие Инвестора в расходах по  содержанию,  эксплуатации  и  ремонту  жилого  дома,  заключенный  с  эксплуатирующей  организацией;  финансовый  документ, подтверждающий  внесение   денежных  средств  на  строительство  квартиры,  а  также  подтверждение   об   оплате  Инвестором  стоимости  передаваемой(ых)  квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.       4.4.8.    Передать    в   установленном   порядке   жилой   дом  соответствующей эксплуатирующей организации.                 5. Изменение, дополнение и расторжение договора          5.1.  Дополнения  и изменения к настоящему договору принимаются  при   обоюдном   согласии   Сторон   и   оформляются  дополнительным  соглашением в письменной форме.          5.2.  Инвестор  вправе  расторгнуть  настоящий договор на любой  стадии  его  исполнения  как  по  своей  инициативе, так и в связи с  неисполнением   (ненадлежащим   исполнением)   Субинвестором   своих  обязательств.          5.3.  Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае  невнесения  Инвестором  средств  на  строительство,  предусмотренных  п.3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.          5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один  месяц в письменной форме.          5.5.  При  расторжении  настоящего  договора Субинвестор обязан  произвести  расчеты  с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента  расторжения  договора.  Возврат  средств  Инвестору, осуществляющему  строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм  государственной  поддержки,  производится в соответствии с Временным  положением   о   порядке  индексации  паевых  взносов,  возвращаемых  гражданам  в  случае  их  выхода из ЖСК, утвержденным постановлением  Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 № 375.       Для остальных участников долевого строительства возврат средств  оговаривается   в   договоре   в   соответствии   с  общими  нормами  гражданского   законодательства   в   части  обеспечения  исполнения  обязательств.                          6. Ответственность сторон          6.1.   За   несвоевременную  оплату  взносов  на  строительство  квартиры  (жилого  дома)  Инвестор  уплачивает  Субинвестору  пеню в  размере  _____%  от  суммы  просроченного  платежа  за  каждый  день  просрочки.       Данное  условие  не   распространяется  на  участников долевого  строительства в части кредитов, субсидий и иных форм государственной  поддержки.           6.2.  При  вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков,  предусмотренных  разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев  Субинвестор   уплачивает  Инвестору,  внесшему  все  предусмотренные  настоящим   договором  платежи,  пеню  в  размере  _____%  от  суммы  внесенных  Инвестором  средств, за каждый день просрочки и возмещает  убытки,  понесенные  Инвестором  в  связи  с  неисполнением  условий  договора.          6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в  случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей  последний  производит  расчеты с Инвестором в порядке, установленном  п.5.5,   и   возмещает   причиненные   неисполнением   (ненадлежащим  исполнением) убытки.          6.4.   Ответственность   за  качество  построенной  квартиры  и  устранение  дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет  Субинвестор   в  порядке,  установленном  действующими  нормативными  документами.          6.5.  Стороны  освобождаются  от  ответственности за полное или  частичное  неисполнение  своих  обязательств,  если  их неисполнение  явилось  следствием  обстоятельств,  приведенных  в п.2.3 настоящего  договора.                         7. Заключительные положения          7.1.  Настоящий  договор  вступает  в силу после его подписания  Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.          7.2.  Все  приложения,  дополнения  и  изменения  к  настоящему  договору являются его неотъемлемой частью.          7.3.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному  для каждой из Сторон.          7.4. Адреса и реквизиты Сторон:      Инвестор _________________________  Субинвестор ___________________             (фамилия, имя, отчество                  (наименование   __________________________________  _______________________________                 гражданина,                    юридического лица)   __________________________________  _______________________________          адрес места жительства,   __________________________________            паспортные данные)         Специальный счет № ____________   __________________________________  в _____________________________         (для юридического лица -      отделении _____________________   __________________________________  банка, код _________ УНН ______          банковские реквизиты,        код ОКПО ______________________   __________________________________   УНН, коды ОКПО, юридический адрес)   __________________________________      Инвестор _________________________  Субинвестор ___________________                   (подпись)                          (подпись)            М.П. (для юридического лица)        М.П.                                                              Приложение 1                                    РАСЧЕТ             ориентировочной стоимости квартир(ы) на момент                          заключения договора     |—————————————–—————————————–————————————————–————————————–—————————¬  | Серия дома  |  Количество |  Площадь, кв.м |    Номер   |   Этаж  |  |             |    комнат   |———————–————————|   квартиры |         |  |             |             | жилая | общая  |            |         |  |—————————————+—————————————+———————+————————+————————————+—————————|  |    серия    |             |       |        |            |         |  |—————————————+—————————————+———————+————————+————————————+—————————|     |—————————————————————————————–——————————————————–—————————————¬  |                             | Стоимость 1 кв.м |Размер общей |  |                             |————————–—————————|  площади к  |  |                             |в ценах |в текущих| начислению  |  |                             |1991 г.,|  ценах, |  субсидий,  |  |                             |  руб.  | тыс.руб.|     кв.м    |  |                             |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |                             |    1а  |     1   |       2     |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |1. Расчетная стоимость       |        |         |             |  |1 кв.м общей площади на      |        |         |             |  |момент заключения договора,  |        |         |             |  |тыс.руб.                     |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |2. Затраты на                |        |         |             |  |внутриквартальные инженерные |        |         |             |  |сети, благоустройство и      |        |         |             |  |озеленение, приходящиеся на  |        |         |             |  |1 кв.м, тыс.руб.             |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |3. Другие затраты,           |        |         |             |  |разрешенные действующим      |        |         |             |  |законодательством к          |        |         |             |  |включению в стоимость 1 кв.м,|        |         |             |  |тыс.руб.                     |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |                     ИТОГО   |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |4. Затраты на инфраструктуру,|        |         |             |  |разрешенные действующим      |        |         |             |  |законодательством к включению|        |         |             |  |в стоимость 1 кв.м, тыс.руб. |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |В том числе:                 |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|  |ВСЕГО ориентировочная        |        |         |             |  |стоимость, тыс.руб.          |        |         |             |  |—————————————————————————————+————————+—————————+—————————————|                                            Продолжение таблицы  |——————————–—————————————————————————————————–————————————¬  |Выделяемая|     Ориентировочная стоимость   |  Первый    |  |   общая  |        квартиры на момент       |   взнос    |  |  площадь,|        заключения договора      |            |  |   кв.м   |————————————————–————————————————+———–————————|  |          |в ценах 1991 г.,|в текущих ценах,| % | сумма, |  |          |       руб.     |     тыс.руб.   |   |тыс.руб.|  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |    3     |   4а (1а х 3)  |    4 (1 х 3)   | 5 |    6   |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |          |                |                |   |        |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |          |                |                |   |        |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|  |          |                |                |   |        |  |          |                |                |   |        |  |——————————+————————————————+————————————————+———+————————|      Расчет составил ____________________     __________________________                       (подпись)            (И.О.Фамилия, должность)      От редакции:  Постановление  Кабинета  Министров Республики Беларусь  от 06.06.1996 № 375  на  основании  постановления  Совета  Министров  Республики Беларусь от 01.12.2001 № 1735 утратило силу.     Для более детального изучения см. Пособие