Вопрос: Агентство недвижимости на основании риэлтерского договора оказывает услуги, связанные с реализацией объектов жилищного фонда, как физическим, так и юридическим лицам. Освобождаются ли обороты по реализации риэлтерских услуг от обложения налогом на добавленную стоимость?

ВОПРОС: Агентство недвижимости на основании риэлтерского договора оказывает услуги, связанные с реализацией объектов жилищного фонда, как физическим, так и юридическим лицам.

Освобождаются ли обороты по реализации риэлтерских услуг от обложения налогом на добавленную стоимость?

ОТВЕТ: Подпунктом 2.12 п.2 ст.3 «Обороты по реализации товаров (работ, услуг), освобождаемые от налогообложения» Закона РБ от 19.12.1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (далее — Закон) установлено, что обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда, не завершенных строительством объектов жилищного строительства и работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда освобождаются от налогообложения.

Одновременно п.5 ст.3 Закона установлено, что положения указанной статьи распространяются также на суммы вознаграждений, полученных по договорам поручения, комиссии или консигнации либо иным аналогичным договорам по товарам (работам, услугам), имущественным правам на объекты интеллектуальной собственности, обороты по реализации которых освобождены от налога.

При этом согласно ст.733 главы 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского кодекса РБ договор оказания риэлтерских услуг является договором возмездного оказания услуг. Таким образом, исходя из положений данного кодекса указанный договор не может быть рассмотрен как договор поручения, комиссии или консигнации либо как иной аналогичный договор. Следовательно, положения п.5 ст.3 Закона в данном случае неприменимы.

На основании вышеизложенного и с учетом того, что ст.3 Закона не предусмотрено освобождение от налогообложения оборотов по реализации на территории Республики Беларусь риэлтерских услуг, указанные обороты подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке по ставке 18%.

15.11.2006 г.

Ирина Масальская, главный государственный налоговый инспектор
Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь

Для более детального изучения см. Вопрос-ответ

От редакции: В Закон Республики Беларусь от 19.12.1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» на основании Закона Республики Беларусь от 29.12.2006 № 190-З внесены дополнения и изменения.