Бланки: Форма договора купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса и имущественного комплекса структурного подразделения унитарного предприятия на аукционе (по конкурсу) в процессе приватизации республиканской собственности

Бланки: Форма договора купли-продажи предприятия в целом как имущественного комплекса и имущественного комплекса структурного подразделения унитарного предприятия на аукционе (по конкурсу) в процессе приватизации республиканской собственности

Приложение
к постановлению Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
05.09.2006 № 36

ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ В ЦЕЛОМ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА И ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА СТРУКТУРНОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ НА АУКЦИОНЕ (ПО КОНКУРСУ) В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ*

______________________

* Форма договора купли-продажи может быть изменена в зависимости от конкретных условий продажи.

г.____________

«___» ____________ 200_ г.

_________________________________________________________________________________________

(Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь (далее — Госкомимущество),

_________________________________________________________________________________________

областной, Минский городской территориальный фонд государственного имущества)

_________________________________________________________________________________________

(далее — Продавец) в лице ______________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________________________,

(положение, устав)

с одной стороны, и ______________________________________________________________________

(для юридического лица — полное наименование;

_________________________________________________________________________________________

для индивидуального предпринимателя и физического лица — фамилия, имя, отчество,

_________________________________________________________________________________________

место проживания, паспортные данные)

(далее — Покупатель) в лице ____________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________________________,

(положение, устав, паспорт, доверенность)

с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что Продавец продает, а Покупатель покупает предприятие как имущественный комплекс в процессе приватизации с регистрационным № ___________________________________________ принадлежащее на праве хозяйственного ведения _________________________________________________________________________________

(полное наименование предприятия как имущественного комплекса,

_________________________________________________________________________________________

его структурного подразделения, далее — объект приватизации)

и находящееся по адресу: _______________________________________________________________.

(местонахождение объекта приватизации)

Государственная регистрация объекта приватизации осуществлена государственным унитарным предприятием «Национальное кадастровое агентство» (далее — ГУП «Национальное кадастровое агентство»).

Объект приватизации зарегистрирован в реестре имущества, находящегося в республиканской собственности (свидетельство о регистрации от «__» __________ 200_ г. № ______).

ГЛАВА 1

ОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

1. Настоящий договор составлен в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. № 3 «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь» (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 9, ст.206), Гражданским кодексом Республики Беларусь, на основании соглашения о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения _______________________________________________________,

(аукцион (конкурс) от «___» ________ 200_ г.)

заключенного между Продавцом — организатором аукциона (конкурса) и Покупателем.

2. Право на приобретение объекта приватизации Покупатель получил по результатам участия на _____________________________________________________________________________,

(аукцион (конкурс))

прошедшем «__» __________ 200_ г. в г.___________ и победы на нем (лот № _________).

ГЛАВА 2

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕНА ОБЪЕКТА ПРИВАТИЗАЦИИ

3. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, объект приватизации и уплатить за него цену, сложившуюся в результате торгов.

4. Состав, состояние и стоимость объекта приватизации в соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса Республики Беларусь на «__» _________ 200_ г. соответствуют акту результатов инвентаризации государственного имущества, ведомостям инвентаризации и оценки государственного имущества, бухгалтерскому балансу и подтверждены _______________________

_________________________________________________________________________________________

(заключение управления экспертизы оценки имущества Госкомимущества,

_________________________________________________________________________________________

областного, Минского городского территориального фонда государственного имущества)

о составе и стоимости объекта приватизации.

5. Цена продажи объекта приватизации составляет ____________________________________

(сумма прописью и цифрами)

белорусских рублей (протокол о результатах аукциона (конкурса) от «__» ________ 200_ г. № _____).

6. Покупатель принимает объект приватизации по передаточному акту с перечнем имущества и имущественных прав, входящих в состав объекта приватизации, всех долгов и обязательств (если таковые имеются), включенных в состав объекта приватизации, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора, за исключением прав и обязанностей, которые Продавец не вправе передавать другим лицам на основании законодательства Республики Беларусь.

7. Оформление прав на земельные участки, на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), входящие в состав объекта приватизации, осуществляется в соответствии с законодательством.

ГЛАВА 3

УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ОБЪЕКТА ПРИВАТИЗАЦИИ*

8. Покупатель обязуется произвести оплату объекта приватизации в сумме, предусмотренной пунктом 5 настоящего договора, на протяжении одного месяца со дня подписания договора на расчетный счет**: ________________________________________________

(банковские реквизиты инспекции

_________________________________________________________________________________________

Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по месту расположения объекта приватизации)

В счет оплаты засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере ________________

_________________________________________________________________________________ рублей.

(сумма прописью и цифрами)

9. Покупатель обязуется***:

9.1. внести первый взнос (не менее 30 процентов) в размере _________________________

_________________________________________________________________________________________

(сумма прописью и цифрами)

рублей в счет цены продажи объекта приватизации, предусмотренной пунктом 5 настоящего договора, на протяжении одного месяца со дня подписания договора на расчетный счет: _________________________________________________________________________________________

(банковские реквизиты инспекции Министерства

_________________________________________________________________________________________

по налогам и сборам Республики Беларусь по месту расположения объекта приватизации)

В счет оплаты первого взноса засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере _________________________________________________________________________ рублей;

(сумма прописью и цифрами)

9.2. внести дальнейшие платежи в порядке, установленном Инструкцией о порядке индексации платежей при продаже объектов приватизации в рассрочку, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 5 сентября 2006 г. № 36 «Об утверждении нормативных правовых актов по вопросам приватизации объектов республиканской собственности», по следующей схеме:

_____________% цены покупки к «__» ____________ 200_ г.

_____________% цены покупки к «__» ____________ 200_ г.

_____________% цены покупки к «__» ____________ 200_ г.

Сумма индексации рассчитывается Покупателем самостоятельно и перечисляется Продавцу в течение 5 банковских дней с даты официального опубликования индексов цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения.

В случае внесения очередного платежа до официальной публикации в печати соответствующего индекса цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения (до 20-го числа) Покупатель обязан в последующем осуществить пересчет платежа за текущий период и внести в бюджет причитающуюся сумму платежа в срок, указанный в части первой настоящего подпункта.

10. Оплата объекта приватизации, предусмотренная пунктами 8 и 9 настоящего договора, считается произведенной с момента поступления соответствующей суммы платежа на расчетный счет, указанный в пункте 8 настоящего договора, и суммы неустойки в случае задержки оплаты.

11. Покупатель не отвечает по долгам, претензиям, которые не предъявлены в сроки, установленные Продавцом, опубликованные в извещении о проведении торгов по продаже объекта приватизации.

ГЛАВА 4

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОКУПАТЕЛЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ УСЛОВИЙ АУКЦИОНА (КОНКУРСА) И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПРОДАВЦА

12. Покупатель:

12.1. обязуется выполнить следующие условия: _______________________________________

(перечисляются все условия продажи

________________________________________________________________________________________;

объекта приватизации, установленные Продавцом, с указанием срока их исполнения)

12.2. обязуется в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора подать в ГУП «Национальное кадастровое агентство» заявление о государственной регистрации настоящего договора;

12.3. имеет право при исполнении указанных в пункте 12 настоящего договора условий приостановить деятельность объекта приватизации на срок проведения ремонта, реконструкции его помещений и по другим причинам, не превышающий шести месяцев. Указанный срок может быть продлен только по соглашению между Покупателем и Продавцом;

12.4. вправе исполнить обязательства по оплате досрочно.

13. Продавец обязуется:

13.1. подготовить объект приватизации к передаче на условиях, оговоренных сторонами, составить и представить на подписание Покупателю передаточный акт, который является неотъемлемой частью договора;

13.2. представить документы, которыми он располагает относительно состояния объекта приватизации (перечень имущества и имущественных прав, акт результатов инвентаризации, бухгалтерский баланс и уточненный бухгалтерский баланс, акт сводной оценки объекта приватизации) на дату их составления, заключение комиссии по приватизации о составе и стоимости объекта приватизации, протокол о результатах торгов, которые являются неотъемлемой частью договора, а также заключение ________________________________________

_________________________________________________________________________________________

(управление экспертизы оценки имущества Госкомимущества,

________________________________________________________________________________________,

областной, Минский городской территориальный фонд государственного имущества)

подтверждающее состав и стоимость объекта приватизации;

13.3. уведомить кредиторов о продаже объекта приватизации за 30 дней до его продажи, если объектом приватизации является предприятие в целом как имущественный комплекс;

13.4. информировать органы статистики и налоговые органы по месту нахождения объекта приватизации об изменении его статуса, в случае если объектом приватизации является предприятие в целом как имущественный комплекс.

ГЛАВА 5

ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ПРИВАТИЗАЦИИ И ВОЗНИКНОВЕНИЕ У ПОКУПАТЕЛЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

14. Передача объекта приватизации осуществляется по передаточному акту, который оформляется в 3 экземплярах в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора и передается на хранение: первый экземпляр Покупателю, два других — Продавцу.

15. Объект приватизации считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента к Покупателю переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе объекта приватизации.

16. Не позднее 30 дней со дня окончательного расчета за объект приватизации и представления Покупателем копии платежных поручений о перечислении суммы в счет оплаты объекта приватизации и суммы штрафных санкций в случае несвоевременной оплаты, справки из налоговой инспекции о поступлении средств в счет полной оплаты объекта приватизации, платежного поручения об уплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности Продавец обязан выдать Покупателю свидетельство о праве собственности на объект приватизации.

17. Право собственности на объект приватизации возникает у Покупателя с момента выдачи ему свидетельства о праве собственности.

18. Покупатель вправе с согласия Продавца до перехода к нему права собственности распоряжаться объектом приватизации в той мере, в какой это необходимо для целей, ради которых он приобретен, без права отчуждения.

ГЛАВА 6

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

19. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

20. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения другой стороной условий договора с возмещением виновной стороной нанесенных убытков. При расторжении договора объект приватизации возвращается Продавцу. Покупателю перечисляется сумма оплаты за вычетом внесенного задатка. При расторжении настоящего договора в случае существенного нарушения его условий Покупателем с него взыскивается штраф в размере 10 процентов цены продажи объекта приватизации.

21. За нарушение условий договора, предусмотренных в подпунктах 12.1 и 12.2 пункта 12 настоящего договора, с Покупателя взыскивается штраф __________________________

(размер

_________________________________________________________________________________________

определяется сторонами)

22. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установит, что объект приватизации ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригоден для использования и эти недостатки не устранены Продавцом в сроки ___________________________

_________________________________________________________________________________________

(сроки устанавливаются Покупателем)

либо устранение таких недостатков невозможно. В этом случае Продавец обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в месячный срок со дня расторжения договора.

23. За нарушение сроков внесения платежей при оплате объекта приватизации Покупатель уплачивает штраф в размере 10 процентов от причитающейся основной суммы платежа и пеню в размере 0,15 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ГЛАВА 7

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

24. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Правом подписания заявления о государственной регистрации настоящего договора наделяется Покупатель.

25. Изменения и дополнения к договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

26. Взаимоотношения сторон, в том числе по части трудовых отношений работников объекта приватизации, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь.

27. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

28. Настоящий договор, парафированный на каждом листе, составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в ГУП «Национальное кадастровое агентство».

29. Юридические адреса сторон:

Продавец

Покупатель

___________________________________________

(Госкомимущество, областной, Минский

___________________________________________

городской территориальный фонд

___________________________________________

государственного имущества)

____________________________________________

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество

____________________________________________

предпринимателя без образования юридического лица,

____________________________________________

физического лица)

____________________________________________

(адрес)

____________________________________________

(расчетный счет)

____________________________________________

(номер и дата свидетельства о государственной

____________________________________________

регистрации юридического лица, серия, номер паспорта,

____________________________________________

кем и когда выдан, для предпринимателя, физического лица)

___________________________________________

____________________________________________

(должность, подпись, И.О.Фамилия)

(должность, подпись, И.О.Фамилия)

М.П.

М.П.

Зарегистрировано в ______________________________________________________________________

(Госкомимущество, областной, Минский городской территориальный

_________________________________________________________________________________________

фонд государственного имущества)

«__» ______________ 200_ г., номер регистрации договора _________________________________

Приложения: _____________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

____________________

* Оплата объекта для иностранных физических и юридических лиц осуществляется в соответствии с пунктом 50 Положения о проведении аукционов по продаже объектов республиканской собственности и права на заключение договора аренды нежилого помещения и пунктом 62 Положения о проведении конкурсов по продаже объектов республиканской собственности, утвержденных постановлением Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 27 октября 2000 г. № 19 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 115, 8/4443).

** В случае единовременной оплаты.

*** В случае оплаты в рассрочку.