Бланки: Договор аренды предприятия как имущественного комплекса

                                                        Примерная форма            ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА                              № ___________     ___________________________              «_____» __________ _____ г.  (место заключения договора)          _______________________________________________________________         (наименование юридического лица, выступающего в качестве                                 арендодателя)  (далее - Арендодатель) в лице _____________________________________,                                       (должность, Ф.И.О.)  действующего на основании _________________________________________,                                     (положения, устава)  с одной стороны и __________________________________________________                          (наименование юридического лица,  ________________________________________________ (далее - Арендатор)          индивидуальный предприниматель)  в лице ____________________________________________________________,                             (должность, Ф.И.О.)  действующего на основании _________________________________________,                               (положения, устава, свидетельства)  с  другой  стороны   заключили  настоящий  договор  о  нижеследующем  (примечание 1):                         Глава 1. Предмет договора          1.  Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору,  а Арендатор  принять  во  временное  владение  и пользование (аренду) предприятие  __________________________________________________ как имущественный            (наименование предприятия)  комплекс (далее - Арендованное предприятие) стоимостью _____________   тыс.рублей по состоянию на «___» __________ ____ г., в том числе:       -  основные средства остаточной  стоимостью ________ тыс.рублей  (приложение № __);       -  оборотные  активы  предприятия,  запасы  сырья и материалов,  незавершенное  производство,  ___________________________  в составе                                     (иное имущество)  имущественного комплекса, которые в производственном процессе теряют  свою  материально-вещественную   структуру,    стоимостью __________  тыс.рублей, что эквивалентно _________ тыс.евро (приложение № __);       -  права  по  обслуживанию долговых обязательства Арендованного  предприятия       в       составе      имущественного      комплекса  ______________________ в сумме _______ тыс.рублей (приложение № __),  что  составляет  ___%  от  стоимости   его   чистых активов, за счет  прибыли,  получаемой  от  использования арендованного имущественного  комплекса.       2.     Арендованное    предприятие    передается    со    всеми  принадлежностями     и     относящимися    к    нему    документами:  ___________________________________________.                (перечислить)       3.  Арендатору  передается  право аренды земельного участка, на  котором  находятся  здания,  сооружения.  Площадь земельного участка  составляет ___________ кв.метров.       План земельного участка прилагается (приложение № __).       4.    Арендованное    предприятие    расположено   по   адресу:  ___________________________________________________________________.                 (юридический адрес предприятия)       Технические    паспорта    на    здания,    сооружения,   копии  государственных   актов  на  право  постоянного  пользования  землей  (удостоверения  на  право временного пользования землей), на которых  расположено   Арендованное  предприятие,  прилагаются  к  настоящему  договору (приложение № __).       5.  Передача  предприятия как имущественного комплекса в аренду  не   влечет  на  период  действия  договора  аренды  передачи  права  собственности на это имущество Арендатору.       6.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором в результате  использования арендованного имущества, являются его собственностью.       7.  Собственностью  Арендатора  являются  неотделимые улучшения  арендованного   имущества,  произведенные  им  за  счет  собственных  средств только с письменного согласия Арендодателя.       Стоимость  неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без  согласия   Арендодателя,   при   возврате  имущественного  комплекса  возмещению не подлежит.       8. Полностью самортизированное арендованное имущество переходит  в  собственность Арендатора на условиях, определенных сторонами с их  письменного согласия.       9. Арендатор принимает предприятие как имущественный комплекс в  аренду по передаточному акту и учитывает его на отдельном балансе.                             Глава 2. Арендная плата          10.   Арендная   плата   за  временное  возмездное  владение  и  пользование имуществом на момент заключения договора устанавливается  в  размере  ______  тыс.рублей.  Расчет и обоснование арендной платы  прилагается (приложение № __).       11.  Арендная  плата  вносится  на  расчетный  счет,  указанный  Арендодателем,  равными  долями  ежемесячно  до  ___  числа  месяца,  следующего  за  оплачиваемым  периодом,  на  протяжении  всего срока  действия  договора  аренды  с  учетом ежегодно проводимых переоценок  арендованных основных средств.       Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и  иные  услуги не  включается   в   состав   арендной   платы.   Вышеуказанные  платежи  производятся  Арендатором  в  порядке, установленном дополнительными  соглашениями.       12.  Размер  арендной  платы  подлежит досрочному пересмотру по  требованию   одной   из   сторон  в  случае  изменения  действующего  законодательства,  централизованно устанавливающего размеры арендной  платы.       13.   Амортизационные   отчисления   на  полное  восстановление  объектов  основных  средств  по  дополнительному  соглашению  сторон  вносятся ежемесячно на расчетный счет Арендодателя (примечание 2).                      Глава 3. Права и обязанности сторон          14. Арендодатель обязуется:        передать  указанное  в  пункте  1 настоящего договора имущество  Арендатору в ______________ срок после вступления договора в силу по  передаточному акту, подписанному сторонами;       производить    восстановление    объектов    основных   средств  Арендованного предприятия (примечание 3);  не вмешиваться в хозяйственную и правовую деятельность Арендатора;       оказывать  Арендатору  информационную,  консультационную и иную  помощь   в   сфере   совершенствования   производства  и  реализации  продукции;       по   истечении  срока  аренды  принять  по  передаточному  акту  Арендованное  предприятие  от  Арендатора  с  учетом  его износа и в  пригодном для эксплуатации состоянии;       при  надлежащем  исполнении обязанностей Арендатором обеспечить  ему  возможность  реализации  преимущественного  права  на продление  договора перед другими лицами при прочих равных условиях.       15. Арендатор обязуется:       зарегистрировать  договор  аренды  предприятия  в установленном  порядке;       организовать  отдельный  учет  на  Арендованном  предприятия  в  соответствии с действующим законодательством;       своевременно  вносить  арендную  плату  в  сроки,  определенные  договором;       использовать   имущественный  комплекс  в  соответствии  с  его  функциональным назначением;       обеспечить сохранность имущества Арендованного предприятия;       ежегодно,    по   результатам   инвентаризации   и   переоценки  арендованного   имущества  совместно  с  Арендодателем,  производить  перерасчет размера арендной платы;       своевременно   производить   ремонт   арендованного   имущества  (примечание 4);       предоставлять  Арендодателю по его просьбе бухгалтерскую и иную  отчетность;       не  передавать арендованное имущество без согласия Арендодателя  в залог;       возместить   Арендодателю   остаточную  стоимость  имущества  в  случае, если имущество, взятое в аренду, выбыло из состава комплекса  раньше нормативного срока, предусмотренного для полной амортизации;       содержать    и   эксплуатировать   арендованное   имущество   в  соответствии   с  техническими  правилами,  правилами  санитарной  и  противопожарной безопасности;       не    производить    перепланировок   и   переоборудования   на  Арендованном предприятии без письменного разрешения Арендодателя.       В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,  произведенных   без   его   согласия,   нарушения   целостных  стен,  перегородок   или   перекрытий,   переделок   или  прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид  Арендованного  предприятия, таковые  либо  должны  быть  ликвидированы  Арендатором  в срок, определяемый  односторонним  предписанием  Арендодателя, либо сохранены с согласия  Арендодателя без возмещения затрат Арендатору;       известить  Арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней о  возврате   Арендодателю   предприятия   как  единого  имущественного  комплекса  и  передать его Арендодателю по передаточному акту, в том  числе:       - основные средства в составе Арендованного предприятия вернуть  в состоянии, в котором они передавались в аренду, с учетом их износа  и восстановления  за  счет  начисленных  амортизационных  отчислений  (примечание 4);       -  использованные оборотные средства, зафиксированные на момент  их  передачи  в аренду в сумме, эквивалентной евро, компенсировать в  белорусских    рублях    по   официальному   курсу,   установленному  Национальным банком Республики Беларусь на дату прекращения договора  аренды;       на   момент  прекращения  договора  аренды  восполнить  разницу  (соотношение) суммы долговых обязательств к стоимости чистых активов  Арендованного   предприятия,   зафиксированную  на  момент  передачи  предприятия в аренду.       16. Арендодатель имеет право:       в  случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его  устранить данные нарушения;       осуществлять контроль за использованием арендованного имущества  в соответствии с условиями настоящего договора.       17. Арендатор имеет право:       владения   и  пользования  арендованным  имуществом  в  объеме,  установленном настоящим договором;       самостоятельно     определять     направление     хозяйственной  деятельности  и  распоряжаться произведенной продукцией, полученными  доходами;       на  возмещение  стоимости  произведенных  неотделимых улучшений  имущества  Арендованного  предприятия  в случае прекращения договора  аренды   предприятия,   если   эти   улучшения  были  произведены  с  письменного согласия Арендодателя;       с   письменного   согласия  Арендодателя  передавать  отдельное  арендованное имущество в субаренду другим юридическим или физическим  лицам.                    Глава 4. Ответственность сторон          18.    Арендатор   несет   имущественную   ответственность   за  повреждение     арендованного    имущества    в    соответствии    с  законодательством Республики Беларусь.       19.  В случае использования имущества Арендованного предприятия  не  в  соответствии  с условиями настоящего договора или передачи их  Арендатором   в  субаренду  без  письменного  согласия  Арендодателя  Арендатор несет ответственность в размере 1/5 суммы годовой арендной  платы.       20. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор  уплачивает  пеню  в  размере 0,15% от суммы просроченного платежа за  каждый день просрочки.       21. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не  освобождает  стороны  от  выполнения ими обязательств или устранения  нарушений, а также возмещения причиненных убытков.                 Глава 5. Срок действия договора          22.   Настоящий   договор   вступает   в  силу  с  момента  его  государственной    регистрации    и    подписания   сторонами   акта  приема-передачи   имущественного   комплекса  и  действует  по  «__»  _____________ ____ г.       23.  Изменение  условий  договора  и  его досрочное расторжение  допускаются по соглашению сторон.       24.  Договор может быть изменен по требованию одной из сторон и  расторгнут по решению суда в случаях:       нарушения условий договора аренды другой стороной;       использования   имущества   Арендованного   предприятия   не  в  соответствии с настоящим договором;       умышленного  или  случайного  ухудшения  Арендатором  состояния  имущества;       сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества  Арендованного предприятия без согласия Арендодателя;       невнесения  Арендатором арендной платы более двух раз подряд по  истечении установленного договором срока платежа;       выполнения  перепланировки или производства улучшений имущества  Арендованного предприятия без письменного разрешения Арендодателя;       в иных случаях, предусмотренных законодательством.       25.  Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя  по   договору   обязательства,  при  прочих  равных  условиях  имеет  преимущественное  право  перед другими лицами на заключение договора  аренды   на   новый   срок   либо   право  преимущественной  покупки  Арендованного  предприятия,  если  решение  о  его  продаже  принято  Арендодателем.       Арендатор,  желающий  продлить  договор  на  новый срок, обязан  уведомить  об  этом  Арендодателя  не  позднее  чем за один месяц до  истечения срока действия договора.       26.   При   принятии  акта  законодательства,  устанавливающего  обязательные для сторон правила - иные, чем были предусмотрены после  заключения  и  до  прекращения действия договора, - условия договора  приводятся в соответствии с этим законодательным актом, если иное не  предусмотрено законодательством.                         Глава 6. Прочие условия          27.  Передача предприятия как имущественного комплекса в аренду  не  влечет  изменений  трудовых  отношений работников, работающих на  предприятии на момент передачи предприятия в аренду.       В случае сокращения объемов производства отбор среди работников  проводится на конкурсной основе.       28. Настоящий договор составлен в одном экземпляре и хранится у  Арендодателя.       29.  Все  изменения  и  дополнения  к  договору производятся по  соглашению сторон в письменной форме.       30.   Все   приложения   к  настоящему  договору  являются  его  неотъемлемой частью.                Глава 7. Юридические адреса и реквизиты сторон             Арендодатель                       Арендатор     Наименование: _________________   Наименование: ____________________  _______________________________   __________________________________  Адрес: ________________________   Адрес: ___________________________  _______________________________   __________________________________  Банковские реквизиты: _________   Банковские реквизиты: ____________  _______________________________   __________________________________  _______________________________   __________________________________  УНП ______________ ОКПО _______   УНП ______________ ОКПО __________  Тел. (факс): __________________   Тел. (факс): _____________________  E-mail: _______________________   E-mail: __________________________                                    Зарегистрирован в качестве                                    юридического лица (индивидуального                                    предпринимателя)__________________                                    г._______ «__» _______ ___ г. № __     Приложение: 1.______________________________________________________              2.______________________________________________________              3.______________________________________________________              4.______________________________________________________              И т.д.     Арендодатель __________________    Арендатор _______________________                  (подпись)                          (подпись)  М.П.                         М.П.          Примечание  1. Условия и содержание договора аренды предприятия  могут изменяться в зависимости от состава имущественного комплекса и  конкретных вариантов его передачи в аренду.       Примечание  2.  Вариант:  «Амортизационные отчисления на полное  восстановление   объектов   основных   средств   по  дополнительному  соглашению сторон остаются в распоряжении Арендатора».       В  случае  перечисления амортизационных отчислений Арендодателю  остаточная стоимость арендованного имущества ежегодно уменьшается на  сумму данных отчислений.       Примечание   3.   В   случае  если  амортизационные  отчисления  перечисляются Арендодателю.       Примечание  4.  Если  амортизационные  отчисления  по  условиям  договора оставались в распоряжении Арендатора.     24.05.2004 г.     Александр Войтович, экономист     Для более детального изучения см.: 1. Схему                                     2. Форму документов                                     3. Форму документов                                     4. Форму документов