Помощь: Изменения в порядке сдачи в аренду госимущества Onliner

Помощь: Изменения в порядке сдачи в аренду госимущества

ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСИМУЩЕСТВА

Аренда производственных зданий, сооружений, помещений

Основу Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденного Указом Президента РБ от 04.08.2006 № 498 «О некоторых вопросах аренды государственного имущества» (далее — Положение-1 и Указ № 498), составили Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, утвержденное постановлением Минэкономики РБ, Минфина РБ и МНС РБ от 29.07.2002 № 165/104/78, а также постановление Минэкономики РБ от 11.10.2002 № 226 «Об утверждении базовых ставок арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в республиканской собственности».

Рассмотрим отдельные отличия некоторых норм Положения-1 от норм ранее действовавших документов.

1. Положением-1 предусмотрено определение общей и нормируемой площади производственных зданий, сооружений, помещений по данным технического паспорта, в то время как ранее действовавшим Положением определение площади допускалось при отсутствии технического паспорта путем обмеров помещений комиссией арендодателя.

От редакции журнала: Обращаем внимание, что согласно Положению об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденному Указом Президента РБ от 30.09.2002 № 495:

общая площадь — площадь всех помещений, находящихся в здании, сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов;

нормируемая площадь — сумма площадей, имеющихся в здании, сооружении, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

2. Изменилась базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади для г.Заславля Минской области. Ранее базовая ставка составляла 1,2 евро за 1 кв.м арендуемой площади, в настоящее время — 1,5 евро.

3. Урегулирован вопрос с применением базовых ставок для расчета размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов. В настоящее время при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся вне административных границ населенных пунктов, размеры арендной платы определяются исходя из ее базовой ставки за 1 кв.м арендуемой площади по категории «другие населенные пункты».

4. В Положение-1 введены некоторые особенности, касающиеся коэффициентов комфортности при расчете размеров арендной платы.

Например, применение коэффициента 0,75 предусматривается для помещений без отопления, в то время как в ранее действовавшем документе коэффициент 0,75 применялся для помещений без центрального отопления. Таким образом, данный коэффициент согласно Положению-1 установлен для помещений, в которых отсутствует отопление, независимо от того, имеется ли центральное отопление.

В Положении-1 предусмотрено применение коэффициента 0,75 для помещений без естественного освещения и для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя. В ранее действовавшем документе предусматривался коэффициент 0,75 только для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

Кроме того, согласно Положению-1 этот коэффициент не применяется в случае, если в арендуемых помещениях без естественного освещения и помещениях с коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя, арендатором не предусмотрены постоянные рабочие места.

Новый документ также не предусматривает особенностей в применении коэффициентов комфортности для складских зданий и сооружений.

5. Положением-1 установлены новые размеры коэффициента эффективности для производственных зданий, сооружений и помещений, неиспользуемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет.

Этот коэффициент по договоренности сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, принявшими решение о сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, может устанавливаться в размере ниже 0,5. Ранее действовавшая норма предусматривала диапазон значений этого коэффициента от 0,02 до 0,1.

6. Изменен порядок расчета размеров арендной платы для случаев, когда определенный на основе установленных базовых ставок арендной платы с учетом всех коэффициентов размер арендной платы оказывается ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

Арендная плата рассчитывается из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, прибыли исходя из рентабельности до 20% (ранее прибыль предусматривалась исходя из рентабельности до 15%).

До вступления в силу Указа № 498, утвердившего Положение-1, размер арендной платы за месяц определялся по следующей формуле:

Апл = ((Оам + Пз) х (1 + Р / 100) + Ннд) х Sар + Пбюдж,

где: Апл — размер арендной платы за месяц;

Оам — размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв.м арендуемой площади;

Пз — платежи за землю в месяц на 1 кв.м арендуемой площади;

Р — процент рентабельности;

Ннд — налог на недвижимость в месяц на 1 кв.м арендуемой площади;

Пбюдж — налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;

Sар — арендуемая площадь.

В соответствии с Положением-1 арендную плату за месяц в рассматриваемой ситуации необходимо определять по формуле:

Апл = ((Оам + Пз) х (1 + Р / 100)) х Sар + Нсб,

где: Апл — арендная плата за месяц;

Оам — размер амортизационных отчислений на 1 кв.м арендуемой площади в месяц;

Пз — платежи за землю за 1 кв.м арендуемой площади в месяц;

Р — процент рентабельности;

Нсб — сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Sар — арендуемая площадь.

Новая формула по сравнению с ранее действовавшей не содержит в своем составе налог на недвижимость (Ннд). В ней также конкретизированы налоги: при расчете учитывается сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость.

Аренда оборудования и транспортных средств

В основу Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, утвержденного Указом № 498 (далее — Положение-2), вошли нормы Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, утвержденной постановлением Минэкономики РБ от 14.04.2005 № 71 (далее — Инструкция № 71).

Как и прежде, в арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству.

Вместе с тем в арендную плату не включаются расходы арендодателя по обслуживанию, энергообеспечению и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования. Указанные расходы оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, отдельно заключаемых между арендодателем и арендатором.

При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации этих транспортных средств арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с Положением-2, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг, которая определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и отражается в договоре аренды.

Необходимо отметить, что, как и прежде, арендная плата устанавливается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет. При этом размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.

Вместе с тем отдельные отличия норм Положения-2 от норм ранее действовавших документов имеются:

1. В Положении-2 поименованы объекты, на которые оно распространяется.

Так, Положением-2 устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в т.ч. воздушных судов, находящихся в республиканской собственности. Ранее действовавшей Инструкцией № 71 не предусматривалось применение ее норм при сдаче в аренду воздушных судов.

2. Размер арендной платы рассчитывается за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов и других обязательных платежей. При этом Положение-2 предусматривает новый диапазон коэффициента эффективности, который принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в диапазоне от 0,05 до 1,2 в зависимости от технического состояния оборудования, транспортных средств, их потребительских свойств, спроса и предложения (ранее действовавшая норма определяла диапазон значений этого коэффициента от 0,05 до 1,0).

3. В новом Положении-2 конкретизированы налоги, сумму которых необходимо учитывать при расчете размеров арендной платы: в установленных формулах расчета арендной платы учитывается сумма так называемых оборотных налогов, уплата которых производится от выручки. Налог на недвижимость отдельно в расчете не фигурирует.

4. В отличие от норм Инструкции № 71 в Положении-2 предусмотрена норма, определяющая установление размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в республиканской собственности, нерезидентам РБ. Согласно Положению-2 в такой ситуации арендная плата определяется по соглашению сторон, но при этом она не должна быть ниже арендной платы, рассчитываемой в соответствии с Положением-2.

08.09.2006 г.

Сергей Байда, заведующий сектором арендных отношений Управления делами

Президента Республики Беларусь, ответственный секретарь

Республиканской комиссии по упорядочению использования

административных зданий, сооружений, производственных площадей

и других объектов государственной собственности

Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 33, 2006 г.

Для более детального изучения см.: 1. Комментарий

2. Комментарий

3. Пособие

4. Расчет

От редакции: С 5 октября 2006 г. постановление Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 29.07.2002 № 165/104/78 «Об утверждении Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности» на основании постановления Министерства экономики, Министерства финансов и Министерства по налогам и сборам от 15.09.2006 № 160/114/97 утратило силу.

С 5 октября 2006 г. постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 11.10.2002 № 226 «Об утверждении базовых ставок арендной платы в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в республиканской собственности» на основании постановления Министерства экономики от 15.09.2006 № 158 утратило силу.

С 6 февраля 2007 г. в Указ Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 29.01.2007 № 52 внесены изменения.