Помощь: Риэлтерские услуги

                            РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ          Риэлтерские  услуги  являются  составляющей лицензируемого вида  деятельности  «оказание  юридических  услуг»  и  представляют  собой  деятельность по возмездному оказанию следующих услуг:       -  содействие  в  заключении, исполнении, прекращении договоров  строительства    (в    том    числе    долевого),    в    совершении  гражданско-правовых  сделок  с недвижимым имуществом (купля-продажа,  мена,  аренда,  иные  сделки  с  объектами недвижимости), правами на  него;       -  консультирование  по  вопросам, касающимся ситуации на рынке  недвижимости;       -  предоставление  справочной информации о спросе и предложении  на рынке недвижимости;       -  подбор  вариантов  сделки с объектом недвижимости, участие в  строительстве объекта недвижимости;       -  организация  и проведение  согласования  условий предстоящей   сделки;       -  помощь  в  подготовке  (оформлении)  документов, связанных с  осуществлением  сделки  с  объектом  недвижимости  или  с участием в  строительстве   объекта,   а  также  помощь  в  регистрации  объекта  недвижимости и (или) сделки с ним.       Правом  получения  лицензий  с  указанием  риэлтерских  услуг в  качестве   услуг,   составляющих   лицензируемый  вид  деятельности,  наделены исключительно коммерческие организации.       Нормативные документы:       -  Декрет  Президента  Республики  Беларусь  от 14.07.2003 № 17   «О лицензировании отдельных видов деятельности»;       -  постановление   Совета   Министров  Республики  Беларусь  от  20.10.2003  № 1363  «О  лицензировании  видов  деятельности,  выдачу  специальных    разрешений   (лицензий)   на   которые   осуществляет  Министерство юстиции» (по состоянию на 26.11.2004);       -  постановление  Министерства  юстиции  Республики Беларусь от  15.12.2004   № 39  «Об  утверждении  Инструкции  о  порядке   выдачи  свидетельств  об  аттестации  риэлтера  и  Положения  о  комиссии по  вопросам  выдачи  лицензий на осуществление деятельности по оказанию  юридических   услуг   с  указанием  составляющей  лицензируемый  вид  деятельности услуги - риэлтерские услуги»;       -  Закон  Республики  Беларусь от 05.01.2004 № 269-З «Об оценке  соответствия  требованиям  технических  нормативных правовых актов в  области технического нормирования и стандартизации»;       -  постановление  Комитета   по  стандартизации,  метрологии  и  сертификации  при Совете Министров Республики Беларусь от 30.07.2004  № 35  «Об  утверждении  перечня  продукции,  услуг, персонала и иных  объектов   соответствия,   подлежащих   обязательному  подтверждению  соответствия в Республике Беларусь»;       -  Государственный  стандарт  СТБ  1098-98 «Услуги риэлтерские.  Общие требования».       Для получения лицензии необходимо предпринять следующие шаги:       Шаг 1. Внести в учредительные документы (устав) предприятия вид  деятельности - оказание юридических услуг.       Шаг 2. Подготовить копию штатного расписания.       Для получения права на осуществление  риэлтерской  деятельности   в штате коммерческой организации  -  резидента  Республики  Беларусь  должны состоять специалисты по риэлтерской деятельности, как минимум  половина   которых   (но  не  менее  трех)  имеют  свидетельство  об  аттестации  риэлтера  и  не  работают  на основе гражданско-правовых  (возмездное оказание услуг, поручение, простое товарищество) и (или)  трудовых  договоров  в  других организациях, оказывающих риэлтерские  услуги.       Шаг 3.  Специалистам  по  риэлтерской  деятельности,  состоящим    в штате данной коммерческой  организации  получить  свидетельства об  аттестации риэлтеров. Подготовить копии полученных свидетельств.       Претендентом  на получение свидетельства об аттестации риэлтера  может   быть   гражданин   Республики   Беларусь,   имеющий   высшее  юридическое,  экономическое  или  высшее образование по строительной  специальности  и  имеющий  не  менее  чем  трехлетний стаж работы по  специальностям,  соответствующим  юридическому,  экономическому  или  строительному   образованию,   либо   в   качестве   специалиста  по  риэлтерской деятельности.       Для   получения   свидетельства   претендент   представляет   в  Министерство юстиции Республики Беларусь:       - заявление о выдаче свидетельства;       - нотариально заверенную копию диплома (его дубликата) о высшем  юридическом,  экономическом  образовании  или  высшем образовании по  строительной специальности;       - нотариально заверенную копию трудовой книжки (ее дубликата);       - фотографию размером 4,5 х 6 см;       - иные материалы по желанию претендента.       Шаг 4.  Получить  сертификат соответствия  Национальной системы  подтверждения   соответствия   Республики  Беларусь,  подтверждающий  соответствие  оказываемых  риэлтерских услуг требованиям технических  нормативных правовых актов.       Для  получения сертификата соответствия необходимо обратиться в  орган по сертификации риэлтерских услуг (примечание 1) с заявлением.       В общем случае сертификация включает:       - подачу заявки на проведение сертификации;       - заключение договора на проведение работ по сертификации;       - проверку качества оказания риэлтерских услуг;       - принятие   решения    о    выдаче    (невыдаче)   сертификата   соответствия;       - выдачу сертификата соответствия;       - заключение соглашения по сертификации;       - инспекционный контроль;       - приостановление  или аннулирование сертификата соответствия и  соглашения по сертификации;       - информирование о результатах сертификации.       Орган   по   сертификации  в  течение  двух  недель  с  момента  регистрации   заявки   проводит   анализ   заявки  и  представленных  материалов,  в  том  числе проверку правильности заполнения заявки и  достаточности  представленных  материалов,  полноты их содержания, а  также  проверяет  соответствие  заявки  и  представленных материалов  установленным требованиям.       По результатам анализа заявки и представленных материалов орган  по сертификации принимает решение, которое направляет заявителю.       После  принятия  положительного  решения  орган по сертификации  представляет   заявителю  на  подпись  два  экземпляра  договора  на  проведение  работ  по сертификации, после подписания которого обеими  сторонами  разрабатывается программа проверки риэлтерских услуг. Как  правило,   программа  проверки  включает  59  проверяемых  элементов  (примечание 2).       Общий срок проведения сертификации - 30 рабочих дней.       Срок   проведения  сертификации  заявителя,  ранее  получавшего  сертификат соответствия, - 25 рабочих дней.       Шаг 5.  Подать  в  лицензирующий  орган - Министерство  юстиции  Республики Беларусь (примечание 3):       - заявление   о   выдаче  лицензии  установленного  образца   с   указанием:       наименования и места нахождения юридического лица;       лицензируемого вида деятельности, который  соискатель  лицензии  намерен осуществлять.       К заявлению прилагаются:       - копии  учредительных  документов  (устава) и  свидетельства о  государственной  регистрации  юридического  лица  без  нотариального  засвидетельствования;       - копия  извещения  налогового  органа  о  присвоении  учетного  номера налогоплательщика;       - документ  об  уплате  лицензионного  сбора  за   рассмотрение   заявления;       - анкета установленного образца;       - копия штатного расписания (см. шаг 2);       - нотариально   засвидетельствованные   копии    дипломов   (их  дубликатов)  о  высшем  юридическом,  экономическом  образовании или  высшем  образовании  по  строительной  специальности специалистов по  риэлтерской   деятельности,   имеющих  свидетельства  об  аттестации  риэлтера и состоящих в штате данной коммерческой организации;       - нотариально  засвидетельствованные копии трудовых книжек  (их  дубликатов)   специалистов   по  риэлтерской  деятельности,  имеющих  свидетельства  об  аттестации  риэлтера  и  состоящих в штате данной  коммерческой организации (примечание 4);       - копии  свидетельств  об  аттестации  риэлтера,  принадлежащих  специалистам  по  риэлтерской деятельности, состоящим в штате данной  коммерческой организации (см. шаг 3);       - сертификат  соответствия  (копия   сертификата  соответствия,  засвидетельствованная  органом по сертификации, выдавшим сертификат)  Национальной системы подтверждения соответствия Республики Беларусь,  подтверждающий    соответствие    оказываемых    услуг   требованиям  технических нормативных правовых актов (см. шаг 4).       Шаг 6. При положительном  решении лицензирующим органом вопроса  о выдаче лицензии получить лицензию. Для этого необходимо:       - уплатить  лицензионный  сбор  в  размере  90  евро  по  курсу   Национального банка Республики  Беларусь  на  первое  число  месяца,  в котором соискатель  лицензии или лицензиат в установленном порядке    обратился в лицензирующий орган с заявлением для получения лицензии;       - представить в лицензирующий орган:       документ об уплате  лицензионного  сбора  за  выдачу  лицензии;       удостоверение   руководителя  -  представляется   руководителем  юридического   лица;   паспорт   и   доверенность  -  представляются  уполномоченным  представителем  юридического  лица,  индивидуального  предпринимателя.       В  случае отсутствия у руководителя юридического лица указанных  документов предъявляется паспорт и (или) документ, подтверждающий их  полномочия.     31.01.2005 г.     Владимир Майборода, юрист     Журнал «Юрист» № 2, 2005 г.          Примечание 1.  РУП  «Институт  недвижимости и оценки», г.Минск,  ул.Захарова, 42; www.ino.by.       Примечание 2.  Перечень проверяемых элементов приведен на сайте  www.ino.by.       Примечание 3.  Адрес: г.Минск,  ул.Коллекторная, д.10, каб.308.  Время приема: вторник с 11-00 до 12-00 и четверг с 15-00 до 16-00.       Примечание 4.  Если  после  выдачи  свидетельства об аттестации  риэлтера   не   изменились   сведения,  содержащиеся  в  нотариально  засвидетельствованной   копии   трудовой  книжки,  представленной  в  Министерство  юстиции  Республики  Беларусь  для  получения  данного  свидетельства,  эта  копия  является  действительной и для получения  лицензии  на  осуществление  деятельности  по  оказанию  юридических  услуг, составляющей которой являются риэлтерские услуги.     Для более детального изучения см.: 1. Пособие                                     2. Пособие                                     3. Пособие                                     4. Расчет                                     5. Пособие                                     6. Пособие      От    редакции:  В   постановление   Комитета   по   стандартизации,  метрологии  и  сертификации при Совете Министров Республики Беларусь  от  30.07.2004  №  35  «Об  утверждении  Перечня  продукции,  услуг,  персонала   и   иных   объектов   оценки   соответствия,  подлежащих  обязательному  подтверждению  соответствия в Республике Беларусь» на  основании  постановления  Комитета  по  стандартизации, метрологии и  сертификации   при  Совете  Министров  от  12.01.2006  №  2  внесены  изменения и дополнения.       С  1   сентября   2006   г.   в   постановление   Комитета   по  стандартизации,  метрологии  и  сертификации  при  Совете  Министров  Республики  Беларусь  от 30.07.2004  № 35  «Об  утверждении  перечня  продукции, услуг,  персонала и  иных объектов  оценки  соответствия,  подлежащих  обязательному  подтверждению  соответствия в  Республике  Беларусь» на  основании постановления  Комитета  по  стандартизации,  метрологии и сертификации  при Совете Министров от  15.08.2006  № 36  внесены дополнения и изменения.       В   постановление  Комитета  по  стандартизации,  метрологии  и  сертификации при Совете Министров Республики  Беларусь от 30.07.2004  № 35 «Об  утверждении  перечня  продукции,  услуг,  персонала и иных  объектов оценки соответствия, подлежащих обязательному подтверждению  соответствия  в  Республике  Беларусь»  на  основании  постановления  Государственного  комитета  по  стандартизации  от  20.10.2006  № 48  внесены изменения и дополнения.       В постановление  Министерства  юстиции  Республики  Беларусь от  15.12.2004  №  39  «Об  утверждении  Инструкции  о  порядке   выдачи  свидетельства  об аттестации  риэлтера  и  Положения о  комиссии  по  вопросам выдачи лицензий  на осуществление деятельности по  оказанию  юридических  услуг  с  указанием   составляющей   лицензируемый  вид  деятельности услуги – риэлтерские услуги» на основании постановления  Министерства юстиции от 17.11.2006 № 72 внесены изменения.        С 12 декабря 2006г. в постановление Комитета по стандартизации,  метрологии и сертификации при Совете  Министров Республики  Беларусь  от  30.07.2004  №  35  «Об  утверждении  перечня  продукции,  услуг,  персонала   и  иных   объектов   оценки   соответствия,   подлежащих  обязательному подтверждению  соответствия в Республике  Беларусь» на  основании постановления Государственного  комитета по стандартизации  от 29.11.2006 № 58 внесены изменения и дополнения.       С 4 января 2007 г. в постановление Комитета по  стандартизации,  метрологии и сертификации при Совете Министров  Республики  Беларусь  от  30.07.2004  №  35  «Об  утверждении  перечня  продукции,  услуг,  персонала  и   иных   объектов   оценки   соответствия,   подлежащих  обязательному подтверждению  соответствия в  Республике Беларусь» на  основании постановления  Государственного комитета по стандартизации  Республики   Беларусь  от  19.12.2006  №  64  внесены   изменения  и  дополнения.        С 18 июля 2007 г. в Закон РБ от 05.01.2004  № 269-З  «Об оценке  соответствия требованиям технических  нормативных  правовых  актов в  области  технического  нормирования  и стандартизации»  на основании  Закона Республики Беларусь от 09.07.2007 № 247-З внесены изменения.       В  постановление  Комитета  по   стандартизации,  метрологии  и  сертификации при Совете Министров Республики  Беларусь от 30.07.2004  № 35  «Об утверждении  перечня  продукции,  услуг, персонала  и иных  объектов оценки соответствия, подлежащих обязательному подтверждению  соответствия  в  Республике  Беларусь»  на  основании  постановления  Государственного  комитета  по  стандартизации  от  28.06.2007  № 34  внесены изменения и дополнения.