Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20.09.2000 № 1452 "Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений"

     КОММЕНТАРИЙ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ        ОТ 20.09.2000 № 1452 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ    О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ  ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ,                   СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"          Временное   положение  о  порядке  государственной  регистрации  договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, утвержденное  постановлением  Совета Министров РБ от 20.09.2000 г. № 1452 (далее -  Временное  положение),  разработано  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом   РБ,   Указом  Президента  РБ  от  04.01.96 г.    № 9  "Об  упорядочении  использования  зданий,  сооружений  и  иных помещений,  находящихся     в     государственной     собственности",    другими  законодательными   актами,   регулирующими   арендные  отношения,  и  устанавливает  порядок  государственной регистрации договоров аренды  зданий,  сооружений,  нежилых  помещений,  вносимых  в  эти договоры  изменений, осуществления записей в книге государственной регистрации  в  связи  с прекращением действия договоров аренды и ведения Единого  государственного реестра указанных договоров.       Целью  разработки  Временного  положения  является упорядочение  арендных  отношений  и  использования  зданий,  сооружений и нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной  собственности, создание  предпосылок  для  более  полного  учета  и  регистрации  недвижимого  имущества всех форм собственности.       В   соответствии   с   Временным   положением   государственную  регистрацию    договоров   аренды   (кроме   объектов   специального  назначения)  в  административно-территориальных  единицах Республики  Беларусь    осуществляют    органы    регистрации    и   технической  инвентаризации.       Государственной    регистрации    подлежат    договоры   аренды  (субаренды)  зданий,  сооружений,  нежилых  помещений  независимо от  формы  собственности,  заключенные на срок не менее одного года. Все  договоры  аренды,  заключенные  после 1 июля 1999 г. и действующие в  настоящее  время, подлежат обязательной регистрации в соответствии с  Временным  положением.  Статья  622 ГК РБ гласит, что договор аренды  здания  или  сооружения,  заключенный  на срок не менее одного года,  считается   заключенным   с   момента  государственной  регистрации,  следовательно,   здание,  сооружение,  нежилое  помещение  не  может  использоваться  арендатором,  а также не могут производиться никакие  расчеты  между  сторонами  до  государственной  регистрации договора  аренды.       Если  к  договору  аренды  оформляется  дополнение (изменения и  дополнения,  дополнительное  соглашение и т.п.),  оно также подлежит  обязательной регистрации.       Заявителем  является  арендодатель или арендатор (по письменной  либо  устной  договоренности  сторон), обратившийся в регистрирующий  орган  с  заявлением  о  регистрации такого договора. В связи с этим  можно  порекомендовать вносить в текст договоров аренды, заключаемых  в  настоящее время, условие о том, на кого возлагаются обязательства  по  обращению  в  регистрирующий  орган. Сторонам, которые заключили  договор до вступления в силу Временного положения, необходимо прийти  к соглашению о том, кто будет выполнять функции заявителя.       Физические   лица   и   индивидуальные  предприниматели  должны  обратиться  с  заявлением  о  государственной  регистрации договоров  аренды   в   регистрирующий   орган  в  случае,  если  они  являются  арендодателями  или арендаторами по договору аренды и заявителями по  соглашению сторон.       Оплата  услуг  по государственной регистрации договоров аренды,  внесению в эти договоры изменений и записей в Единый государственный  реестр   производится   по  тарифам,  утвержденным  в  установленном  порядке,   за  счет  средств  заявителя.  Плата  за  государственную  регистрацию  будет  перечисляться  на расчетный счет регистрирующего  органа  и  органа,  осуществляющего ведение Единого государственного  реестра.       Единый   государственный   реестр   договоров   аренды  зданий,  сооружений и нежилых помещений станет составной частью общей системы  государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним, а также ограничений этих прав.          19.10.2000 г.     Татьяна Широкая, специалист - юрист  I  категории   Республиканского   центра учета    и   регистрации   недвижимости    при   Министерстве   жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь     Журнал "Главный бухгалтер" № 39, 2000 г.     От  редакции:  В   Гражданский   кодекс   Республики   Беларусь   на  основании   Закона   Республики   Беларусь  от  25.05.2002  №  104-3  внесены изменения и дополнения.       В  Указ  Президента  Республики  Беларусь от 04.01.1996 № 9 «Об  упорядочении  использования  зданий,  сооружений  и  иных помещений,  находящихся  в  государственной  собственности»  на  основании Указа  Президента   Республики  Беларусь  от  14.06.2002   №  315   внесены  изменения и дополнения.       С  23 сентября 2002 г. в Указ Президента Республики Беларусь от  04.01.1996  №  9 «Об упорядочении использования зданий, сооружений и  иных  помещений,  находящихся  в  государственной  собственности» на  основании  Указа  Президента Республики Беларусь от 23.09.2002 № 492  внесены изменения и дополнения.       С  27 июля 2004 г. постановление Совета Министров от 20.09.2000  №    1452   «Об   утверждении   Временного   положения   о   порядке  государственной  регистрации  договоров  аренды  зданий, сооружений,  нежилых  помещений»  на  основании  постановления  Совета  Министров  Республики Беларусь от 23.07.2004 № 903 утратило силу.