Помощь: Налогообложение земель, принадлежащих гаражно-строительным

Помощь: Налогообложение земель, принадлежащих гаражно-строительным кооперативам

                 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ                   ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КООПЕРАТИВАМ          В  последнее  время  произошли существенные изменения в порядке  исчисления земельного налога юридическими лицами. В частности:       а)  с  1  января 2003 г. в соответствии с п.2 ст.1 Закона РБ от  04.01.2003  №  182-З  «О  внесении  изменений  и  дополнения в Закон  Республики  Беларусь  «О  платежах за землю» (далее - Закон № 182-З)  изменен  порядок  налогообложения земель промышленности, транспорта,  связи,  энергетики,  обороны  и  иного  назначения, расположенных за  пределами границ населенных пунктов. Земельный налог по таким землям  устанавливается  по ставкам, предусмотренным в приложении 2 к Закону  РБ  от  18.12.1991  №  1314-XII «О платежах за землю» (далее - Закон  № 1314-XII), уменьшенным на коэффициенты, приведенные в приложении 5  к данному Закону;       б) с этой же даты установлены новые ставки земельного налога на  земли  сельскохозяйственного  назначения  в  соответствии с п.4 ст.1  Закона № 182-З;       в)  с  1 января  2005 г. ставки земельного налога индексируются   на  34%  в  соответствии  со  ст.44  Закона РБ от 18.11.2004 № 339-З  «О бюджете Республики Беларусь на 2005 год» (далее - Закон № 339-З).       Названные  изменения привели к значительному росту уплачиваемых  юридическими  лицами  сумм земельного налога: в 2005 г. их размер по  сравнению с 2002 г. значительно возрос.       В сложившейся ситуации возникло множество вопросов, связанных с  порядком  налогообложения земель, принадлежащих гаражно-строительным  кооперативам   (далее  -  ГСК),  главный  из  которых  заключался  в  следующем:  кто  является  плательщиком земельного налога по землям,  принадлежащим  гаражно-строительным  кооперативам: физические лица -  члены  ГСК, либо юридическое лицо - ГСК? Дело в том, что членами ГСК  являются  физические  лица, на которых распространяется иной, чем на  юридические лица, порядок налогообложения в части земельного налога.       Позиция  Министерства  по  налогам и сборам РБ по этому вопросу  строится на нижеприведенных нормах законодательных актов.       Согласно  ст.74  Кодекса  РБ  о  земле  земельные  участки  для  строительства   и   эксплуатации   открытых   стоянок   или  гаражей  предоставляются    в    постоянное   пользование   кооперативам   по  строительству  и  эксплуатации  открытых  стоянок  или  гаражей  для  хранения  транспортных  средств,  принадлежащих гражданам Республики  Беларусь.   Следовательно,   члены   ГСК   не   являются  отдельными  владельцами,  пользователями либо собственниками земельных участков,  занятых   гаражами.  Данные  земельные  участки  находятся  в  общем  пользовании.       Статьей  20  Закона № 1314-XII установлено, что основаниями для  исчисления  земельного  налога  и  арендной платы за землю являются:  государственный  акт  на  земельный  участок, удостоверение на право  временного пользования земельным участком, договор аренды земельного  участка,      решение     соответствующего     исполнительного     и  распорядительного  органа  о  предоставлении  земельного участка или  сведения  о  наличии и качественном состоянии земель, представляемые  ежегодно  налоговым  органам  соответствующими землеустроительными и  геодезическими службами.       Таким  образом,  плательщиком  земельного  налога  за земельный  участок,  занятый  гаражами членов ГСК, является ГСК как юридическое  лицо.       Вместе  с  тем  согласно  ст.18  Закона  №  1314-XII с 1 января   2000  г.   жилищно-строительные  и  гаражно-строительные  (гаражные)  кооперативы,   садоводческие  и  садово-огороднические  товарищества  (кооперативы),   жилищные   кооперативы,   жилищно-эксплуатационные,  коммунальные   предприятия  (объединения,  организации),  молодежные  жилищные    комплексы,   коллективы   индивидуальных   застройщиков,  товарищества собственников освобождаются от уплаты земельного налога  в  части  площади  земель, приходящейся на граждан, имеющих право на  льготы в соответствии со ст.19 этого же Закона.       Статьей  47  Закона  №  339-З определено, что в 2005 г. местные  Советы  депутатов  имеют  право увеличивать (уменьшать), но не более  чем  в  два  раза,  ставки  земельного  налога  отдельным категориям  плательщиков.  Вопрос  о снижении ставок земельного налога на земли,  занятые  отдельными категориями юридических лиц, в т.ч. и ГСК, может  быть   рассмотрен   местными   Советами  депутатов  в  рамках  прав,  предоставленных  им  вышеназванным Законом в части уменьшения ставок  земельного налога.       Из  вышеизложенного  можно  сделать  вывод,  что  для  внесения  изменений   в   установленный   законодательством  порядок  взимания  земельного налога с ГСК необходимо внесение изменений и дополнений в  законодательные акты.       По  имеющейся  информации,  Министерством финансов по поручению  Совета  Министров  РБ  совместно  с заинтересованными министерствами  подготовлен  проект  нормативного  правового  акта об урегулировании  вопроса  взимания  земельного  налога  за земли гаражно-строительных  кооперативов.     22.04.2005 г.     По материалам Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь     Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 17, 2005 г.     От  редакции: С 1 января  2006 г. в  Закон  Республики  Беларусь  от  18.12.1991  №  1314-ХII  «О  платежах  за землю» на основании Закона  Республики  Беларусь  от  31.12.2005  №  80-З  внесены  изменения  и  дополнения.       Со 2 июня  2006 г. в Закон  Республики  Беларусь  от 18.12.1991  № 1314-ХII «О  платежах за  землю»  на  основании  Закона Республики  Беларусь от 19.06.2006 № 128-З внесены изменения и дополнение.