Помощь: Последствия несоблюдения условий и порядка заключения

Помощь: Последствия несоблюдения условий и порядка заключения договора аренды

           ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ УСЛОВИЙ И ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ                           ДОГОВОРА АРЕНДЫ          Установление  факта наличия либо отсутствия сделки, в том числе  договора аренды, относится только к компетенции суда.       В   случае   признания   хозяйственным  судом  договора  аренды  незаключенным,   недействительным   или   при   установлении   факта  ничтожности   сделки  (договора  аренды)  по  иску  заинтересованной  стороны  по  сделке  применяются  нормы  гл.59  Гражданского кодекса  Республики   Беларусь   (ГК),   установленные   по   обязательствам,  вытекающим  из  неосновательного  обогащения.  При  этом  сторона по  сделке - договору аренды вправе предъявить иск о возмещении убытков,  понесенных   в  результате  признания  сделки  недействительной  или  установления  факта ничтожности сделки, а также убытков в результате  ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной.       На  основании  п.1  ст.971  ГК  требования, заявленные в рамках  искового производства, о взыскании арендных и иных платежей в случае  признания  договора аренды незаключенным (ничтожным и т.п.) подлежат  удовлетворению  хозяйственным судом. В соответствии с данным пунктом  лицо,   которое  без  установленных  законодательством  или  сделкой  оснований  приобрело  или сберегло имущество (приобретатель) за счет  другого   лица   (потерпевшего),   обязано   возвратить   последнему  неосновательно     приобретенное     или    сбереженное    имущество  (неосновательное обогащение).       Имущество,      составляющее     неосновательное     обогащение  приобретателя,   должно  быть  возвращено  потерпевшему   в   натуре  (ст.973 ГК).  Лицо,  неосновательно  временно  пользовавшееся  чужим  имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно  возместить  потерпевшему  то,   что   сберегло   вследствие   такого  пользования, по цене,  существовавшей  во  время,  когда закончилось  пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.974 ГК).       Хозяйственные  суды  при определении стоимости неосновательного  пользования  чужим  имуществом вправе применить нормы, установленные  п.3   ст.394   ГК,   о   применении   цены,  которая  при  сравнимых  обстоятельствах  обычно  взимается  за  аналогичные  товары, работы,  услуги.       Законодательством Республики Беларусь предоставлено право одной  из  сторон  на обращение с иском в суд с целью понуждения стороны по  сделке  к выполнению обязанностей по регистрации сделки, возложенных  на нее актами законодательства.       Так, при уклонении одной стороны от государственной регистрации  другой   заинтересованной   (добросовестной)   стороне  при  наличии  определенных  условий предоставлено право на обращение с иском в суд  с  требованием  о признании договора аренды зарегистрированным, если  другая сторона уклоняется от регистрации.       Основанием для регистрации сделки - договора аренды недвижимого  имущества является вступившее в законную силу решение хозяйственного  суда.       Основными условиями для вынесения хозяйственным судом решения о  регистрации сделки являются:       -  сделка,  совершенная  в  надлежащей форме, то есть сторонами  соблюдены  все  требования, установленные к простой письменной форме  сделки, а в случаях, установленных законом или соглашением сторон, -  и к ее нотариальному удостоверению;       - факт уклонения одной из сторон от регистрации сделки.       В   соответствии   с   п.4  ст.166  ГК  сторона,  необоснованно  уклоняющаяся  от  нотариального  удостоверения  или  государственной  регистрации   сделки,   должна  возместить  другой  стороне  убытки,  вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.       Сдача  в аренду объектов недвижимости без согласия собственника  в  соответствии  с  частью  первой  п.3 ст.276 ГК и ст.579 ГК влечет  признание  договора  аренды  недействительным или установление факта  ничтожности  сделки по основаниям ст.175 ГК, как заключение договора  неправомочным     лицом,    с    применением    последствий    такой  недействительности.       При  отсутствии  договора  аренды  по  разным  основаниям (либо  признание   его  незаключенным,  либо  признание  факта  ничтожности  договора)  в  случае  пользования  недвижимым  имуществом  взимается  соответствующая    плата   (как   за   неосновательное   пользование  имуществом), аналогичная арендной плате, поскольку идет речь о плате  за пользование имуществом.       Обязанность  арендатора  по  возмещению  арендодателю затрат на  коммунальные   услуги,  иные  расходы  по  эксплуатации  недвижимого  имущества  связана  с  фактическим  потреблением  определенных благ.  Оплата  их  стоимости  относится  на себестоимость продукции (работ,  услуг)  в  соответствии с подп.2.10.16 Основных положений по составу  затрат,   включаемых   в  себестоимость  продукции  (работ,  услуг),  утвержденных  Министерством экономики Республики Беларусь 26.01.1998  № 19-12/397, Министерством  финансов  Республики Беларусь 30.01.1998  № 3,  Министерством   статистики  и    анализа  Республики  Беларусь   30.01.1998 №  01-21/8,  Министерством   труда  Республики   Беларусь  30.01.1998 № 03-02-07/300, только  при  наличии  надлежащим  образом  оформленных первичных учетных документов.     30.11.2004 г.     Маргарита Послед, судья хозяйственного суда г.Минска     Для более детального изучения см. Пособие     От  редакции:  С 3 ноября  2006 г. в Гражданский  кодекс  Республики  Беларусь  от  07.12.1998  № 218-3  на  основании  Закона  Республики  Беларусь от 20.07.2006 № 160-З внесены изменения и дополнения.