О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в собственности Могилевской области

Решение Могилевского областного Совета депутатов от 22 февраля 2007 г. № 2-18

РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ

22 февраля 2007 г. № 2-18

О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в собственности Могилевской области

На основании Указа Президента Республики Беларусь от 13 февраля 2007 г. № 77 «О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в республиканской собственности» Могилевский областной Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Установить, что:

1.1. начальная цена* продажи на торгах находящихся в собственности Могилевской области (областной коммунальной собственности и собственности административно-территориальных единиц) зданий, сооружений, изолированных помещений (за исключением жилых домов и жилых помещений), не завершенных строительством капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), передаточных устройств, иного недвижимого имущества, машин, оборудования, транспортных средств, относящихся к основным средствам (далее – объекты коммунальной собственности), может быть понижена, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь:

после первых нерезультативных** либо несостоявшихся*** торгов по продаже объекта коммунальной собственности – на 20 процентов;

после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов по продаже объекта коммунальной собственности – до 50 процентов включительно;

путем проведения аукциона с применением метода понижения начальной цены в порядке, определенном Инструкцией о порядке продажи объектов собственности Могилевской области на аукционах с применением метода понижения начальной цены, утвержденной настоящим решением;

1.2. начальная цена продажи на торгах находящихся в коммунальной собственности объектов приватизации****, определенная в порядке, установленном законодательством, может быть понижена на 20 процентов после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов и до 50 процентов включительно после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов, если иное не установлено законодательными актами;

______________________________

*Начальная цена – цена, с которой начинается продажа на торгах, определяемая по оценочной стоимости объекта коммунальной собственности на 1 января текущего года в порядке, установленном законодательством, за исключением объектов коммунальной собственности, принятых к бухгалтерскому учету после 1 января текущего года, начальная цена которых определяется по оценочной стоимости объекта на первое число месяца, следующего за месяцем принятия его к бухгалтерскому учету, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

**Под нерезультативными торгами понимаются торги по конкретному объекту коммунальной собственности, в результате которых данный объект не был продан в порядке, установленном законодательством, кому-либо из участников торгов.

***Под несостоявшимися торгами понимаются торги, которые не состоялись в связи с отсутствием участников торгов либо наличием только одного участника.

****Под объектами приватизации понимается находящееся в коммунальной собственности предприятие в целом как имущественный комплекс либо имущественный комплекс структурного подразделения коммунального унитарного предприятия.

1.3. решения о понижении начальной цены продажи на торгах объектов коммунальной собственности и объектов приватизации, о продаже объектов коммунальной собственности на аукционе с применением метода понижения начальной цены, а также об установлении начальной и минимальной цен продажи принимаются государственным органом (должностным лицом), иной государственной организацией, принявшими решения о распоряжении государственным имуществом.

2. Объекты коммунальной собственности, не проданные после понижения их начальной цены в соответствии с абзацами вторым и третьим подпункта 1.1 пункта 1 настоящего решения, выставляются на аукцион с применением метода понижения начальной цены.

3. Положения настоящего решения не распространяются на:

3.1. отчуждение находящихся в коммунальной собственности:

имущества изъятого, арестованного, конфискованного, обращенного в доход государства иным способом, которое осуществляется в порядке исполнения судебных постановлений;

имущества ликвидируемого коммунального юридического лица, в том числе в соответствии с законодательством об экономической несостоятельности (банкротстве);

объектов экспортного контроля (специфических товаров), в том числе имущества военного назначения, а также высвобождаемых материальных ресурсов Вооруженных Сил Республики Беларусь;

имущества, являющегося носителем государственных секретов;

3.2. торги, решение о проведении которых принято до вступления в силу настоящего решения.

4. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке продажи объектов собственности Могилевской области на аукционах с применением метода понижения начальной цены.

5. Установить, что персональную ответственность за обоснованность внесения предложений и принятия решений о понижении начальной цены продажи государственного имущества несет руководитель государственного органа, иной государственной организации, уполномоченных в соответствии с законодательством принимать решения об отчуждении данного имущества.

6. Могилевскому областному, городским и районным исполнительным комитетам в двухмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим решением и принять иные меры по его реализации.

7. Настоящее решение вступает в силу с даты вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 13 февраля 2007 г. № 77 «О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в республиканской собственности» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 43, 1/8351), за исключением пункта 6 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня включения настоящего решения в Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь.

Председатель

В.И.Пантюхов

УТВЕРЖДЕНО Решение
Могилевского областного
Совета депутатов 22.02.2007 № 2-18

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке продажи объектов собственности Могилевской области на аукционах с применением метода понижения начальной цены

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Инструкцией о порядке продажи объектов собственности Могилевской области на аукционах с применением метода понижения начальной цены (далее – Инструкция) определяется порядок организации и проведения аукционов с применением метода понижения начальной цены по продаже находящихся в собственности Могилевской области (областной коммунальной собственности и собственности административно-территориальных единиц) зданий, сооружений, изолированных помещений (за исключением жилых домов и жилых помещений), не завершенных строительством капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), передаточных устройств, иного недвижимого имущества, машин, оборудования, транспортных средств, относящихся к основным средствам (далее – объекты коммунальной собственности).

2. Объекты коммунальной собственности, являющиеся недвижимым имуществом, подлежащие продаже, должны быть зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:

аукцион с применением метода понижения начальной цены (далее – аукцион) – способ проведения аукциона по продаже объектов коммунальной собственности, при котором начальная цена объекта понижается в соответствии с объявленным аукционистом шагом до момента, когда один из участников аукциона выразит желание купить объект по объявленной аукционистом цене. Данный метод применяется в случае, если никто из участников аукциона не выразил желания купить объект по начальной цене или выше начальной;

аукционист – физическое лицо, определяемое организатором аукциона для ведения аукциона;

продавец объекта коммунальной собственности (далее – продавец) – юридическое лицо, у которого объект коммунальной собственности находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При продаже объектов коммунальной собственности, переданных в безвозмездное пользование открытым акционерным обществам, созданным в процессе разгосударствления и приватизации государственной собственности (их правопреемникам), продавцом объектов выступает государственный орган, заключивший с обществом договор безвозмездного пользования (далее – продавец);

минимальная цена – цена, ниже которой объект коммунальной собственности не может быть продан на аукционе. Она не может быть ниже 20 процентов его начальной цены продажи, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;

лицо, желающее принять участие в аукционе, – физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, являющиеся резидентами Республики Беларусь, физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, являющиеся нерезидентами Республики Беларусь в соответствии с Таможенным кодексом Республики Беларусь;

участник аукциона – лицо, желающее принять участие в аукционе, своевременно подавшее необходимые документы на участие в аукционе, получившее билет участника аукциона и прошедшее заключительную регистрацию в соответствии с настоящей Инструкцией.

4. Аукцион является открытым.

5. Решения о продаже на аукционе объектов коммунальной собственности принимаются должностными лицами, государственными органами и организациями, уполномоченными в соответствии с законодательством на принятие решений об отчуждении соответствующего имущества.

6. Продажа объектов коммунальной собственности на аукционе производится при условии, что:

на аукцион выставляются объекты коммунальной собственности, не проданные на торгах после понижения начальной цены продажи на 20 процентов после первых нерезультативных либо несостоявшихся торгов и до 50 процентов включительно после вторых;

объекты коммунальной собственности выставляются на аукцион по начальной цене;

на аукцион выставляются не менее двух объектов коммунальной собственности;

не завершенные строительством капитальные строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) выставляются на аукцион в случае превышения срока строительства над нормативным более чем на два года.

7. Регистрация заявлений на участие в аукционе, поданных лицами, желающими принять участие в аукционе, проводится с приложением документов, указанных в пункте 18, и представлением документов, перечисленных в пункте 19 настоящей Инструкции. Продавец, организатор аукциона не имеют права требовать информацию о намерениях приобретения того или иного объекта коммунальной собственности.

ГЛАВА 2
ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА

8. Организация и проведение аукциона возлагается:

по объектам, находящимся в областной коммунальной собственности, – на Могилевский областной территориальный фонд государственного имущества (далее – Могилевоблимущество);

по объектам, находящимся в собственности административно-территориальных единиц, – на городские и районные исполнительные комитеты или уполномоченные ими государственные органы и организации, в том числе Могилевоблимущество (далее – организатор аукциона).

9. Организатор аукциона:

определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе, место, дату и время его проведения;

утверждает сумму задатка;

публикует извещение о проведении аукциона;

организует рекламу;

осуществляет поиск потенциальных покупателей;

знакомит лиц, желающих принять участие в аукционе, с объектами коммунальной собственности, выставляемыми на аукцион;

организует прием заявлений на участие в аукционе и других документов, указанных в пункте 18 настоящей Инструкции;

проверяет правильность оформления документов на участие в аукционе, представленных лицами, желающими принять в нем участие;

организует проведение аукциона;

оформляет протоколы о результатах аукциона;

осуществляет расчеты с участниками аукциона, за исключением расчетов по договору купли-продажи;

подготавливает необходимую информацию продавцу для заключения договора купли-продажи с покупателем;

принимает решение об аннулировании результатов аукциона в случаях и порядке, предусмотренных настоящей Инструкцией.

10. Организатор аукциона своим приказом (решением, распоряжением) создает комиссию по организации и проведению аукциона (далее – комиссия).

В состав комиссии включаются представители организатора аукциона, специалисты областного, городских, районных исполнительных комитетов и (или) органов (организаций), уполномоченных ими управлять коммунальной собственностью, юридических лиц, в хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном пользовании которых находятся выставляемые на аукцион объекты коммунальной собственности. Кроме этого, при необходимости в состав комиссии могут включаться представители территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, землеустроительных и других органов.

Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени, как правило, на один год.

Заседание комиссии считается правомочным при наличии на нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии.

11. Комиссия на основании проверки полноты и правильности оформления документов, представленных в соответствии с настоящей Инструкцией, принимает решение о допуске или отказе в допуске к участию в аукционе лиц, желающих принять в нем участие, а также осуществляет иные функции, предусмотренные настоящей Инструкцией.

12. Все решения комиссии оформляются протоколом, подписываются председателем и членами комиссии.

13. Извещение о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации (республиканских либо местных) по выбору организатора аукциона не позднее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.

14. В извещении о проведении аукциона по продаже объектов коммунальной собственности, выставляемых на аукцион, указываются:

дата, время и место проведения аукциона;

полное и сокращенное наименования объектов коммунальной собственности, их место нахождения;

организатор аукциона, его место нахождения;

характеристики объектов коммунальной собственности;

начальная цена объектов коммунальной собственности;

минимальная цена объектов коммунальной собственности;

сведения о земельных участках, на которых находятся объекты коммунальной собственности;

сведения о наличии решений об отводе земли под объекты коммунальной собственности;

сумма задатка и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который он должен быть перечислен;

место, дата и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;

порядок и сроки осмотра объектов коммунальной собственности;

условия оплаты;

порядок проведения аукциона;

порядок оформления участия в аукционе;

порядок определения лица, выигравшего аукцион;

адрес, номер контактного телефона организатора аукциона для уточнения или получения дополнительной информации.

15. При проведении повторного аукциона по продаже объектов коммунальной собственности, не проданных на ранее проведенных аукционах либо снятых с аукциона, извещение о повторном аукционе публикуется не менее чем за 7 дней до даты его проведения, в котором указываются:

дата, время, место проведения аукциона;

организатор аукциона, его место нахождения;

наименование, место нахождения объектов коммунальной собственности;

начальная цена объектов коммунальной собственности;

минимальная цена объектов коммунальной собственности;

сумма задатка;

место, дата и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;

условия оплаты;

адрес, номер контактного телефона организатора аукциона для получения дополнительной информации;

ссылка на ранее опубликованное извещение.

Повторный аукцион проводится в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

16. Сумма задатка рассчитывается организатором аукциона. Для расчета из перечня объектов коммунальной собственности, выставляемых на продажу, исключаются два объекта коммунальной собственности, имеющих наибольшую и наименьшую начальные цены, после чего определяется среднеарифметическая величина начальных цен оставшихся объектов коммунальной собственности. Задаток определяется в размере до 10 процентов от исчисленной указанным образом суммы. При выставлении на аукцион двух или трех объектов коммунальной собственности задаток определяется в размере до 10 процентов от средней арифметической величины начальных цен этих объектов.

ГЛАВА 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

17. Лицо, желающее принять участие в аукционе, не позднее срока, указанного в извещении:

уплачивает задаток, сумма которого публикуется в извещении о проведении аукциона, путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) счет организатора аукциона. Внесение задатка дает право на участие в аукционе по всем выставляемым на аукцион объектам коммунальной собственности;

подает организатору аукциона заявление на участие в аукционе с приложенными документами, указанными в пункте 18 настоящей Инструкции;

подписывает с организатором аукциона соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.

18. Для участия в аукционе юридических лиц, а также физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, прилагаются к заявлению, подаваемому:

18.1. юридическим лицом – резидентом Республики Беларусь:

нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

заверенная банком копия платежного поручения о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

18.2. юридическим лицом – нерезидентом Республики Беларусь:

легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть получена не ранее 6 месяцев до даты подачи заявления на участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения;

заверенная банком копия платежного поручения о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

18.3. индивидуальным предпринимателем – резидентом Республики Беларусь, индивидуальным предпринимателем – нерезидентом Республики Беларусь:

нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

заверенная банком копия платежного поручения о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

18.4. физическим лицом – резидентом Республики Беларусь, физическим лицом – нерезидентом Республики Беларусь, – заверенная банком копия платежного документа о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона.

19. Организатор аукциона при приеме документов, указанных в пункте 18 настоящей Инструкции, подписывает с лицом, желающим принять участие в аукционе и представившим необходимые документы, соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.

При подписании данного соглашения лицом, желающим принять участие в аукционе, организатору аукциона предъявляются:

представителем юридического лица, индивидуального предпринимателя – надлежаще оформленная доверенность (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель) и документ, удостоверяющий личность этого представителя;

физическим лицом – документ, удостоверяющий личность физического лица;

представителем физического лица – нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя.

20. Организатор аукциона не имеет права требовать от лиц, желающих принять участие в аукционе, представления документов, не предусмотренных пунктами 18 и 19 настоящей Инструкции.

21. После регистрации организатором аукциона заявления со всеми необходимыми документами лицо, желающее принять участие в аукционе, расписывается в журнале регистрации и допускается к участию в аукционе.

22. Лицу, допущенному к участию в аукционе, организатор аукциона выдает билет участника аукциона, в котором указывается порядковый номер, под которым данное лицо зарегистрировано.

23. Прием заявлений с приложением документов, перечисленных в пункте 18, и предъявлением документов, названных в пункте 19 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении аукциона. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.

24. Лицо, допущенное к участию в аукционе, до начала торгов имеет право отказаться от участия в аукционе.

Отказом признается как письменное заявление, так и неявка его на аукционные торги. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Факт отказа лица, допущенного к участию в аукционе, от участия в аукционе фиксируется в протоколе аукционной комиссии.

25. Сведения о лицах, желающих принять участие в аукционе, не подлежат разглашению организатором аукциона, членами комиссии, а также другими лицами, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

26. Перед началом аукциона организатор аукциона проводит заключительную регистрацию лиц, допущенных к участию в аукционе. Заключительная регистрация представляет собой замену организатором аукциона билетов участников аукциона на аукционные номера, под которыми участники аукциона будут участвовать в аукционе. После аукциона его участники обязаны вернуть номера организатору аукциона.

ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

27. Участнику аукциона выписывается счет-фактура на возмещение затрат на подготовку и проведение аукциона на сумму, которая рассчитывается исходя из фактических затрат на подготовку и проведение аукциона и количества участников аукциона.

Участник аукциона обязан уплатить указанную в счете-фактуре сумму в течение 3 банковских дней со дня проведения аукциона. Фактические затраты должны быть отражены в смете расходов, которая утверждается организатором аукциона до даты проведения аукциона.

28. Объекты коммунальной собственности снимаются с аукциона по решению комиссии в случаях:

отсутствия участников аукциона;

наличия одного участника;

предусмотренных пунктами 34 и 36 настоящей Инструкции.

В этих случаях комиссией составляется соответствующий протокол, который утверждается организатором аукциона.

29. Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукциона, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей названной аукционистом цены объекта коммунальной собственности.

30. Аукцион по каждому отдельно взятому объекту коммунальной собственности начинается с объявления аукционистом его наименования, адреса, краткой характеристики, начальной и минимальной цен объекта коммунальной собственности.

После оглашения данной информации аукционист объявляет начальную цену объекта коммунальной собственности.

31. При наличии двух и более участников аукциона, желающих приобрести объект коммунальной собственности по начальной цене, аукционист повышает начальную цену в соответствии с шагом аукциона и называет номер участника аукциона, который первым поднял аукционный номер. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Аукцион продолжается до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник. Аукционист называет новую цену объекта коммунальной собственности и номер этого участника трижды и объявляет его победителем.

32. Если после объявления аукционистом начальной цены аукционный номер поднял только один участник аукциона, то аукционист называет номер такого участника трижды и объявляет его победителем.

33. Если после объявления начальной цены ни один из участников аукциона не поднял свой номер, аукционист понижает начальную цену в соответствии с шагом аукциона, объявляя новую цену. Начальная цена понижается с объявленным шагом до момента, когда один из участников аукциона согласится купить объект коммунальной собственности по объявленной аукционистом цене, но не ниже минимальной.

34. Если после очередного понижения начальной цены объекта коммунальной собственности одновременно подняли свои номера два и более участника аукциона, в результате чего победителя определить невозможно, комиссия принимает решение о снятии объекта с аукциона.

35. По завершении аукциона по каждому отдельно взятому объекту коммунальной собственности аукционист объявляет о продаже данного объекта коммунальной собственности, трижды называя цену, по которой продан объект коммунальной собственности, и номер участника, ставшего победителем.

36. При отсутствии участников аукциона, готовых купить объект коммунальной собственности по минимальной цене, аукционист называет эту цену три раза, после чего данный объект снимается с аукциона.

37. Спорные вопросы, возникшие в ходе проведения аукциона, решаются комиссией с учетом мнения аукциониста. Решение комиссии по спорным вопросам, возникшим в ходе проведения аукциона, является окончательным.

Споры о признании недействительными сделок купли-продажи на аукционе рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательными актами.

38. Участник аукциона имеет право подать жалобу о нарушении порядка проведения аукциона его организатору в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона. Организатор аукциона обязан рассмотреть ее до заключения договора купли-продажи с участником аукциона, выигравшим торги. При подтверждении факта нарушения порядка проведения аукциона его результаты аннулируются и объявляется новый аукцион. При этом внесенный задаток возвращается всем участникам аукциона в течение 6 банковских дней со дня подачи жалобы.

39. Результаты аукциона аннулируются по решению организатора аукциона, если лицо, выигравшее торги, в установленный срок:

не уплатило указанную в счете-фактуре сумму;

не подписало протокол о результатах аукциона в день его проведения;

в предусмотренных законодательством случаях не предъявило справку об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;

не заключило договор купли-продажи.

При аннулировании результатов аукциона внесенный задаток ему не возвращается и перечисляется в доход соответствующего бюджета.

ГЛАВА 5
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА. РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

40. Участник аукциона, выигравший торги (далее – победитель аукциона), после окончания аукциона должен подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в трех экземплярах членами комиссии и победителем аукциона.

В протоколе указываются:

наименование объекта коммунальной собственности;

информация о победителе аукциона;

начальная цена объекта коммунальной собственности;

цена продажи объекта коммунальной собственности;

срок заключения договора купли-продажи;

обязательство победителя аукциона предъявить в соответствии с законодательством справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.

Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи данного объекта коммунальной собственности. Второй экземпляр протокола выдается продавцу, третий – организатору аукциона.

41. Оплата стоимости приобретенного на аукционе объекта коммунальной собственности осуществляется:

физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, являющимися резидентами Республики Беларусь, – в белорусских рублях в установленном порядке;

физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, юридическим лицом, являющимися нерезидентами Республики Беларусь, – в иностранной валюте по курсу, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату платежа.

42. До заключения договора купли-продажи победитель аукциона, являющийся физическим лицом, за исключением физического лица, являющегося нерезидентом Республики Беларусь, обязан в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, предъявить продавцу справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки.

43. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя аукциона, в течение 10 банковских дней со дня проведения аукциона или с даты регистрации организатором аукциона отказа от участия в аукционе. Победителю аукциона задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах.

Если имеет место превышение задатка, внесенного победителем аукциона, над ценой продажи объекта коммунальной собственности, сумма превышения подлежит возврату в течение 10 банковских дней со дня проведения аукциона.

44. После перечисления организатору аукциона суммы по возмещению затрат на подготовку и проведение аукциона согласно счету-фактуре, предъявления продавцу в соответствии с пунктом 42 настоящей Инструкции справки о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки, продавец и победитель аукциона в срок, указанный в протоколе о результатах аукциона, подписывают договор купли-продажи.

ГЛАВА 6
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

45. Договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

46. Договор купли-продажи должен содержать следующие существенные условия:

предмет договора;

полное наименование проданного объекта коммунальной собственности;

цену продажи в белорусских рублях либо эквивалентную сумму в иностранной валюте по курсу Национального банка Республики Беларусь (на дату платежа);

сведения о продавце, победителе аукциона (покупателе), их месте нахождения;

порядок передачи имущества;

порядок и сроки оплаты;

сведения об ответственности покупателя за неоплату или просрочку оплаты объекта коммунальной собственности;

передаваемые права на земельный участок (в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества);

иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

47. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества обязан зарегистрировать договор купли-продажи в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества.

48. Покупатель приобретает право собственности на купленный на аукционе объект коммунальной собственности в соответствии с законодательством и условиями договора купли-продажи.

49. Сделки купли-продажи объектов коммунальной собственности признаются недействительными в случаях и порядке, установленных законодательными актами.

50. Признание судом аукциона недействительным в результате установления факта нарушения порядка проведения аукциона влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного по результатам этого аукциона.