Вопрос: Организация осуществляет реконструкцию объектов производственного назначения хозяйственным способом, а также строительство двух жилых домов. Сроки ввода данных объектов в эксплуатацию истекли. Является ли организация плательщиком налога на недвижимость на незавершенное строительство со стоимости реконструируемых объектов и объектов жилищного строительства?

        ВОПРОС:   Организация   осуществляет   реконструкцию   объектов  производственного   назначения   хозяйственным   способом,  а  также  строительство  двух  жилых  домов.  Сроки  ввода  данных  объектов в  эксплуатацию истекли.       Является  ли организация плательщиком налога на недвижимость на  незавершенное строительство со стоимости реконструируемых объектов и  объектов жилищного строительства?          ОТВЕТ:  В  соответствии  с  п.4  ст.5 Закона РБ  от  23.12.1991  № 1337-ХII «О налоге  на  недвижимость»  (далее  - Закон) исчисление  налога  на недвижимость на незавершенное строительство начинается по  истечении  срока  строительства,  определенного  в  соответствии  со  строительными нормами и правилами. Налог в части выполненного объема  работ  по  объектам незавершенного строительства вносится заказчиком  за  счет  прибыли,  остающейся  в  его  распоряжении.  Сумма  налога  определяется  исходя  из  стоимости  незавершенного строительства на  начало отчетного квартала и 1/4 утвержденной годовой ставки.       Согласно  п.36  Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога  на недвижимость организациями, утвержденной постановлением МНС РБ от  31.01.2004  № 14, налог вносится по каждому объекту, не введенному в  указанный  в  договорах подряда срок, установленный в соответствии с  требованиями строительных норм и правил.       Срок  ввода  в  эксплуатацию объектов строительства в договорах  подряда   указывается   с   соблюдением  требований  Инвестиционного  кодекса РБ  и  Правил заключения и исполнения договоров (контрактов)  строительного    подряда,    утвержденных    постановлением   Совета  Министров РБ от 15.09.1998 № 1450.       Пунктом 19 данных  Правил  установлено, что сроки строительства   объекта, устанавливаемые  в  договоре  подряда, не  должны превышать   сроков,  определенных  в  утвержденной   в   установленном   порядке   проектной документации  и  условиями подрядных торгов. Согласно п.36   названной  выше   Инструкции   по  объектам,  строительство  которых   осуществляется хозяйственным способом, налог не начисляется.       Таким   образом,   налог   на   недвижимость  на  незавершенное  строительство  со  стоимости реконструируемых хозяйственным способом  объектов не начисляется.       Согласно  п.3 ст.4 Закона не облагается налогом на недвижимость  стоимость  незавершенного  строительства  по строительным объектам и  стройкам, финансируемым из бюджета, а также жилищного строительства.       Таким  образом, объекты незавершенного жилищного строительства,  находящиеся  на  балансе  организации,  налогом  на  недвижимость не  облагаются.     24.02.2006 г.     Эмилия Чугунова, экономист     Подготовлено на основании разъяснений специалистов   Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь     Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 8, 2006 г.     От  редакции:  С 1  января  2007 г.  постановление  Министерства  по  налогам  и  сборам  Республики  Беларусь  от  31.01.2004  №  14  «Об  утверждении  Инструкции  о  порядке  исчисления и  уплаты  налога на  недвижимость организациями» на основании  постановления Министерства  по налогам и сборам от 30.12.2006 № 137 утратило силу.