Комментарий к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 09.01.2006 № 1 «О внесении изменений и дополнений в Инструкцию о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями»

        КОММЕНТАРИЙ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ        РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 09.01.2006 № 1 «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ           И ДОПОЛНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ                   НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ОРГАНИЗАЦИЯМИ»          Во  исполнение  Указа  Президента  РБ  от   14.12.2005  №   596  «О внесении изменений и  дополнений  в  Указ  Президента  Республики  Беларусь  от  12 мая 2005 г. № 221» (далее - Указ № 596) и Закона РБ  от  31.12.2005 № 80-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые  законы Республики Беларусь по налоговым и бюджетным вопросам» МНС РБ  разработаны  и приняты изменения и дополнения в Инструкцию о порядке  исчисления   и   уплаты   налога   на   недвижимость  организациями,  утвержденную  постановлением  МНС  РБ  от  31.01.2004  № 14 (далее -  Инструкция).  Суть  основных  изменений  и  дополнений заключается в  следующем.       1.  Закон РБ «О налоге на недвижимость» приведен в соответствие  с  Указом  Президента  РБ  от 12.05.2005 № 221 «О некоторых мерах по  сокращению  объемов  сверхнормативного незавершенного строительства»  (далее  -  Указ  №  221),  а  это  в  свою очередь нашло отражение в  Инструкции.       Так,  годовая  ставка  налога  на недвижимость для организаций,  имеющих  в  собственности,  хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении  объекты  сверхнормативного  незавершенного строительства  (объекты,  по  которым  превышены  нормативные  сроки строительства,  установленные     проектной    документацией)    и    осуществляющих  строительство  новых  объектов,  устанавливается  в  размере  2%  со  стоимости  объектов  сверхнормативного незавершенного строительства,  за  исключением  объектов,  финансируемых  из  бюджета,  и жилищного  строительства.       2.  Основываясь на Указе № 596, в Инструкции сейчас разъяснено,  что  на  организации, имеющие в собственности, хозяйственном ведении  или  оперативном управлении объекты сверхнормативного незавершенного  строительства  и  завершающие  строительство таких объектов в сроки,  установленные  постановлением  Совета  Министров  РБ  от  18.11.2005  №  1293   «О   сроках     завершения      строительства,    продажи,  перепрофилирования и сноса объектов сверхнормативного незавершенного  строительства   в   2005  (второе  полугодие)  -  2010  годах»,   не  распространяется действие Закона  РБ  «О налоге на  недвижимость»  в  части применения повышенной ставки налога на недвижимость.       3.  Вследствие  того  что  на практике возникали многочисленные  разногласия  в  правильности  применения повышенной ставки налога на  недвижимость    по    объектам    сверхнормативного   незавершенного  строительства,   Инструкцией  теперь  предусмотрен  конкретный  срок  возникновения таких обстоятельств, а именно: такие повышенные ставки  применяются  организациями  только  по  тем  объектам незавершенного  сверхнормативного  строительства,  по  которым  новое  строительство  начиналось по договорам подряда, заключенным с 1 июля 2005 г.          Пример       Предприятие   в   течение  2005  г.  имело  на  балансе  объект  незавершенного  строительства,  начатый  в  2003  г. Срок завершения  этого  строительства  -  I  квартал 2005 г. После выхода Указа № 221  налог  на  недвижимость  по  этому   объекту  был   уплачен  за  III   и IV кварталы  по ставке 2%.  С  учетом   внесенных   в   Инструкцию   уточнений по  этому  объекту  ставка  налога  на недвижимость должна   применяться в размере 1% (пример составлен редакцией журнала).          4.  В  целях  урегулирования  вопросов,  связанных  с  порядком  исчисления  и  уплаты  в  бюджет  налога на недвижимость по объектам  сверхнормативного     незавершенного    строительства    и    нового  строительства,  установлено, что организации, имеющие такие объекты,  не   позднее  14  февраля  2006  г.  должны  представить  уточненные  налоговые декларации (расчеты) по  налогу  на  недвижимость  за  III   и VI кварталы  2005  г.  и  произвести  доплату  (зачет)  налога  на   недвижимость   не   позднее  16  февраля  2006  г.  без   применения   экономических санкций и пени.          Д-т  99  - К-т 68 - начислен в 2005 г. налог  на  недвижимость,   в т.ч. излишне;       Д-т  99  -  К-т  68  -  сторнируется сумма излишне начисленного  налога  на  недвижимость, если корректировка проводится в отчетности  за 2005 г.;       Д-т  99  -  К-т  68  -  сторнируется сумма излишне начисленного  налога  на  недвижимость,  если  корректировка  будет  отражаться  в  отчетности за 2006 г. (проводки составлены редакцией журнала).          5.  В  Инструкции  нашла  отражение  и  норма, согласно которой  освобождаются  от налогообложения материальные и историко-культурные  ценности  Республики  Беларусь,  включенные в Государственный список  историко-культурных  ценностей  Республики Беларусь по перечню таких  ценностей,  утвержденному  Указом Президента РБ от 01.11.2005 № 512,  при условии выполнения их собственниками (владельцами) обязательств,  обусловленных   законодательством   об   охране  историко-культурных  ценностей.       6.  Расширены  льготы по налогу на недвижимость для религиозных  организаций. В частности, с 1 января 2006 г. от обложения налогом на  недвижимость  освобождаются культовые здания религиозных организаций  (объединений),      зарегистрированных      в     соответствии     с  законодательством,   а  также  иные  основные  средства,  являющиеся  собственностью или находящиеся во владении религиозных организаций и  относящиеся  к культовому имуществу, в порядке, установленном Указом  Президента  РБ  от  01.12.2005  №  571  «Об освобождении религиозных  организаций   от   обложения   земельным   налогом   и   налогом  на  недвижимость» (далее - Указ № 571).       В  перечень религиозных организаций, освобожденных от обложения  земельным   налогом   и  налогом  на  недвижимость,  содержащийся  в  приложении  1  к  Указу  № 571, включены организации всех конфессий,  расположенных  в  Республике  Беларусь,  как-то:  религиозные общины  Белорусской      православной     церкви,     религиозные     общины  Римско-католической  и  греко-католической  церквей, мусульманские и  иудейские  религиозные  общины,  религиозные  общины  христиан  веры  евангельской,  евангельских христиан баптистов, христиан адвентистов  седьмого  дня,  христиан  полного Евангелия, общины Новоапостольской  церкви  и церкви Христовой, общины свидетелей Иеговы и общины бахаи,  евангелическо-лютеранские      религиозные      общины,     мормоны,  старообрядческие  религиозные  общины,  а  также межконфессиональные  религиозные  организации.  Всего  в настоящее время в перечень вошло  3025  религиозных  организаций,  здания  и  сооружения которых будут  освобождаться от обложения налогом на недвижимость.       Перечень  основных  средств, относящихся к культовому имуществу  религиозных  организаций,  приведен  в приложении 2 к Указу № 571. В  данный  перечень вошли предметы храмового пространства, которые сами  либо  их  отдельные  элементы  могут  изготовляться с использованием  драгоценных   металлов   и   драгоценных  камней  в  соответствии  с  религиозной  традицией;  священные  предметы;  предметы религиозного  поклонения  и  храмового  убранства;  архитектурные элементы храмов;  предметы,   являющиеся   основными   средствами,   необходимые   для  отправления  богослужений,  обрядов,  церемоний;  специализированные  вспомогательные   предметы,  необходимые  для  хранения,  установки,  функционирования  и  перемещения  предметов храмового пространства и  предметов  для отправления богослужений, обрядов, церемоний, а также  издательская продукция религиозного назначения.       7.  В  соответствии  с п.21  Инструкции при исчислении и уплате  налога  на  недвижимость  резидентами  свободных  экономических  зон  следует  руководствоваться  Инструкцией об особенностях исчисления и  уплаты налогов, сборов (пошлин), иных обязательных платежей в бюджет  резидентами свободных экономических зон, утвержденной постановлением  МНС РБ от 28.09.2005 № 96.     10.02.2006 г.     Виктор Корсик, начальник отдела ресурсных и прочих налогов и сборов   Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь     Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 6, 2006 г.     От редакции: С 25 июля 2006 г. в Указ Президента Республики Беларусь  от  01.09.2005  №  512  «Аб  зацвярджэннi  пералiку  матэрыяльных  i  гiсторыка-культурных каштоўнасцей  Рэспублiкi  Беларусь, уключаных у  Дзяржаўны спiс гiсторыка-культурных каштоўнасцей Рэспублiкi Беларусь,  якiя вызваляюцца ад абкладання падаткам на нерухомасць» на основании  Указа  Президента  Республики Беларусь от  25.07.2006  № 467 внесены  изменения.       С  12  января  2007  г.  в  приложение  1  к  Указу  Президента  Республики Беларусь от 01.12.2005 № 571 «Об освобождении религиозных  организаций от обложения земельным налогом и налогом на недвижимость»  на основании Указа Президента Республики Беларусь от 12.01.2007 № 23  внесены изменения.       C  1  января  2007 г. Указ  Президента  Республики  Беларусь от  12.05.2005  №  221  «О   некоторых  мерах   по  сокращению   объемов  сверхнормативного незавершенного  строительства»  на основании Указа  Президента Республики Беларусь от 29.12.2006 № 750 утратил силу.       C  1 января  2007 г. Указ  Президента  Республики  Беларусь  от  14.12.2005  №  596  «О  внесении  изменений  и  дополнения  в   Указ  Президента Республики Беларусь от 12 мая 2005 г. № 221» на основании  Указа Президента  Республики  Беларусь от  29.12.2006  № 750 утратил  силу.       С 1  января  2007 г.  постановление  Министерства по  налогам и  сборам Республики Беларусь от 09.01.2006 № 1 «О внесении изменений и  дополнений в  Инструкцию  о порядке  исчисления  и уплаты  налога на  недвижимость организациями» на  основании постановления Министерства  по налогам и сборам от 30.12.2006 № 137 утратило силу.       С 1 января   2007 г.  постановление  Министерства  по налогам и  сборам  Республики  Беларусь  от  31.01.2004  № 14  «Об  утверждении  Инструкции  о порядке  исчисления и  уплаты  налога  на недвижимость  организациями»  на основании постановления Министерства по налогам и  сборам от 30.12.2006 № 137 утратило силу.       С 20 февраля 2007 г. в Инструкцию об особенностях  исчисления и  уплаты налогов, сборов (пошлин), иных обязательных платежей в бюджет  резидентами свободных экономических зон, утвержденную постановлением  Министерства по налогам и сборам  Республики  Беларусь от 28.09.2005  № 96, на основании  постановления Министерства по  налогам и  сборам  Республики   Беларусь  от  30.12.2006  №  133  внесены  изменения  и  дополнения.       В Указ Президента  Республики  Беларусь от 01.12.2005 № 571 «Об  освобождении религиозных организаций от  обложения земельным налогом  и налогом на недвижимость» на основании Указа Президента  Республики  Беларусь от 26.03.2007 № 137 внесены изменения и дополнения.       С 11 апреля 2007 г. в Указ  Прэзiдэнта  Рэспублiкi  Беларусь ад  01.11.2005 № 512 «Аб зацвярджэннi пералiку матэрыяльных i гiсторыка-  культурных каштоўнасцей  Рэспублiкi  Беларусь, уключаных у Дзяржаўны  спiс  гiсторыка-культурных  каштоўнасцей  Рэспублiкi  Беларусь, якiя  вызваляюцца  ад  абкладання  падаткам  на  нерухомасць» на основании  Указа  Президента  Республики  Беларусь  от 11.04.2007 № 179 внесены  дополнения.