Помощь: Залог приобретаемого объекта лизинга как способ обеспечения кредитных обязательств

                 ЗАЛОГ ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА             КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КРЕДИТНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ          Согласно  ст.636   Гражданского  кодекса  Республики   Беларусь   (далее  -  ГК)  по  договору  финансовой  аренды  (договору лизинга)   арендодатель   обязуется   приобрести   в   собственность  указанное   арендатором имущество у  определенного им  продавца  и  предоставить   арендатору это имущество  за   плату   во   временное   владение   и   пользование  для  предпринимательских  целей.  Арендодатель  в  этом   случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.       Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор  продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.       Суть   лизинговой   операции  состоит  в  предоставлении  одной  стороной - лизингодателем другой стороне - лизингополучателю объекта  лизинга  во  временное владение и пользование с правом или без права  выкупа  на  установленный  срок  за  определенную  плату  на  основе  лизингового договора.       Как   правило,   арендодатель  заключает  арендный  контракт  с  арендатором  и  подписывает  с производителем контракт купли-продажи  или подряда. Затем производитель изготавливает и передает арендатору  предмет  аренды.  Далее лизинговая компания получает кредит в банке,  расплачивается с производителем и гасит кредит из арендных платежей.       Договор   лизинга   является  разновидностью  договора  аренды,  которому присущи специфические признаки.       В  правоприменительной  практике возникают вопросы, связанные с  кредитованием  лизинговых  компаний,  так как сделки по приобретению  объекта лизинга совершаются за счет кредитов банков, притом основным  способом   обеспечения   кредитных   обязательств   является   залог  приобретаемого объекта лизинга.       При   заключении   кредитного  договора  возникают  вопросы  об  обеспеченности   кредитного   договора  залогом  имущества,  которое  передается в аренду (лизинг). При этом в качестве аргумента в пользу  ничтожности залога имущества, переданного в лизинг, приводится часть  3 ст.28 Закона РБ от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде» (далее - Закон  №  460-XII), устанавливающая запрет на обращение взыскания по долгам  арендодателя  на  имущество,  сданное  в  аренду.  В  связи  с  этим  представляется  целесообразным  изложить  свою  позицию относительно  поставленных вопросов.       Отношения  по  договору  лизинга  регулируются  § 6 «Финансовая  аренда  (лизинг)»,  главой  34  «Аренда» ГК, Положением о лизинге на  территории  Республики  Беларусь, утвержденным постановлением Совета  Министров  РБ от 31.12.1997 № 1769, и другими нормативными правовыми  актами Республики Беларусь.       Частью третьей п.2 ст.3 и частью первой ст.1137 ГК установлено,  что  нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны  соответствовать  ГК.  В случае расхождения норм законов с нормами ГК  нормы законов применяются в части, не противоречащей нормам ГК.       Вышеуказанные  положения  содержатся  также в п.1 постановления  Пленума  Высшего   Хозяйственного   Суда  РБ  от  19.05.2005   №  20  «Об отдельных вопросах  практики рассмотрения споров, возникающих из  арендных  правоотношений», в соответствии с которыми Закон № 460-XII  применяется в части, не противоречащей ГК.       Согласно  ст.584  ГК  передача  имущества  в аренду не является  основанием  для  прекращения  или  изменения прав третьих лиц на это  имущество.       При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить  арендатора  обо  всех  правах  третьих  лиц  на  сдаваемое  в аренду  имущество   (сервитуте,   праве   залога   и   т.п.).   Неисполнение  арендодателем  этой  обязанности  дает  арендатору  право  требовать  уменьшения  арендной  платы  либо  расторжения договора и возмещения  убытков.       Таким   образом,  можно  сделать  вывод,  что  имущество  может  одновременно находиться и в аренде, и в залоге.       В  доказательство  относительно  вышеизложенного  вывода  можно  привести также положения ст.36 Закона РБ от  12.11.1993  №  2586-XII  «О залоге» (далее - Закон  № 2586-XII), которыми предусмотрено, что,  если   иное   не   вытекает   из   договора  либо  законодательства,  залогодатель   при   залоге,   когда   предмет   залога  остается  у  залогодателя, вправе:       -  владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его  назначением;       -   распоряжаться  предметом  залога  путем  его  отчуждения  с  переводом  на  приобретателя  долга  по обязательству, обеспеченному  залогом, или путем сдачи в аренду, а также передачи прав.       В  соответствии  с  п.2 ст.316 ГК залогодателем вещи может быть  собственник  либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.  Лицо,  которому  вещь  принадлежит  на праве хозяйственного ведения,  вправе  заложить  ее  без  согласия  собственника  только в случаях,  предусмотренных п.3 ст.276 ГК.       Согласно  положениям  п.1 ст.317 ГК предметом залога может быть  всякое   имущество,   в   том   числе  вещи  и  имущественные  права  (требования),   за   исключением  имущества,  изъятого  из  оборота,  требований,  неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности  требований  об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни  или  здоровью,  и  иных прав, уступка которых другому лицу запрещена  законом.       Запрета  на  передачу  собственником  в  залог переданного им в  аренду имущества нормами ГК не установлено.       Однако  в  отношении  ипотеки  (залога)  здания  п.3  ст.321 ГК  установлено  определенное  условие, в соответствии с которым ипотека  здания  допускается  только  с  одновременной  ипотекой  по  тому же  договору  земельного  участка, на котором находится это здание, либо  части  этого  участка,  функционально  обеспечивающих  закладываемый  объект,  либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка  или его соответствующей части.       При  этом  в  соответствии  со  ст.87,  88  Кодекса  Республики  Беларусь  о земле предметом залога могут являться земельные участки,  находящиеся в частной собственности граждан, юридических лиц РБ.       Пунктом  1 ст.315 ГК установлено, что в силу залога кредитор по  обеспеченному  залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в  случае   неисполнения   должником   этого   обязательства   получить  удовлетворение  из  стоимости  заложенного имущества преимущественно  перед  другими  кредиторами лица, которому принадлежит это имущество  (залогодателя),     за    исключением    случаев,    предусмотренных  законодательными актами.       Таким  образом,  имущество,  находящееся  в  аренде, может быть  передано  его  собственником  в  залог.  Впоследствии  на  указанное  имущество   может   быть   обращено  взыскание  после  возникновения  оснований  для  обращения взыскания на предмет залога, установленных  ГК.       Порядок  обращения взыскания и реализация заложенного имущества  в  Республике  Беларусь  предусмотрены  §  3  главы 23  ГК,  Законом  №  2586-XII (в части, не противоречащей  ГК), Декретом Президента РБ  от 27.01.2003 № 5 «Об упорядочении реализации заложенного имущества»  (при  погашении  банковских  кредитов)  (далее  - Декрет), главой 37  Хозяйственного  процессуального  кодекса  РБ  (далее - ХПК), а также  Инструкцией  о ведении исполнительного производства по хозяйственным  (экономическим)  спорам, утвержденной постановлением Пленума Высшего  Хозяйственного Суда РБ от 26.04.2005 № 17 (далее - Инструкция).       В соответствии со ст.372 ХПК взыскание на имущество, являющееся  предметом   залога,   может   быть   обращено   с  соблюдением  прав  залогодержателя,   установленных   законодательством.   Нормами  п.2  постановления   Президиума   Высшего   Хозяйственного   Суда  РБ  от  04.11.2004  №  36  «О  некоторых  вопросах  обращения  взыскания  на  заложенное имущество» установлено, что нахождение имущества в залоге  не  препятствует  обращению  взыскания  на  такое  имущество другими  кредиторами, кроме залогодержателя, если у должника отсутствует иное  имущество, из которого может быть удовлетворено их требование.       Согласно п.1 ст.334 ГК в случае перехода права собственности на  заложенное   имущество   или  права  хозяйственного  ведения  им  от  залогодателя   к   другому   лицу   в   результате  возмездного  или  безвозмездного   отчуждения   этого   имущества   либо   в   порядке  универсального   правопреемства   право   залога   сохраняет   силу.  Правопреемник  залогодателя становится на место залогодателя и несет  все   его   обязанности,  если  соглашением  с  залогодержателем  не  установлено иное.       На  основании  норм  ст.377  ХПК  имущество  должника  подлежит  аресту.  Арест  состоит  из  описи имущества и объявления запрета им  распоряжаться.  При  необходимости арестованное имущество может быть  сразу же изъято судебным исполнителем.       При  этом, исходя из положений п.34 Инструкции, после наложения  ареста  на  жилое  или  иное  строение должника судебный исполнитель  направляет предложение о регистрации ареста в государственный орган,  который  проводит  регистрацию  недвижимости, а также в нотариальную  контору по месту нахождения строения.       В  случае  нахождения  строения  в  залоге судебный исполнитель  немедленно извещает залогодержателя.       В соответствии с п.1 ст.331 ГК реализация (продажа) заложенного  имущества производится путем продажи с публичных торгов.       Кроме   того,  в  соответствии  с  п.2  ст.331  ГК  по  просьбе  залогодателя   суд  вправе  в  решении  об  обращении  взыскания  на  заложенное  имущество  отсрочить  его  продажу с публичных торгов на  срок до одного года.       При  реализации  заложенного  имущества следует учитывать нормы  п.1    Декрета,    согласно   которому   удовлетворение   требования  залогодержателя  (кредитора) о погашении банковского кредита за счет  заложенного  имущества производится без обращения в суд и проведения  публичных  торгов  на основании нотариально удостоверенного договора  залогодержателя  с  залогодателем,  заключенного после возникновения  установленных законодательством оснований для обращения взыскания на  предмет  залога.  При  этом договор не может предусматривать переход  права  собственности  на  заложенное  имущество к залогодержателю. В  порядке, установленном Декретом, взыскание не может быть обращено на  заложенное  имущество, подлежащее взысканию по решению суда, а также  относящееся к основным средствам залогодателя.       В  случае если залогодержатель считает, что его права нарушены,  то   при   защите   своих  прав  ему  следует  учитывать  нормы  п.3  постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ  от  28.10.2005  № 25 «О   практике   рассмотрения   хозяйственными   судами  дел  об  освобождении  имущества  от  ареста  (исключении  из  акта  описи)»,  которым  установлено, что истцами по делам об освобождении имущества  от   ареста   могут   быть   собственники  арестованного  имущества,  правомерные  их  владельцы,  залогодержатель  и иные лица, чьи права  затронуты совершением исполнительных действий.       Если  арестованное имущество уже реализовано, иск предъявляется  также  к  тем  лицам,  у которых оно находится. В связи с этим истец  (собственник    или   лицо,   которому   имущество   было   передано  собственником  во  владение)  вправе  предъявить иск об освобождении  имущества  от  ареста к добросовестному приобретателю лишь в случае,  когда  имущество  было  утеряно  истцом,  либо похищено у него, либо  выбыло из его владения иным путем помимо его воли.       Норм,  устанавливающих  специальный порядок обращения взыскания  на  объект  лизинга по договору финансовой аренды, законодательством  РБ не установлено.     31.03.2006 г.     Марина Лукашевич, ведущий специалист отдела законодательства   управления законодательства и международных отношений   Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь     От  редакции: С 3  ноября  2006 г. в  Гражданский  кодекс Республики  Беларусь  от 07.12.1998  №  218-3  на  основании  Закона  Республики  Беларусь от 20.07.2006 № 160-З внесены изменения и дополнения.       В   Инструкцию  о  ведении   исполнительного  производства   по  хозяйственным  (экономическим)  спорам, утвержденную  постановлением  Пленума   Высшего   Хозяйственного  Суда   Республики   Беларусь  от  26.04.2005   №  17,  на  основании  постановления   Пленума  Высшего  Хозяйственного Суда Республики  Беларусь от 27.10.2006  № 14 внесены  дополнения.