Помощь: Договор купли-продажи Onliner

Помощь: Договор купли-продажи

                         ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ          Самым  распространенным договором, заключаемым между субъектами  хозяйствования   в  процессе  осуществления  финансово-хозяйственной  деятельности, является договор купли-продажи.                           Правовое регулирование          Договор купли-продажи регулируется:       - Гражданским кодексом Республики Беларусь (гл.30);       -  Указом  Президента  Республики  Беларусь от 07.03.2000 № 117   «О некоторых  мерах  по упорядочению посреднической деятельности при  продаже товаров»;       -  Указом  Президента  Республики  Беларусь  от  04.01.2000 № 7   «О совершенствовании  порядка  проведения  и контроля внешнеторговых  операций»;       -   Конвенцией  ООН  о  договорах  международной  купли-продажи  товаров от 11.04.1980.                              Предмет договора          По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество  (вещь,  товар)  в  собственность, хозяйственное ведение, оперативное  управление  покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).       Предметом   договора  купли-продажи  могут  быть  имущественные  права.                    Отдельные виды договоров купли-продажи          Гражданский  кодекс Республики Беларусь выделяет следующие виды  договоров купли-продажи:       - розничная купля-продажа;        - поставка товаров;       - поставка товаров для государственных нужд;        - контрактация;        - энергоснабжение;        - продажа недвижимости;        - продажа предприятия.                              Объекты договора          Объектами  договора  купли-продажи могут быть любые вещи, кроме  объектов,  изъятых  из оборота (объекты гражданских прав, нахождение  которых в обороте не допускается, указываются в законе), ограниченно  оборотоспособных    (объекты   гражданских   прав,   которые   могут  принадлежать  лишь  определенным  участникам оборота либо нахождение  которых   в   обороте  допускается  по  специальному  разрешению,  -  определяются в порядке, установленном законодательными актами).       Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося  в  наличии  у продавца в момент заключения договора, а также товара,  который  будет  создан или приобретен продавцом в будущем, если иное  не  установлено  законодательством  или  не  вытекает  из  характера  товара.                             Стороны договора          Сторонами договора являются продавец и покупатель.                        Права и обязанности сторон          Продавец  обязан  передать  покупателю  товар,  предусмотренный  договором купли-продажи.       Если   иное   не   предусмотрено   договором,  продавец  обязан  одновременно    с   передачей   товара   передать   покупателю   его  принадлежности,  а  также  относящиеся к нему документы (технический  паспорт,  сертификат  качества,  инструкцию по эксплуатации и т.п.),  предусмотренные законодательством или договором.       Покупатель   обязуется   принять   товар  и  уплатить  за  него  определенную денежную сумму.                              Форма договора          Договор должен быть заключен в простой письменной форме.                   Существенные (обязательные) условия          Существенными условиями договора купли-продажи являются:       - наименование товара;       - количество товара.       При  отсутствии  этих данных договор не считается заключенным в  силу ст.420 ГК.  Указом Президента Республики Беларусь от 07.03.2000  №  117  предусмотрено, что в качестве существенного условия договора  должна   указываться   цель   (цели)   приобретения   товаров   (для  собственного  производства  и (или) потребления, вывоза из Беларуси,  оптовой  и  (или)  розничной  торговли,  переработки на давальческих  условиях,  поставки   для   госнужд  и  др.).  При  отсутствии  цели  приобретения товара договор, согласно сложившейся судебной практике,  считается   заключенным,   но   на  продавца  (поставщика)  и  (или)  покупателя   может  быть  наложен  штраф  в  размере  10%  от  суммы  договора.       Во  внешнеторговом  договоре в обязательном порядке должны быть  указаны:       - дата и место заключения договора;       - предмет договора;       - количество, качество и цена товара;       - условия расчета и поставки;       - валюта платежа;       - сроки поставки товара;       - ответственность сторон;       - порядок разрешения споров;       - название, юридические адреса и банковские реквизиты сторон.                           Ответственность сторон          Продавец несет ответственность перед покупателем:       - за непередачу проданного товара (покупатель вправе отказаться  от исполнения договора купли-продажи);       - непередачу принадлежностей и документов, относящихся к товару  (покупатель  назначает  продавцу  разумный  срок для их передачи). В  случае  когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не  переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от  товара, если иное не предусмотрено договором;       -  передачу  товара,  несвободного  от  прав  третьих  лиц,  за  исключением  случая,  когда  будет доказано, что покупатель знал или  должен  был  знать  о  правах  третьих лиц на этот товар (покупатель  имеет  право  требовать  уменьшения  цены  товара  либо  расторжения  договора купли-продажи);       -  изъятие  товара  у покупателя третьими лицами по основаниям,  возникшим  до  исполнения  договора  купли-продажи  (продавец обязан  возместить  покупателю  понесенные им убытки, за исключением случая,  когда   покупатель   знал  или  должен  был  знать  о  наличии  этих  оснований);       -  нарушение  условий  договора о количестве переданного товара  (покупатель  вправе,  если  иное  не  предусмотрено  договором, либо  потребовать  передать недостающее количество товара, либо отказаться  от  переданного товара и его оплаты, а если он оплачен - потребовать  возврата  уплаченной  за него денежной суммы). Если продавец передал  покупателю  товар  в  количестве,  превышающем указанное в договоре,  покупатель  обязан  известить  об  этом  продавца.  В случае когда в  разумный  срок  после  получения  сообщения  покупателя  продавец не  распорядится  соответствующим  товаром, покупатель вправе, поскольку  иное  не  предусмотрено  договором, принять все количество товара. В  случае   принятия   покупателем  товара  в  количестве,  превышающем  указанное  в  договоре  купли-продажи,  дополнительно принятый товар  оплачивается   по   цене,   определенной  для  товара,  принятого  в  соответствии  с  договором, если иная цена не определена соглашением  сторон;       - нарушение условий договора об ассортименте (покупатель вправе  отказаться  от  принятия  и  оплаты  товара, а если он уже оплачен -  потребовать возврата уплаченной денежной суммы);       -  передачу товара ненадлежащего качества (покупатель вправе по  своему   выбору  потребовать  от  продавца  соразмерного  уменьшения  покупной   цены,  безвозмездного  устранения  недостатков  товара  в  разумный  срок,  возмещения своих расходов на устранение недостатков  товара).  В  случае  существенного  нарушения  требований к качеству  товара  (обнаружения  неустранимых недостатков, недостатков, которые  не  могут  быть  устранены  без  несоразмерных  расходов  или затрат  времени  или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их  устранения,  и  других  подобных  недостатков)  покупатель вправе по  своему  выбору  отказаться  от  исполнения  договора купли-продажи и  потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать  замены  товара  ненадлежащего  качества  на  товар,  соответствующий  договору;       -  передачу  некомплектных товаров (покупатель вправе по своему  выбору  потребовать  от  продавца  соразмерного  уменьшения покупной  цены,  доукомплектования  товара  в  разумный  срок; если продавец в  разумный  срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании  товара,  покупатель  вправе  по  своему  выбору  потребовать  замены  некомплектного  товара  на  комплектный,  отказаться  от  исполнения  договора  купли-продажи  и  потребовать возврата уплаченной денежной  суммы);       - передачу товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей  таре  и  (или)  упаковке  (покупатель вправе потребовать от продавца  затарить  и  (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и  (или)  упаковку, если иное не вытекает из существа обязательства или  характера товара).                            Извещение продавца          Покупатель   обязан  известить  продавца  о  нарушении  условий  договора   купли-продажи   о   количестве,  ассортименте,  качестве,  комплектности,  таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный  законодательством  или договором, а если такой срок не установлен, -  в  разумный  срок после того, как нарушение соответствующего условия  договора   должно  было  быть  обнаружено,  исходя  из  характера  и  назначения товара.       В   случае  невыполнения  указанного  правила  продавец  вправе  отказаться  полностью  или  частично  от  удовлетворения  требований  покупателя  о  передаче  ему  недостающего количества товара, замене  товара,   не  соответствующего  условиям  договора  купли-продажи  о  качестве  или  ассортименте,  об  устранении  недостатков  товара, о  доукомплектовании   товара   или  замене  некомплектного  товара  на  комплектный,  о  затаривании  и  (или) упаковке товара либо о замене  ненадлежащей  тары  и  (или)  упаковки  товара,  если  докажет,  что  невыполнение   этого   правила  покупателем  повлекло  невозможность  удовлетворить  его  требования или влечет для продавца несоизмеримые  расходы  по  сравнению  с  теми,  которые  он  понес бы, если бы был  своевременно извещен о нарушении условий договора.       Если  же  продавец  знал  или  должен  был  знать  о  том,  что  переданные  покупателю  товары  не  соответствуют  условиям договора  купли-продажи,  он  не  вправе  отказать покупателю в удовлетворении  требований.                               Оплата товара          Покупатель  обязан  оплатить  товар  по  цене,  предусмотренной  договором купли-продажи. Если договором не предусмотрена рассрочка в  оплате  переданного товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену  переданного товара полностью.       Если   покупатель   своевременно  не  оплачивает  переданный  в  соответствии  с  договором товар, продавец вправе потребовать оплаты  товара и уплаты процентов в соответствии со ст.366 ГК.       Покупатель  обязан  оплатить товар непосредственно до или после  передачи  ему  продавцом  товара.  Поэтому  при  расчетах  за  товар  платежными поручениями, когда порядок и форма расчетов, а также срок  оплаты  товара  соглашением  сторон не определены, покупатель должен  оплатить  товар  непосредственно  после  его  получения, и просрочка  наступает  по истечении предусмотренного законом или в установленном  порядке срока на осуществление банковского перевода, исчисляемого со  дня,  следующего  за  получением товара покупателем (согласно ст.203  Банковского  кодекса  Республики  Беларусь  банк обязан осуществлять  операции по текущему (расчетному) банковскому счету в течение одного  банковского  дня,  если  иной срок не предусмотрен законодательством  Республики Беларусь или договором).     01.09.2003 г.     Элла Онуфриевич, адвокат     Журнал «Юрист» № 9, 2003 г.     Для более детального изучения см.: Формы документов