Справка: Основныe отличия договора финансовой аренды (лизинга) от договора аренды

                ОСНОВНЫE ОТЛИЧИЯ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)                              ОТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ      |———–————————————————————————————————–——————————————————————————————————————¬  | № |            Аренда              |                Лизинг                |  |п/п|                                |                                      |  |———+————————————————————————————————+——————————————————————————————————————|  | 1 |              2                 |                  3                   |  |———+————————————————————————————————+——————————————————————————————————————|  | 1 |                        По объему отношений                            |  |———+————————————————————————————————–——————————————————————————————————————|  |   |Арендные отношения регулируются |По договору лизинга лизинговые        |  |   |договором аренды                |отношения не охватываются только      |  |   |                                |договором лизинга, а включают в себя, |  |   |                                |как правило, несколько видов          |  |   |                                |договоров. Такими договорами могут    |  |   |                                |быть договор поручения, договор купли-|  |   |                                |продажи, сам договор лизинга, договор |  |   |                                |страхования, кредитный договор        |  |———+————————————————————————————————+——————————————————————————————————————|  | 2 |                          По объекту аренды                            |  |———+————————————————————————————————–——————————————————————————————————————|  |   |Пункт 1 ст.578 ГК определяет    |Согласно ст.637 ГК РБ объектом        |  |   |возможные объекты аренды: это   |финансовой аренды, как и объектом     |  |   |вещи, которые не теряют своих   |аренды, могут быть любые вещи, которые|  |   |натуральных свойств в процессе  |не теряют своих натуральных свойств в |  |   |их использования (непотребляемые|процессе их использования и           |  |   |вещи). Такими объектами могут   |используются для предпринимательской  |  |   |быть земельные участки и другие |деятельности.                         |  |   |обособленные природные объекты, |Земельные участки и другие природные  |  |   |предприятия и иные имущественные|объекты могут быть объектом аренды, но|  |   |комплексы, здания, сооружения,  |не могут быть переданы в финансовую   |  |   |оборудование, транспортные      |аренду.                               |  |   |средства и др.                  |Пункт 1.2 Положения о лизинге на      |  |   |                                |территории Республики Беларусь,       |  |   |                                |утвержденного постановлением Совета   |  |   |                                |Министров РБ 31.12.1997 № 1769        |  |   |                                |(далее - Положение), в качестве       |  |   |                                |объекта лизинга указывает любое       |  |   |                                |движимое и недвижимое имущество,      |  |   |                                |относящееся по установленной          |  |   |                                |квалификации к основным               |  |   |                                |средствам, а также программные        |  |   |                                |средства и рабочие инструменты        |  |   |                                |(стоимостью свыше 10 минимальных      |  |   |                                |заработных плат за единицу либо       |  |   |                                |комплект независимо от срока службы   |  |   |                                |или стоимостью до 10 минимальных      |  |   |                                |заработных плат за единицу, либо      |  |   |                                |комплект со сроком службы свыше одного|  |   |                                |года), обеспечивающие функционирование|  |   |                                |переданных в лизинг основных фондов   |  |———+————————————————————————————————+——————————————————————————————————————|  | 3 |                        По условиям договора                           |  |———+————————————————————————————————–——————————————————————————————————————|  |   |В соответствии с п.3 ст.578 ГК в|Пункт 2 Положения предусматривает     |  |   |договоре аренды должны быть     |следующие условия договора лизинга:   |  |   |указаны данные, позволяющие     |- объект лизинга, в том числе его     |  |   |определенно установить          |наименование, количественные и        |  |   |имущество, подлежащее передаче  |качественные характеристики объекта;  |  |   |арендатору в качестве объекта   |- контрактная стоимость объекта       |  |   |аренды. При отсутствии этих     |лизинга;                              |  |   |данных в договоре условие об    |- обязательства сторон по уплате      |  |   |объекте, подлежащем передаче в  |налоговых и неналоговых платежей в    |  |   |аренду, считается               |бюджет и государственные внебюджетные |  |   |несогласованным сторонами, а    |фонды, связанные с объектом лизинга;  |  |   |соответствующий договор не      |- цена договора лизинга;              |  |   |считается заключенным.          |- размеры, способы и периодичность    |  |   |Статьей 8 Закона РБ от          |уплаты лизинговых платежей;           |  |   |12.12.1990 № 460-XII «Об аренде»|- сведения об условиях поставки       |  |   |(с изменениями и дополнениями)  |(продажи) объекта лизинга и           |  |   |установлено, что в договоре     |ответственности поставщика (продавца);|  |   |аренды предусматриваются:       |- обстоятельства передачи             |  |   |- выполнение договорных         |лизингополучателю объекта лизинга во  |  |   |обязательств;                   |временное владение и пользование, а   |  |   |- состав и стоимость            |также возврата данного объекта        |  |   |передаваемого в аренду          |лизингодателю, включая его досрочное  |  |   |имущества, порядок его передачи;|изъятие;                              |  |   |- размер и порядок формирования |- срок действия договора лизинга,     |  |   |арендной платы, срок аренды;    |исчисляемый с момента фактической     |  |   |- распределение обязанностей    |передачи лизингодателем               |  |   |сторон по полному восстановлению|лизингополучателю объекта лизинга;    |  |   |и ремонту арендованного         |- права и ответственность сторон за   |  |   |имущества;                      |невыполнение своих обязательств по    |  |   |- обязанность арендодателя      |договору лизинга;                     |  |   |предоставить арендатору         |- условия эксплуатации и технического |  |   |имущество в состоянии,          |обслуживания объекта лизинга.         |  |   |соответствующем условиям        |По соглашению сторон в договор могут  |  |   |договора;                       |быть включены и другие условия,       |  |   |- обязанность арендатора        |как то:                               |  |   |пользоваться имуществом в       |- права и обязанности сторон в        |  |   |соответствии с условиями        |отношении объекта лизинга,            |  |   |договора, вносить арендную плату|включая право выкупа;                 |  |   |и возвратить имущество          |- право собственности на произведенные|  |   |после прекращения договора      |улучшения объекта лизинга;            |  |   |арендодателю в состоянии,       |- сведения о страховании объекта      |  |   |обусловленном договором;        |лизинга и рисков сделки;              |  |   |- право арендатора на выкуп     |- сведения о залоге по сделке,        |  |   |арендованного имущества.        |задатке, гарантиях и других способах  |  |   |В договор аренды земли и других |обеспечения и исполнения обязательств;|  |   |природных ресурсов включаются   |- форс-мажорные обстоятельства        |  |   |также обязанности арендатора по |                                      |  |   |рациональному использованию     |                                      |  |   |природного объекта в            |                                      |  |   |соответствии с его целевым      |                                      |  |   |назначением                     |                                      |  |———+————————————————————————————————+——————————————————————————————————————|  | 4 |               По порядку определения арендной платы                   |  |———+————————————————————————————————–——————————————————————————————————————|  |   |Пункт 2 ст.585 ГК устанавливает |Согласно п.4 Положения при заключении |  |   |различные способы оплаты за     |договора лизинга лизингодателем по    |  |   |пользование имуществом, из      |согласованию с лизингополучателем     |  |   |которых при заключении договора |устанавливается цена этого договора   |  |   |аренды стороны выбирают наиболее|исходя из суммы инвестиционных        |  |   |подходящий.                     |расходов лизингодателя, связанных с   |  |   |В частности, арендная плата     |исполнением данного договора, и суммы |  |   |может устанавливаться за все    |его вознаграждения (дохода) или       |  |   |имущество в целом или по каждой |совокупности лизинговых платежей и    |  |   |из его составных частей в виде: |выкупной стоимости, если по условиям  |  |   |1) определенных в твердой сумме |договора предусмотрен выкуп объекта   |  |   |платежей, вносимых периодически |лизинга.                              |  |   |или единовременно;              |Пункт 5 этого Положения в состав      |  |   |2) установленной доли полученных|инвестиционных расходов, возмещаемых  |  |   |в результате использования      |лизингодателю, включает:              |  |   |арендованного имущества         |- первоначальную или                  |  |   |продукции, плодов или доходов;  |восстановительную стоимость объекта   |  |   |3) предоставления арендатором   |лизинга;                              |  |   |определенных услуг;             |- проценты, выплачиваемые             |  |   |4) передачи арендатором         |лизингодателем по его договору займа, |  |   |арендодателю обусловленной      |заключенному с заимодавцем            |  |   |договором вещи в собственность  |(кредитодателем) для приобретения     |  |   |или в аренду;                   |объекта лизинга;                      |  |   |5) возложения на арендатора     |- затраты на привлечение гарантии по  |  |   |обусловленных договором затрат  |договору с гарантом, если такой       |  |   |на улучшение арендованного      |договор заключен;                     |  |   |имущества.                      |- налоги и другие обязательные        |  |   |Кроме перечисленных вариантов   |платежи, начисленные на объект        |  |   |оплаты, сторонам предоставлено  |лизинга, если лизингодатель           |  |   |право предусматривать в договоре|выплачивает такие налоги и платежи;   |  |   |аренды иные формы оплаты аренды |- затраты лизингополучателя,          |  |   |или сочетание нескольких форм.  |связанные с осуществлением            |  |   |Арендная плата по каждой из     |капитального ремонта объекта лизинга, |  |   |составленных частей арендуемого |если этот ремонт осуществляет         |  |   |имущества наиболее часто        |лизингодатель;                        |  |   |применяется при сдаче в аренду  |- платежи по всем видам страхования   |  |   |какого-нибудь помещения с       |объекта лизинга и рисков, если        |  |   |оборудованием, наименования     |страхование осуществляет              |  |   |которого могут изменяться, или  |лизингодатель и если в договоре       |  |   |при одновременной сдаче в аренду|лизинга не оговорено иное.            |  |   |одному арендатору автомобиля и  |Вознаграждением (доходом)             |  |   |гаража                          |лизингодателя является оплата за все  |  |   |                                |виды работ и услуг по договору        |  |   |                                |лизинга, что представляет собой       |  |   |                                |разность между общей суммой           |  |   |                                |причитающихся (полученных) лизинговых |  |   |                                |платежей и суммой платежей,           |  |   |                                |возмещающих инвестиционные затраты    |  |———+————————————————————————————————+——————————————————————————————————————|     01.08.2003 г.     Александр Шевцов, юрист     Журнал «Главный Бухгалтер» № 30, 2003 г.