Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 31 октября 2006 г. № 188

см. Комментарий

ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

31 октября 2006 г. № 188

Об утверждении Инструкции о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги

На основании Закона Республики Беларусь от 10 мая 1999 года «О ценообразовании» в целях упорядочения ценообразования на риэлтерские услуги Министерство экономики Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги.

2. Риэлтерским организациям привести установленные тарифы на риэлтерские услуги в соответствие с прилагаемой Инструкцией о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги и перечнем работ, осуществляемых риэлтерской организацией при оказании услуг, утвержденным постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 1 сентября 2006 г. № 50/31 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 160, 8/15011).

3. Руководителям риэлтерских организаций обеспечить доведение до сведения потребителей тарифы на риэлтерские услуги при заключении договоров на оказание риэлтерских услуг.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2007 г.

Министр

Н.П.Зайченко

СОГЛАСОВАНО

Министр юстиции
Республики Беларусь

В.Г.Голованов

30.10.2006

СОГЛАСОВАНО

Председатель Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь

Г.И.Кузнецов

30.10.2006

УТВЕРЖДЕНО Постановление
Министерства экономики
Республики Беларусь 31.10.2006 № 188

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги

1. Инструкция о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги (далее – Инструкция) разработана в соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 мая 1999 года «О ценообразовании» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 37, 2/30), Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. № 285 «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 40, 1/371) и Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 7, 1/7130) в целях упорядочения ценообразования на риэлтерские услуги.

2. Настоящая Инструкция устанавливает единый порядок формирования и применения тарифов на риэлтерские услуги и подлежит применению всеми коммерческими организациями, осуществляющими риэлтерскую деятельность на основании специального разрешения (лицензии) на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющих лицензируемый вид деятельности – риэлтерские услуги (далее – риэлтерские организации) на территории республики.

3. Тарифы на риэлтерские услуги формируются в соответствии с Положением о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденным постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 22 апреля 1999 г. № 43 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 39, 8/316), на основе плановой себестоимости, всех видов установленных налогов и неналоговых платежей в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством и прибыли, определяемой с учетом качества услуг и конъюнктуры рынка, а также с учетом особенностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.

4. Плату за риэлтерские услуги риэлтерские организации определяют на основе утвержденных руководителем риэлтерской организации тарифов по каждому наименованию риэлтерских услуг или стоимости нормо-часа на выполнение риэлтерских услуг и времени, необходимого для выполнения объема работы, согласованного с потребителем.

5. При формировании тарифов и стоимости нормо-часа на риэлтерские услуги риэлтерские организации в обязательном порядке составляют плановые калькуляции с расшифровкой статей затрат.

6. Включение затрат в себестоимость риэлтерских услуг производится в соответствии с Основными положениями по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденными Министерством экономики Республики Беларусь 26 января 1998 г. № 19-12/397, Министерством финансов Республики Беларусь 30 января 1998 г. № 3, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30 января 1998 г. № 01-21/8 и Министерством труда Республики Беларусь 30 января 1998 г. № 03-02-07/300 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1998 г., № 5), и с учетом отраслевых методических рекомендаций по вопросам планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг (работ).

7. Затраты, включаемые в себестоимость риэлтерских услуг, рассчитываются по нормам и нормативам, утвержденным руководителем риэлтерской организации, если законодательством не установлен иной порядок.

8. Расчет тарифа на риэлтерские услуги осуществляется в соответствии с примерной схемой согласно приложению 1.

Расчет стоимости нормо-часа на риэлтерские услуги осуществляется в соответствии с примерной схемой согласно приложению 2.

9. Тарифы и стоимость нормо-часа на риэлтерские услуги, оказываемые на территории республики, устанавливаются в белорусских рублях, утверждаются руководителем риэлтерской организации, помещаются в прейскуранты и применяются для расчетов со всеми потребителями.

10. Плата за выезд специалистов к месту осмотра объекта недвижимого имущества в случае нахождения его за пределами населенного пункта, в котором находится риэлтерская организация, а также командировочные и транспортные расходы, связанные с выездом, в тарифы и стоимость нормо-часа не включаются, а дополнительно оплачиваются потребителем в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг в случаях, когда риэлтерская организация несет указанные расходы.

11. Риэлтерские организации в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг имеют право предоставлять потребителям скидки с утвержденных тарифов и стоимости нормо-часа. Размеры и условия предоставления скидок устанавливаются порядком применения скидок, утвержденным руководителем риэлтерской организации. Экономические расчеты по обоснованию размера предоставленной скидки не составляются.

12. При отсутствии тарифов, утвержденных в установленном порядке на отдельные риэлтерские услуги, выполнение которых носит разовый характер, стоимость риэлтерской услуги определяется на основе стоимости нормо-часа и норм времени или разовой калькуляции, согласованной с потребителем.

Приложение 1 к Инструкции о порядке
формирования тарифов
на риэлтерские услуги

Примерная схема плановой калькуляции для расчета тарифа на риэлтерские услуги


п/п

Наименование статей затрат

Сумма

Расчет

1

Основная заработная плата с учетом премиальных до 30 % и надбавок, предусмотренных законодательством, рублей (далее – руб.)

2

Дополнительная заработная плата (в % к основной заработной плате), руб.

3

Начисления на оплату труда, руб.:

отчисления в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь (%), руб.

чрезвычайный налог и обязательные отчисления в государственный фонд содействия занятости единым платежом (%), руб.

страховой взнос по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний (размер взноса устанавливается для каждого субъекта хозяйствования), руб.

4

Услуги сторонних организаций, руб.

5

Накладные расходы (в % к основной заработной плате), руб.

6

Амортизация основных средств, руб.

7

Прочие расходы, руб.

8

Полная себестоимость, руб.

9

Рентабельность к полной себестоимости, %

10

Прибыль, руб.

11

Итого, руб.

12

Целевые платежи, руб.

13

Тариф без налога на добавленную стоимость, руб.

14

Налог на добавленную стоимость, %

15

Сумма налога на добавленную стоимость, руб.

16

Тариф с налогом на добавленную стоимость, руб.

Приложение 2 к Инструкции о порядке
формирования тарифов
на риэлтерские услуги

Примерная схема расчета стоимости нормо-часа на риэлтерские услуги


п/п

Наименование статей затрат

Сумма

Расчет

1

Часовая тарифная ставка (определяется путем деления месячной тарифной ставки (оклада) на среднемесячное количество рабочих часов, установленное нормативными актами с учетом годового баланса рабочего времени), руб.

2

Премиальные доплаты (до 30 % к часовой тарифной ставке) и надбавки, предусмотренные законодательством, руб.

3

Основная заработная плата, руб. (стр. 1 + стр. 2)

4

Дополнительная заработная плата (в % к основной заработной плате), руб.

5

Начисления на оплату труда, руб.:

отчисления в Фонд социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь (%), руб.

чрезвычайный налог и обязательные отчисления в государственный фонд содействия занятости единым платежом (%), руб.

страховой взнос по обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний (размер взноса устанавливается для каждого субъекта хозяйствования), руб.

6

Услуги сторонних организаций, руб.

7

Накладные расходы (в % к основной заработной плате), руб.

8

Амортизация основных средств, руб.

9

Прочие расходы, руб.

10

Полная себестоимость, руб.

11

Рентабельность к полной себестоимости, %

12

Прибыль, руб.

13

Итого, руб.

14

Целевые платежи, руб.

15

Стоимость нормо-часа без налога на добавленную стоимость, руб.

16

Налог на добавленную стоимость, %

17

Сумма налога на добавленную стоимость, руб.

18

Стоимость нормо-часа с налогом на добавленную стоимость, руб.