Комментарий к главе 16 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Общая собственность

     КОММЕНТАРИЙ К ГЛАВЕ 16 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ.                         ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ          Общая  собственность - имущество,  находящееся  в собственности  двух или нескольких лиц.       Правовое    регулирование    вопросов,    связанных   с   общей  собственностью  осуществляется  в  соответствии  с  ГК  РБ,  Законом  Республики  Беларусь  «О  собственности  в  Республике  Беларусь»  и  другими нормативно-правовыми актами.       Имущество может находиться в общей собственности с определением  доли   каждого  из  собственников  в  праве  собственности  (долевой  собственности)   или   без   определения   таких  долей  (совместной  собственности).       Общая   собственность   на   имущество   является  долевой,  за  исключением   случаев,  когда  законодательными  актами  допускается  образование совместной собственности на это имущество. Она возникает  при  поступлении  в собственность двух или нескольких лиц имущества,  которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не  подлежит  разделу  в  силу  законодательства. Общая собственность на  делимое    имущество    возникает    в    случаях,   предусмотренных  законодательством или договором.       Согласно   п.5  ст.246   ГК   РБ,  по   соглашению   участников  совместной  собственности, а при не достижении согласия - по решению  суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность  этих лиц.       Определение долей в праве долевой собственности, в соответствии  со  ст.247  ГК  РБ,  устанавливается   в   случае, если размер долей  участников   долевой   собственности  не  может  быть  определен  на  основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его  участников,  доли  считаются  равными,  при  этом  соглашением  всех  участников  долевой  собственности  может  быть  установлен  порядок  определения  и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из  них в образование и приращение общего имущества.       Участник  долевой  собственности,  осуществивший за свой счет с  соблюдением  установленного  порядка  использования общего имущества  неотделимые  улучшения этого имущества, на основании п.3 ст.247   ГК  РБ,  имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на  общее  имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не  предусмотрено    соглашением   участников   долевой   собственности,  поступают в собственность того из участников, который их произвел.       Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за  свой  счет  площадь  дома или иного строения, находящегося в долевой  собственности,  путем  пристройки, надстройки или перестройки, то по  требованию  этого собственника доли в общей собственности на дом или  строение  и  порядок пользования помещениями в нем, согласно  ст.248  ГК РБ, подлежат соответствующему изменению.       Распоряжение  имуществом,  находящимся в долевой собственности,  осуществляется  по соглашению всех его участников, при этом участник  долевой  собственности,  на  основании п.2   ст.249 ГК РБ, вправе по  своему  усмотрению  продать,  подарить, завещать, сдать в залог свою  долю  либо  распорядиться  ею  иным  образом  с  соблюдением  при ее  возмездном  отчуждении   правил,  установленных    законодательством   (ст.253 ГК РБ).       Владение   и  пользование  имуществом,  находящимся  в  долевой  собственности,  в  соответствии  со  ст.250  ГК РБ осуществляется по  соглашению  всех  его  участников,  а при не достижении согласия - в  порядке,   устанавливаемом   судом,   при   этом   участник  долевой  собственности  имеет  право  на  предоставление  в  его  владение  и  пользование  части  общего  имущества,  соразмерной  его доле, а при  невозможности   этого,   вправе   требовать  от  других  участников,  владеющих  и  пользующихся  имуществом,  приходящимся  на  его долю,  соответствующей компенсации.       Согласно   ст.251  ГК   РБ,  плоды,   продукция  и  доходы   от  использования   имущества,  находящегося  в  долевой  собственности,  поступают   в   состав   общего  имущества  и  распределяются  между  участниками  долевой собственности соразмерно их долям, если иное не  предусмотрено соглашением между ними.       Каждый   участник   долевой   собственности, в соответствии  со   ст.252 ГК РБ, обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате  налогов,  сборов  и  иных  платежей  по  общему  имуществу,  а также  издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или  договором не установлено иное, при этом расходы, которые не являются  необходимыми  и  произведены  одним  из  собственников  без согласия  остальных, падают на него самого. При возникновении спора, они могут  быть разрешены в судебном порядке.       Ст.253  ГК  РБ установлено, что при  продаже доли в праве общей  собственности   постороннему   лицу   остальные   участники  долевой  собственности  имеют преимущественное право покупки продаваемой доли  по  цене,  за  которую  она  продается, и на прочих равных условиях,  кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи  доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех  участников  долевой  собственности  могут  производиться  в случаях,  предусмотренных  гражданским  законодательством (ст.258  ГК РБ), при  этом,  в  соответствии  с  п.2   ст.253 ГК  РБ, продавец доли обязан  известить   в   письменной   форме   остальных   участников  долевой  собственности  о  намерении  продать  свою  долю постороннему лицу с  указанием  цены  и  других  условий,  на  которых  продает  ее. Если  остальные  участники  долевой собственности откажутся от покупки или  не  приобретут  продаваемую долю в праве собственности на недвижимое  имущество  в  течение  месяца,  а  в отношении прочего имущества - в  течение  десяти  дней со дня извещения, продавец вправе продать свою  долю любому лицу.       Когда    порядок   продажи   доли   произведен   с   нарушением  преимущественного права покупки, то в соответствии с п.3  ст.253  ГК  РБ,  любой  другой  участник  долевой  собственности  имеет  право в  течение  трех  месяцев требовать в судебном порядке перевода на него  прав и обязанностей покупателя.       Уступка преимущественного права покупки доли п.4  ст.253  ГК РБ  не допускается.       Ст.253 ГК РБ установлено,  что доля в праве общей собственности  переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора,  если  соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли  в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной  регистрации,  определяется  в соответствии с законодательством  (п.2  ст.224 ГК РБ).       Ст.255  ГК РБ установлен порядок раздела имущества, находящейся  в   долевой   собственности, в  соответствии  с  которой  имущество,  находящееся  в  долевой собственности, может быть разделено между ее  участниками  по  соглашению  между  ними,  при этом участник долевой  собственности   вправе   требовать   выдела  своей  доли  из  общего  имущества.       Когда   между  участниками  раздела  долевой  собственности  не  достигнуто соглашения о способах и условиях раздела общего имущества  или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе  в  судебном  порядке  требовать выдела в натуре своей доли из общего  имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством  или  невозможен  без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в  общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату  ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.       В соответствии с п.4   ст.255 ГК РБ, несоразмерность имущества,  выделяемого  в  натуре  участнику долевой собственности на основании  законодательства,   его   доле  в  праве  собственности  устраняется  выплатой  соответствующей  денежной  суммы  или  иной  компенсацией.  Выплата  участнику  долевой  собственности остальными собственниками  компенсации  вместо  выдела  его  доли  в  натуре  допускается с его  согласия.   В   случаях,  если  доля  соответствующего  собственника  незначительна,  не  может  быть  реально  выделена  и  он  не  имеет  существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и  при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою  долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.       Когда  собственнику  долевой  собственности произведена выплата  компенсации,  в  соответствии  с  п.4  ст. 255  ГК РБ, он утрачивает  право на долю в общем имуществе.       Участники  совместной собственности, если иное не предусмотрено  соглашением  между  ними,  в  соответствии  со ст.256  ГК РБ, сообща  владеют   и  пользуются  общим  имуществом,  при  этом  распоряжение  имуществом,  находящимся  в совместной собственности, осуществляется  по  согласию  всех  участников, которое предполагается независимо от  того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.       Каждый  из участников совместной собственности вправе совершать  сделки  по  распоряжению  общим имуществом, если иное не вытекает из  соглашения всех участников. Следует отметить, что п.3   ст.256 ГК РБ  установлено,   что   совершенная   одним  из  участников  совместной  собственности  сделка,  связанная  с распоряжением общим имуществом,  может   быть   признана  недействительной  по  требованию  остальных  участников  по  мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку,  необходимых  полномочий  только  в случае, если доказано, что другая  сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.       Правила  ст.256  ГК РБ могут применяться в том случае, если для  отдельных   видов   совместной  собственности  законодательством  не  установлено иное.       Порядок    раздела   имущества,   находящегося   в   совместной  собственности,  и  выдел  из него доли установлен ст.257  ГК РБ, где  указано,  что  раздел  общего имущества между участниками совместной  собственности,   а  также  выдел  доли  одного  из  них  может  быть  осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из  участников в праве на общее имущество.       При  разделе  общего имущества и выделе из него доли, если иное  не  предусмотрено  законодательством  или  соглашением участников, в  соответствии с п.2 ст.257 ГК РБ, их доли признаются равными.       Основания  и  порядок раздела общего имущества и выдела из него  доли   определяются   по   правилам,   предусмотренным   гражданским  законодательством  (ст.255   ГК  РБ),  поскольку  иное для отдельных  видов совместной собственности не установлено законодательством и не  вытекает из существа отношений участников совместной собственности.       Кредитор  участника  долевой  или  совместной собственности при  недостаточности  у  последнего  другого имущества, в соответствии со  ст.258  ГК  РБ,  вправе  предъявить  требование  о  выделении   доли  должника  в  общем  имуществе для обращения на нее взыскания. Если в  таких  случаях  выделение доли в натуре невозможно либо против этого  возражают  остальные участники долевой или совместной собственности,  кредитор  вправе  требовать  продажи  должником своей доли остальным  участникам   общей   собственности  по  цене,  соразмерной  рыночной  стоимости  этой  доли,  с обращением вырученных от продажи средств в  погашение   долга.   В  случае  отказа  остальных  участников  общей  собственности   от   приобретения   доли  должника  кредитор  вправе  требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей  собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.     01.05.2001 г.     В.Г. Гавриленко, главный редактор издательства  «Право и экономика»,  П.Г.Никитенко, академик, доктор экономических наук, профессор,  Н.И.Ядевич, кандидат юридических наук