Комментарий к главе 9 Сделки Гражданского кодекса

Комментарий к главе 9 "Сделки" Гражданского кодекса Республики Беларусь

                      КОММЕНТАРИЙ К ГЛАВЕ 9 "СДЕЛКИ"                 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ          Сделка - действие  граждан  и  юридических лиц, направленные на  установление,   изменение   или   прекращение   гражданских  прав  и  обязанностей.       Правовое  регулирование  сделок  осуществляется  ГК РБ и другим  законодательством.       В  соответствии  со  ст.155  ГК  РБ, сделки могут быть дву- или  многосторонними (договоры) и односторонними.       Односторонней   считается  сделка,  для  совершения  которой  в  соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и  достаточно выражения воли (действия) одной стороны.       Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли  (действий)  двух  сторон  (двусторонняя  сделка) либо трех или более  сторон (многосторонняя сделка).       Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего  сделку.  Она  может  создавать  обязанности  для  других  лиц лишь в  случаях,  установленных  законодательными  актами либо соглашением с  этими лицами.       К   односторонним   сделкам  соответственно  применяются  общие  положения  об обязательствах и о договорах, если это не противоречит  законодательству, одностороннему характеру и существу сделки.       ГК  РБ  (ст.158), определены  сделки, совершенные  под условием  (отлагательным, отменительным и ненаступившим).       Так,  сделка  считается совершенной под отлагательным условием,  если   стороны   поставили   возникновение  прав  и  обязанностей  в  зависимость  от  обстоятельства,  относительно  которого неизвестно,  наступит оно или не наступит.       Сделка  считается  совершенной под отменительным условием, если  стороны  поставили  прекращение прав и обязанностей в зависимость от  обстоятельства,  относительно  которого неизвестно, наступит оно или  не наступит.       Если   наступлению  условия  недобросовестно  воспрепятствовала  сторона,   которой   наступление   условия   невыгодно,  то  условие  признается  наступившим.  Если  наступлению  условия недобросовестно  содействовала  сторона,  которой  наступление  условия  выгодно,  то  условие признается ненаступившим.       Форма  сделок,  согласно  ст.159  ГК РБ, может быть заключена в  устной или в письменной форме (простой или нотариальной).       Сделка,   которая   может   быть   совершена  устно,  считается  совершенной  и  в  том  случае, когда из поведения лица явствует его  воля совершить сделку.       Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях,  предусмотренных законодательством или соглашением сторон.       Согласно  ст.160   ГК  РБ, сделка, для которой законодательными  актами  не  установлена письменная (простая или нотариальная) форма,  может быть совершена устно.       Если  иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться  устно   все   сделки,   исполняемые  при  самом  их  совершении,  за  исключением  сделок,  для  которых установлена нотариальная форма, и  сделок,  несоблюдение  простой  письменной  формы  которых влечет их  недействительность.       Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме,  по   соглашению   сторон   могут  совершаться  устно,  если  это  не  противоречит законодательству и договору.       Ст.161   ГК   РБ  установлено,  что сделка в простой письменной  форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего  ее  содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку,  либо   должным  образом  уполномоченными  ими  лицами.  Двусторонние  (многосторонние)  сделки могут совершаться способами, установленными  ГК  РБ  (пп.2  и  3  ст.404),  где указано, что договор в письменной  форме  может  быть  заключен  путем  составления  одного  документа,  подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством  почтовой,  телеграфной,  телетайпной,  электронной  или  иной связи,  позволяющей  достоверно  установить, что документ исходит от стороны  по   договору,   при   этом   письменная  форма  договора  считается  соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в  соответствии  с  п.3 ст.408, согласно   которого, совершение  лицом,  получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по  выполнению  указанных  в  ней  условий  договора  (отгрузка товаров,  предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы  и  т.д.)    считается   акцептом,   если   иное   не   предусмотрено  законодательством или не указано в оферте).       Законодательством  и  соглашением  сторон могут устанавливаться  дополнительные  требования,  которым  должна  соответствовать  форма  сделки  (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью  и др.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.  Если  такие  последствия  не  предусмотрены, применяются последствия  несоблюдения простой письменной формы сделки, указанные в п.1 ст.163    ГК  РБ,  где  указано, что  факт   несоблюдения  простой  письменной  формы  сделки  лишает  стороны  права  в  случае  спора  ссылаться в  подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские показания, но не  лишает  их  права  приводить  письменные и другие доказательства, не  являющиеся свидетельскими показаниями.       Использование     при     совершении    сделок    факсимильного  воспроизведения  подписи  с  помощью средств механического или иного  копирования,   электронно-цифровой   подписи   либо   иного  аналога  собственноручной   подписи   допускается   в   случаях   и  порядке,  предусмотренных законодательством или соглашением сторон.       Если  гражданин  вследствие физического недостатка, болезни или  неграмотности  не  может  собственноручно  подписаться,  то  по  его  просьбе  сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего  должна  быть  засвидетельствована нотариусом либо другим должностным  лицом,  имеющим  право  совершать  такое  нотариальное  действие,  с  указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать  ее  собственноручно. В то же время, при совершении сделок, указанных  в  п.4  ст.186  ГК  РБ (получение  заработной платы и иных платежей,  связанных  с трудовыми отношениями, получение вознаграждения авторов  и  изобретателей,  пенсий,  пособий  и стипендий, выплат гражданам в  банках,   получение   корреспонденции,   в   том  числе  денежной  и  посылочной,  совершение  иных  действий,  не  требующих нотариальной  формы  удостоверения)  и  оформлении  доверенности  на их совершение  подпись  того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также  организацией,  где  работает  или учится гражданин, который не может  собственноручно  подписаться,  жилищно-эксплуатационной организацией  по  месту  жительства  или  администрацией  стационарного  лечебного  учреждения, в котором он находится на излечении.       В  простой  письменной  форме, в соответствии со  ст.162 ГК РБ,  должны   совершаться   сделки   (за  исключением  сделок,  требующих  нотариального удостоверения):       1) юридических лиц между собой и с гражданами;       2)  граждан  между  собой  на сумму, превышающую не менее чем в  десять   раз   установленный  законодательством  размер  минимальной  заработной  платы,  если  иное  не  предусмотрено законодательством.  Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые  в  соответствии  с  законодательством  (ст.160   ГК   РБ) могут быть  совершены устно.       В   соответствии   со  ст.163   ГК   РБ,  несоблюдение  простой  письменной   формы  сделки  лишает  стороны  права  в  случае  спора  ссылаться  в  подтверждение  сделки  и  ее  условий на свидетельские  показания, но в то же время, не лишает их права приводить письменные  и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.       В  случаях,  прямо  указанных  законодательными  актами  или  в  соглашении  сторон,  несоблюдение  простой  письменной  формы сделки  влечет ее недействительность.       При  несоблюдение  простой письменной формы внешнеэкономической  сделки, такая сделка будет считаться недействительной.       Нотариальное    удостоверение   сделок   осуществляется   путем  совершения  на   документе,  соответствующем    требованиям   ГК  РБ   (ст.161),    удостоверительной    надписи    нотариусом  или  другим   должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное   действие.       Согласно  ст.164  ГК  РБ,  нотариальное   удостоверение  сделок  обязательно в случаях:       1) указанных в законодательных актах;       2)    предусмотренных    соглашением   сторон,   хотя   бы   по  законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.       Государственная  регистрация  сделок,  согласно  ст.165  ГК РБ,  осуществляется  для сделок с землей и другим недвижимым имуществом в  случаях  и  порядке, предусмотренных законодательством о регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним (см. Государственная  регистрация недвижимости).       Законодательством  также  может  быть  установлена  регистрация  сделок с движимым имуществом определенных видов.       Несоблюдение    нотариальной    формы    или    требования    о  государственной  регистрации  сделки  влечет  ее недействительность.  Такая сделка считается ничтожной.       Согласно  ст.166   ГК   РБ,  если  одна из сторон полностью или  частично  выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а  другая  сторона  уклоняется  от  такого удостоверения, суд вправе по  требованию    исполнившей    сделку    стороны    признать    сделку  действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение  сделки не требуется.       Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в  надлежащей  форме,  но  одна из сторон уклоняется от ее регистрации,  суд   вправе   по   требованию  другой  стороны  вынести  решение  о  регистрации   сделки.   В   этом   случае  сделка  регистрируется  в  соответствии с решением суда.       В  случае,  когда  одна  сторона  необоснованно уклоняющаяся от  нотариального  удостоверения или государственной регистрации сделки,  она  должна  возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в  совершении или регистрации сделки.       Сделка  может  быть  признана  недействительной  по основаниям,  установленным  ГК  РБ  либо  иными  законодательными  актами, в силу  признания  ее  таковой  судом  (оспоримая сделка) либо независимо от  такого признания (ничтожная сделка).       В  соответствии  с  положениями  ст.167   ГК РБ, требования  об  установлении  факта ничтожности сделки и о применении последствий ее  недействительности  могут  быть  предъявлены  любым заинтересованным  лицом,   при   этом   суд  вправе  применить  такие  последствия  по  собственной инициативе.       Требования  о признании оспоримой сделки недействительной могут  быть  предъявлены  лицами, указанными в ГК РБ в ином законодательном  акте, устанавливающем оспоримость сделки.       Недействительная  сделка  не влечет юридических последствий, за  исключением   тех,  которые  связаны  с  ее  недействительностью,  и  недействительна  с  момента ее совершения. Однако если из содержания  сделки  вытекает,  что  она  может  быть  лишь прекращена на будущее  время,   суд,   признавая  сделку  недействительной,  прекращает  ее  действие на будущее время.       В   случае,   когда  сделка  признана  недействительной,  то  в  соответствии  со ст.168  ГК РБ, каждая из сторон этой сделки обязана  возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности  возвратить  полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное  выражается   в   пользовании   имуществом,  выполненной  работе  или  предоставленной  услуге)  - возместить его стоимость в деньгах, если  иные  последствия  недействительности сделки не предусмотрены ГК РБ,  либо иными законодательными актами.       Сделка,   не   соответствующая   требованиям  законодательства,  ничтожна,  если  законодательный  акт  не  устанавливает,  что такая  сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.       Ст.170   ГК   РБ  установлено,  что  сделка, совершение которой  запрещено  законодательством,  ничтожна.  При наличии умысла у обеих  сторон  такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами -  в  доход  Республики  Беларусь  взыскивается  все  полученное ими по  сделке,  а  в  случае  исполнения  сделки  одной  стороной  с другой  взыскивается  в  доход  Республики  Беларусь все полученное ею и все  причитающееся  с  нее первой стороне (в возмещение полученного). При  наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею  по  сделке  должно  быть  возвращено  другой  стороне,  а полученное  последней   либо   причитавшееся   ей   в   возмещение  исполненного  взыскивается в доход Республики Беларусь.       Ничтожными,  также  согласно  ст.171   ГК   РБ  являются мнимые  (совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей  юридические  последствия) и притворные (совершенные с целью прикрыть  другую сделку), ничтожны.       К  сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом  существа сделки применяются относящиеся к ней правила.       В   соответствии   со   ст.172   ГК   РБ,  сделка,  совершенная  гражданином,   признанным   недееспособным  вследствие  психического  расстройства,  ничтожна.  Каждая  из  сторон  такой  сделки  обязана  возвратить  другой  все  полученное  в  натуре,  а при невозможности  возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.  Дееспособная  сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне  понесенный  ею  реальный  ущерб, если дееспособная сторона знала или  должна  была знать о недееспособности другой стороны. В то же время,  в   интересах   гражданина,  признанного  недееспособным  вследствие  психического  расстройства,  совершенная  им  сделка  может  быть по  требованию  его  опекуна  признана  судом  действительной,  если она  совершена к выгоде этого гражданина.       Сделка,    совершенная    несовершеннолетним,    не   достигшим  четырнадцати  лет  (малолетним),  в  соответствии  со ст.173  ГК РБ,  ничтожна.  К такой сделке применяются правила, предусмотренные как и  для   граждан,   признанных   недееспособными  в  силу  психического  расстройства.  В  интересах  малолетнего совершенная им сделка может  быть  по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана  судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.       В  то  же  время,  эти  правила  не  распространяются на мелкие  бытовые и другие сделки, которые они вправе совершать самостоятельно  в соответствии с ГК РБ (ст.27).       В   соответствии   со   ст.174   ГК   РБ,  сделка,  совершенная  юридическим  лицом  в  противоречии  с  целями его деятельности либо  юридическим  лицом,  не  имеющим лицензии на занятие соответствующей  деятельностью,  может  быть  признана судом недействительной по иску  учредителя  (участника) этого юридического лица или государственного  органа,   осуществляющего   контроль  или  надзор  за  деятельностью  юридического  лица,  если  другая  сторона в сделке знала или в силу  акта  законодательства  обязана  была знать о ее неправомерности, но  заключила такую сделку умышленно или по неосторожности.       Если  полномочия лица на совершение сделки ограничены договором  либо  полномочия  органа  юридического  лица  -  его  учредительными  документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в  законодательстве   либо   как  они  могут  считаться  очевидными  из  обстановки,  в которой совершается сделка, и при ее совершении такое  лицо  или   орган  вышли  за  пределы этих  ограничений, то согласно   ст.175 ГК РБ, сделка может быть  признана  судом недействительной по   иску лица, в интересах которого установлены ограничения.       Сделка,    совершенная   несовершеннолетним   в   возрасте   от  четырнадцати до восемнадцати лет (кроме полностью дееспособного) без  согласия  его  родителей,  усыновителей  или  попечителя, в случаях,  когда  такое  согласие  требуется в соответствии с законодательством  (ст.25  ГК  РБ), то согласно ст.176  ГК  РБ, она может быть признана  судом   недействительной   по   иску   родителей,  усыновителей  или  попечителя.    Если    такая   сделка   признана   недействительной,  соответственно  применяются  последствия,  предусмотренные  как  для  граждан, признанных недееспособными в силу психического расстройства  (части вторая и третья п.1 ст.172 ГК РБ).       Сделка,   совершенная  гражданином,  хотя  и  дееспособным,  но  находящимся  в  момент  ее совершения в таком состоянии, когда он не  был  способен  понимать  значение своих действий или руководить ими,  может  быть признана судом недействительной по иску этого гражданина  либо  иных  лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы  нарушены   в   результате   ее   совершения.   Сделка,   совершенная  гражданином,  впоследствии  признанным  недееспособным,  также может  быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если будет  доказано,  что  в момент совершения сделки гражданин не был способен  понимать значение своих действий или руководить ими. В этих случаях,  при признании сделки недействительной, могут быть применены правила,  предусмотренные  для  граждан,  признанных  недееспособными  в  силу  психического  расстройства  (части  вторая  и третья п.1   ст.172 ГК  РБ).       Сделка  по  распоряжению  имуществом,  совершенная без согласия  попечителя   гражданином,   ограниченным   судом   в  дееспособности  вследствие   злоупотребления   спиртными  напитками,  наркотическими  средствами  или  психотропными веществами, в соответствии со ст. 178  ГК   РБ,   может   быть  признана  судом  недействительной  по  иску  попечителя. Если такая сделка признана недействительной, применяются  последствия,  предусмотренные,  как  указывалось  выше, для граждан,  признанных недееспособными в силу психического расстройства. В то же  время,  эти  правила  не  распространяются на мелкие бытовые сделки,  которые  гражданин,  ограниченный в дееспособности, вправе совершать  самостоятельно в соответствии с законодательством (ст.30 ГК РБ).       Сделка,   совершенная   под   влиянием   заблуждения,  имеющего  существенное  значение,  в соответствии со ст.179  ГК РБ, может быть  признана  судом  недействительной по иску стороны, действовавшей под  влиянием   заблуждения.   Существенное  значение  имеет  заблуждение  относительно   природы   сделки,  тождества  или  таких  качеств  ее  предмета,  которые значительно снижают возможности его использования  по  назначению,  при этом заблуждение относительно мотивов сделки не  имеет существенного значения.       Согласно     п.2    ст.179   ГК  РБ,   если   сделка   признана  недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, то в этом  случае  применяются правила, предусмотренные законодательством  (п.2  ст.168  ГК РБ), где указано, что каждая из сторон обязана возвратить  другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить  полученное  в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается  в  пользовании  имуществом,  выполненной  работе или предоставленной  услуге)  - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия  недействительности  сделки не предусмотрены законодательством. Кроме  того,  сторона,  по  иску  которой сделка признана недействительной,  вправе  требовать  от  другой  стороны  возмещения  причиненного  ей  реального  ущерба,  если  докажет,  что заблуждение возникло по вине  другой стороны. Если это не будет доказано, сторона, по иску которой  сделка  признана недействительной, обязана возместить другой стороне  по   ее   требованию   причиненный  ей  реальный  ущерб,  даже  если  заблуждение   возникло   по   обстоятельствам,   не   зависящим   от  заблуждавшейся стороны.       Сделка,  совершенная  под  влиянием  обмана,  насилия,  угрозы,  злонамеренного  соглашения  представителя  одной  стороны  с  другой  стороной,  а  также  сделка,  которую  лицо было вынуждено совершить  вследствие  стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для  себя   условиях,   чем  другая  сторона  воспользовалась  (кабальная  сделка),  в  соответствии  с  п.1  ст.180  ГК РБ может быть признана  судом   недействительной   по   иску  потерпевшего.  В  этом  случае  потерпевшему  возвращается  другой  стороной  все  полученное  ею по  сделке,   а   при   невозможности  возвратить  полученное  в  натуре  возмещается  стоимость  в  деньгах.  Имущество, полученное по сделке  потерпевшим   от   другой  стороны,  а  также  причитавшееся  ему  в  возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Республики  Беларусь.  При  невозможности  передать имущество в доход Республики  Беларусь  в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того,  потерпевшему  возмещается  другой  стороной причиненный ему реальный  ущерб.       Если   будет   признана  недействительность  части  сделки,  то  согласно  ст.181   ГК РБ, это не  влечет за собой недействительности  прочих  ее  частей,  если  можно  предположить,  что  сделка была бы  совершена и без включения недействительной ее части.       Иск  об  установлении  факта  ничтожности сделки и о применении  последствий  ее недействительности, в соответствии со  ст.182 ГК РБ,  может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее  исполнение.       Иск   о  признании  оспоримой  сделки  недействительной  или  о  применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в  течение  года  со  дня  прекращения насилия или угрозы, под влиянием  которых  была  совершена  сделка, либо со дня, когда истец узнал или  должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для  признания сделки недействительной.     01.05.2001 г.     В.Г.Гавриленко, главный редактор издательства «Право и экономика»  П.Г.Никитенко, академик, доктор экономических наук, профессор  Н.И.Ядевич, кандидат юридических наук    От  редакции:  С 3 ноября  2006 г. в Гражданский  кодекс  Республики  Беларусь  от  07.12.1998  № 218-3  на  основании  Закона  Республики  Беларусь от 20.07.2006 № 160-З внесены изменения и дополнения.       В Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998  № 218-З  на  основании  Закона  Республики  Беларусь  от  18.05.2007  № 233-З  внесены дополнения и изменения.