Комментарий к протоколу заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 10.08.2004 № 22

        КОММЕНТАРИЙ К ПРОТОКОЛУ ЗАСЕДАНИЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ КОМИССИИ          ПО УПОРЯДОЧЕНИЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ,         СООРУЖЕНИЙ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ             ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОТ 10.08.2004 № 22          Очередное  заседание  Республиканской  комиссии по упорядочению  использования  административных зданий, сооружений, производственных  площадей  и  других  объектов государственной собственности (далее -  Республиканская  комиссия)  состоялось 10 августа 2004 г. На нем был  рассмотрен   ряд  вопросов,  касающихся  установления  повышающих  и  понижающих коэффициентов при определении размеров арендной платы для  отдельных категорий арендаторов с учетом видов деятельности, а также  для отдельных объектов государственной собственности.       Следует напомнить, что в соответствии с п.2 Указа Президента РБ  от   30.09.2002  №  495  «О  совершенствовании  порядка  определения  размеров  арендной  платы  и  передачи  в  безвозмездное пользование  общественных,  административных и переоборудованных производственных  зданий,   сооружений  и  помещений,  находящихся  в  государственной  собственности»   (далее  -  Указ)  и  подп.10.4  п.10  Положения  об  определении     размеров    арендной    платы    за    общественные,  административные   и   переоборудованные   производственные  здания,  сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности,  и  условиях  освобождения  от  арендной  платы и предоставления их в  безвозмездное пользование, утвержденного Указом (далее - Положение),  Республиканской  комиссии  предоставлено право вводить для отдельных  категорий  арендаторов  и  видов деятельности, а также для отдельных  объектов   государственной   собственности,   сдаваемых   в  аренду,  повышающие и понижающие коэффициенты при определении арендной платы,  а также давать разъяснения по применению Положения.          В   учете   арендодателя   (сдача   в  аренду  -  основной  вид  деятельности):       Д-т 51 (62) - К-т 90 - отражено поступление арендной платы;       Д-т  20  -  К-т 10, 68, 69, 70 - отражены расходы, понесенные в  связи со сдачей помещений в аренду;       Д-т  90  -  К-т  68  -  начислены НДС, иные сборы и отчисления,  производимые от выручки;       Д-т 90 (99) - К-т 99 (90) - определен финансовый результат.       В   учете   арендодателя  (сдача  в  аренду  -  неосновной  вид  деятельности) названные операции отражаются в следующем порядке:       Д-т 51 (62) - К-т 91;       Д-т 91 - К-т 10, 68, 69, 70;       Д-т 91 - К-т 68;       Д-т  91  (99)  -  К-т  99  (91)  (проводки составлены редакцией  журнала).          В  ходе  заседания  Республиканской  комиссией  даны  следующие  разъяснения.       1.  В соответствии с подп.11.7 п.11 Положения арендная плата не  взимается   и  общественные,  административные  и  переоборудованные  производственные    помещения    предоставляются   в   безвозмездное  пользование  юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для  производства  и  (или)  реализации  книжной  продукции,  связанной с  образованием,   наукой   и   культурой,   при   условии,  что  объем  производства  и (или) реализации этой продукции составляет более 50%  от общего объема ее производства и (или) реализации.       На  практике часто возникал вопрос, подлежат ли освобождению от  арендной  платы  арендаторы,  которые  помимо  производства  и (или)  реализации  книжной  продукции,  связанной  с образованием, наукой и  культурой, занимаются иными видами деятельности?       В  соответствии  с  разъяснениями в указанной ситуации арендная  плата  не взимается в случае, если юридические лица и индивидуальные  предприниматели не занимаются иными видами деятельности.       В случае если юридические лица и индивидуальные предприниматели  наряду   с  производством  и  (или)  реализацией  книжной  продукции  занимаются   и   другими   видами   деятельности,   в  безвозмездное  пользование    предоставляются    лишь    помещения,    используемые  непосредственно  для производства (хранения) и (или) реализации этой  продукции.       2.  В  соответствии  с  подп.1.3.2-1.3.4  п.1  приложения  3  к  Положению  к  базовым  ставкам арендной платы применяется понижающий  коэффициент   0,4   за  площади,  арендуемые:  юридическими  лицами,  индивидуальными    предпринимателями    для   организации   объектов  общественного  питания  с  торговой  наценкой  не  выше  70%, за все  занимаемые  ими  площади  исходя из базовой ставки арендной платы за  производственные  помещения;  юридическими  лицами,  индивидуальными  предпринимателями  для  организации бытового обслуживания населения,  за  все  занимаемые  ими  площади  исходя из базовой ставки арендной  платы    за   производственные   помещения;   юридическими   лицами,  индивидуальными    предпринимателями   для   организации   розничной  торговли,  за  все  занимаемые  ими площади исходя из базовой ставки  арендной платы за производственные помещения.       Возникал  вопрос: с какого момента может применяться понижающий  коэффициент 0,4?       Республиканской  комиссией  дано  разъяснение,  что  понижающий  коэффициент   применяется   в   период   фактического  осуществления  соответствующей    деятельности   при   предоставлении   необходимых  документов (лицензии, приложений к лицензии, документа о применяемой  торговой наценке и др.).       3. Согласно п.2.4 Положения коэффициент перевода для встроенных  и  пристроенных  помещений  (зданий,  сооружений), имеющих отдельный  вход,   определяется   по  фактическому  соотношению  общей  площади  встроенного   (пристроенного)   помещения   (здания,  сооружения)  к  нормируемой  площади  встроенного (пристроенного) помещения (здания,  сооружения).       На  практике  у  арендодателя и арендатора возникали вопросы по  отнесению того или иного помещения к встроенному (пристроенному).       В  соответствии  с  разъяснением для разрешения данного вопроса  следует     руководствоваться     проектно-сметной    документацией,  техническим паспортом или заключением уполномоченных органов.       4.  При  сдаче  в  аренду нежилых помещений в общежитиях, жилых  домах возникал вопрос определения арендуемой площади. Согласно п.2.5  Положения   арендуемая   площадь   -   это   площадь   общественных,  административных  и  переоборудованных  производственных  помещений,  сдаваемая   в   аренду,   размер   которой  определяется  умножением  нормируемой   площади  на  коэффициент  перевода.  Если  коэффициент  перевода  превышает 1,5, для расчета арендуемой площади используется  коэффициент 1,5.       Республиканская  комиссия  дала  разъяснение,  что  при сдаче в  аренду  нежилых  помещений  в  общежитиях,  жилых  домах коэффициент  перевода  определяется  в  соответствии  с  п.2  Положения.  Для его  расчета   общая   площадь   здания   делится   на  нормированную.  В  нормированную  площадь  включаются  площади,  имеющиеся в здании, за  исключением   коридоров,  тамбуров,  переходов,  лестничных  клеток,  лифтовых  шахт,  внутренних  открытых  лестниц,  санузлов,  а  также  помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и  инженерных сетей.     08.10.2004 г.     Сергей Байда, ответственный секретарь Республиканской комиссии   по упорядочению использования административных зданий, сооружений,   производственных площадей и других объектов   государственной собственности     Журнал «Главный Бухгалтер» № 38, 2004 г.     Для более детального изучения см. Пособие     От редакции:  С  13  сентября  2006  г.  в  пункт  11  Положения  об  определении размеров арендной платы за общественные,административные  и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения,  находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения  от арендной платы и предоставления их в  безвозмездное  пользование,  утвержденного Указом Президента  Республики  Беларусь  от 30.09.2002  № 495 «О  совершенствовании  порядка определения  размеров  арендной  платы   и  передачи   в  безвозмездное   пользование   общественных,  административных   и   переоборудованных   производственных  зданий,  сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности»,  на основании  Указа  Президента  Республики  Беларусь  от 07.09.2006  № 564 внесены изменения и дополнения.