РЕШЕНИЕ МИНСКОГО ГОРОДСКОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА

3 декабря 1998 г. № 1282

О совершенствовании структуры жилищного хозяйства в г. Минске

Изменения и дополнения:

Решение Минского городского исполнительного комитета от 4 марта 1999 г. № 233

Во исполнение Протокола поручений Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1998 г. № 09/338, данных на совещании по проблемам строительства жилья, пп. 3.2 решения Минского городского исполнительного комитета от 10 сентября 1998 г. № 965 «О рассмотрении справки проверки Комитетом государственного контроля Республики Беларусь работы жилищно-эксплуатационных организаций г. Минска по содержанию жилищного фонда и обращению граждан» и постановления коллегии Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 сентября 1998 г., Минский городской исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Главному производственному управлению жилищного хозяйства Мингорисполкома и администрациям районов до 1 января 1999 г.:

1.1. на базе существующих жилищно-эксплуатационных служб Центрального района создать дочерние предприятия жилищного ремонтно-эксплуатационного объединения Центрального района;

1.2. на базе существующих участков по эксплуатации, благоустройству и санитарному содержанию жилищного фонда в составе Московского ЖРЭО создать дочерние предприятия жилищного ремонтно-эксплуатационного объединения Московского района;

1.3. на базе существующих жилищно-эксплуатационных служб Заводского, Ленинского, Октябрьского, Партизанского, Первомайского, Советского и Фрунзенского районов создать структурные подразделения жилищных ремонтно-эксплуатационных объединений районов с открытием соответствующего счета и ведением отдельного баланса.

2. Главному производственному управлению жилищного хозяйства Мингорисполкома, администрациям районов до 1 июля 1999 г. обеспечить создание на базе структурных подразделений жилищных ремонтно-эксплуатационных объединений дочерних предприятий этих объединений.

Разрешить создание государственных дочерних предприятий жилищных ремонтно-эксплуатационных объединений в Заводском, Ленинском, Партизанском, Октябрьском, Советском, Фрунзенском районах на базе жилищно-эксплуатационных служб, указанных в ЖРЭО, а их регистрацию производить по мере готовности.

3. Утвердить мероприятия по созданию на базе жилищно-эксплуатационных служб дочерних предприятий и структурных подразделений в жилищных ремонтно-эксплуатационных объединениях районов (прилагаются).

4. Утвердить Примерный устав ЖРЭО (прилагается), Примерный устав государственного дочернего предприятия «ЖЭС № __» (прилагается), Положение о «ЖЭС № __» – структурном подразделении ЖРЭО (прилагается).

5. Утвердить состав комиссии по оказанию практической помощи и контролю за ходом реорганизации структуры управления жилищным хозяйством г. Минска (прилагается).

6. Утвердить Положение о жилищной инспекции ГП УЖХ Мингорисполкома (прилагается), Положение о жилищном инспекторе (прилагается).

7. Внести на рассмотрение сессии Минского городского Совета депутатов Положение о применении финансовых санкций жилищной инспекцией ГП УЖХ Мингорисполкома (прилагается).

8. Внести изменения в решение Минского городского исполнительного комитета от 25 августа 1997 г. № 736 «О совершенствовании структуры управления жилищным хозяйством города Минска».

Пункт 1 изложить в следующей редакции:

«Подчинить жилищные ремонтно-эксплуатационные объединения непосредственно администрациям районов г. Минска».

9. Пункт 1 решения Минского городского исполнительного комитета от 25 августа 1997 г. № 736 в прежней редакции считать утратившим силу.

10. ГП УЖХ Мингорисполкома (Лукьянович Л.Н.) внести изменения в устав с учетом настоящего решения.

11. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя председателя Мингорисполкома Белохвостова В.М. и глав администраций районов.

Председатель	В.В.Ермошин
Управляющий делами	Л.Н.Володькина

СОГЛАСОВАНО Министр жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Б.В.Батура 01.12.1998

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

МЕРОПРИЯТИЯ
по переходу жилищно-эксплуатационных служб на самостоятельный баланс с правом юридического лица

№ п/п	Наименование мероприятий	Срок исполнения	Ответственный
1	2	3	4
1.	Подготовить и зарегистрировать уставы ЖЭС № 1, 13, 20, 27, 38 дочерних предприятий Центрального ЖРЭО	20.12.1998	Администрация Центрального района
2.	Подготовить и зарегистрировать положения о ЖЭС – филиалах ЖРЭО Московского, Ленинского, Заводского, Партизанского, Первомайского, Советского, Октябрьского, ЖРЭО № 1, 2 Фрунзенского районов	20.12.1998	Администрации районов
3.	Внести изменения в уставы ЖРЭО районов	20.12.1998	Администрации районов
4.	Внести изменения в Устав ГП УЖХ Мингорисполкома	20.12.1998	Лукьянович Л.Н.
5.	Организовать и провести обучение работников ЖЭС на базе РУМЦ «Жилком» МЖКХ РБ:
	начальников главных бухгалтеров экономистов	До 01.01.1999	Лукьянович Л.Н. Стрибук М.П.
	главных инженеров инженеров	До 01.03.1999	Лукьянович Л.Н. Стрибук М.П.
6.	Обучение других специалистов согласно штатному расписанию	Согласно годовым планам	Лукьянович Л.Н. Стрибук М.П.
7.	Обеспечение ЖЭС методической и нормативной литературой	До 01.01.1999	Лукьянович Л.Н.
8.	Доведение и защита плановых показателей деятельности ЖЭС на 1999 год	До01.01.1999	Директора ЖРЭО
9.	Внести на рассмотрение Мингорисполкома предложения об организации контрольно-ревизионной службы	До 20.12.1998
10.	Подготовить и зарегистрировать уставы ЖЭС – дочерних предприятий ЖРЭО Заводского, Ленинского, Советского, Партизанского, Первомайского, Октябрьского, ЖРЭО № 1, 2 Фрунзенского районов	До 01.06. 1999	Администрации районов
11.	Доукомплектовать необходимое количество кадров согласно штатному расписанию	До 01.01. 1999	Администрации районов Лукьянович Л.Н.
12.	Проведение совещаний	По потребности	Администрации районов Лукьянович Л.Н.

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

СОСТАВ
комиссии по оказанию практической помощи и контролю за реорганизацией жилищного хозяйства г. Минска

Председатель	–	заместитель председателя Мингорисполкома Белохвостов
Заместитель председателя	–	начальник ГП УЖХ Мингорисполкома Лукьянович Л.Н.
Члены комиссии:	–	начальник финансового управления Мингорисполкома Яковенко Л.Н.
	–	заведующий юридическим отделом Мингорисполкома Каменщиков Д.И.
	–	заместитель председателя комитета по экономике и рыночным отношениям Мингорисполкома Жигальский В.И.
	–	первые заместители глав администраций районов:
		Заводского Ленинского Московского Октябрьского Советского Партизанского Первомайского Фрунзенского Центрального	– Воробьев А.Н. – Гайдук В.И. – Пинчук В.И. – Буря В.П. – Струков А.И. – Тишкин B.C. – Голуб Л.Г. – Кукреш В.А. – Кунцевич А.Я.

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ ЖРЭО

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение, именуемое в дальнейшем ЖРЭО, создано на основании постановления Совета Министров БССР от 14 ноября 1979 г. № 345 и решения Минского городского Совета народных депутатов от 16 ноября 1979 г. № 460.

1.2. ЖРЭО является предприятием с коммунальной формой собственности и осуществляет свою деятельность на основании Закона Республики Беларусь «О предприятиях в Республике Беларусь», действующего законодательства Республики Беларусь и распоряжений Мингорисполкома, приказов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и ГП УЖХ Мингорисполкома, администраций районов, настоящего Устава.

1.3. ЖРЭО является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный счет и другие счета в учреждениях банка, печать.

1.4. В состав ЖРЭО входят:

ЖЭСы как структурные подразделения;

хозрасчетный производственный участок;

централизованная диспетчерская служба;

централизованная бухгалтерия и другие необходимые подразделения.

1.5. Наименование ЖРЭО:

на русском языке, полное и сокращенное;

на белорусском языке, полное и сокращенное.

1.6. Местонахождение и адрес.

1.7. ЖРЭО подчиняются соответствующим администрациям районов и ГП УЖХ Мингорисполкома.

1.8. ГП УЖХ Мингорисполкома осуществляет в отношении ЖРЭО функции координирующего, контролирующего органа, органа методико-правовой помощи и управления Минского городского исполнительного комитета и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь на основании заключенного договора.

1.9. Отношения ЖРЭО с организациями и гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности строятся на основе договоров и контрактов.

1.10. ЖРЭО имеет право с согласия собственника и разрешения администрации района создавать предприятия с правом юридического лица путем передачи им части своего имущества во владение, пользование и распоряжение в пределах, установленных собственником и действующим законодательством, а также создавать подразделения на принципах полной хозяйственной самостоятельности, действующие по доверенности ЖРЭО.

1.11. ЖРЭО не может выступать гарантом или поручителем перед банками-кредиторами юридических лиц негосударственной формы собственности и физических лиц по исполнению этими лицами своих обязательств возврата полученных кредитов.

II. ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

2.1. Основной целью деятельности ЖРЭО является хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение потребности населения в жилищных услугах, защита социально-экономических интересов собственника имущества и членов трудового коллектива ЖРЭО и получение прибыли.

2.2. Обеспечение содержания и сохранности жилищного фонда, надлежащего его использования, контроль за соблюдением правил содержания и пользования жилыми и нежилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Республики Беларусь.

2.3. Заключение договоров с администрацией района.

2.4. Заключение договоров подряда на капитальный ремонт жилфонда в соответствии с графиками ремонта.

2.5. Материально-техническое обеспечение деятельности ЖЭС по согласованной с ней номенклатуре.

2.6. Заключение договоров аренды.

2.7. Заключение договоров с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными организациями:

на саночистку;

на обслуживание лифтов, электроплит и др.

2.8. Ведение статической отчетности.

2.9. Планово-экономическая работа.

2.10. Методологическая работа с ЖЭСами по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, обеспечению, эксплуатации и содержанию жилищного фонда.

2.11. Юридическое обеспечение деятельности ЖЭС.

2.12. Согласование руководящих кадров ЖЭС (в случае ЖЭС – структурное подразделение полное обеспечение кадрами).

2.13. Контрольно-ревизионная деятельность за ЖЭС.

2.14. Оплата ЖЭС за оказываемые услуги за счет арендной платы и бюджетного финансирования, по подотчетным ЖЭС.

2.15. Другая деятельность.

III. ИМУЩЕСТВО

3.1. Уставный фонд ЖРЭО составляет _______________ млн. руб.

3.2. Имущество ЖРЭО составляют его основные фонды, оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе.

3.3. Имущество ЖРЭО находится в собственности городского Совета депутатов и закрепляется за ЖРЭО на праве полного хозяйственного ведения (владения, пользования и распоряжения) в пределах, установленных собственником.

3.4. Для осуществления хозяйственной деятельности ЖРЭО образовывает фонды: потребления, накопления, амортизационный и др.

3.5. ЖРЭО несет ответственность по обязательствам в пределах своего имущества, находящегося на самостоятельном балансе, ЖРЭО не отвечает по долгам государства и его органов. Изъятие государственного имущества, находящегося на балансе ЖРЭО, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Собственник несет полную субсидиарную ответственность по обязательствам ЖРЭО перед бюджетом и иными кредиторами.

3.6. Имущество ЖРЭО формируется из следующих источников:

3.6.1. основных и оборотных средств, переданных в полное хозяйственное ведение;

3.6.2. средств местного бюджета, полученных в установленном порядке;

3.6.3. доходов, полученных в результате производственно-хозяйственной деятельности ЖРЭО;

3.6.4. безвозмездных и благотворительных взносов, пожертвований предприятий, учреждений, организаций и граждан;

3.6.5. доходов от ценных бумаг;

3.6.6. кредитов банков и других кредиторов;

3.6.7. доходов, полученных от внереализационной деятельности;

3.6.8. иных источников, разрешенных действующим законодательством.

3.7. ЖРЭО имеет право с согласия собственника и в установленном порядке отчуждать, сдавать в аренду, обменивать здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье и другие ценности, совершать иные сделки, предусмотренные действующим законодательством, а также списывать их с баланса.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖРЭО

4.1. ЖРЭО имеет право и несет обязанность в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

4.2. ЖРЭО имеет право:

4.2.1. от своего имени заключать договор, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах;

4.2.2. самостоятельно планировать свою деятельность с учетом объемов, предусмотренных директивными документами вышестоящих организаций;

4.2.3. пользоваться банковским кредитом на договорной основе;

4.2.4. приобретать акции и иные ценные бумаги других предприятий в порядке, установленном законодательством;

4.2.5. реализовывать свою продукцию, работы и услуги по ценам и тарифам, установленным самостоятельно или на договорной основе, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, по государственным ценам и тарифам.

4.3. ЖРЭО обязано:

4.3.1. трудовые отношения с работниками регулировать согласно действующему законодательству о труде и коллективному договору;

4.3.2. разрабатывать системы, формы и размеры оплаты труда работникам ЖРЭО в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

4.3.3. осуществлять все виды расчетных, кредитных и кассовых операций и бухгалтерский учет на основании действующих нормативных документов;

4.3.4. представлять в установленном порядке в соответствующие органы статистическую отчетность;

4.3.5. осуществлять свою деятельность на основе ежегодно заключаемого договора с администрацией района.

V. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

5.1. ЖРЭО самостоятельно планирует свою деятельность с учетом заданий, доводимых вышестоящими организациями и учредителем.

5.2. Хозяйственные отношения ЖРЭО с другими предприятиями и организациями строятся на договорной основе.

5.3. В пределах источника финансирования ЖРЭО может образовать фонд:

фонд потребления;

фонд накопления;

амортизационный фонд;

другие специальные фонды.

5.4. Образование хозрасчетных фондов ЖРЭО и их размеров осуществляется в установленном порядке.

5.5. Убытки, причиненные ЖРЭО в результате нарушения его имущественных прав юридическими или физическими лицами, подлежат возмещению по решению суда или хозяйственного суда в соответствии с их компетенцией.

VI. ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА

6.1. Трудовые отношения работников ЖРЭО регламентируются действующим трудовым законодательством, трудовыми договорами, контрактами и правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором.

6.2. Размеры заработной платы для работников ЖРЭО определяются штатным расписанием. Оплата труда имеет прямую зависимость от конечных результатов труда каждого работника и производится за счет средств фонда оплаты труда.

6.3. Все разногласия между работниками и администрацией решаются с участием профсоюзной организации, а в случае недостижения согласия выносятся на заседание конфликтной (согласительной) комиссии, создаваемой приказом директора, согласно действующему законодательству.

VII. УПРАВЛЕНИЕ ЖРЭО

7.1. Управление ЖРЭО осуществляется на основе сочетания прав и интересов трудового коллектива и собственника имущества.

7.2. Трудовой коллектив ЖРЭО составляют все работники, участвующие своим трудом в его деятельности, на основе заключенного контракта и коллективного договора.

7.3. ЖРЭО определяет структуру управления, устанавливает штаты и затраты на управление согласно действующему законодательству по согласованию с ГП УЖХ Мингорисполкома и вводит в действие после утверждения районной администрацией.

7.4. Управление ЖРЭО осуществляется директором, назначенным на должность районной администрацией по согласованию с ГП УЖХ Мингорисполкома и работающим по контракту.

7.5. Директор ЖРЭО:

руководит деятельностью объединения;

без доверенности действует от имени объединения, представляя его интересы во всех отечественных и зарубежных предприятиях, фирмах и организациях;

распоряжается имуществом жилищного объединения, резервным фондом;

заключает договоры, в т.ч. трудовые, выдает доверенности, открывает в учреждениях банков расчетный и другие счета, совершает всякого рода сделки и иные юридические акты в пределах своей компетенции;

определяет техническую и экономическую политику;

издает приказы, распоряжения и другие акты, дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками;

определяет формы и системы оплаты труда и должностные оклады работников в пределах фонда оплаты труда;

осуществляет наем и увольнение работников в установленном законом порядке.

7.6. При необходимости в ЖРЭО может создаваться Совет объединения в порядке, установленном ст.ст. 51–54 Закона Республики Беларусь «О предприятиях в Республике Беларусь».

В своей деятельности Совет подчинен конференции трудового коллектива.

7.7. Основной формой осуществления полномочий трудового коллектива ЖРЭО является конференция (общее собрание) трудового коллектива.

В компетенцию конференции (общего собрания) трудового коллектива ЖРЭО входит:

рассмотрение вопросов о выкупе имущества объединения;

рассмотрение проекта коллективного договора, заключение его с администрацией объединения и предоставление права профсоюзному комитету подписать его от имени трудового коллектива;

избрание представителей в Совет объединения, заслушивание отчета об их деятельности;

рассмотрение вопросов производственно-хозяйственной деятельности;

рассмотрение других вопросов деятельности объединения, которые не входят в компетенцию Совета.

Конференция трудового коллектива созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Конференция трудового коллектива правомочна решать вопросы, вынесенные на ее рассмотрение, при кворуме не менее двух третей представителей, избранных от трудового коллектива.

Решение конференции принимается простым большинством голосов присутствующих членов.

Решение конференции оформляется протоколом, подписываемым председателем и секретарем.

7.8. Разногласия, возникшие при заключении и исполнении трудового договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

VIII. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ЖРЭО

8.1. Контроль за деятельностью ЖРЭО осуществляется администрацией района, ГП УЖХ Мингорисполкома и контрольными органами в плановом порядке и по мере необходимости.

8.2. Комплексная ревизия финансово-хозяйственной деятельности объединения производится ГП УЖХ Мингорисполкома не реже одного раза в год. О результатах ревизии сообщается объединению.

8.3. Комплексная ревизия финансово-хозяйственной деятельности ЖРЭО может проводиться по инициативе администрации района не реже одного раза в год. О результатах сообщается объединению.

IX. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ

9.1. Ликвидация и реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) ЖРЭО производятся по решению собственника его имущества – Мингорисполкома либо по решению суда в соответствии со ст.ст. 106–110 Закона «О предприятиях в Республике Беларусь».

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
государственного дочернего предприятия «ЖЭС № _____»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Государственное дочернее предприятие «ЖЭС № ___», в дальнейшем – ГДП «ЖЭС № ___» учреждено приказом жилищного ремонтно-эксплуатационного объединения от _________________ 1998 г. № ___.

Наименование:

на русском языке полное – Государственное дочернее предприятие «ЖЭС № ___», сокращенное – ГДП «ЖЭС № ____»;

на белорусском языке полное – Дзяржаўнае даччынае прадпрыемства «ЖЭС № ___», сокращенное – ГДП «ЖЭС № ____».

1.2. Учредителем ГДП «ЖЭС № ____» является жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение ______________________ района г. Минска, в дальнейшем – «ЖРЭО».

1.3. ГДП «ЖЭС № ___» подчиняется ЖРЭО, являющемуся для него вышестоящей организацией.

1.4. ГДП «ЖЭС № ___» является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном Министерством финансов Республики Беларусь и Госкомитетом по статистике Республики Беларусь для государственных предприятий, объединений и организаций. Имеет право от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать в качестве истца или ответчика в судах.

1.5. ГДП «ЖЭС № ___» осуществляет свою деятельность на основании Закона Республики Беларусь «О предприятиях в Республике Беларусь», руководствуется в своей деятельности законодательством Республики Беларусь, решениями Кабинета Министров Республики Беларусь, Мингорисполкома, приказами ГП УЖХ Мингорисполкома, администрации района, ЖРЭО, настоящим Уставом.

1.6. ГДП «ЖЭС № ___» имеет расчетный счет и иные счета в учреждениях банков, печать и штампы с обозначением своего наименования, бланки и реквизиты.

1.7. ГДП «ЖЭС № ___» несет ответственность только по своим обязательствам в пределах своего имущества, находящегося на его балансе, и не отвечает по обязательствам ЖРЭО.

1.8. Полную субсидиарную ответственность по обязательствам ГДП «ЖЭС № ___» перед бюджетом и другими кредиторами несет ЖРЭО.

1.9. Местонахождение ГДП «ЖЭС № ___», адрес.

2. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ, ФУНКЦИИ И НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГДП «ЖЭС № ___»

2.1. Основной целью хозяйственной деятельности ГДП «ЖЭС № ___» является оказание населению жилищно-коммунальных услуг, обеспечение мероприятий по сохранности, техническому содержанию жилищного фонда и его целевого использования, контроль за соблюдением квартиросъемщиками, владельцами жилых помещений и арендаторами правил содержания и использования жилых и нежилых помещений и закрепленной за ними придомовой территории.

2.2. Основными задачами и функциями ГДП «ЖЭС № ___» являются:

2.2.1. организация технического содержания жилищного фонда на основе заключенных с нанимателями и собственниками жилых квартир договоров найма или технического обслуживания;

2.2.2. обеспечение жилищно-коммунальными услугами населения по договорам со специализированными организациями – поставщиками этих услуг;

2.2.3. обеспечение выполнения решений и постановлений вышестоящих органов государственного управления и вышестоящих организаций в пределах своей компетенции;

2.2.4. обеспечение защиты социально-экономических интересов собственника имущества, членов трудового коллектива ГДП «ЖЭС № ___» и устойчивой финансовой деятельности;

2.2.5. выполнение мероприятий по энергосбережению и снижению энергопотребления в жилищном фонде на основе внедрения эффективных энергосберегающих технологий, приборов и материалов, проведение разъяснительной работы с населением;

2.2.6. обеспечение выполнения плановых заданий и строгое соблюдение государственной и трудовой дисциплины;

2.2.7. организация диспетчерской службы, выполнение ею заявок населения по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования и устройств, надлежащего состояния строительных конструкций, элементов благоустройства;

2.2.8. своевременное принятие мер по устранению аварий, неисправностей и неполадок в работе инженерного оборудования и строительных конструкций жилого и нежилого фондов;

2.2.9. проведение работ, обеспечивающих должный уровень санитарного состояния жилого фонда, придомовых территорий, подвальных и бытовых помещений, своевременное проведение дератизации, дезинфекции, озеленение и благоустройство территории;

2.2.10. обеспечение соблюдения правил пожарной безопасности в жилых домах, а также в арендованных нежилых помещениях;

2.2.11. организация и контроль за проведением необходимых ремонтов и повышение степени благоустройства жилого фонда и придомовых территорий;

2.2.12. участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию жилых домов от нового строительства и домов, сдаваемых после капитального ремонта;

2.2.13. осуществление финансовых отношений со ЖРЭО на основании заключаемого договора;

2.2.14. оказание бытовых услуг населению;

2.2.15. осуществление операций по выдаче справок и копий лицевых счетов, переоформлению лицевых счетов в установленном порядке, оформление обменных заявлений, подготовка документов для прописки и выписки граждан, регистрации животных с выдачей удостоверений и жетонов;

2.2.16. ведение приема населения в установленные дни и часы, рассмотрение писем, заявлений и жалоб граждан, обеспечение контроля за выполнением принятых по ним решений;

2.2.17. осуществление контроля за выполнением квартиросъемщиками обязательств, возлагаемых на них договорами найма жилого помещения и договорами на техобслуживание;

2.2.18. обеспечение контроля за использованием служебной жилой площади и ее учета в пределах действующего законодательства;

2.2.19. обеспечение подготовки и повышения квалификации работников ГДП «ЖЭС № ___»;

2.2.20. решение вопросов правового характера, формирование договорных отношений, ведение претензионной работы, осуществление мероприятий по совершению исполнительных надписей нотариальной конторой и взыскание через суд сумм задолженности по платежам, расторжение договоров и выселение арендаторов-неплательщиков через Хозяйственный суд;

2.2.21. решение социальных вопросов коллектива ГДП «ЖЭС № ___».

3. ИМУЩЕСТВО

3.1. Уставный фонд ГДП «ЖЭС № ___» составляет ________ млн. руб.

3.2. Имущество ГДП «ЖЭС № ___» составляют оборотные средства, основные фонды, а также иные ценности, стоимости которых отражаются в балансе ГДП «ЖЭС № ___».

3.3. Для осуществления хозяйственной деятельности ГДП «ЖЭС № ___» могут передаваться основные производственные фонды и закрепляться оборотные средства согласно действующим нормативам на праве владения, пользования и распоряжения.

3.4. ГДП «ЖЭС № ___» осуществляет распоряжение переданным ему имуществом в пределах, установленных собственником и законодательными актами Республики Беларусь.

3.5. Источниками формирования имущества ГДП «ЖЭС № ___» являются:

передача ему на баланс денежных и материальных средств Учредителем;

доходы от реализации своей продукции, работ и услуг по техническому содержанию жилфонда по обоснованным в установленном порядке ценам и тарифам;

доходы от оказания услуг населению;

доходы за выполненные и оказанные услуги и работы по хозяйственным договорам;

целевые средства, поступающие из бюджетных и внебюджетных источников;

безвозмездные и благотворительные взносы, пожертвования организаций и физических лиц;

иные источники, не запрещенные законодательными актами Республики Беларусь.

3.6. Собственные доходы ГДП «ЖЭС № ___», определяемые как стоимость его продукции, работ и услуг по эксплуатации и содержанию объектов коммунальной собственности, а также доходы от других видов финансово-хозяйственной деятельности остаются в его распоряжении и изъятию не подлежат.

3.7. Чистая (после уплаты налогов и других обязательных платежей) прибыль, образующаяся из собственных доходов ГДП «ЖЭС № ___», остается в его распоряжении и распределяется в порядке, установленном Учредителем, и в соответствии с действующим законодательством и другими нормативными актами.

3.8. Производственные, хозяйственные и финансовые взаимоотношения с Учредителем, не отраженные в настоящем Уставе, строятся на договорной основе, где договаривающиеся стороны выступают как равноправные лица.

4. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ГДП «ЖЭС № ___»

4.1. ГДП «ЖЭС № ___» имеет права и несет обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.

4.2. ГДП «ЖЭС № ___» имеет право:

4.2.1. заключать договоры найма и на техническое обслуживание жилых помещений с населением;

4.2.2. от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах;

4.2.3. самостоятельно планировать свою деятельность с учетом показателей и нормативов, предусмотренных нормативными документами и доводимых вышестоящими организациями;

4.2.4. пользоваться банковским кредитом на договорной основе;

4.2.5. приобретать акции и иные ценные бумаги других предприятий в порядке, установленном законодательством;

4.2.6. реализовать свою продукцию, работы и услуги по ценам и тарифам, установленным самостоятельно или на договорной основе, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, – по государственным ценам и тарифам.

4.3. ГДП «ЖЭС № ___» обязан:

4.3.1. трудовые отношения с работниками регулировать согласно действующему законодательству о труде и коллективному договору;

4.3.2. разрабатывать системы, формы и размеры оплаты труда работников ЖРЭО в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

4.3.3. осуществлять все виды расчетных, кредитных и кассовых операций и бухгалтерский учет на основании действующих нормативных документов;

4.3.4. представлять в установленном порядке в соответствующие органы статистическую отчетность;

4.3.5. ГДП «ЖЭС № ___» не может выступать гарантом или поручителем платежеспособности юридических лиц, а также физических лиц по их кредитным и ссудным обязательствам перед банками, юридическими и физическими лицами;

4.3.6. несет ответственность за причиненный ущерб жилищному фонду в соответствии с действующим законодательством.

5. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И СОЦИАЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

5.1. ГДП «ЖЭС № ___» самостоятельно планирует свою деятельность с учетом заданий, доводимых вышестоящими организациями и Учредителем, и определяет перспективы развития, исходя из потребности производства работ, повышения уровня содержания жилого фонда и степени благоустройства дворовой территории.

5.2. Хозяйственные отношения ГДП «ЖЭС № ___» с другими предприятиями и организациями строятся на договорной основе.

5.3. Финансовый год начинается с 1 января и заканчивается 31 декабря.

5.4. В пределах источника финансирования ГДП «ЖЭС № ___» может образовывать фонды:

фонд потребления;

фонд накопления;

другие специальные фонды.

5.5. Образование хозрасчетных фондов ГДП «ЖЭС № ___» и их размеров осуществляется в установленном порядке.

5.6. Убытки, причиненные ГДП «ЖЭС № ___» в результате нарушения его имущественных прав юридическими или физическими лицами, подлежат возмещению по решению суда или хозяйственного суда в соответствии с их компетенцией.

5.7. Вопросы социального развития, включая улучшение условий труда, решаются трудовым коллективом с участием администрации в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Работники «ЖЭС № ___» подлежат социальному и медицинскому страхованию и социальному обеспечению в порядке и на условиях, установленных для рабочих, руководителей, специалистов и служащих жилищно-коммунального хозяйства.

5.9. ГДП «ЖЭС № ___» за счет средств хозрасчетных фондов имеет право устанавливать для своих работников дополнительные льготы и преимущества.

6. ТРУД. ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА

6.1. Трудовые отношения работников ГДП «ЖЭС № ___» регулируются действующим законодательством, трудовыми договорами, контрактами и правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором.

6.2. Организация труда членов трудового коллектива строится на основе бригадного, коллективного, арендного подряда, контрактных и иных форм.

6.3. Размеры заработной платы для работников ГДП «ЖЭС № ___» определяются штатным расписанием. Оплата труда имеет прямую зависимость от конечных результатов каждого работника и производится за счет средств фонда оплаты труда.

ГДП «ЖЭС № ___» гарантирует работникам минимальный размер оплаты труда, установленный действующим законодательством.

Формы, системы и размеры оплаты труда, а также другие виды доходов работников предприятий устанавливаются ГДП «ЖЭС № ___» самостоятельно в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.

6.4. Все разногласия между работниками и администрацией решаются с участием профсоюзной организации, а в случае недостижения согласия выносятся на заседание конфликтной (согласительной) комиссии, создаваемой приказом директора, согласно законодательству.

7. УПРАВЛЕНИЕ

7.1. Управление ГДП «ЖЭС № ___» осуществляется на основе сочетания прав и интересов трудового коллектива, Учредителя и собственника имущества предприятия.

7.2. ГДП «ЖЭС № ___» устанавливает штаты и затраты на управление согласно штатному расписанию, согласованному со ЖРЭО района и утвержденному администрацией района.

7.3. Трудовой коллектив ГДП «ЖЭС № ___» составляют работники, участвующие своим трудом в его деятельности, на основе заключенного трудового договора (соглашения), контракта и коллективного договора.

7.4. Управление ГДП «ЖЭС № ___» осуществляется директором, назначенным на должность и освобождаемым от должности директором ЖРЭО по согласованию с администрацией района и ГП УЖХ Мингорисполкома и работающим по контракту.

7.5. Директор ГДП «ЖЭС № ___»:

руководит деятельностью ГДП «ЖЭС № ___»;

без доверенности действует от имени ГДП, представляя его интересы;

распоряжается имуществом ГДП «ЖЭС № ___», фондами потребления и накопления;

заключает договоры, в т.ч. трудовые, выдает доверенности, открывает в учреждениях банков расчетный и другие счета, совершает всякого рода сделки и иные юридические акты в пределах своей компетенции;

определяет техническую и экономическую политику;

издает приказы, распоряжения и другие акты, дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками ГДП «ЖЭС № ___», налагает дисциплинарные взыскания на нарушителей трудовой и производственной дисциплины в соответствии с действующим законодательством;

утверждает штатное расписание;

определяет формы и системы оплаты труда и должностные оклады работников в пределах фонда оплаты труда;

осуществляет прием и увольнение работников в установленном порядке.

7.6. Основной формой осуществления полномочий трудового коллектива ГДП «ЖЭС № ___» является конференция.

Конференция решает вопросы заключения с администрацией предприятия коллективного договора, рассматривает его проект и уполномочивает профсоюзный комитет подписывать его от имени трудового коллектива.

Решения конференции оформляются протоколами, подписываемыми председателем и секретарем.

7.7. Заместители директора, главный инженер, главный бухгалтер назначаются и освобождаются от должности директором ГДП «ЖЭС № ___» при согласовании с Учредителем и ГП УЖХ Мингорисполкома.

Начальники отделов, специалисты ГДП «ЖЭС № ___», мастера назначаются и освобождаются от должности директором ГДП «ЖЭС № ___» при согласовании с Учредителем и ГП УЖХ Мингорисполкома.

7.8. Коллективный договор заключается между администрацией ГДП «ЖЭС № ___» и трудовым коллективом в соответствии с действующим законодательством.

Коллективным договором регулируются производственные и трудовые отношения в ГДП «ЖЭС № ___», в т.ч. вопросы охраны труда и социального развития.

7.9. Разногласия, возникшие при заключении и исполнении коллективного договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

8. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ «ЖЭС № ___»

8.1. Комплексная ревизия финансово-хозяйственной деятельности ГДП «ЖЭС № ___» проводится учредителем и другими вышестоящими органами управления. Результаты ревизии сообщаются ГДП «ЖЭС № ___».

8.2. Для проверки деятельности своих подразделений ГДП «ЖЭС № ___» имеет право самостоятельно создавать собственные ревизионные комиссии, осуществляющие такую проверку. Ее результаты сообщаются руководителям проверяемых подразделений и утверждаются директором ГДП «ЖЭС № ___».

9. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ГДП «ЖЭС № ___»

9.1. Ликвидация и реорганизация ГДП «ЖЭС № ___», слияние, присоединение, разделение, преобразование производятся в соответствии со ст.ст. 106–110 Закона Республики Беларусь «О предприятиях в Республике Беларусь».

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о «ЖЭС № __», структурном подразделении ЖРЭО ___________

1. Общие положения

1.1. «ЖЭС № ___», структурное подразделение ЖРЭО без права юридического лица, в дальнейшем именуемое ЖЭС, создано на основании приказа жилищного ремонтно-эксплуатационного объединения ________________ района № ____ от ___________ 1998 года.

1.2. ЖЭС входит в состав ЖРЭО в качестве структурного подразделения с открытием соответствующего расчетного счета и ведением самостоятельного баланса, ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность перед ЖРЭО.

1.3. Местонахождение ЖЭС (адрес).

1.4. Полное наименование:

на русском и белорусском языках.

Сокращенное наименование:

на русском и белорусском языках.

2. Цель и задачи, функции и направления деятельности ЖЭС

2.1. Основной целью хозяйственной деятельности ЖЭС являются оказание населению жилищно-коммунальных услуг, обеспечение мероприятий по сохранности, техническому содержанию жилищного фонда и его целевому использованию, контроль за соблюдением квартиросъемщиками, владельцами жилых помещений и арендаторами правил содержания и использования жилых и нежилых помещений и закрепленной за ними придомовой территории.

2.2. Основными задачами и функциями ЖЭС являются:

2.2.1. организация технического содержания жилищного фонда на основе заключенных с нанимателями и собственниками жилых квартир договоров найма или технического обслуживания;

2.2.2. обеспечение жилищно-коммунальными услугами населения по договорам со специализированными организациями – поставщиками услуг;

2.2.3. обеспечение выполнения решений и постановлений вышестоящих органов государственного управления и вышестоящих организаций в пределах своей компетенции;

2.2.4. обеспечение защиты социально-экономических интересов собственника имущества, членов трудового коллектива ЖЭС и устойчивой финансовой деятельности;

2.2.5. выполнение мероприятий по энергосбережению и снижению энергопотребления в жилищном фонде на основе внедрения эффективных энергосберегающих технологий, приборов и материалов, проведение разъяснительной работы с населением;

2.2.6. обеспечение выполнения плановых заданий и строгое соблюдение государственной и трудовой дисциплины;

2.2.7. организация диспетчерской службы, выполнение ею заявок населения по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования и устройств, надлежащего состояния строительных конструкций, элементов благоустройства;

2.2.8. своевременное принятие мер по устранению аварий, неисправностей и неполадок в работе инженерного оборудования и строительных конструкций жилого и нежилого фондов;

2.2.9. проведение работ, обеспечивающих должный уровень санитарного состояния жилого фонда, придомовых территорий, подвальных и бытовых помещений, своевременное проведение дератизации, дезинфекции, озеленение и благоустройство территории;

2.2.10. обеспечение соблюдения правил пожарной безопасности в жилых домах, а также в арендованных нежилых помещениях;

2.2.11. организация и контроль за проведением необходимых ремонтов и повышение степени благоустройства жилого фонда и придомовых территорий;

2.2.12. участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию жилых домов от нового строительства и домов, сдаваемых после капитального ремонта;

2.2.13. оказание бытовых услуг населению;

2.2.14. осуществление операций по выдаче справок и копий лицевых счетов, переоформлению лицевых счетов в установленном порядке, оформлению обменных заявлений, подготовка документов для прописки и выписки граждан, регистрации животных с выдачей удостоверений и жетонов;

2.2.15. ведение приема населения в установленные дни и часы, рассмотрение писем, заявлений и жалоб граждан, обеспечение контроля за выполнением принятых по ним решений;

2.2.16. осуществление контроля за выполнением квартиросъемщиками обязательств, возлагаемых на них договорами найма жилого помещения и договорами на техобслуживание;

2.2.17. обеспечение контроля за использованием служебной жилой площади и ее учета в пределах действующего законодательства;

2.2.18. решение вопросов правового характера, формирование договорных отношений, ведение претензионной работы, осуществление мероприятий по совершению исполнительных надписей нотариальной конторой и взыскание через суд сумм задолженности по платежам;

2.2.19. решение социальных вопросов коллектива ЖЭС.

3. Имущество

3.1. Имущество ЖЭС составляют оборотные средства, основные фонды, а также иные ценности, стоимость которых отражается в балансе.

3.2. Источником формирования имущества ЖЭС являются:

доходы от реализации своей продукции, работ и услуг по техническому содержанию жилищного фонда по обоснованным в установленном порядке ценам и тарифам;

доходы от оказания услуг населению;

доходы за выполненные работы и оказанные услуги по хозяйственным договорам;

целевые средства, поступающие из бюджетных и внебюджетных источников;

безвозмездные и благотворительные взносы, пожертвования организаций и физических лиц;

иные источники, не запрещенные законодательными актами Республики Беларусь.

3.3. Чистая (после уплаты налогов и других обязательных платежей) прибыль, образующаяся из собственных доходов ЖЭС, остается в его распоряжении и распределяется в порядке, установленном ЖРЭО в соответствии с действующим законодательством и другими нормативными актами.

3.4. В ЖЭС создаются фонд накопления и фонд потребления. Порядок использования этих фондов устанавливается ЖРЭО.

3.5. Производственные, хозяйственные и финансовые взаимоотношения со ЖРЭО, не отраженные в настоящем Положении, строятся на договорной основе.

4. Права, обязанности и ответственность ЖЭС

4.1. ЖЭС имеет права и несет обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь и настоящим Положением.

4.2. ЖЭС имеет право:

4.2.1. заключать договоры найма и на техническое обслуживание жилых помещений с населением;

4.2.2. самостоятельно планировать свою деятельность с учетом показателей и нормативов, доведенных ЖРЭО;

4.2.3. в целях производства взаиморасчетов с другими организациями открывать по доверенности ЖРЭО в установленном порядке в учреждениях банков соответствующий расчетный счет;

4.2.4. вести бухгалтерский и оперативный учет, составлять и представлять в установленном порядке в ЖРЭО необходимую отчетность по установленным формам.

4.3. ЖЭС несет ответственность за причиненный ущерб жилищному фонду в соответствии с действующим законодательством.

5. Управление производством

5.1. ЖЭС возглавляет начальник, назначаемый на должность и освобождаемый от должности директором ЖРЭО по согласованию с администрацией района и ГП УЖХ Мингорисполкома и работающий по контракту.

5.2. Начальник ЖЭС:

5.2.1. по доверенности ЖРЭО:

представляет возглавляемый им филиал во всех государственных учреждениях, общественных организациях и предприятиях всех форм собственности, судебных органах;

распоряжается всеми средствами и имуществом ЖЭС в пределах, установленных Положением и договорами со ЖРЭО;

выступает в судах в качестве истца и ответчика по искам, предъявляемым ЖЭС;

от имени ЖЭС заключает договор;

пользуется всеми определенными видами банковских услуг, от имени ЖЭС совершает операции в банках, открывает и закрывает счета, распоряжается денежными средствами на счетах, подписывает платежные поручения, акцептует платежные требования и получает имущество и денежные средства, поступившие в адрес возглавляемой им организации;

издает приказы, распоряжения и другие документы, дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками ЖЭС, налагает дисциплинарные взыскания на нарушителей трудовой и производственной дисциплины в соответствии с действующим законодательством.

6. Труд. Заработная плата

В целях материальной заинтересованности работников в результатах труда, повышения эффективности и рентабельности их работы начальник ЖЭС:

6.1. устанавливает формы, организации и системы оплаты труда работников в соответствии с Положением об оплате труда;

6.2. устанавливает должностные оклады инженерно-техническим работникам и служащим, составляет штатное расписание и утверждает в установленном порядке по согласованию со ЖРЭО;

6.3. устанавливает показатели, условия и размеры премирования для рабочих, ИТР и служащих в установленном порядке;

6.4. ведет бухгалтерский и оперативный учет в установленном порядке;

6.5. обеспечивает для всех работников безопасные условия труда.

7. Реорганизация и ликвидация

7.1. Реорганизация и ликвидация структурного подразделения производится в установленном порядке по решению вышестоящих органов управления в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае слияния ЖЭС все права и обязанности его переходят к возникшему в результате слияния подразделению.

7.3. Ликвидация структурного подразделения производится ликвидационной комиссией, назначаемой предприятием.

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

ПОЛОЖЕНИЕ
о жилищной инспекции ГП УЖХ Мингорисполкома

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение утверждено решением Минского городского исполнительного комитета от 3 декабря 1998 г. № 1282.

1.2. Инспекция является структурным подразделением ГП УЖХ Мингорисполкома.

Главной задачей жилищной инспекции является осуществление контроля за использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда независимо от его принадлежности и формы собственности.

1.3. Жилищная инспекция руководствуется в своей деятельности Жилищным кодексом Республики Беларусь, постановлениями и решениями Совета Министров Республики Беларусь, настоящим Положением о жилищной инспекции, Правилами и нормами содержания жилых домов в городах и поселках Республики Беларусь, решениями Мингорисполкома, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

1.4. Основными принципами деятельности инспекции являются:

законность действий при проведении инспекционных обследований и применении санкций; подконтрольность и подотчетность и ГП УЖХ Мингорисполкома.

1.5. Жилищные инспекторы имеют служебные удостоверения единого образца, форма которых утверждается Мингорисполкомом.

2. Задачи и функции инспекции

2.1. Задачами жилищной инспекции являются:

соблюдение требований жилищного законодательства всеми участниками жилищных отношений (гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями жилищной сферы);

выявление и предупреждение нарушений при использовании и обеспечение сохранности жилищного фонда.

2.2. В соответствии с задачами, решение которых возложено на инспекцию, она осуществляет контроль:

за использованием и сохранностью жилищного фонда и придомовых территорий;

за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования;

за своевременным выполнением работ по его содержанию в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами;

за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

за санитарным состоянием помещений жилищного фонда;

за санитарным состоянием мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов и придомовых территорий;

за исполнением требований, содержащихся в выданных предписаниях.

2.3. Инспекция планирует, организует и осуществляет инспекционные обследования в районах города на основании перспективных годовых и квартальных планов работы инспекции.

2.4. Инспекционные обследования могут быть следующих видов:

плановые, проводимые в соответствии с утвержденным графиком;

неплановые, проводимые по жалобам и заявлениям граждан.

3. Права инспекции

3.1. Инспекция имеет право:

проводить инспекционные обследования и проверки любого подконтрольного объекта, независимо от его ведомственной подчиненности и формы собственности;

давать заключения и предписания собственникам жилищного фонда и объектов коммунального назначения, а также предприятиям любых форм собственности, их обслуживающим, и гражданам о результатах проведенных инспекционных обследований с определением конкретных мероприятий и сроков устранения выявленных недостатков и нарушений;

осуществлять при проведении инспекционных обследований проверку наличия у предприятий всех форм собственности и граждан лицензий на проведение работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и объектов коммунального назначения;

требовать от собственников жилищного фонда и объектов коммунального назначения необходимую для обследования документацию и другие материалы в порядке, установленном действующим законодательством;

давать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление деятельности по содержанию жилищного фонда за грубые или систематические нарушения физическими и юридическими лицами установленных правил и норм;

применять и взыскивать финансовые санкции за несоблюдение нормативно-технических требований по использованию, содержанию жилищного фонда и придомовых территорий, а также за неисполнение предписаний об устранении выявленных недостатков;

вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности в соответствии с действующим законодательством;

проводить инспекционные обследования на основании заявлений, жалоб и обращений граждан, предприятий и организаций по вопросам содержания жилищного фонда и объектов коммунального назначения;

требовать предоставления информации от собственников подконтрольных объектов, а также от предприятий, организаций и граждан, осуществляющих содержание данных объектов.

3.2. Основанием для выполнения требований инспекции является письменное обоснованное предписание жилищного инспектора по форме, утвержденной органами исполнительной власти.

Если выявленные нарушения представляют угрозу здоровью и жизни граждан и (или) могут причинить значительный ущерб имуществу юридических и физических лиц и требуют незамедлительных действий, выдается предписание, копии которого по принадлежности направляются администрациям районов.

В предписании, помимо выявленных нарушений, указываются мероприятия по их устранению и сроки выполнения необходимых работ. Предписания подписываются инспектором и другими участниками инспекционных обследований:

собственниками подконтрольных объектов;

представителями предприятий или гражданами, осуществляющими содержание подконтрольных объектов;

представителями сторонних организаций, участвующими в инспекционном обследовании. В случае несогласия собственников (их представителей) подконтрольных объектов, представителей предприятий или граждан, осуществляющих содержание подконтрольных объектов, с фактами и выводами, изложенными в предписании, они имеют право сделать соответствующую запись и представить необходимые подтверждающие документы.

3.3. В случае отказа собственника подконтрольного объекта или его представителя, или представителя предприятия, организации, осуществляющей содержание данного объекта, принять предписание в нем инспектором делается соответствующая отметка, и предписание направляется в адрес стороны, допустившей нарушения, по почте с уведомлением о вручении.

3.4. Отказ от подписания предписания не является препятствием для составления и выдачи его, взыскания финансовых санкций, а также выполнения необходимых работ в установленные сроки.

3.5. При невыполнении требований, изложенных в предписании по срокам, перечню и объемам работ, составляется акт, являющийся основанием для применения соответствующих финансовых санкций.

3.6. В случае уклонения стороны, допустившей нарушения в содержании жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения, от выполнения требований, изложенных в предписании (акте), а также при невозможности взыскания финансовых санкций в связи с неплатежеспособностью инспекция вправе обратиться для решения вопроса в суд в соответствии с действующим законодательством.

4. Обязанности инспекции

4.1. Инспекция обязана:

соблюдать требования действующего законодательства, нормативных и правовых документов;

проводить инспекционные обследования подконтрольных объектов в соответствии с утвержденными планами проверок;

в случае несоблюдения нормативно-технических требований по использованию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий:

а) применять финансовые санкции к предприятиям, организациям, являющимся собственниками подконтрольных объектов или осуществляющим их содержание;

б) подготавливать материалы для принятия административных мер воздействия к физическим лицам и руководителям предприятий и организаций, являющихся собственниками или обслуживающих подконтрольные объекты.

5. Ответственность инспекции

5.1. Инспекция в пределах своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством несет ответственность:

за необъективную информацию о состоянии и уровне обслуживания жилищного фонда и придомовых территорий;

за действия, ведущие к нарушению прав и интересов граждан и собственников подконтрольных объектов;

за неправильное применение финансовых санкций к собственникам подконтрольных объектов и предприятиям и гражданам, осуществляющим их содержание.

5.2. Жилищные инспекторы за неисполнение своих обязанностей по осуществлению контроля за содержанием и ремонтом подконтрольных объектов несут персональную дисциплинарную и материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством в установленном порядке.

6. Структура и управление инспекцией

6.1. Штатное расписание инспекции утверждается приказом начальника ГП УЖХ Мингорисполкома и согласовывается с заместителем председателя Мингорисполкома, курирующим отрасль.

6.2. Руководитель инспекции:

несет персональную ответственность за организацию деятельности инспекции и выполнение возложенных на него задач, представляет интересы инспекции во взаимоотношениях с другими предприятиями, организациями и гражданами;

издает в пределах своей компетенции приказы, положения, инструкции и другие документы, обязательные к исполнению всеми работниками инспекции;

ведет работу по подборке кадров, распределяет обязанности, разрабатывает положения об отделе (секторе), должностные инструкции и положение о премировании работников.

Инспекция для выполнения возложенных на нее задач и функций обеспечивается необходимыми помещениями, средствами связи, транспортом, техническими средствами контроля и другими материально-техническими ресурсами.

7. Порядок рассмотрения жалоб и претензий

7.1. Жалобы и претензии на действия должностных лиц инспекции рассматриваются в установленном порядке и решения по ним должны быть приняты в течение одного месяца со дня поступления жалобы.

7.2. Действия должностных лиц инспекции могут быть обжалованы в судебном порядке.

7.3. Подача жалоб и рассмотрение спорных вопросов не приостанавливают выполнения обжалуемых решений должностных лиц инспекции.

7.4. Спорные вопросы по решениям должностных лиц инспекции рассматриваются руководством инспекции или ГП УЖХ Мингорисполкома.

8. Реорганизация и ликвидация инспекции

8.1. Реорганизация и ликвидация жилищной инспекции производится по согласованию с ГП УЖХ Мингорисполкома на основании решения Мингорисполкома.

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

ПОЛОЖЕНИЕ
о жилищном инспекторе

1. Жилищный инспектор является работником жилищной инспекции и непосредственно выполняет функции контроля за использованием, содержанием жилищного фонда, включая инженерную инфраструктуру и придомовые территории, независимо от их принадлежности и формы собственности.

2. В своей работе жилищный инспектор (в дальнейшем – инспектор) руководствуется действующим законодательством, нормативно-правовыми документами, регламентирующими содержание жилищного фонда, придомовых территорий, правилами пользования жилыми помещениями, решениями и распоряжениями Мингорисполкома, приказами Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Положением о жилищной инспекции и настоящим Положением.

3. В своей основной деятельности инспектор осуществляет контроль:

за использованием и сохранностью жилищного фонда и придомовых территорий;

за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию;

за санитарным состоянием помещений жилищного фонда;

за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;

за санитарным состоянием мест общего пользования: лестничных клеток, лифтов и придомовых территорий;

за исполнением требований, содержащихся в выданных предписаниях.

4. Инспектор в целях реализации функции контроля должен:

разрабатывать проекты годовых и квартальных планов проведения инспекционных обследований и утверждать их у руководства инспекции;

проводить плановые и внеплановые инспекционные обследования в соответствии с заданием руководства инспекции;

устанавливать факты нарушений действующего законодательства, регламентирующего отношения в жилищной сфере, и требований нормативно-технических документов, определяющих правила и порядок содержания жилищного фонда, придомовых территорий и объектов коммунального назначения;

выдавать нарушителям предписания по установленной форме с указанием перечня нарушений, сроков их ликвидации и необходимых работ и составлять акт в случае нарушения предписанных сроков выполнения и объемов проводимых работ;

вести учет инспекционных обследований, выданных предписаний и актов, начисленных и взысканных финансовых санкций;

составлять квартальные и годовые отчеты о проделанной работе;

формировать и представлять необходимую информацию для составления статистической отчетности по установленным формам.

5. Инспектор имеет право:

вносить предложения руководству инспекции по вопросам выполнения жилищного законодательства, нормативно-технических документов, регламентирующих содержание жилищного фонда и придомовых территорий;

проводить инспекционные обследования и проверки любого подконтрольного объекта, независимо от его ведомственной подчиненности и формы собственности;

давать предписания по результатам проведенных инспекционных обследований собственникам жилищного фонда, придомовых территорий назначения, а также предприятиям, организациям и гражданам, осуществляющим содержание указанных объектов, с указанием сроков устранения выявленных недостатков и нарушений;

осуществлять проверку выполнения выданных предписаний и составлять акты и протоколы в случае нарушения сроков и объемов предписанных работ;

в случае грубых или систематических нарушений правил и норм содержания жилищного фонда, придомовых территорий подготавливать материалы для представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление указанных видов деятельности предприятиями, организациями и гражданами;

подготавливать необходимые документы и вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности за нарушения установленных правил и норм содержания и использования жилищного фонда и придомовых территорий в соответствии с действующим законодательством;

привлекать к проведению инспекционных обследований представителей владельцев жилищного фонда, организаций, осуществляющих его эксплуатацию, а также сторонних специалистов в области строительства и эксплуатации жилищного фонда.

6. Инспектор обязан:

обеспечивать объективность оценки состояния жилищного фонда;

соблюдать требования действующего законодательства, нормативных и правовых документов и полностью использовать предоставленные ему полномочия;

составлять планы инспекционных обследований подконтрольных объектов в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормативно-технической документацией;

доводить результаты обследований подконтрольных объектов до собственников жилищного фонда, организаций или лиц, осуществляющих его содержание;

в случае несоблюдения нормативно-технических требований по использованию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий подготавливать материалы для принятия административных мер воздействия к физическим лицам и руководителям предприятий и организаций, являющихся собственниками или обслуживающих подконтрольные объекты.

7. Инспектор в пределах своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством несет ответственность:

за некачественное осуществление контроля за содержанием жилищного фонда и придомовых территорий;

за нарушение сроков проведения инспекционных обследований.

8. Инспектор за неправомочные действия несет дисциплинарную ответственность. Жалобы на действия инспектора рассматриваются руководством инспекции не позднее 30 дней с момента поступления.

9. Инспектор подчиняется руководителю сектора жилищной инспекции, начальнику отдела.

10. Инспектор имеет служебное удостоверение единого образца, форма которого утверждается Мингорисполкомом, а также личный штамп (печать) по форме, утвержденной Мингорисполкомом, с указанием его фамилии и наименования инспекции, которую он представляет.

УТВЕРЖДЕНО Решение Минского городского исполнительного комитета 03.12.1998 № 1282

ПОЛОЖЕНИЕ
о применении финансовых санкций жилищной инспекцией ГП УЖХ Мингорисполкома

1. Настоящее Положение определяет рекомендуемый порядок применения финансовых санкций за несоблюдение установленных нормативных требований по сохранности, эксплуатации и использованию жилищного фонда и придомовых территорий.

2. Основанием для применения финансовых санкций является выданное жилищной инспекцией предписание об установлении фактов нарушения установленных нормативных требований к содержанию и использованию жилищного фонда и придомовых территорий, а также акты проверки исполнения выданного предписания.

3. Финансовые санкции за несоблюдение установленных минимальных нормативно-технических требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий применяются к юридическим лицам (плательщикам) – собственникам, нанимателям и арендаторам жилых и нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде или на придомовых участках, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, а также к предприятиям и организациям, занятым содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда по поручению в установленном порядке или на основании заключенных договоров.

4. Финансовые санкции устанавливаются в виде коэффициентов к размеру минимальной заработной платы (МЗП), действующему на момент их применения. При этом для удобства и простоты расчетов рекомендуется значение коэффициентов определять с точностью до одного, двух знаков после запятой и округлением последней цифры до «5» или «0».

5. Перечень и размеры коэффициентов финансовых санкций устанавливаются дифференцированно по видам нарушений, обследуемых помещений, конструктивных элементов и инженерных систем и в зависимости от возможных последствий такого нарушения.

Устанавливаются 3 категории нарушений – «А», «Б», «В».

Категория «А» – нарушения, которые влияют на безопасность проживания жителей и при дальнейшей эксплуатации создают угрозу здоровью и жизни граждан или могут причинить значительный ущерб их имуществу; срок устранения таких нарушений от 1 до 7 суток.

Категория «Б» – нарушения, снижающие эксплуатационные показатели зданий и удобства проживания жителей, но не создающие при дальнейшей эксплуатации угрозы здоровью и жизни граждан, не причиняющие значительного ущерба их имуществу.

Категория «В» – нарушения, связанные с выполнением повседневных работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту зданий и инженерного оборудования.

Нарушение категории «А» требует незамедлительного проведения аварийно-восстановительных работ. Для категорий «Б» и «В» ликвидация нарушений может быть сопряжена с проведением тех или иных ремонтных работ или работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

Таким образом значение коэффициентов финансовых санкций по нарушениям, относящимся к категории «А», значительно выше, чем по категории «Б», а они, в свою очередь, выше, чем по категории «В».

6. Единица измерения, соответствующая базовому значению коэффициента, устанавливается исходя из адекватности объекту обследования.

7. Размеры платы (значения коэффициентов к МЗП) за несоблюдение установленных нормативно-технических требований содержания и использования жилищного фонда и придомовых территорий, а также за неисполнение предписаний об устранении выявленных недостатков устанавливаются Мингорсоветом.

8. Исчисление финансовых санкций производится в предписаниях и актах.

В предписаниях размер финансовых санкций определяется значениями коэффициентов по установленным нарушениям и действующего размера минимальной заработной платы. При этом финансовые санкции следует применять к предприятиям и организациям, осуществляющим по договорам содержание и обслуживание подконтрольных объектов, только по оговоренным в них видам деятельности, а по остальным допущенным нарушениям – к собственнику.

Актом проверки исполнения предписания устанавливаются финансовые санкции за невыполнение в назначенные сроки необходимых работ.

9. Срок ликвидации выявленных нарушений может определяться по соглашению между работниками жилищной инспекции и собственником жилищного фонда или предприятием, организацией, осуществляющими содержание и использование жилищного фонда, с учетом финансовых возможностей нарушителя (плательщика). В случае невозможности исполнения необходимых работ в срок нарушитель заблаговременно (до истечения предписанного срока) должен согласовать данное изменение с жилищной инспекцией.

10. При проведении первичных проверок исполнения предписаний инспектор применяет финансовые санкции в одинарном размере, а при повторных проверках и в случае повторного невыполнения нарушителями требований предписаний возможно применение коэффициента 2,0 к установленному размеру финансовых санкций.

Если необходимые объемы работ не выполняются и в последующие сроки без объективных причин:

а) на нарушителя подготавливаются документы для принятия мер административного воздействия или иных мер, предусмотренных действующим законодательством;

б) на нарушителя-предприятие, осуществляющее содержание и обслуживание жилищного фонда, подготавливаются документы о приостановлении действия (или о лишении) лицензии на осуществление данного вида деятельности.

11. Меры административного воздействия за нарушение установленных требований по содержанию и использованию жилищного фонда помимо должностных лиц применяются к физическим лицам, собственникам, нанимателям, арендаторам жилых помещений. Если физическое лицо по договору осуществляет содержание или обслуживание жилищного фонда и допускает нарушения, финансовые санкции применяются к собственнику объекта.

12. Зачисление платежей по финансовым санкциям производится на расчетный счет ГП УЖХ Мингорисполкома.

13. Распределение и использование полученных средств производится по усмотрению ГП УЖХ Мингорисполкома.

Перечень и размеры
финансовых санкций, применяемых жилищной инспекцией за несоблюдение правил пользования, содержания и эксплуатации жилых домов, жилых помещений, инженерного оборудования и придомовых территорий в г. Минске

1. Финансовые санкции за выявленные нарушения при использовании и содержании жилищного фонда и придомовых территорий и нарушений сроков выполнения работ в соответствии с требованиями предписаний:

Ка- те- го- рия	Характер нарушений	Единицы измерения	Коэффициент к минимальной заработной плате
за выявленные нарушения	за каждый день невыполнения требований предписания
	ПОДВАЛЫ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОДПОЛЬЯ
А	Затопление помещений из-за течи трубопроводов, засоров, неисправностей инженерного оборудования, изменения уровня грунтовых вод, попадания атмосферной влаги и т.д.	Место	2,0	1,0
А	Складирование токсичных и пожароопасных веществ	Место	2,0	1,0
Б	Нарушение температурно-влажностного режима, наличие конденсата и плесени на поверхности конструкций	Место	1,5	0,8
В	Использование помещений не по назначению	Место	1,0	0,5
В	Неисправность приямков, входов, лестниц, переходных мостков, нарушения стыков, швов, облицовки цоколей или фундаментных стен со стороны подвалов	Место	1,0	0,5
В	Наличие деформаций конструкций или инженерного оборудования, незаделанных отверстий, гнезд, борозд и нарушений при заделке вводов в помещения или технические подполья	Место	1,0	0,1
В	Отсутствие заполнений оконных проемов, остекления, вентиляционных отверстий	Место	1,0	0,1
В	Нарушение пола подвала, открытые входные двери, захламленность, наличие грызунов, насекомых	Место	1,0	0,1
	ПОМЕЩЕНИЯ В КВАРТИРАХ
А	Нарушение температурно-влажностного режима помещений и конструкций не по вине проживающих (протечки и промерзания; негерметичность окон и балконных дверей, нарушение работы вентиляции и дымоходов; неисправность карниза, кровли, водостоков, стыков панельных стен или швов кирпичной кладки; нарушение засыпки деревянных стен; утечки и неисправность сантехустройств)	Помещение	1,5	0,5
А	Неисправность электропроводки и арматуры	Помещение	0,5	0,5
А	Наличие провисаний, зыбкости перекрытий и полов, трещин в стенах, сырость и коррозия в сопряжениях конструкций	Помещение	2,0	1,0
Б	Неисправность полов, перегородок, окон, дверей	Помещение	1,0	0,3
Б	Неисправность или отсутствие санитарно-технических разводок, арматуры, приборов и оборудования	Место	1,0	0,3
В	Нарушение правил пользования жилыми и нежилыми помещениями	Помещение	0,5	0,2
В	Использование жилых помещений не по назначению	Помещение	0,5	0,3
В	Наличие фактов перепланировок, переустройств или пробивки проемов без разрешения	Помещение	2,0	0,5
	ВХОДЫ В ЗДАНИЕ И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ
А	Переохлаждение или промерзание конструкций лестничных клеток или помещений, нарушение температурного режима	Место	2,0	0,7
А	Наличие прогибов, трещин и других повреждений элементов лестниц, стен или перекрытий лестничных клеток, козырьков над входами	Место	2,5	0,8
Б	Наличие провалов грунта, осадки крылец или конструкций входов, разрушений крылец, неисправных входных дверей	Место	1,0	0,2
Б	Отсутствие или неисправность самозакрывающих устройств входных дверей в подъезды, электроосвещения, заполнений оконных проемов и остекления, ограждений маршей и площадок, их захламленность, загрязненность	Место	0,5	0,1
В	Использование помещений не по назначению	Место	0,6	0,2
	КРЫШИ И ЧЕРДАКИ
А	Нарушение температурно-влажностного режима холодных и теплых чердаков, промерзание конструкций или выпадение конденсата	Место	1,2	0,4
А	Неисправность несущих конструкций	Место	3,8	1,5
А	Отсутствие или неисправность утеплителя чердачного перекрытия	Место	1,2	0,4
А	Загнивание, прогибы, нарушение в соединениях и другие неисправности деревянных стропил, балок, обрешетки и т.д.	Место	1,3	0,4
А	Неисправность и наличие протечек кровельного покрытия	Место	1,0	0,3
А	Промерзание потолков и карнизов верхних этажей	Место	1,6	0,4
А	Неисправность выступающих конструкций кровель (покрытий парапетов, карнизов, дефлекторов, покрытий вентшахт, коррозия металлических креплений, пожарных лестниц)	Место	3,5	1,5
А	Образование сосулек	Место	1,2	0,4
А	Нарушение работы вентиляционных устройств	Место	1,2	0,4
Б	Неисправность конструкций систем водостока (наружного и внутреннего)	Место	1,8	0,5
Б	Отсутствие герметичности, утепления или запирающих устройств входных дверей на чердак или люков выхода на кровлю	Место	1,5	0,4
Б	Отсутствие лестниц к чердачным люкам, ходовых досок и (или) мостков, лестниц к слуховым окнам, выход на крышу, слуховых окон и (или) жалюзийных решеток	Место	1,5	0,4
Б	Нарушения примыканий кровельного покрытия к выступающим элементам	Место	1,5	0,4
Б	Несвоевременная очистка от снега и наледи металлических кровель	100 м2	2,0	0,6
Б	Отсутствие утепления трубопроводов	10 п. м	1,5	0,5
Б	Использование чердачных помещений не по назначению	Место	1,0	0,5
В	Наличие на чердаке грызунов и насекомых	Место	1,2	0,3
В	Захламленность чердачных помещений	Место	1,2	0,3
В	Замусоренность поверхности кровли, наличие растительности	Место	1,2	0,3
	ПЕЧИ
А	Наличие трещин и других неисправностей, угрожающих пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов	Место	4,0	2,0
	НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ
А	Промерзание стен, повышенная влаго- и воздухопроницаемость стыков	1 м2	1,0	0,4
А	Наличие сквозных трещин, угрожающих обрушением конструкций, облицовки и отслоившейся штукатурки, деформаций, отклонений стен от вертикали	Место	2,0	0,8
А	Неисправности и деформации несущих конструкций лоджий, балконов, эркеров, козырьков, угрожающих безопасности проживания жителей	Место	1,0	0,5
А	Нарушение связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен и их выпадение, приводящее к угрозе здоровью и жизни граждан	Место	0,5	0,1
А	Наличие крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, просадок деревянных стен или перекрытий в деревянных домах	Место	0,5	0,1
Б	Неисправность гидроизолирующих покрытий, полов балконов, лоджий, эркеров, козырьков, стыков панелей	Место	0,2	0,1
Б	Повреждения или износ металлических покрытий выступающих частей стен	1 п. м	0,2	0,1
Б	Наличие трещин и местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного или окрасочного слоев; выкрашивание раствора из облицовки, кирпичной или мелкоблочной кладки; нарушение заделки стыков, не угрожающих безопасности проживания жителей	Место	0,2	0,1
	ОКНА И БАЛКОННЫЕ ДВЕРИ
Б	Протечки и промерзания по периметру оконных и балконных блоков, а также дверных филенок	1 п. м	0,2	0,1
Б	Отсутствие или неправильная установка или старение уплотняющих прокладок	Место	0,2	0,1
Б	Неисправность оконных и дверных балконных блоков (загнивание элементов, коробление, отсутствие фурнитуры и т.д.)	Место	0,2	0,1
	ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
А	Разрушение покрытий вокруг колодцев, открытые крышки	Место	1,0	0,5
Б	Подтопление основания и фундамента здания из-за застоя воды на поверхности, неисправности отмостки, провалов и промоин грунта на газонах	м2	0,5	0,1
Б	Разрушение покрытий дорог, тротуаров, внутриквартальных проездов	м2	0,4	0,1
Б	Расположение кустарника ближе 2,5 м, деревья – 5 м от цоколя дома	м2/шт.	0,5	0,1
В	Несвоевременная уборка территорий	10 м2	0,4	0,1
В	Нерегулярная уборка дворовых уборных	Место	0,5	0,1
В	Использование придомовых территорий не по назначению	Место	1,0	0,2
	НАРУШЕНИЯ НОРМАТИВНЫХ И ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ
А	Несвоевременное отселение жильцов из помещений, признанных в установленном порядке аварийными	Помещение	2,0	1,0
Б	Нарушение графика и невыполнение мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации	Объект	4,0	1,5
Б	Нарушение режимов обеспечения населения услугами: лифты, мусороудаление из дома, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение	Квартира	0,2	0,1
В	Отсутствие лицензий у организации или лиц, привлеченных для выполнения обслуживания или ремонта жилищного фонда	Факт	3,0	1,0
В	Несоблюдение установленных сроков ремонта освобождаемого жилищного фонда	Факт	2,0	0,1
В	Вселение граждан в жилые помещения без ордеров, договоров найма или аренды	Факт	2,0	0,1
В	Несоблюдение сроков рассмотрения заявлений и обращений граждан, формальное их рассмотрение	Факт	2,0	0,1
В	Необоснованный отказ в выдаче гражданам справок, лицевых счетов и другой установленной документации	Факт	2,0	0,1
В	Необоснованный отказ гражданам в заключении договора найма, аренды или технического обслуживания жилого помещения	Факт	2,0	0,1
В	Отсутствие на местах установленного образца инструктивно-методической документации	Факт	2,0	0,1
	ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
А	Наличие течей трубопроводов, отопительных приборов, запорных устройств, несанкционированный разбор воды из системы центрального отопления	Место	2,0	0,5
Б	Отсутствие или неисправность теплоизоляции трубопроводов, воздухосборников, захламленность помещений тепловых пунктов, отсутствие нумерации задвижек и вентилей, наличия бирок на стояках согласно схеме	Место	1,0	0,1
В	Повышенный уровень шума от оборудования систем центрального отопления и горячего водоснабжения	Факт	0,5	0,1
	КАНАЛИЗАЦИЯ ФЕКАЛЬНАЯ И ЛИВНЕВАЯ
А	Нарушение герметичности трубопроводов, соединений, ревизий, прочисток, трапов	Место	2,0	0,5
Б	Наличие просадок, контруклонов, систематических засоров в «лежаках» и «гребенках»	Место	1,0	0,2
В	Отсутствие или неисправность теплоизоляции вытяжных труб	Место	0,5	0,2
	ВЕНТИЛЯЦИЯ, ГАЗОХОДЫ, ДЫМОХОДЫ
А	Нарушение герметичности и теплоизоляции коробов или шахт, теплых чердаков	Место	1,0	0,4
	МУСОРОУДАЛЕНИЕ
Б	Неисправность ствола мусоропровода, шибера, приемныхх клапанов, устройств для прочистки ствола	Ствол	0,8	0,2
Б	Неудовлетворительное техническое и санитарно-техническое состояние мусорокамеры, нарушение температурно-влажностного состояния камеры	Камера	1,0	0,2
	ТЕПЛОВЫЕ ПУНКТЫ, СЕТИ
А	Отсутствие или некомплектность документации	Объект	3,0	0,7
А	Неисправность насосного оборудования, трубопроводов, запорных и регулирующих устройств, контрольно-измерительных приборов, автоматики, несоответствие окраски трубопроводов	Объект	2,5	0,6
В	Отсутствие обособленного входа в бойлерную, Т.П., захламленность помещения, отсутствие или неисправность теплоизоляции или негерметичность трубопроводов внутридомовых тепловых сетей	Объект	1,0	0,2
	ЛИФТЫ
Б	Неисправность дверей шахты и (или) кабины, пола, обшивки кабины; отсутствие кнопок вызова, пульта управления лифтом	Лифт	1,0	0,3
Б	Неправильная (по уровню пола) остановка на этажах, неплавное движение кабины	Лифт	1,0	0,3
Б	Отсутствие или неисправность запирающих устройств на входе в машинное отделение, затопление шахты, машинного отделения, загрязненность шахты, кабины, отсутствие кнопок вызова лифта	Лифт	1,0	0,3
	ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ
Б	Отсутствие или неисправность осветительных приборов, электропроводки в цокольных или технических этажах, подъездах, вестибюлях, лестничных клетках, чердаках, подпольях, тепловых пунктах, мусорокамерах, отсутствие или повреждение электросчетчиков	Место	0,5	0,5
А	Неисправность дверей и запирающих устройств в электрощитовых, автоматов защиты, предохранителей, магнитных пускателей электроустановок	Место	2,0	0,2
Б	Отсутствие доступа к электрощитовой; отсутствие в электрощитовой штатных защитных средств, хранение в электрощитовой воспламеняющихся веществ, захламленность, затрудненный доступ к электрощитовой и т.д.	Место	1,5	0,6
	ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ, ПОЖАРОТУШЕНИЕ И ДЫМОУДАЛЕНИЕ
А	Неукомплектованность или неисправность элементов систем	Место	2,5	0,8
	РАДИО- И ТЕЛЕОБОРУДОВАНИЕ ЗДАНИЙ
А	Ненадежное крепление радиостоек и телевизионных антенн коллективного пользования, несанкционированная установка антенн	Место	1,5	0,8
В	Неработоспособность радио- и телеприемных головных станций, усилителей, распределительных коробок, проводки	Место	1,0	0,8
	ДИСПЕТЧЕРСКИЙ КОНТРОЛЬ ЗА ИНЖЕНЕРНЫМИ СИСТЕМАМИ
Б	Неукомплектованность аттестованным персоналом; отсутствие схем инженерных коммуникаций с указанием мест установки запорной арматуры; отсутствие или неправильное ведение журнала; неисправность пульта ОДС; отсутствие или неисправность датчиков; то же переговорных устройств; то же линий связи к объектам; некомплектность аварийного запаса материалов и оборудования; неудовлетворительное санитарное и техническое состояние помещений ЦДС, ОДС и ДС	Объект	2,0	0,6
Б	Нарушение режимов обеспечения населения услугами: лифты, мусороудаление из дома, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение	Кварт. в сутки	0,5	0,2
Б	Нарушение качества (потребительских свойств) коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, лифты)	Кварт. в сутки	0,5	0,2