Комментарий к постановлению Министерства экономики Республики Беларусь от 31.10.2006 № 188 «Об утверждении Инструкции о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги»

КОММЕНТАРИЙ К ПОСТАНОВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 31.10.2006 № 188 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТАРИФОВ НА РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ»

Законом РБ от 10.05.1999 № 255-З «О ценообразовании» установлено, что предметом законодательства о ценообразовании являются цены (тарифы) на товары (работы, услуги). Исходя из определения понятия «цена (тариф)» — согласно названному Закону это денежная оценка стоимости единицы товара (работы, услуги) — тарифы на риэлтерские услуги входят в сферу ценового регулирования и в соответствии с Указом Президента РБ от 19.05.1999 № 285 «О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь» (далее — Указ № 285) должны быть экономически обоснованы, т.е. должна быть составлена плановая калькуляция с расшифровкой статей затрат.

Комментируемая Инструкция о порядке формирования тарифов на риэлтерские услуги, утвержденная постановлением Минэкономики РБ от 31.10.2006 № 188 (далее — Инструкция), разработана с учетом сложившейся практики и в целях совершенствования ценообразования, обеспечения единообразия и экономической обоснованности при формировании тарифов на риэлтерские услуги подлежит применению всеми коммерческими организациями, имеющими лицензию на оказание данного вида деятельности.

В целях упорядочения риэлтерской деятельности постановлением Минюста и Госкомитета по имуществу РБ от 01.09.2006 № 50/31 утвержден Перечень работ, осуществляемых риэлтерской организацией при оказании услуг (далее — Перечень).

Инструкцией предоставлена возможность риэлтерским организациям взимать плату за оказание риэлтерских услуг, исходя из тарифов на каждое наименование услуг либо на основе стоимости нормо-часа на выполнение услуг и времени на их оказание, согласованного с потребителем.

Стоимость нормо-часа следует применять для определения платы за услуги, время на выполнение которых не подлежит нормированию, а также по разовым заказам, тарифы на которые не утверждены в установленном порядке. Примерные схемы расчета тарифа на риэлтерские услуги и стоимости нормо-часа приведены в Инструкции. Определение термина «разовый заказ» дано в постановлении Совета Министров РБ от 18.06.1999 № 944 (далее — постановление № 944). Кроме того, следует учитывать требования к риэлтерским услугам, установленные СТБ 1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования».

Кроме обязательного экономического обоснования тарифов Указом № 285 предусмотрена обязательная регистрация тарифов на новые услуги, а также при изменении их величины сверх установленных предельных индексов, которые распространяются на риэлтерские услуги, как и на другие виды услуг. За нарушение указанных норм применяются меры экономической и административной ответственности.

Порядок регистрации юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями Республики Беларусь цен (тарифов) при невозможности соблюдения ими установленных предельных индексов изменения отпускных цен (тарифов), а также на новые товары (работы, услуги) регламентирован постановлением № 944. Формы уведомления, заполняемые субъектами хозяйствования для регистрации, утверждены постановлением Минэкономики РБ от 16.06.2006 № 99.

Риэлтерские организации до 1 января 2007 г. должны привести применяемые тарифы на риэлтерские услуги в соответствие с комментируемой Инструкцией и Перечнем.

17.11.2006 г.

Людмила Козеко, консультант департамента ценовой политики
Министерства экономики Республики Беларусь

Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 43, 2006 г.

Для более детального изучения см.: 1. Пособие

2. Расчет