Вопрос: Правомерно ли принимать в залог у собственника имущество

Вопрос: Правомерно ли принимать в залог у собственника имущество (здание), переданное в аренду, и возможно ли обращение взыскания на такое имущество с учетом положений статьи 28 Закона Республики Беларусь от 12.12.1990 № 460-XII «Об аренде»?

        ВОПРОС:   Правомерно   ли  принимать  в  залог  у  собственника  имущество  (здание),  переданное  в  аренду, и возможно ли обращение  взыскания  на  такое имущество с учетом положений ст.28 Закона РБ от  12.12.1990 № 460-XII «Об аренде» (далее - Закон об аренде)?          ОТВЕТ: Исходя из содержания норм части третьей п.2 ст.3 и части  первой  ст.1137  Гражданского  кодекса  РБ  (далее  -  ГК РБ), нормы  гражданского   права,   содержащиеся   в   других   законах,  должны  соответствовать  ГК  РБ. В случае расхождения норм законов с нормами  ГК  РБ,  нормы законов применяются в части, не противоречащей нормам  ГК РБ.       Аналогичные  положения  содержатся  в п.1 постановления Пленума  Высшего  Хозяйственного  Суда  РБ  от  19.05.2005 № 20 «Об отдельных  вопросах  практики  рассмотрения  споров,  возникающих  из  арендных  правоотношений»,   в   соответствии   с  которыми  Закон  об  аренде  применяется в части, не противоречащей ГК РБ.       Наряду с этим, принимая во внимание содержание положений ст.584  ГК РБ, ст.36 Закона РБ от 24.11.1993 № 2586-XII «О залоге», следует,  что имущество может одновременно находиться и в аренде и в залоге.       Согласно  п.2  ст.316  ГК  РБ  залогодателем  вещи  может  быть  собственник  либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.  Лицо,  которому  вещь  принадлежит  на праве хозяйственного ведения,  вправе  заложить  ее  без  согласия  собственника  только в случаях,  предусмотренных п.3 ст.276 ГК РБ.       Положениями  п.1  ст.317 ГК РБ определено, что предметом залога  может  быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права  (требования),   за   исключением  имущества,  изъятого  из  оборота,  требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности,  требований  об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни  или  здоровью,  и  иных прав, уступка которых другому лицу запрещена  законом.       Запрета  на  передачу  собственником  в  залог переданного им в  аренду имущества нормами ГК РБ не установлено.       Однако  в  отношении  ипотеки  (залога) здания п.3 ст.321 ГК РБ  установлено  определенное  условие, в соответствии с которым ипотека  здания  допускается  только  с  одновременной  ипотекой  по  тому же  договору  земельного  участка, на котором находится это здание, либо  части  этого  участка,  функционально  обеспечивающих  закладываемый  объект,  либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка  или его соответствующей части.       При  этом  в  соответствии  со  ст.87,  88  Кодекса  Республики  Беларусь  о земле предметом залога могут являться земельные участки,  находящиеся   в   частной  собственности  граждан,  юридических  лиц  Республики Беларусь.       Статьей  315  ГК  РБ установлено, что в силу залога кредитор по  обеспеченному  залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в  случае   неисполнения   должником   этого   обязательства   получить  удовлетворение  из  стоимости  заложенного имущества преимущественно  перед  другими  кредиторами лица, которому принадлежит это имущество  (залогодателя),     за    исключением    случаев,    предусмотренных  законодательными актами.       Таким  образом,  имущество,  находящееся  в  аренде, может быть  передано  его  собственником  в залог, на которое впоследствии может  быть обращено взыскание, после возникновения оснований для обращения  взыскания на предмет залога, установленных ГК РБ.     15.09.2005 г.     Руслан Еленский, главный специалист отдела законодательства  управления законодательства и международных отношений  Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь     От  редакции: С 3  ноября  2006 г. в  Гражданский  кодекс Республики  Беларусь  от 07.12.1998  №  218-3  на  основании  Закона  Республики  Беларусь от 20.07.2006 № 160-З внесены изменения и дополнения.