Судебная практика: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

    ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЗОРА  И ОБОБЩЕНИЯ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА                    РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ     ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ   ДВУХ ИЛИ НЕСКОЛЬКИХ ЛИЦ, ПРИНАДЛЕЖИТ   ИМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ          Между  ООО  «А»  и  ОДО  «Б» был заключен договор строительного  подряда,  согласно  которому  ОДО  «Б»,  выступив в роли подрядчика,  обязалось  построить  здание,  а  ООО  «А»  (заказчик)  предоставило  подрядчику  право  на  привлечение к участию в долевом строительстве  других инвесторов и на аккумулирование денежных средств дольщиков.       Подрядчик    заключил   с   каждым   из   участников   долевого  строительства   договоры  долевого  строительства  здания,  согласно  которым   подрядчик,   выступая  в  качестве  застройщика,  обязался  осуществить строительство здания, которое по окончании строительства  должно  стать  объектом  совместного  домовладения  и  к  каждому из  дольщиков   в   собственность   должна  перейти  определенная  часть  построенного здания. Помещения общего пользования согласно договорам  должны  были  находиться  в  общей  долевой собственности участников  строительства.       Впоследствии  подрядчик - ОДО «Б» обратился в  суд  с  иском  к   ООО «А» и иным  дольщикам  о признании за ним права собственности на   часть помещений в построенном здании. При этом он указал на  то, что   в соответствии  с  вышеуказанными  договорами долевого строительства   ему принадлежит часть помещений в построенном здании.       Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.       Условие  договора  о  том, что часть здания переходит в частную  собственность  как  дольщика,  так  и  подрядчика (застройщика), суд  признал  противоречащим статье 246 ГК, поскольку согласно положениям  указанной  статьи  имущество,  находящееся  в собственности двух или  нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.       В  соответствии с действующим законодательством у подрядчика не  возникает  право  собственности или право на долю в собственности на  объект, построенный подрядчиком по поручению заказчика.       Кроме  того,  судом  было установлено, что подрядчик не являлся  одним    из    инвесторов   строительства,   так   как   какого-либо  финансирования строительства не осуществлял.     Подготовлено  Управлением обеспечения надзора  и обобщения судебной практики  Высшего Хозяйственного Суда     02.06.2004 г.