Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39

Стр. 10

       На  поэтажном  плане  около  главного  входа  в   изолированное  помещение проставляются буквы "и.п.", его номер и рядом в виде дроби  записывается    в    числителе    основная   (нормируемая)   площадь  изолированного  помещения,  а  в  знаменателе  дроби - общая площадь  изолированного помещения.       91.3. При нумерации помещений садовых домиков (дач) в числителе  дроби не указывается назначение помещений.                                   ГЛАВА 11      ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ                          КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ          92. При      технической      инвентаризации      незавершенных  законсервированных  капитальных  строений  определяется   готовность  незавершенных    законсервированных    капитальных   строений.   Под  готовностью незавершенных  законсервированных  капитальных  строений  следует  понимать  процент выполненных строительно-монтажных работ к  общему объему строительно-монтажных  работ,  необходимых  для  ввода  этих объектов в эксплуатацию.       93. Объем    незавершенного  законсервированного   капитального  строения определяется на основании данных, полученных при визуальном  и  инструментальном обследовании (измерении) в порядке, определенном  настоящей Инструкцией, и данных проектной документации.       На    основании    объема    и    назначения     незавершенного  законсервированного    капитального    строения    в   установленном  законодательством  Республики  Беларусь порядке подбирается удельный  вес конструктивных элементов и поправки к ним.       94. Готовность отдельных конструкций,  элементов систем или  их  участков  следует  оценивать путем определения процента выполненного  объема от общего объема этих конструкций (элементов, участков), если  бы капитальное строение было закончено строительством.       95. Готовность незавершенного законсервированного  капитального  строения  в целом определяется принятым в технической инвентаризации  методом  сложения  величин   готовности   отдельных   конструктивных  элементов,  взвешенных  по  удельному  весу  капитального строения с  поправками.       Формула определения          готовности          незавершенного  законсервированного капитального строения в целом                               С = Ск х 100/В,     где  С - готовность незавершенного  законсервированного капитального  строения   в   целом,   Ск  -  сумма  величин  готовности  отдельных  конструктивных элементов,  В - сумма удельного  веса  конструктивных  элементов капитального строения с поправками к ним.          Допускается следующая степень округления величины готовности:       для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;       для конструктивного элемента в целом - до 5%;       для  незавершенного законсервированного капитального строения в  целом - до 1%.       96. Определение  готовности  незавершенного законсервированного  капитального    строения   для  составления  технического   паспорта  незавершенного    законсервированного    капитального       строения  производится    в    акте   определения  готовности   незавершенного  законсервированного    капитального   строения  по  форме   согласно  приложению 16, которая подшивается в инвентарное дело.       97. На    основании    проведенных   измерений   незавершенного  законсервированного    капитального    строения    при   возможности  составляются  поэтажные  планы  в  порядке, предусмотренном главой 6  настоящей Инструкции.       98. При     технической      инвентаризации      незавершенного  законсервированного  капитального  строения  подсчитывается  площадь  застройки в соответствии с пунктом 81 настоящей Инструкции,  и  если  возможно, общая площадь - в соответствии с подпунктом 73.6 пункта 73  и объем незавершенного законсервированного капитального  строения  в  соответствии с главой 9 настоящей Инструкции.       99. Нумерация  помещений   незавершенного   законсервированного  капитального   строения  проводится  в  соответствии  с  пунктом  91  настоящей  Инструкции,  но  назначение   помещений   при   этом   не  указывается.       100. Результатом проведения работ по технической инвентаризации  незавершенного  законсервированного  капитального  строения является  технический паспорт,  составляемый по форме согласно приложению 1  к  Положению   о   документах,   представляемых   для   государственной  регистрации создания  незавершенных  законсервированных  капитальных  строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них,  утвержденному  постановлением  Комитета   по   земельным   ресурсам,  геодезии  и  картографии при Совете Министров Республики Беларусь от  10 мая 2004 г.  № 23 (Национальный реестр правовых актов  Республики  Беларусь, 2004 г., № 108, 8/11196).                                   ГЛАВА 12                            ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ          101. При  проведении  технической  инвентаризации  и   проверки  характеристик  недвижимого  имущества определяется (устанавливается)  первоначальная  стоимость  строений  на  дату   ввода   строений   в  эксплуатацию  или  восстановительно-оценочная  стоимость  строений в  базисных ценах (в ценах  1991  года),  а  также  остаточно-оценочная  стоимость   строений  в  базисных  ценах.  При  этом  первоначальная  стоимость строения  принимается  по  акту  приемки  в  эксплуатацию,  составленному  в  соответствии  со  строительными нормами Республики  Беларусь.                      102. Определение    восстановительно-оценочной    стоимости   в  базисных   ценах  производится  в  установленном   законодательством  Республики Беларусь порядке.       103. Остаточно-оценочная  стоимость  строения  в базисных ценах  рассчитывается  по  восстановительно-оценочной  стоимости строения в  базисных  ценах,  уменьшенной  на  стоимостную  величину физического  износа строения в целом, по формуле                           Со = Св х (100 - Ф)/100,     где  Со -  остаточно-оценочная  стоимость  строения в базисных ценах  (руб.),  Св  -  восстановительно-оценочная  стоимость   строения   в  базисных ценах (руб.), Ф - физический износ строения в целом (%).                                   ГЛАВА 13        ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ          104. Проверка характеристик строений,  изолированных  помещений  проводится  на  основе обследования недвижимого имущества в натуре и  сверки их состояния  и  характеристик  с  данными,  содержащимися  в  реестре  характеристик  недвижимого  имущества  (далее  -  реестр) и  технической документации (инвентарном деле),  с целью  подтверждения  соответствия  фактического  состояния  и характеристик этих объектов  данным реестра и технической документации.       105. В  ходе  проверки  характеристик  строений,  изолированных  помещений должны быть установлены следующие изменения:       строительство,    пристройка,    надстройка,      реконструкция  (перестройка), уничтожение (снос) или гибель строений, расположенных  на земельном участке;       изменения в техническом состоянии строений вследствие ремонта;       изменения  типа отопления, а также устройство новых печей, снос  существовавших или замена одних печей другими;       изменения в  плане строений или изолированных помещений,  в том  числе  возведение  или  снос  внутренних   стен   или   перегородок,  перепланировка внутренних помещений,  устройство или заделка дверных  и оконных проемов, устройство или разборка стенных встроенных шкафов  и  антресолей,  увеличение  или  уменьшение  площадей  помещений или  строения в целом;       присоединение  строений  к  сетям  городского   благоустройства  (водопроводной,  канализационной,  газовой,  электрической  и прочим  сетям);       устройство, замена или снятие газовых или  электрических  плит,  ванн, лифтов и другого оборудования;       изменения  в  назначении  строений,  изолированных  помещений в  результате их реконструкции;       изменения    в    физическом   износе  строений  в   результате  производимого  ремонта,  естественного  износа, а также происходящие  вследствие    ненормальной  эксплуатации,  запущенности,   стихийных  бедствий и тому подобных воздействий на строения;       другие    изменения    согласно   законодательству   Республики  Беларусь.       106. Строения,      изолированные      помещения      считаются  соответствующими  данным,  содержащимся  в  реестре  (в  инвентарном  деле), при отсутствии изменений по отношению к имеющейся технической  документации.       107.  Наличие  незначительных изменений,  не влекущих изменения  технических  характеристик  строения  или  изолированного  помещения  (далее  -  незначительные  изменения),  не считается несоответствием  фактического   состояния   объекта   недвижимости   данным   реестра  (инвентарного дела), если они не влекут изменение:       для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м  - общей площади жилого помещения,  общей площади здания (сооружения,  изолированного помещения) до 0,5 кв.м включительно;       для строений,  изолированных  помещений  общей  площадью до 100  кв.м  -  общей  площади  жилого  помещения,  общей  площади   здания  (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв.м включительно;       для строений,  изолированных помещений общей  площадью  до  250  кв.м   -  общей  площади  жилого  помещения,  общей  площади  здания  (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв.м включительно;       для строений,  изолированных помещений общей площадью свыше 250  кв.м  -  общей  площади  жилого  помещения,  общей  площади   здания  (сооружения,  изолированного  помещения)  до  1%  от  общей  площади  соответствующего строения, изолированного помещения включительно.                      108. К незначительным изменениям следует относить:       устройство (изменение  размеров  или  материала)  или   заделка  дверных  и  оконных  проемов,  не влияющие на прочность,  жесткость,  устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений,  за   исключением   заделки   оконных   проемов,  влекущей  изменения  назначения помещения (например, жилая комната - кладовая);       снос  или  возведение  некапитальных  стен  и  перегородок,  не  влекущие образования или слияния изолированных помещений;       отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;       переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в  том  числе  стенных  встроенных шкафов и антресолей, а также дверных  полотен;       устройство  новых  печей,  снос существовавших или замена одних  печей другими;       замена  или  снятие  газовых  или  электрических  плит,  ванн и  другого оборудования;       другие    изменения    согласно   законодательству   Республики  Беларусь.       109. Проведение  проверки характеристик строений, изолированных  помещений предусматривает:       109.1. ознакомление с имеющейся технической документацией;       109.2. сличение  плана  земельного  участка  с   действительным  расположением  строений с целью установления возведения,  пристройки  (надстройки), реконструкции или сноса строений на земельном участке.  В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры.  На выявленные изменения  составляется  новый  абрис  и  производятся  необходимые измерения (обмер и привязка строений);       109.3. сличение   поэтажных   планов   с   целью   установления  отсутствия или наличия перепланировок. В случае отсутствия изменений  должны быть  взяты  контрольные  промеры.  На  выявленные  изменения  составляется новый абрис и производятся необходимые измерения (обмер  и привязка выявленных изменений планировки строений);       109.4. обследование  конструктивных  элементов  и   инженерного  оборудования  строений, изолированных помещений с целью установления