Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39

Стр. 3

  передающий нагрузку от капитального строения на основание.       Холл - помещение, вид прихожей в квартире (одноквартирном жилом  доме)  или  помещение,  обычно  в   общественных,   административных  зданиях, предназначенное для отдыха, ожидания.       Чердак - пространство,  заключенное между  конструкцией  крыши,  перекрытием верхнего этажа здания и, как правило, наружными стенами.  Чердак называется холодным,  когда  утеплитель  над  верхним  этажом  расположен  в  пределах его перекрытия,  и теплым,  когда утеплитель  расположен в пределах  конструкции  крыши  над  чердаком,  при  этом  воздух,   выходящий  из  вентиляционной  системы  здания  и  открыто  проходящий  через  пространство  чердака,  используется  в  качестве  дополнительного  источника  тепла  для  обогрева  верхнего  этажа  в  холодный период года.       Эркер - выходящая из основной плоскости фасада часть помещения,  увеличивающая его  пространство  и  улучшающая  его  освещенность  и  инсоляцию.       Этаж мансардный   (мансарда)   -    этаж,    расположенный    в  пространстве,  образованном  скатной крышей и,  как правило,  частью  наружных стен,  в котором помещения  частично  или  полностью  имеют  наклонные потолки.       Этаж  надземный  -  этаж  при  отметке  пола  помещений не ниже  планировочной отметки земли.       Этаж  подвальный  -  этаж  при  отметке  пола  помещений   ниже  планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.       Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования  и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней, верхней  или в средней части здания. Технический этаж, расположенный в уровне  отметок   подвального,  цокольного  или  первого  надземного  этажа,  называется "техническое подполье",  а  при  расположении  в  верхней  части здания - "технический чердак".       Этаж   цокольный  -  этаж  при  отметке  пола  помещений   ниже  планировочной  отметки  земли  не  более  чем  на  половину   высоты  помещений.       Ячейка жилая общежития - жилая комната или группа жилых комнат,  планировочно    объединенных    подсобными    помещениями     общего  пользования.       3. Для  признания  объекта  капитальным  строением   необходима  совокупность следующих признаков:       здание, сооружение  (кроме  зданий,  сооружений,  введенных   в  эксплуатацию  до вступления в силу (до 1 января 1992 г.) Положения о  порядке   приемки    объектов    в    эксплуатацию,    утвержденного  постановлением  Совета  Министров  Республики  Беларусь от 29 ноября  1991 г.  № 452, в редакции постановления Совета Министров Республики  Беларусь  от  15  ноября  1993  г.  №  781  (Собрание  постановлений  Правительства Республики Беларусь, 1991 г., № 34, ст.416; 1993 г., №  32, ст.627)  подпадает  под  определение "объект строительства",  то  есть   на    его    строительство    (реконструкцию,    реставрацию,  благоустройство  или  ремонт)  в  соответствии  с  законодательством  Республики Беларусь разрабатывается проектная документация;       здание, сооружение  прочно  связано  с  землей путем устройства  фундамента,  заглубленного в землю  и  выполненного  из  долговечных  материалов, или является подземным;       здание, сооружение  (кроме  зданий,  сооружений,  введенных   в  эксплуатацию  до  вступления  в  силу  Положения  о  порядке приемки  объектов  в  эксплуатацию)   подлежит   вводу   в   эксплуатацию   в  соответствии с указанным Положением;       здание, сооружение не  является  временным  согласно  проектной  документации,   разрешению   на   строительство   или   документу  о  предоставлении земельного участка;       здание, сооружение   невозможно  переместить  без  соразмерного  ущерба его  назначению,  то  есть  если  при  демонтаже  здания  или  сооружения  есть необходимость полной или частичной разборки здания,  сооружения  в  целом  или  разрушения  (в  том  числе  разборки  или  разрушения фундамента).       В случае   возникновения   сомнений   при   отнесении   здания,  сооружения  к  капитальному  строению  руководитель  организации  по  государственной регистрации недвижимого имущества,  прав на  него  и  сделок   с  ним  или  регистратор  может  обратиться  с  запросом  в  соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган.                                   ГЛАВА 2         ОБЩИЙ ПОРЯДОК И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ                ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ          4. Работы   по   технической   инвентаризации   или    проверке  характеристик  капитальных  строений  (зданий,  сооружений) (далее -  строения),  незавершенных законсервированных  капитальных  строений,  изолированных помещений производятся в следующем порядке:       составление абриса и измерения объекта недвижимого имущества;       обследование    технического   состояния  объекта   недвижимого  имущества,    описание    конструктивных  элементов  и   инженерного  оборудования;       производство  расчетов,  необходимых  для  выполнения  работ по  технической  инвентаризации  и  проверке  характеристик  недвижимого  имущества;       составление  планов  (чертежей) объекта недвижимого имущества в  соответствии с действующими нормативными правовыми актами;       подсчет площадей и объемов объекта недвижимого имущества;       составление технических   паспортов,   ведомостей   технических  характеристик,   иных   технических  документов,  подготовленных  по  заявлению;       контроль начальником  отдела  или  другим уполномоченным на это  лицом организации по государственной регистрации (далее -  начальник  отдела) выполненных работ.       5. Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования  строений,    незавершенных   капитальных   строений,   изолированных  помещений,  производство расчетов,  необходимых для выполнения работ  по  технической  инвентаризации  и  проверке характеристик,  подсчет  площадей и объемов проводятся в формах  инвентарного  дела  согласно  приложениям 1-7-2.                      Технические    паспорта    составляются   по  формам   согласно  приложениям 8-15.                         6. Производству    работ  по  технической  инвентаризации   или  проверке характеристик недвижимого имущества предшествует:       определение количества специалистов, необходимых для проведения  технической  инвентаризации  или  проверки характеристик недвижимого  имущества;       инструктаж    специалистов    организаций  по   государственной  регистрации;       изучение материалов,   представленных  заявителем,  материалов,  предшествовавших технической инвентаризации и проверке характеристик  недвижимого имущества, имеющих отношение к выполнению заказа;       изучение документов землеустроительного  дела  по  установлению  границ  земельного  участка,  а  также при наличии у заявителя плана  (чертежа) земельного  участка,  на  котором  расположены  подлежащие  технической   инвентаризации   или  проверке  характеристик  объекты  недвижимого имущества.       7.  При наличии у заявителя решения об изъятии и предоставлении  земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с  Инструкцией по установлению,  восстановлению  и  закреплению  границ  земельных   участков,   утвержденной   постановлением   Комитета  по  земельным ресурсам,  геодезии и  картографии  при  Совете  Министров  Республики  Беларусь  от  16  мая  2002 г.  № 3 (Национальный реестр  правовых  актов  Республики  Беларусь,  2002  г.,  №  65,   8/8138),  организация   по   государственной   регистрации  в  соответствии  с  требованиями   вышеназванной   Инструкции   устанавливает   границы,  проводит  топографо-геодезическую съемку строений,  расположенных на  отведенном  земельном  участке,   и   составляет   план   земельного  участка.                      8. При наличии у заявителя документов,  удостоверяющих право на  земельный   участок,   организация  по  государственной  регистрации  проводит топографо-геодезическую съемку строений,  расположенных  на  отведенном земельном участке, и составляет план земельного участка.       9. В случаях,  когда подано заявление на проведение технической  инвентаризации строений,  не связанное с последующей государственной  регистрацией недвижимого имущества,  прав на него и  сделок  с  ним,  допускается  составление организацией по государственной регистрации  плана расположения строений на земельном участке без привязки  их  к  границам земельного участка.       9-1.  При  наличии   у   заявителя   материалов   геодезической  контрольно-исполнительной съемки линейных сооружений (план линейного  сооружения с  указанием  поворотных  и  характерных  точек,  каталог  координат  поворотных  и  характерных  точек  линейного сооружения с  указанием расстояния между ними и тому подобное) с  соответствующими  отметками о приемке выполненных работ организации по государственной  регистрации   осуществляют   техническую    инвентаризацию    такого  сооружения путем проверки наличия его в натуре с взятием контрольных  промеров и визуального обследования доступных элементов.                      10. В случае обнаружения  при  технической  инвентаризации  или  проверке    характеристик   недвижимого   имущества   несоответствия  фактического   состояния   капитального   строения   (изолированного  помещения)  проектной  документации  организация  по государственной  регистрации   вправе    запросить    подведомственные    организации  Министерства  архитектуры  и  строительства  Республики  Беларусь  о  допустимости обнаруженных  отступлений.  При  этом  срок  проведения  технической  инвентаризации  или  проверки характеристик недвижимого  имущества может быть продлен,  но не более  чем  на  один  месяц.  В  случае  недопустимости  отступлений  от  проектной  документации или  отсутствия   ответа   на    запрос    в    течение    установленного  законодательством   Республики   Беларусь   срока   по   результатам  проведения технической  инвентаризации  или  проверки  характеристик  недвижимого   имущества  заявителю  выдается  ведомость  технических  характеристик.       11. Техническая   инвентаризация   и   проверка   характеристик  строений,  незавершенных  законсервированных  капитальных  строений,  изолированных  помещений  общей  площадью  до 1000 кв.м или линейных  сооружений протяженностью до 1000 м (без учета времени на проведение  работ   по   установлению  границ  земельного  участка,  составлению  документа,  удостоверяющего право  на  земельный  участок,  и  плана  земельного  участка)  проводятся  в  срок  не  более одного месяца с  момента подачи заявления и внесения аванса  (оплаты)  на  проведение  соответствующих работ, если заявителем является юридическое лицо - с  момента заключения договора и внесения аванса (оплаты) на проведение  соответствующих работ.                      При проведении    технической   инвентаризации   или   проверки  характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных  строений, изолированных помещений общей площадью более 1000 кв.м или  линейных  сооружений  протяженностью  до  1000  м  сроки  проведения  технической  инвентаризации  или проверки характеристик определяются  организациями   по    государственной    регистрации    исходя    из  предполагаемых  объема  и сложности работ,  нормативов времени на их  проведение  и  сроков  исполнения   обязательств,   возникающих   из  заключенного договора.                                               ГЛАВА 3            ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫ (СОСТАВЛЕНИЕ АБРИСА И ИЗМЕРЕНИЯ)          12. Полевые  работы  по  установлению границ земельного участка  проводятся   в   соответствии   с   Инструкцией   по   установлению,  восстановлению   и   закреплению   границ   земельных   участков,  а  топографо-геодезическая  съемка  строений,  расположенных  на   этом  участке,  проводится  в  установленном  законодательством Республики  Беларусь порядке.