Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39

Стр. 5

  подлежат занесению в абрис и обмеру.       При  технической  инвентаризации  или  проверке   характеристик  служебных  строений  их  внутренние  помещения  не  обмеряются  и их  площади не подсчитываются, а поэтажные планы не составляются.       16.11. При невозможности измерений непосредственно по плоскости  стен или перегородок допускается производить измерения параллельными  промерами.  В  небольших  подсобных  помещениях  прямоугольной формы  допускается взятие размеров по двум сторонам.       Помещения,  разгороженные  перегородками  не до потолка (высота  перегородки  не  менее  двух  метров),  обмеряются и учитываются как  отдельные помещения.       16.12. Обмер помещений непрямоугольной формы производится,  как  правило,  вплотную  к  стенам,  так как в противном случае составить  точно план и  подсчитать  правильно  площадь  окажется  невозможным.  Обмер помещений,  имеющих овальные или округлые формы,  производится  таким  образом,  чтобы  на  основании  взятых  размеров  можно  было  подсчитать площади этих помещений,  используя геометрические формулы  (круга, сегмента, эллипса и другие формулы).       16.13. При  инвентаризации  строений  необходимо  знать толщину  всех стен и перегородок.  Толщина стен  и  перегородок,  не  имеющих  проемов, определяется следующим путем: из наружного размера, который  берется между осями смежных проемов (чаще всего оконных), вычитаются  два  внутренних  размера,  которые  берутся  от  оси проема до стены  (перегородки), толщину которой требуется определить.       16.14. Круглые  печи  и  колонны  замеряются  и  увязываются по  параллельным  касательным  к  окружности  и  в абрисе указываются их  диаметры.       16.15. При  обмере  многоэтажных зданий с окнами одного размера  по  ширине,  расположенными  во  всех  этажах  по  одним  и  тем  же  вертикальным  осям,  съемка  места  расположения  окон  производится  только  по  первому  этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или  окна  разных  размеров по ширине замеряются (привязываются) в каждом  этаже отдельно внутри здания.       16.16. После окончания  работ  по  съемке  строения  необходимо  проверить   соответствие  данных  наружного  и  внутренних  размеров  строения,  для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина  стен  и  перегородок.  Теоретически  при  правильной съемке наружный  обмер и сумма внутренних размеров (вместе с  толщиной  стен)  должны  быть   равны,  однако  в  практике  в  связи  с  неточностью  обмера  получается отклонение.       Допустимое отклонение вычисляется по формуле                               Nд = +-0,75 х К,     где  Nд -  отклонение  допустимое  (см);  К  - количество внутренних  размеров,  толщины стен и перегородок; 0,75 - коэффициент отклонения  (см).       Фактическое отклонение определяется по формуле                                Nф = Lн - Lв,     где  Nф -  отклонение  фактическое;  Lн  -  наружный  размер   стены  строения,   Lв   -  сумма  внутренних  размеров  и  толщина  стен  и  перегородок.          Фактическое отклонение не должно превышать допустимого.       Для  устранения  недопустимого  отклонения  исполнитель   работ  обязан  произвести  контроль  наружных, внутренних размеров, толщины  стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.       16.17. Исправление    размеров    в    абрисе      производится  перечеркиванием    карандашом   неправильного  значения  размера   и  написанием  сверху верного значения. Неправильно нанесенные значения  размеров исправлять путем подчистки, записи одних цифр по другим или  стирать запрещается.       16-1.  Подосновой для составления  абрисов  и  планов  линейных  сооружений,  в  том  числе  инженерных сетей,  служат исполнительные  съемки территорий,  по которым проходят линейные сооружения. Если их  нет, то перед началом работ по технической инвентаризации проводится  топографо-геодезическая съемка и составление плана  улиц,  кварталов  или трассы.       Полевые работы по технической инвентаризации инженерных  сетей,  как   правило,  выполняются  с  участием  специалистов  организаций,  эксплуатирующих инженерные сети.                      16-2. В    абрисе    показываются    местоположение   линейного  сооружения,  его протяженность,  привязка колодцев,  камер, эстакад,  опор и другие необходимые привязки.       На полях  абриса  инженерной  сети  или  его  свободных  местах  вычерчиваются схемы деталировки колодцев (камер):  условными знаками  обозначаются контуры и размеры колодцев (камер), трубы и их диаметр,  кроме   того,   при  наличии  указывается  арматура,  а  также  иная  информация.                      16-3. После  составления  абриса  производится обмер и привязка  линейного  сооружения.  Протяженность  инженерных  сетей  измеряется  между центрами люков, колодцев или опор, точками поворотов и другими  характерными точками с точностью до 0,1 м. Привязка инженерных сетей  выполняется с точностью до 0,01 м.       Привязка центров колодцев, камер, опор, точек поворота и других  характерных   точек  на  линейном  сооружении  производится  методом  засечек и методом абсцисс и ординат (методом перпендикуляров).       Привязки берутся   от   постоянных  ориентиров  или  специально  проложенных теодолитных ходов.  На одну привязываемую  точку  должно  быть  не менее трех линейных промеров (засечек).  По возможности для  промера (засечки) необходимо брать наименьшее расстояние. При съемке  методом перпендикуляров длина промеров (засечек) не должна превышать  4 м.                      16-4. При   технической   инвентаризации   инженерных  сетей  в  закрытых траншеях обследуются видимые (доступные) объекты (элементы)  инженерных  сетей.  В  отношении  недоступных  объектов  (элементов)  допускается   использование   сведений   проектных,   исполнительных  чертежей    или   ранее   составленных   других   учетно-технических  материалов.   При   этом   в   абрисе,   материалах    (документах),  подготовленных    по    результатам    технической   инвентаризации,  проставляется отметка:  "техническая инвентаризация проводилась  при  закрытых траншеях".                                               ГЛАВА 4         ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОЕНИЙ, ОПИСАНИЕ          КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ          17. Обследование   технического    состояния    строений,    их  конструктивных  элементов  и инженерного оборудования производится с  целью составления технической характеристики - описания  (материала,  конструкции, отделки и так далее) и определения степени их износа.       18. Работы  по  обследованию  необходимо  начинать  с   осмотра  строений, обращая внимание на цоколь, наружные стены, крыши, оконные  и дверные проемы и другие наружные элементы.       При  необходимости, особенно при детальном обследовании, силами  заявителя  производится вскрытие отдельных конструкций: фундаментов,  перекрытий,   полов,  обшивки  фасадов  вагонкой  и  тому   подобных  конструкций.       19. Минимальный  объем  работ  по обследованию каждого элемента  строений следующий:       19.1. Фундаменты  и  стены  подвальных помещений.  Определяются  материал  и  конструкция.  При  определении  технического  состояния  следует  осматривать подвальные помещения на наличие сырости (воды);  материал и качество изоляции;  материал фундаментов и стен подвалов:  на  наличие  трещин;  искривление  рядов  кладки  или горизонтальных  стыков;  отрыв  наружных  стен  от  внутренних;  наличие   грибковых  поражений  деревянных  столбовых  фундаментов;  целостность приямков  подвалов и цокольных этажей.       19.2. Стены    каменные.   Обследование   стен   начинается   с  непосредственного осмотра. При этом выявляются визуально конструкция  и   материал   стен;   оценивается  состояние  кладки  и  облицовки;  отмечаются имеющиеся деформации (трещины,  отклонения от  вертикали,  разрушения   перемычек);   выявляются   ранее   ремонтировавшиеся  и  ослабленные участки стен; промерзающие и мокрые участки.       В полносборных зданиях при осмотре следует обратить внимание на  состояние   несущих  стен;  вертикальных  и  горизонтальных   стыков  наружных  стен,  наружных  углов строения, мест сопряжения чердачных  перекрытий    и  бесчердачных  крыш,  стыков  каркаса  и   крепления  ограждающих конструкций.       19.3. Деревянные  стены.  Во  время  их  осмотра   определяются  материал  и  конструкция,  проверяется  состояние  окладных  венцов,  нижней обвязки  и  нижних  концов  стоек  каркаса,  наружных  углов,  подоконных участков стен, пазов между венцами и стыков между щитами;  признаки    поражения    древесины     домовыми     грибками     или  дереворазрушающими насекомыми.       19.4. Перегородки.  При   осмотре   определяются   материал   и  конструкция,   следует  уделять  внимание  креплению  их  к  стенам,  перекрытиям и между собой,  сопряжению  со  смежными  конструкциями,  состоянию  облицовки,  наличию  зыбкости,  отклонений  от вертикали,  наличию трещин, мест загнивания деревянных элементов.       19.5. Перекрытия.    Определяются    материал   и   конструкция  перекрытий всех этажей.  При обследовании более внимательно  следует  осматривать  перекрытия на первом этаже (деревянные перекрытия могут  загнивать от  испарения  почвенной  влаги,  а  чердачное  перекрытие  загнивает  от  протечек  кровли)  и  в  санитарных узлах (загнивание  происходит от неисправности системы водопровода и канализации).       При  обследовании  монолитных железобетонных перекрытий следует  обращать  внимание  на  наличие  трещин  и  прогибов перекрытий. При  наличии  признаков  - осадки полов, прогибов балок, следов протечек,  заражения    грибком    или   дереворазрушающими  насекомыми   можно  предполагать процесс разрушения балок.       19.6. Крыши.       Чердачные крыши.  При обследовании необходимо обращать внимание  на  узлы  несущих  конструкций,  материал  и   целостность   кровли,  сопряжение   кровли   со   строительными   конструкциями;   коррозию  металлических деталей,  наличие гнили деревянных элементов,  а также  другие  дефекты,  связанные  с  временным  креплением  или усилением  конструкций.       Бесчердачные (совмещенные)   крыши.   При  осмотре  их  следует  обращать  внимание  на  образование  мокрых  и   темных   пятен   на  поверхности  потолков,  проверять состояние кровельного ковра (места  сопряжений его  с  выступающими  конструкциями  и  оборудованием  на  крыше,  водоотводящими  устройствами,  стыками  между полотнищами) и  защитного слоя.       19.7. Полы.  При  обследовании  следует  обращать  внимание  на  материал,  наличие зыбкости в дощатых  полах  и  выбоины  в  твердых  покрытиях,  наличие мест осадки,  изломов, поражения гнилью, домовым  грибком или дереворазрушающими насекомыми.       19.8. Проемы  (окна  и двери). При осмотре следует проверять их  конструкцию,  состояние  древесины  коробок,  переплетов  и полотен;  места  сопряжений  коробок  со  стенами,  прочность узлов сопряжения  переплетов   и  дверных  полотен,  герметизацию  притворов   оконных  переплетов   и  дверей,  заполнение  фальцев  переплетов   замазкой,  крепление и исправность оконных и дверных приборов.       19.9. Инженерное  оборудование строений (центральное отопление,  водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение и тому  подобное оборудование).       При   обследовании  устанавливаются  материал,  конструкция   и  дефекты:  коррозия  металла,  свищи и трещины, повреждения изоляции,  целостность сантехприборов.       19.10. При   обследовании  печного  отопления  особое  внимание  должно быть обращено на  отделку  наружных  поверхностей  печей,  на  состояние  топливной  и  колосниковой решеток,  кладки дымовых труб,  колпаков и зонтов над ними,  а  также  на  степень  и  равномерность  нагрева поверхностей печей.       19.11. Электроснабжение.  При осмотре следует обращать внимание