Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39

Стр. 6

  на вид проводки и качество изоляции (при открытой проводке), наличие  потемнений  на  штукатурном  слое (скрытая проводка), следы прежнего  ремонта, неисправность приборов и другие дефекты.       19.12. Вентиляция. Следует обращать внимание на вид вентиляции;  наличие и исправность вентиляторов и электродвигателей;  поломку или  засорение воздушных фильтров;  дефекты воздухо-приточных и  вытяжных  устройств, каналов приточных или вытяжных шахт и другие дефекты.       19.13. Мусоропроводы.  Следует обращать внимание на неплотности  крепления  клапанов  и  шиберов;  механические повреждения клапанов,  шиберов, бункеров, образование трещин штукатурки у клапанов и другие  повреждения.       19.14. Лифты.   При   обследовании   записываются    марка    и  грузоподъемность,  при  наличии  в  здании  более  пяти  этажей  все  недействующие лифты следует записывать как требующие  восстановления  (замены).       20. В техническом описании (характеристике) приводятся данные о  техническом, конструктивном состоянии имеющихся на земельном участке  капитальных строений (зданий, сооружений).       20.1. Описание  конструктивных  элементов и их износ определяют  отдельно по каждому зданию и сооружению.       20.2. Если  строение  построено  до  1945  года  и  точный  год  постройки  неизвестен,  следует писать "до 1945 года". При постройке  строения  после  1945  года  год постройки должен быть выяснен путем  запроса  в  местные  исполнительные  и  распорядительные органы. При  невозможности  определения года постройки строения делается надпись:  "не определен".       20.3. Описание конструктивных элементов (материал, конструкция,  отделка  и  другое  необходимое  описание)   зданий   и   сооружений  производится  по  всем конструктивным элементам (фундаменты,  стены,  перегородки,  перекрытия,  крыша,  полы,  окна,  двери и  инженерное  оборудование). При этом необходимо учесть:       по фундаментам кроме конструкций и материала указывают  отделку  цоколя и по возможности толщину фундамента;       по  стенам  при  каменных  кладках  и  из  прочих  материалов -  конструкцию,  характер  отделки,  толщину  стены, а при деревянных -  конструкцию, характер отделки, наличие засыпки;       по крыше - материал и конструкцию стропил и обрешетки, материал  кровли.  Если строение имеет покрытие из нескольких  материалов,  то  указываются  все  виды  покрытий  и их процентное соотношение.  Если  обследование производится  в  момент  ремонта  (кровля  меняется  на  новую),  то указывается новое покрытие с отметкой в абрисе: "На день  обследования   меняется   кровельное   покрытие   ____________    на  ___________".       По  остальным  конструктивным  элементам:  перегородкам, полам,  окнам,  дверям  -  указывается  краткое  описание  их конструктивных  элементов и износ.       20.4. Техническое  описание  элементов  строений  должно   быть  выражено  в ясных, кратких и технически правильных формулировках, не  допускающих различных толкований.       Состояние  каждого  элемента  строения  устанавливается   путем  тщательного осмотра всей конструкции.       21. При  характеристике  благоустройства  строений   необходимо  учитывать    степень  благоустройства  его  тем  или  другим   видом  инженерного  оборудования,  а  также площади строения, оборудованные  соответствующим видом благоустройства.       21.1. Строение считается оборудованным:       водопроводом, если  имеется  распределительная сеть водопровода  внутри  строения,  в  которую  вода  поступает  централизованно   из  водопровода или артезианской скважины,  а также при наличии отдельно  стоящей кухни  (специально  предназначенное  капитальное  здание,  в  котором  установлен  водопроводный  кран  от  распределительной сети  водопровода).  Если во дворе имеется водоразборный кран (колонка)  и  нет   ввода   в   дом,   то  площадь  таких  строений  оборудованной  водопроводом не считается;       канализацией,  если  внутри  строения  имеются  канализационное  устройство    для    стока  хозяйственно-фекальных  вод  в   уличную  канализационную сеть, или поглощающие колодцы, или септики во дворе,  при  этом площадь, оборудованная канализацией, не должна быть больше  площади, оборудованной водопроводом;       центральным  отоплением  -  независимо  от  источника снабжения  теплом;   от  своей  домовой  котельной,  групповой   (квартальной),  объединенной  и районной котельных, от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), а  также установки автоматического газового водонагревателя (АГВ);       ванными  (душами)  -  независимо от способа поступления горячей  воды    и  системы  горячего  водоснабжения.  (Не  следует   считать  оборудованными  ванными  (душами)  строения,  в которых ванны (души)  установлены, но канализация отсутствует.);       газом - если имеется установленная напольная газовая плита  как  в самом доме, так и в отдельно стоящей кухне, снабжаемая сетевым или  сжиженным газом.  Не допускается объединение жилой комнаты с кухней,  оборудованной газовой плитой,  или иными помещениями, оборудованными  другим газовым оборудованием;       горячим водоснабжением  -  при условии оборудования специальным  водопроводом,  подающим централизованно в квартиры горячую воду  для  бытовых  нужд  проживающих  (включая  площадь  домов,  оборудованных  местными водоподогревателями);       электроплитами  -  если  установлены  напольные   электрические  плиты.       21.2. В  том случае, если в строении не вся площадь оборудована  каким-либо    видом    благоустройства,   а  лишь  частично,  то   в  соответствующих  разделах  формы  3  инвентарного дела, составляемой  согласно   приложению  3,  и  технических  паспортов,   составляемых  согласно  приложениям  8,  9,  11,  показывается  только та площадь,  которая имеет тот или иной вид благоустройства.       Площадь    считается    оборудованной    тем  или  иным   видом  благоустройства  и  в  тех случаях, когда данный вид благоустройства  временно бездействует (например, вследствие ремонта).       Жилые  комнаты считаются  отапливаемыми  при  установке  в  них  стационарных   отопительных  приборов  (устройств),  подключенных  к  источникам снабжения теплом, либо печей.                                               ГЛАВА 5       ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА СТРОЕНИЯ И ЕГО КОНСТРУКЦИЙ          22. Под физическим износом конструктивного элемента и  строения  в   целом   понимается   ухудшение  технического  состояния  (потеря  эксплуатационных,  механических и других качеств), в результате чего  происходит утрата их стоимости.       Как   правило,  величина  физического  износа   пропорционально  нормативному сроку службы и возрасту строений не определяется.       23. Физический износ отдельных  конструкций,  элементов  систем  или   их   участков  следует  оценивать  путем  сравнения  признаков  физического  износа,   выявленных   в   результате   визуального   и  инструментального  обследования,  с установленными в законодательном  порядке значениями этих признаков.       24. Физический  износ  строения в целом определяется принятым в  технической  инвентаризации  методом  сложения  величин  физического  износа  отдельных  конструктивных  элементов,  взвешенных  по  сумме  удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.       Формула определения физического износа строения в целом:                               Ф = Фк х 100/В,     где  Ф -  физический  износ  строения  в  целом;  Фк - сумма величин  физического износа отдельных конструктивных  элементов;  В  -  сумма  удельных весов конструктивных элементов строения с поправками к ним.          25. Удельные веса конструктивных элементов  и  поправки  к  ним  подбираются   на   основании   объемов   и   назначения  строений  в  установленном законодательством Республики Беларусь порядке.       26. Допускается    следующая    степень   округления   величины  физического износа:       для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;       для конструктивного элемента в целом - до 5%;       для строения в целом - до 1%.       На  служебные строения, дворовые сооружения процент физического  износа определяется в целом на все строение или сооружение.       27. Определение    физического    износа  зданий,  строений   и  сооружений производится в форме 3 или форме 7 инвентарного дела.       28. По  требованию  заявителя  организация  по  государственной  регистрации на основании форм инвентарного дела  составляет  в  двух  экземплярах  акт  определения  физического  износа строения по форме  согласно  приложению  15,  после  чего   один   экземпляр   выдается  заявителю, а второй - подшивается в инвентарное дело.       28-1.  При    невозможности    непосредственного   обследования  инженерных сетей,  других сооружений или оборудования их  физический  износ  определяется  по средним нормативным срокам службы инженерных  сетей,  других сооружений или оборудования (далее - срок службы) как  отношение  фактического срока службы к нормативному сроку их службы,  умноженное на 100.       В случаях,  когда  фактический  срок  службы  приближается  или  больше  нормативного  срока  на  остаточный  срок  службы,   который  определяется  экспертным путем,  что подтверждается соответствующими  документами  специализированных  организаций,  процент   физического  износа  определяется  отношением  фактического  срока службы к сумме  нормативного и остаточного сроков службы, умноженным на 100.       Если сведения   об  остаточном  сроке  службы  не  представлены  заявителем,  а инженерная сеть,  другое сооружение или  оборудование  находятся  в  рабочем  состоянии,  то  на  основании обследования их  видимых (доступных)  элементов  допускается  в  отношении  названных  объектов,  как  объектов,  требующих  полной  замены  конструктивных  элементов, принимать их физический износ равным 70% и более.                                               ГЛАВА 6                  СОСТАВЛЕНИЕ ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА          29. Составление плана земельного участка для  целей  проведения  технической  инвентаризации  и  проверки  характеристик  недвижимого  имущества проводится в  установленном  законодательством  Республики  Беларусь порядке в масштабе 1:500 или в масштабе 1:1000.       30. На   плане  земельного  участка,  на  котором   расположено  строение, отображаются:       все точки поворота границы земельного участка;       линии границ земельного участка;       номера точек поворота и длины линий.  Длины линий  выписываются  по  внешней  стороне  границы  земельного  участка,  а  номера точек  поворота - внутри плана напротив точек.  При коротких линиях надписи  их   длин  допускается  выносить  на  свободное  место  листа  плана  земельного участка в виде таблицы;       границы  землепользований и землевладений, расположенных внутри  границ отведенного земельного участка;       все  строения  со  всеми  пристройками,  тамбурами,  галереями,  лестницами, крыльцами, приямками;       наружные  размеры строений, которые, как правило, проставляются  вне контура строений;       инженерные сети (линии связи и электропередачи, канализационные  и водопроводные сети, газопроводы и тому подобное).       31. При  составлении  плана  расположения строений на земельном  участке,  указанном  в  пункте  9  настоящей  Инструкции,   на   нем  отображаются   все   строения   со  всеми  пристройками,  тамбурами,  галереями,  лестницами,  крыльцами,  приямками  и  наружные  размеры  строений.       32.  На  плане  земельного участка и на схеме сооружения каждое  строение, а также каждый составной элемент сооружения литеруются:                      основные строения    и   отапливаемые   пристройки   литеруются  заглавными буквами русского алфавита и дробью, в которой в числителе  арабскими  цифрами  указывается  этажность  здания,  а в знаменателе  строчными буквами русского алфавита - материал стен.  При наличии на  земельном  участке  двух или более основных строений в начале литера  проставляется  порядковый  номер  основного   строения,   при   этом  нумерация  производится  в  произвольном  виде.  Если части строения