Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39

Стр. 9

  точностью до одного десятичного знака.       76. Площадь   помещений  строений  следует  определять  по   их  размерам,    измеряемым    между  отделанными  поверхностями   стен,  перегородок.       Площадь, занимаемая печью или камином  на  твердом  топливе,  в  площадь  помещения не включается.  Площадь внутриквартирной лестницы  (горизонтальная  проекция)  включается  поэтажно  в   площадь   пола  помещений  верхнего этажа,  при этом дополнительно учитывается часть  площади пола под лестницей в нижнем этаже.       При подсчете площади помещения с наклонным потолком учитывается  площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка более 1,1 м.  Площадь  пола  под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих  конструкций  1,6  м  и более. Площадь помещения и пола под лестницей  меньше    указанной   высоты  учитывается  в  площади  помещения   с  коэффициентом 0,7.       Площадь  пола  ниш  (кроме  ниш  для инженерных коммуникаций) и  проемов  (без  дверей)  высотой  не менее 1,8 м включается в площадь  помещений.       Площадь  встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных),  открывающихся  в  сторону  жилых  комнат,  включается в площадь этих  помещений.       Площадь   помещений  предприятий  и  учреждений   общественного  обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, подсчитывается отдельно.       77. Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется  умножением длины помещения на его ширину.       При составлении  формулы  для  подсчета площади непрямоугольной  комнаты  (помещения)  план   комнаты   разбивается   на   простейшие  геометрические   фигуры   (прямоугольники,  трапеции,  прямоугольные  треугольники и  тому  подобные  простейшие  геометрические  фигуры);  отсутствующие  в  плане  и  абрисе  размеры  для составления формулы  определяются по масштабу плана.       78. Площадь  лестничных  клеток  включается  в  площадь этажа с  учетом  их  площадей на уровне данного этажа. Площади лифтовых шахт,  мусоросборных  камер  подсчитываются один раз и включаются в площадь  того этажа, где они имеют пол.       Площадь  переходных   лоджий   между   лестничными  клетками  и  лифтовыми холлами в многоквартирных  жилых  домах  подсчитывается  с  коэффициентом 1,0 и включается в площадь лестничных клеток.                      79. Площадь  многосветовых  помещений  следует включать в общую  площадь здания в пределах только одного этажа.       80. Площадь  чердаков,  погребов  в  общую  площадь  здания  не  включается.       Площади  технических  подполий  и  технических чердаков высотой  менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в общую  площадь  здания  не включаются.                      81. Площадь   застройки   здания   определяется   как   площадь  горизонтального сечения по внешнему обводу здания на  уровне  цоколя  (отмостки),  включая выступающие части (террасы,  крыльца,  ступени,  приямки и тому подобное).  Площадь  под  зданием,  расположенным  на  опорах,  а  также  проезды  и  проходы  под ним включаются в площадь  застройки.  Площадь  застройки  подсчитывается  в  формах  1  или  4  инвентарного дела согласно приложениям 1 или 4 соответственно.                                   ГЛАВА 9                      ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА СТРОЕНИЙ          82. Объем строения  определяется  как  сумма  объема  надземной  части   строения   и   подземной   части  строения.  Объем  строения  подсчитывается с точностью до единиц.       83. Объем  надземной  части  строения  с  чердачным перекрытием  определяется  путем умножения его площади на высоту строения, причем  высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха  засыпки чердачного перекрытия.       84. Объем  наземной  части  строения  без чердачного перекрытия  определяется  путем  умножения  площади  вертикального   поперечного  сечения  строения  на длину.  Площадь вертикального сечения строения  определяется  по  обводу  наружной  поверхности  стен,  по  верхнему  очертанию  кровли  и  по уровню чистого пола первого этажа,  а длина  здания -  путем  замера  расстояния  между  наружными  поверхностями  торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.       85. Объем  надземной  части  строения  при  различной этажности  следует определять как сумму объемов составляющих частей.       Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям,  если  эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или  по их  конструктивному  решению.  В  случае  раздельного  исчисления  объема строения стена,  разграничивающая часть строения, относится к  той части,  у которой  конструкция  или  высота  стен  соответствует  конструкции или высоте разграничивающей стены.       86. Объем  мансард  (мезонинов) определяется умножением площади  их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на  высоту  от  пола  мансарды  (мезонина)  до  верха засыпки чердачного  перекрытия.    При   криволинейном  очертании  перекрытий   мансарды  (мезонина)  за  высоту  следует  принимать  среднюю  высоту мансарды  (мезонина).  Подсчет  объемов  мансардных  этажей и погребов в жилых  домах  частного  жилищного  фонда,  а  также  смотровых ям в гаражах  следует производить по внутреннему обводу стен.       87. Объем подземной части строения (подвального или  цокольного  этажа)  определяется путем умножения площади горизонтального сечения  строения на уровне первого этажа выше  цоколя  строения  на  высоту,  измеренную  от уровня чистого пола подвального (цокольного) этажа до  уровня чистого пола первого этажа.  В тех случаях, когда над стенами  подвального этажа отсутствует надземная часть строения,  его размеры  в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.       88. При  определении  объема строений объемы технических этажей  включаются в объем строения.       В  объем  строения  должны  также  включаться  объемы  эркеров,  переходов,  тамбуров  и  других  частей  строения, увеличивающих его  объем  и  объем  световых фонарей, выступающих за наружное очертание  крыши.  Высота  эркеров, переходов определяется как разница высот от  земли  до  верха  перекрытия  эркера, перехода и до нижней плоскости  эркера, перехода.       Лоджии и ниши в наружных стенах включаются в объем строения.       89. В объем строения не включаются:  объемы  портиков,  крылец,  открытых балконов, пространств, не ограниченных стенами (проемов), и  чердаки,  используемые  для  технических  целей,  а  также   пояски,  пилястры,  полуколонны  и  тому  подобные  архитектурные детали,  не  увеличивающие общего объема строения.       Проезды  в  строениях  и  пространство  под  зданиями на опорах  исключаются из объема строения.                                   ГЛАВА 10           НУМЕРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ СТРОЕНИЙ,                        ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ          90. Нумерация  помещений на поэтажных планах жилых домов (жилых  помещений):       90.1. номера помещений на поэтажном плане показываются дробью в  центре  плана  каждого помещения,  причем в числителе ставится номер  изолированного помещения (квартиры) и через тире  -  номер  комнаты,  ниже  словами  указывается  назначение  помещения,  а  в знаменателе  показывается площадь комнаты с указанием единицы измерения.       90.2. При проведении технической инвентаризации многоквартирных  жилых  домов  допускается  упрощенная нумерация помещений. На чертеж  составляется  экспликация,  в  которой  указывается номер по порядку  помещения  и  его  назначение.  В  этом случае в дроби указывается в  числителе   номер  по  порядку  по  экспликации,  а  в   знаменателе  показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.       Если  дробь  не умещается на плане комнаты, то она выносится на  свободное  место  за наружными стенами и стрелкой показывается, куда  относится вынесенный шифр (дробь).       90.3. Номера  квартир  на  инвентаризационном  поэтажном  плане  должны  соответствовать  разработанной проектом ведомости (шахматке)  или присвоенной нумерации (прибитым  номерам)  квартир  на  месте  в  здании.       90.4. Нумерация   квартир  осуществляется  в  соответствии   со  следующими правилами:       нумерация  проводится  в порядке возрастания номеров, начиная с  левого крайнего подъезда до правого крайнего;       если  здание  сдается  пусковыми  комплексами,  то  начиная  со  стороны первого пускового комплекса;       внутри подъезда нумерация проводится начиная с нижнего этажа до  верхнего  по  часовой  стрелке,  начиная с крайней левой квартиры на  первом этаже;       многоуровневая  квартира  нумеруется  по нижнему этажу, верхние  этажи не нумеруются.       90.5. На    поэтажном    плане    номера  квартир   (помещений)  проставляются следующим образом:       для небольших  жилых домов (до трех квартир) на поэтажном плане  около главного входа  в  квартиру  (помещение)  проставляются  буквы  "кв.",  ее номер и рядом в виде дроби записывается в числителе жилая  площадь или основная (нормируемая) площадь встроенного помещения,  а  в  знаменателе дроби - общая площадь жилого помещения (квартиры) или  общая площадь встроенного помещения общественного назначения;       на поэтажном  плане  больших  многоквартирных  жилых  домов  на  площадке  лестничной  клетки  около   входной   двери   в   квартиру  (помещение)  проставляются буквы "кв." и ее номер,  а на чистом поле  плана на расстоянии 5-10 мм от чертежа  проставляются  буквы  "кв.",  номера  квартир  (помещений) и дробью - жилая и общая площадь жилого  помещения каждой квартиры или основная (нормируемая) площадь и общая  площадь встроенных помещений общественного назначения.       При  инвентаризации  встроенных нежилых изолированных помещений  жилого  дома  буквы  "кв."  (квартира)  заменяются  буквами   "и.п."  (изолированное помещение).       90.6. На  поэтажном  плане проставляются номера жилых и нежилых  помещений.   Такая  нумерация  необходима  при  составлении   листов  подсчета  площадей  помещений  (экспликаций внутренних помещений) на  все здание.       Нумерация жилых  и  подсобных  помещений производится арабскими  цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой  стрелке,  начиная от входа.       90.7. Коридор  общего  пользования,  а  также   междуквартирные  помещения   общего   пользования  нумеруются  арабскими  цифрами,  а  лестничные клетки - римскими.  Их площади в  экспликации  внутренних  помещений  показываются  в  каждом  этаже в конце после записей всех  основных помещений.       91. Нумерация  помещений  на  поэтажных  планах нежилых зданий,  сооружений, изолированных помещений:       91.1. номера  помещений  на  поэтажном  плане  нежилого здания,  сооружения  показываются  дробью  в  центре плана каждого помещения,  причем    в   числителе  ставится  номер  помещения,  ниже   словами  указывается  назначение  помещения,  а  в  знаменателе  показывается  площадь помещения с указанием единицы измерения.       Если  для  размещения  дроби  в середине помещения на поэтажном  плане  недостаточно  места,  то  она выносится на свободное место за  наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный  шифр (дробь).       Нумерация помещений производится арабскими цифрами  по  часовой  стрелке,  начиная  от  входа.  Лестничные клетки нумеруются римскими  цифрами.       Номера  помещения  на  поэтажном  плане  должны соответствовать  указанному  номеру  в  экспликации внутренних помещений инвентарного  дела.       91.2. При вычленении в качестве объекта недвижимости в  нежилом  здании  или  сооружении  изолированных  помещений  в числителе дроби  дополнительно указывается номер  изолированного  помещения  и  через  тире - номер помещения.       Нумерация изолированных помещений в нежилом здании,  сооружении  проводится по часовой стрелке в порядке возрастания номеров, начиная  с левого крайнего изолированного помещения на первом этаже. В случае  размещения   изолированного   помещения  на  нескольких  этажах  оно  нумеруется по нижнему этажу.