Судебная практика: В иске о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением продавцом условия о передаче недвижимого имущества, отказано ввиду отсутствия вины продавца

         ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ УПРАВЛЕНИЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЗОРА       И ОБОБЩЕНИЯ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА                         РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ     В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ   НЕНАДЛЕЖАЩИМ ИСПОЛНЕНИЕМ ПРОДАВЦОМ УСЛОВИЯ   О ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТКАЗАНО   ВВИДУ ОТСУТСТВИЯ ВИНЫ ПРОДАВЦА          В договоре купли-продажи недвижимого имущества (здания) стороны  предусмотрели  обязанность  продавца  в  течение  десяти  дней после  предъявления  копий платежных документов об оплате предмета договора  передать здание покупателю по акту приема-передачи. Покупатель в тот  же срок обязался принять здание.       В  последний  день  установленного  договором  срока покупатель  (субъект  хозяйствования  Российской Федерации) получил по почте акт  приема-передачи  здания,  подписанный  продавцом. Здание, являвшееся  предметом  договора,  находилось  на территории Республики Беларусь.  Покупателем акт был подписан лишь спустя полтора месяца.       Не  принимая во внимание полученный по почте передаточный акт и  полагая,  что  продавец  необоснованно уклонялся от передачи объекта  недвижимости,  покупатель  обратился  в  хозяйственный суд с иском о  взыскании   убытков,   причиненных   ему   вследствие  ненадлежащего  исполнения  условий  договора.  В обоснование своих требований истец  указал  на  отсутствие  со  стороны  продавца  реальных  действий по  организации  передачи  здания  и  сослался  на  пункт  1  статьи 527  Гражданского   кодекса,   согласно  которому  передача  недвижимости  продавцом  и  принятие  ее покупателем осуществляются по документу о  передаче, подписываемому в двустороннем порядке.       Суд  отказал  в  удовлетворении  исковых  требований, мотивируя  решение следующим.       В  соответствии  со статьей 297 Гражданского кодекса исполнение  обязательств  по передаче здания должно быть произведено в месте его  нахождения.  Следовательно,  до  истечения  установленного договором  продажи  недвижимости срока передачи предмета договора представитель  покупателя  должен был прибыть для его принятия. Вместе с тем истцом  не  были  представлены  доказательства (например, приказы о создании  комиссии  по приему здания и о направлении ее членов в командировку,  копии    командировочных   удостоверений,   проездных   документов),  свидетельствующие   об  осуществлении  им  необходимых  действий  по  обеспечению   исполнения  обязанности  своевременно  принять  объект  недвижимости.       В   то   же  время,  поскольку  в  оговоренный  сторонами  срок  покупателю   был  представлен  для  подписания  акт  приема-передачи  здания,  суд  пришел  к  выводу  о  надлежащем исполнении со стороны  продавца условия договора по передаче объекта недвижимости.     Подготовлено  Управлением обеспечения надзора  и обобщения судебной практики  Высшего Хозяйственного Суда     02.09.2004 г.