Вопрос: Строительная организация выполняет ремонтные работы в общежитии (холл, вахта). Подлежат ли данные работы освобождению от налога на добавленную стоимость?

ВОПРОС: Строительная организация выполняет ремонтные работы в общежитии (холл, вахта).

Подлежат ли данные работы освобождению от налога на добавленную стоимость?

ОТВЕТ: Подпунктом 2.12 п.2 ст.3 Закона РБ от 19.12.1991 № 1319-XII «О налоге на добавленную стоимость» (с учетом изменений и дополнений) установлено освобождение от налогообложения оборотов по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда, не завершенных строительством объектов жилищного строительства и работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда по перечню таких работ, утверждаемому Президентом РБ.

В соответствии с п.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комзема при Совете Министров РБ от 28.07.2004 № 39, ремонт — это совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности капитального строения (здания, сооружения), его элементов и частей, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, утраченных в процессе эксплуатации, не попадающих под определение реконструкции.

Капитальное строение (здание, сооружение) — любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Перечень работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда утвержден Указом Президента РБ от 26.03.2007 № 138.

В соответствии со строительными нормами Республики Беларусь «Жилые здания» (СНБ 3.02.04-3), утвержденными приказом Минстройархитектуры РБ от 26.08.2003 № 165, общежитие для одиноких граждан — это специальное жилое здание для временного проживания (без семьи) рабочих, служащих, студентов, учащихся и т.п., в котором для проживающего предусматривается спальное место в жилой комнате, а также общие на группу проживающих подсобные помещения (кухня, санитарный узел) и общие для всех проживающих помещения бытового и общественного обслуживания; общежитие для семейных граждан — специальное жилое здание для временного проживания семей (в т.ч. с детьми), в котором для семьи предусматривается отдельная жилая ячейка и общие для всех проживающих помещения общественного обслуживания (раздел 3).

Под помещениями общественного назначения понимаются помещения для культурно-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, отдыха, общественного питания, медицинского и бытового обслуживания, административного и хозяйственного назначения и др., а также колясочные, помещения для кратковременного пребывания детей (п.6.1 раздел 6 СНБ 3.02.04-03).

Таким образом, ремонтные работы, проводимые в помещениях общественного назначения (в частности, складские помещения, холл и вахта), используемых жильцами общежития либо обеспечивающих целевое использование общежития, подлежат освобождению от налогообложения.

05.06.2007 г.

Ирина Петрович, аудитор

Журнал «Главный Бухгалтер. Строительство» № 3, 2007 г.

Для более детального изучения см.: 1. Пособие

2. Комментарий

3. Пособие