Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 25 июля 2002 г. № 162

         ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ                         25 июля 2002 г. № 162     ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И  НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ  СОБСТВЕННОСТИ             [Изменения и дополнения:              Постановление Министерства экономики от 27 сентября 2004           г.  №  215  (зарегистрировано  в  Национальном  реестре - №           8/11556 от 08.10.2004 г.)].          Во  исполнение  абзаца  третьего  пункта 2 постановления Совета  Министров  Республики  Беларусь  от  31  мая  2002  г.  №  710   "Об  утверждении  Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и  нежилых  помещений,  находящихся  в  республиканской  собственности"  (Национальный  реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №  65,  5/10554)  и  в  целях дальнейшего совершенствования нормативной  базы  по  порядку  сдачи  в  аренду  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений, находящихся в республиканской собственности, Министерство  экономики Республики Беларусь постановляет:       1. Утвердить форму договора аренды зданий, сооружений и нежилых  помещений,  находящихся  в  республиканской  собственности, согласно  приложению.       2. Республиканским унитарным предприятиям, иным государственным  организациям, имущество которых находится в собственности Республики  Беларусь,  руководствоваться при заключении договоров аренды зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений,  находящихся  в   республиканской  собственности,    формой    договора,    утвержденной      настоящим  постановлением.       3. Действие    настоящего  постановления  распространяется   на  договоры, которые будут заключаться после вступления его в силу.     Заместитель Премьер-министра -  Министр экономики                                        А.В.КОБЯКОВ                                                   Приложение                                                к постановлению                                                Министерства экономики                                                Республики Беларусь                                                25.07.2002 № 162                                                                    Форма                               ДОГОВОР № ______            аренды* зданий, сооружений и нежилых помещений,              находящихся в республиканской собственности     ______________________________       *Форма договора аренды может быть  изменена  в  зависимости  от  конкретных условий аренды.     ____________________________              "___" ____________ 200_ г.  (место заключения договора)     ____________________________________________________________________     (наименование республиканского унитарного предприятия или иной                      государственной организации)  далее Арендодатель, в лице _________________________________________                                (должность, фамилия, имя, отчество)  действующего на основании __________________________________________                                     (наименование документа)  с одной стороны, и _________________________________________________                       (наименование юридического лица, международной  ____________________________________________________________________               организации или иностранного государства,  ____________________________________________________________________                    индивидуальный предприниматель)  далее Арендатор, в лице ____________________________________________                               (должность, фамилия, имя, отчество)  действующего на основании __________________________________________                                     (наименование документа)  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.                                   Глава 1                            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА          1. Арендодатель  обязуется  передать  Арендатору,  а  Арендатор  принять    в  срочное  возмездное  владение  и  пользование   здание  (сооружение, нежилые(ое) помещения(е) (далее - имущество).       2. Имущество    передается    со    всеми  принадлежностями   и  относящимися к нему документами ____________________________________                                               (перечислить)       Арендатору  передается право на ту часть земельного участка, на  которой  находится  здание  или  сооружение  и  которая   необходима  Арендатору для его использования и свободного доступа к ним. Площадь  земельного  участка   составляет  _______ кв.метров. План земельного  участка прилагается.       3. Имущество расположено по адресу: ___________________________  __________________ и представляет собой ____________________________                                          (наименование, общая площадь  ____________________________________________________________________    и другие признаки, позволяющие определенно установить имущество)       План  (выкопировка из технического паспорта) имущества является  неотъемлемым приложением к настоящему договору.       4. Имущество передается Арендатору для использования его ______  ____________________________________________________________________        (указываются конкретные цели и назначение использования)       5. Стоимость    имущества    по  состоянию  на   ______________  составляет _________________________________________________________       6. Имущество,  передаваемое  в  аренду,  не  имеет (либо имеет)  обременения (ограничения) __________________________________________                                   Глава 2                       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН          7. Арендодатель обязан:       передать  указанное  в  пункте  2  настоящего договора (далее -  договор)  имущество  Арендатору  в пятидневный срок после вступления  договора  в  силу  по  передаточному  акту,  подписанному  сторонами  договора;       производить    за  свой  счет  капитальный  ремонт   имущества,  переданного Арендатору;       в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее  устранению  и  в  установленном  порядке ставить вопрос о возмещении  ущерба,    причиненного   аварией,  если  ущерб  причинен  по   вине  Арендатора;       обслуживать  приборы,  запорную  и водоразборную арматуру сетей  водопровода,  канализации  и  другого  сантехнического оборудования,  кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих  объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В  случае  отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не  несет  ответственности  за  ущерб, вызванный неисправностью приборов  водопроводных сетей, канализации и отопления;       не вмешиваться в деятельность Арендатора;       доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;       по  истечении  срока  аренды  принять  по  передаточному   акту  имущество  от  Арендатора  с  учетом  его  износа  и в пригодном для  эксплуатации состоянии;       обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного  права на продление договора при прочих равных условиях перед другими  лицами.       8. Арендатор обязан:       своевременно  вносить  арендную  плату  в  сроки,  определенные  договором;       использовать  помещение  исключительно  по  прямому назначению,  указанному в пункте 4 договора;       содержать  и  эксплуатировать  полученное  в аренду имущество в  соответствии  с  техническими  правилами,  правилами  санитарной   и  противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт;       обеспечить  Арендодателю  свободный доступ к сетям водопровода,  канализации и другому сантехническому оборудованию;       не  производить  перепланировок  и переоборудования арендуемого  помещения без письменного разрешения Арендодателя;       согласовывать  с Арендодателем график работы и пропускной режим  своего персонала;       известить  Арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о  предстоящем  освобождении  имущества  и передать его Арендодателю по  передаточному   акту,  подписываемому  сторонами  договора,  в   том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или  в состоянии, обусловленном договором.       В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,  нарушения  целостности  стен,  перегородок или перекрытий, переделок  или  прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид   арендуемых  помещений,  таковые  либо  должны  быть ликвидированы Арендатором, а  помещение  приведено  в прежний вид за его счет в срок, определяемый  односторонним  предписанием  Арендодателя, либо сохранены с согласия  Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.       9. Арендодатель имеет право:       в  случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его  устранить данные нарушения;       осуществлять    проверку  порядка  использования  имущества   в  соответствии с условиями договора.       10. Арендатор имеет право:       сдавать    имущество    в  субаренду  с  письменного   согласия  Арендодателя  и республиканского органа государственного управления,  иной    государственной    организации,  подчиненной   Правительству  Республики Беларусь, уполномоченных управлять имуществом;       собственности    на    доходы,   полученные  от   использования  арендованного    имущества,    и  отделимые  улучшения   арендуемого  имущества;       на  возмещение  стоимости  произведенных  неотделимых улучшений  имущества  в  случае  прекращения действия договора аренды, если эти  улучшения  были  произведены  с письменного согласия Арендодателя, в  котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.                                   Глава 3                             АРЕНДНАЯ ПЛАТА          11. Арендодатель    производит  расчет  оплаты  за   арендуемое  имущество и согласовывает его с Арендатором.       12. Арендатор    производит  оплату  за  арендуемое   имущество  согласно расчету в сроки, предусмотренные договором.       13. Ставка  арендной  платы  на момент заключения договора за 1  квадратный метр составляет _____________________________ в месяц.       14. Арендная  плата  в  целом  за  предоставляемое  по договору  имущество составляет ________________________ в месяц.       Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и  иные  услуги не  включается    в    установленную  сумму  арендной  платы  и   должна  производиться в порядке, установленном сторонами.       15. Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежемесячно до 10-го  числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом**, на    расчетный  счет Арендодателя __________________________________________________                                (указать номер счета)  ______________________________       **Для   субъектов  малого  предпринимательства,  осуществляющих  деятельность  по  производству  продукции,  может  предусматриваться  отсрочка взимания арендной платы с даты заключения договора аренды с  последующим  погашением  задолженности  по арендной плате ежемесячно  равными частями в срок не более пяти лет.                      16. Размер  арендной  платы  подлежит  досрочному пересмотру по  требованию   одной  из  сторон  в  случаях  изменения   действующего  законодательства,    устанавливающего    размеры   арендной   платы.  Окончательный  расчет  по  всем  платежам  производится сторонами по  истечении  отчетного  квартала  на  основании  данных  о фактических  расходах Арендодателя.                                   Глава 4                         ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН          17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение  или ненадлежащее исполнение условий договора.       18. Арендатор    несет    имущественную    ответственность   за  повреждение арендованного имущества.       19. В  случае  использования  имущества  не  в  соответствии  с  условиями  договора  или  передачи  его  Арендатором в субаренду без  письменного  согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в  размере 1/5 суммы годовой арендной платы.       20. В случае,  если в сроки,  указанные в пункте  15  договора,  необходимые  платежи  за  арендуемые  помещения не были перечислены,  Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере  _____  (не  менее  0,5%)  за  каждый  день  просрочки.  Начисление  пени за  просрочку  платежа  производится  Арендодателем  начиная   со   дня,  следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.       21. Уплата    пени   и  штрафа,  установленных  договором,   не  освобождает  стороны  от  выполнения ими обязательств или устранения  нарушений, а также возмещения причиненных убытков.                                   Глава 5                         СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА          22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в  случае   его   регистрации -  со   дня  регистрации  и действует  по  "__" _____________ 20__ г.       23. Изменение  условий  договора  и  его  досрочное расторжение  допускаются по соглашению сторон.       24. Договор    может    быть  расторгнут  по  решению  суда   в  соответствии с действующим законодательством.       25. Договор  может быть расторгнут по требованию Арендодателя в  случаях:       использования   имущества  Арендатором  не  в  соответствии   с  договором или его назначением;       умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;       сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества  без согласия Арендодателя;       невнесения  Арендатором  более  двух  раз  подряд  по истечении  установленного договором срока платежа арендной платы;       несоблюдения  Арендатором технических правил, правил санитарной  и противопожарной безопасности;       выполнения    перепланировки    или   производства   улучшений,  составляющих  принадлежность  помещений  и неотделимых без вреда для  помещения    и    его    конструкций,  без  письменного   разрешения  Арендодателя.       26. По  истечении  срока договора Арендатор, надлежащим образом  выполнявший  принятые  на себя по договору обязательства, при прочих  равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на  заключение договора аренды на новый срок либо права преимущественной  покупки    имущества,    если    решение   о  его  продаже   принято  Арендодателем.       Арендатор,  желающий  продлить  договор  на  новый срок, обязан  уведомить  об  этом  Арендодателя  не  позднее  чем за один месяц до  истечения срока действия договора.       27. При    принятии  акта  законодательства,   устанавливающего  обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены  после  заключения  и  до  прекращения  действия  договора,   условия  договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не  предусмотрено законодательством.                                   Глава 6                             ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ          28. Договор   оформляется  в  трех  (на  территории   свободных  экономических  зон  -  четырех)  экземплярах  и  хранится у сторон и  органов, согласовавших его.       29. Все  изменения  и  дополнения  к  договору  производятся по  соглашению  сторон  в письменной форме и с согласия республиканского  органа    государственного    управления,    иной    государственной  организации,    подчиненной    Правительству  Республики   Беларусь,  уполномоченных  управлять  имуществом,  а  на  территории  свободных  экономических зон - с согласия администраций этих зон.       30. Все    приложения   к  настоящему  договору  являются   его  неотъемлемой частью.                                   Глава 7                 ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН     Арендодатель:                    Арендатор:  Наименование ___________________ Наименование ______________________  Почтовые реквизиты: ____________ Почтовые реквизиты: _______________  Номер и дата свидетельства о     Банковские реквизиты ______________  регистрации в Реестре имущества, Тел. ______________________________  находящегося в республиканской   Сведения о государственной  собственности __________________ регистрации:  Банковские реквизиты ___________ зарегистрирован в качестве  УНН ____________________________ юридического лица (индивидуального  Тел. ___________________________ предпринимателя)                                   ___________________________________                                              (исполкомом)                                   г.___________ "__"_________ 200_ г.                                   № _____________          К договору прилагаются:  1. _________________________________________________________________  2. _________________________________________________________________  3. _________________________________________________________________     Арендодатель ______________________  Арендатор _____________________                     (должность)                     (должность)  ___________________________________  _______________________________        (подпись, И.О.Фамилия)              (подпись, И.О.Фамилия)        М.П.                                М.П.                               Настоящий договор согласован с ___________                            __________________________________________                            ________ № ________ дата _________________                            _____________________   __________________                             (должность, подпись)      (И.О.Фамилия)