О государственной регистрации договора аренды Onliner

Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23 сентября 2005 г. № 03-24/1789

         РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ                  23 сентября 2005 г. № 03-24/1789     О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ          Вопрос:       1. Просим разъяснить, необходима ли государственная регистрация  договора  аренды  в  случае,  если  согласно  пункту 6.1  раздела  6  договора  аренды помещений в административном здании республиканской  собственности установлен срок действия договора менее года, при этом  согласно  пункту  6.2  договора  аренды  при  отсутствии  письменных  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении действия договора, срок  которого  истекает,  он  считается  продленным на тех же условиях на  определенный срок.       2.   Необходимо   ли   проводить   государственную  регистрацию  указанного  договора  аренды в том случае, если договорные отношения  между арендатором и арендодателем будут длиться более года.       3.  Если  необходимо,  то  в какой момент должна быть проведена  государственная регистрация договора аренды.          Ответ: Рассмотрев Ваше обращение от 2 сентября 2005 года № 119,  сообщаем,  что  мы  не  вправе  давать субъектам предпринимательской  деятельности  разъяснения  по вопросам, которые могут быть предметом  судебного разбирательства в хозяйственных судах Республики Беларусь.  Вместе с тем обращаем Ваше внимание на следующее.        Согласно  пункту 2  статьи 580  Гражданского кодекса Республики  Беларусь  от  7  декабря  1998  года  (далее  -  ГК)  договор аренды  недвижимого  имущества  подлежит  государственной  регистрации, если  иное   не   установлено   законодательными   актами.   На  основании  пункта 2 статьи 622 ГК договор аренды здания, заключенный на срок не  менее  одного года, подлежит государственной регистрации и считается  заключенным с момента такой регистрации.       ГК  и  Закон  Республики  Беларусь  от  22   июля   2002   года  «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и  сделок  с  ним»  в качестве условия для регистрации договоров аренды  предусматривают  срок  как  условие  заключения  договора,  а не как  длительности  правоотношений  по  договору аренды, в которые стороны  вступили фактически.       Пунктом  2  статьи  592  ГК  установлено,  что  если  арендатор  продолжает  пользоваться  имуществом  после истечения срока договора  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.       В  ГК отсутствует прямое указание о государственной регистрации  договоров  аренды, заключенных либо возобновленных на неопределенный  срок  в зависимости от периода времени, в течение которого арендатор  фактически   владел   и  пользовался  недвижимым  имуществом,  такие  договоры, полагаем, не должны подлежать государственной регистрации,  так  как  в  силу  пункта 2  статьи 581  ГК,  если  срок  аренды  не  определен,  каждая  из  сторон  вправе  в  любое время отказаться от  такого договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону.  При  том  не  имеет  значения,  какие  обстоятельства предопределили  намерение  арендодателя  отказаться  от  договора,  заключенного  на  неопределенный срок.     Начальник Управления законодательства   и международных отношений                               И.А.Бельская