Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 12 декабря 2002 г. № 12
Протокол
заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности
Изменения и дополнения:
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 28 января 2004 г. № 19 ;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 17 июня 2005 г. № 26 ;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 27 декабря 2005 г. № 29 ;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 11 мая 2006 г. № 31;
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 25 января 2007 г. № 34
Приостановление действия:
Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 10 августа 2006 г. № 32
12 декабря 2002 г. № 12
(Выписка)
1. О приведении решений Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности» и о некоторых вопросах порядка расчета арендной платы
1.2. Признать утратившими силу:
протокол Республиканской комиссии от 30 октября 1996 г. № 22/1868;
пункт 10 раздела I, раздел III протокола Республиканской комиссии от 17 апреля 1997 г. № 22/699 и приложения 1–2 к этому протоколу;
разделы II–IV протокола Республиканской комиссии от 3 декабря 1997 г. № 22/2259 и приложения 1–2 к этому протоколу;
разделы III–IV протокола Республиканской комиссии от 21 апреля 1998 г. № 1 и приложение 1 к этому протоколу;
раздел II протокола Республиканской комиссии от 27 июля 1998 г. № 2 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы II–IV протокола Республиканской комиссии от 3 декабря 1998 г. № 3 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы I–II и пункт 2 раздела III протокола Республиканской комиссии от 12 января 1999 г. № 4 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы I–V и пункт 4 раздела VI протокола Республиканской комиссии от 26 марта 1999 г. № 5 и приложения 1–2 к этому протоколу;
разделы II, V–VIII протокола Республиканской комиссии от 19 января 2000 г. № 6 и приложение 1 к этому протоколу;
разделы III–IV, абзац 1 пункта 2, подпункт 2.1 раздела V, разделы VI–IX протокола Республиканской комиссии от 6 июля 2000 г. № 7 и приложения 1 и 6 к этому протоколу;
разделы IV–VIII, XI, пункты 1, 2, 4 раздела XII, раздел XIII протокола Республиканской комиссии от 6 марта 2001 г. № 8;
разделы II–III, V–VII протокола Республиканской комиссии от 16 октября 2001 г. № 9;
разделы II–IV протокола Республиканской комиссии от 27 декабря 2001 г. № 10;
разделы I–II протокола Республиканской комиссии от 9 июля 2002 г. № 11;
разъяснения Республиканской комиссии по запросам отдельных юридических и физических лиц, данные с января 1997 г. по 1 ноября 2002 г.;
согласования Республиканской комиссии о применении для предприятий общественного питания понижающего коэффициента 0,2 к минимальной ставке арендной платы за производственные помещения.
1.4. Облисполкомам и Минскому горисполкому до 27 декабря 2002 г. направить в Республиканскую комиссию предложения по порядку расчета размеров арендной платы за актовые, спортивные, конференц-залы и другие помещения государственной собственности в случае сдачи их в аренду на определенное время (почасовая арендная плата).
2. О делегировании прав облисполкомам и Минскому горисполкому, комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь по введению для отдельных категорий арендаторов и видов деятельности повышающих коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы
2.2. На основании подпункта 10.4 пункта 10 Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование (далее – Положение), утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495, в целях оперативного решения вопросов по взиманию арендной платы предоставить облисполкомам, Минскому горисполкому, комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь право принимать решения о введении для отдельных видов деятельности и категорий арендаторов повышающих коэффициентов в размере 1,5–20 к установленным базовым ставкам арендной платы по сдаваемым в аренду общественным, административным и переоборудованным производственным зданиям, помещениям, находящимся в государственной собственности.
Установить, что указанные решения принимаются:
комиссией по арендным отношениям Управления делами Президента Республики Беларусь при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь, хозяйственном ведении и оперативном управлении организаций, подчиненных Управлению делами Президента Республики Беларусь;
облисполкомами и Минским горисполкомом при сдаче в аренду иных зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной собственности (республиканской и коммунальной), в зависимости от их территориального расположения. При этом решения о сдаче в аренду зданий, сооружений и переоборудованных производственных помещений, находящихся в республиканской собственности, подлежат обязательному согласованию с республиканскими органами государственного управления и иными организациями, подчиненными Совету Министров Республики Беларусь, в ведении которых находится имущество.
2.3. Облисполкомам и Минскому горисполкому до 27 декабря 2002 г. представить перечни видов деятельности и категорий арендаторов, для которых целесообразно установить понижающие коэффициенты, а также предложения о размерах этих коэффициентов. Представленные предложения должны быть экономически обоснованы, согласованы с Министерством экономики и заинтересованными органами государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь.
3. О разъяснении пункта 5 Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
3.2. Установить, что в случае, если размер арендной платы ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством, размер арендной платы рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю и налога на недвижимость, уплачиваемых арендодателем за сдаваемые в аренду помещения в месяц, прибыли, определенной исходя из рентабельности 15 процентов, а также налогов и платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем от суммы арендных платежей (далее – размер арендной платы).
Определение размера арендной платы (в рублях) производится по формуле
АП = С x Пар,
где АП – размер арендной платы в рублях;
С – размер арендной платы за 1 кв. метр в рублях;
Пар – размер арендуемой площади в метрах.
Расчет размера арендной платы за 1 кв. метр (в рублях) производится по формуле
С = Аморт. + Пз + (Аморт. + Пз) x Рент. / 100 % + Н + Нн,
где Аморт. – размер амортизационных отчислений в месяц на 1 кв. метр;
Пз – платежи за землю в месяц (пропорционально занимаемой площади) в рублях за 1 кв. метр;
Рент. – процент рентабельности, равный 15 процентам;
Н – налоги и платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем от арендных платежей за 1 кв. метр;
Нн – налог на недвижимость в месяц (пропорционально занимаемой площади) в рублях за 1 кв. метр.
Рассчитанный по формуле размер арендной платы переводится в евро и определяется путем деления размера арендной платы в белорусских рублях, полученного расчетным методом в соответствии с пунктом 1 настоящего разъяснения, на курс евро к белорусскому рублю на первое число месяца, в котором производится подписание договора аренды, и действует в течение действия договора, но не более чем 1 год. Досрочному пересмотру размер арендной платы подлежит в случае изменения бюджетного и налогового законодательства.
Пример расчета.
Размер арендуемых площадей – 50 кв. метров арендуемой площади.
Ставка арендной платы – 0,3 евро за 1 кв. метр (5 x 0,6 x 0,1), где 5 – базовая ставка арендной платы за производственные помещения, 0,6 – коэффициент месторасположения здания, 0,1 – понижающий коэффициент за площади, арендуемые организацией при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более (0,3 x 1860 = 558 руб.).
Размер арендной платы на 01.11.2002 г. (дату заключения договора) – 15 евро (50 x 0,3), или 27 900 рублей (курс на 01.11.2002 г. – 1860 рублей за 1 евро).
В данном примере размер амортизационных отчислений – 884 рубля за 1 кв. метр, налог на недвижимость – 316 рублей за 1 кв. метр, платежи за землю – 212 рублей за 1 кв. метр, единый налог в местный бюджет – 18 рублей за 1 кв. метр, единый платеж в республиканский бюджет – 15 рублей, НДС – 149 рублей. Таким образом, размер арендной платы является ниже амортизационных отчислений, налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем, и необходимо произвести определение минимальной арендной платы.
Размер арендной платы за 1 кв. метр, рублей = 884 + 212 + (884 + 212) x 15 % / 100 % + 18 + 15 + 149 + 316 = 1758,4 руб.,
где 15 % – процент рентабельности.
Размер арендной платы (в рублях) составит 1758 ,4 руб. x 50 = 87 920 руб.
Размер арендной платы в евро на 01.11.2002 г. составит 87 920 / 1860 = 47,27 евро.
4. Утратил силу.
|
Управляющий делами Президента |
Г.А.Журавкова |
About The Author
