Помощь: Оплата арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности

        ОПЛАТА АРЕНДАТОРАМИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ, ЭКСПЛУАТАЦИИ,      ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, КОММУНАЛЬНЫМ    И ДРУГИМ УСЛУГАМ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ         ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ          Действующий  в республике порядок определения размеров арендной  платы  за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения,  находящиеся  в  государственной  собственности, предусматривает, что  размер  арендной платы включает в себя амортизационные отчисления, а  также  все  виды  налогов,  сборов,  других  обязательных платежей в  бюджет,     уплачиваемых     арендодателем    в    соответствии    с  законодательством  (примечание).  В то же время расходы арендодателя  по  содержанию,  эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и  помещений,  коммунальным  и  другим услугам не включаются в арендную  плату и оплачиваются арендатором отдельно.       В  связи  с  этим  на  практике каждый арендодатель осуществлял  взимание   с   арендатора  платы  за  указанные  расходы  по  своему  усмотрению, используя принцип соглашения сторон.       В целях упорядочения взимания с арендаторов платы за расходы по  содержанию,  эксплуатации,  текущему  ремонту  зданий,  сооружений и  помещений, коммунальным и другим услугам, осуществления единообразия  в   данном  вопросе   Минжилкомхозом  совместно  с  Минэкономики  РБ  разработаны   Рекомендации  по  определению  и  оплате  арендаторами  (ссудополучателями)  расходов  по содержанию, эксплуатации, текущему  ремонту  зданий,  сооружений  и  помещений,  коммунальным  и  другим  услугам  при  сдаче  в аренду (передаче в безвозмездное пользование)  общественных,  административных и переоборудованных производственных  зданий,   сооружений  и  помещений,  находящихся  в  государственной  собственности  (далее  -  Рекомендации). Рекомендации рассмотрены на  заседании  Республиканской  комиссии  по  упорядочению использования  административных  зданий,  сооружений,  производственных  площадей и  других   объектов   государственной  собственности  и  рекомендованы  арендодателям   (ссудодателям)   к  применению  в  работе  (протокол  заседания Республиканской комиссии от 16.02.2006 № 30).       Согласно  Рекомендациям  расходы  арендодателя  по  содержанию,  эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений  и помещений, коммунальным и другим услугам делятся на две группы:       -  расходы  за  работы  по  содержанию,  эксплуатации, текущему  ремонту   сдаваемых   в   аренду  зданий,  сооружений  и  помещений,  коммунальным      и     другим     услугам,     производимые     для  организации-арендодателя   сторонними   организациями  на  основании  заключенных договоров;       -  расходы  за  работы по содержанию и эксплуатации сдаваемых в  аренду  зданий,  сооружений и помещений, другие работы, производимые  штатными работниками организации-арендодателя.       Оплата   арендатором   расходов   за   работы   по  содержанию,  эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений  и   помещений,  коммунальным  и  другим  услугам,  производимым  для  организации-арендодателя   сторонними   организациями  на  основании  заключенных   договоров,   производится  путем  оплаты  арендодателю  определенной  части  этих  расходов,  исходя  из  фактической оплаты  организацией-арендодателем  их  стоимости  сторонним  предприятиям и  организациям.   При   этом   определение   части   данных  расходов,  предъявляемой    арендатору   для   оплаты,   может   осуществляться  пропорционально   размеру   нормируемой   площади,   находящейся   в  пользовании  арендатора  с учетом фактического коэффициента перевода  общей  площади  к нормируемой по зданию, сооружению (пропорционально  занимаемой  площади). Кроме этого, по усмотрению арендодателя оплата  отдельных расходов может осуществляться по следующим критериям:       -  расходы за водоснабжение и отвод сточных вод (канализацию) -  исходя  из  количества  штатных  работников арендатора, работающих в  данном  здании,  помещении,  сооружении,  и  норм водопотребления на  человека, утвержденных облисполкомами, Мингорисполкомом;       -  расходы  за отопление - пропорционально нормируемой площади,  находящейся   в   пользовании   арендатора   с  учетом  фактического  коэффициента  перевода  общей площади к нормативной (пропорционально  занимаемой площади);       -  расходы  за  энергоснабжение  - пропорционально потребляемой  мощности    имеющихся    у    арендатора   осветительных   приборов,  электроприборов и оборудования;       -  расходы  за  вывоз  и обезвреживание твердых бытовых отходов  - пропорционально количеству твердых бытовых отходов, образующихся у  арендатора,  или согласно нормам накопления твердых бытовых отходов,  утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами;       -  расходы  за пользование лифтами - пропорционально количеству  штатных работников арендаторов, работающих в этом здании;       -   расходы,   связанные   с   охраной,   обслуживанием  систем  охранно-пожарной   сигнализации,   -   пропорционально   нормативной  площади,  находящейся  в  пользовании арендатора (ссудополучателя) с  учетом   фактического   коэффициента   перевода   общей   площади  к  нормативной (пропорционально занимаемой площади).       При  наличии  отдельно  установленных  для арендуемых помещений  приборов   учета  теплоснабжения,  водоснабжения,  электроснабжения,  газоснабжения   оплата  арендатором  расходов  за  указанные  услуги  производится   на   основании  показаний  этих  приборов.  При  этом  арендодателю   необходимо   учитывать  расходы  по  данным  услугам,  приходящиеся  на  места  общего  пользования.  Оплата  этих расходов  производится арендатором пропорционально занимаемой площади.       Расходы за пользование лифтом возмещаются арендатором в случае,  когда   арендуемые  помещения  находятся  выше  второй  остановочной  площадки в здании, сооружении, оборудованном работающим лифтом.       Оплата  арендатором  иных  расходов,  связанных с содержанием и  эксплуатацией  сдаваемых  в  аренду  зданий, сооружений и помещений,  оплата      которых      производится     организацией-арендодателем  (ссудодателем)   сторонним  организациям  на  основании  заключенных  договоров,  осуществляется по соглашению сторон. При этом в качестве  критерия  для  определения  величины  оплаты  таких  расходов  может  использоваться размер арендуемой площади.       При  проведении  текущего  ремонта  наружных  элементов зданий,  сооружений   (кровля,   наружные   стены,  системы  водоотведения  и  водослива  и  др.),  инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих  жизнедеятельность   зданий,   сооружений  (система  тепло,  энерго-,  водоснабжения,   канализации   и   др.),   мест  общего  пользования  (вестибюли, коридоры, лестничные клетки, санузлы и др.), территории,  прилегающей  к  зданию,  сооружению, оплата расходов по производству  такого ремонта производится организацией-арендодателем с последующим  взиманием   определенной   части   данных  расходов  с  организаций,  находящихся  в данном здании, сооружении, пропорционально занимаемой  площади.       Расходы  по текущему ремонту отдельных помещений, расположенных  в  здании,  сооружении,  оплачиваются в полном объеме пользователями  этих помещений.       На  работы  по  содержанию  и  эксплуатации  сдаваемых в аренду  зданий, сооружений и помещений, другие работы, производимые штатными  работниками  организации-арендодателя,  утверждается  единый тариф -  тариф  на  услугу по содержанию и эксплуатации объекта. Данный тариф  формируется  в  соответствии  с  Положением о порядке формирования и  применения  цен  и тарифов, утвержденным постановлением Минэкономики  РБ  от 22.04.1999 № 43, на основе плановой себестоимости, всех видов  налогов,   сборов   и   других   обязательных   платежей  в  бюджет,  установленных в соответствии с законодательством, прибыли, исходя из  размера рентабельности до 20%.       При  формировании тарифа на услугу по содержанию и эксплуатации  объекта  в  себестоимость  не  включаются  оплачиваемые арендаторами  расходы  за  работы  по  содержанию,  эксплуатации, текущему ремонту  сдаваемых  в  аренду  зданий, сооружений и помещений, коммунальным и  другим услугам, производимые для организации-арендодателя сторонними  организациями на основании заключенных договоров.       При  формировании тарифа на услугу по содержанию и эксплуатации  объекта  в  себестоимость  этого тарифа включаются следующие затраты  организации-арендодателя:       -  затраты  по  оплате  труда  обслуживающего персонала зданий,  сооружений  (комендантов,  вахтеров,  сторожей, лифтеров, дворников,  уборщиков,  сантехников, электриков, столяров, плотников, слесарей и  т.п.),   относимые  на  себестоимость  продукции  (работ,  услуг)  в  соответствии  с действующим законодательством, а также начисления на  фонд оплаты труда указанных работников;       - затраты по обеспечению расходными материалами, инструментами,  приспособлениями  и  другими  материальными средствами, необходимыми  для  содержания  зданий,  сооружений  и  поддержания их в состоянии,  пригодном для использования;       -  затраты  на содержание и обслуживание технических средств по  охране    зданий   и   сооружений,   осуществление   противопожарных  мероприятий, приобретение противопожарного инвентаря;       -  цеховые  и общеэксплуатационные расходы по норме, фактически  сложившейся у организации-арендодателя.       Порядок,   сроки  и  размеры  оплаты  расходов  по  содержанию,  эксплуатации,  текущему  ремонту  зданий,  сооружений  и  помещений,  коммунальным  и  другим  услугам  должны  определяться сторонами при  заключении  договора  аренды  и  отражаться  либо  в  самом договоре  аренды, либо в отдельно заключенном договоре. При этом размер оплаты  названных  расходов  должен быть подкреплен прилагаемыми расчетами и  калькуляциями.       В  заключение  следует  отметить,  что  данный  порядок  оплаты  арендаторами  расходов  арендодателей  по  содержанию, эксплуатации,  текущему  ремонту  зданий,  сооружений  и  помещений, коммунальным и  другим  услугам  можно  использовать  и  при  сдаче в аренду зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений,  находящихся  в негосударственной  собственности.     14.04.2006 г.     Юрий Малявко, консультант Фонда государственного имущества   Министерства экономики Республики Беларусь          Примечание.   Указ   Президента   РБ   от   30.09.2002   №  495    «О совершенствовании порядка определения размеров  арендной  платы и  передачи  в безвозмездное пользование общественных, административных  и   переоборудованных   производственных  помещений,  находящихся  в  негосударственной собственности».       Постановление   Минэкономики   РБ,  Минфина  РБ  и  МНС  РБ  от  29.07.2002   №   65/104/78   «Об  утверждении  Положения  о  порядке  определения   размеров   арендной   платы   при   сдаче   в   аренду  производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в  республиканской собственности».