Протокол
заседания Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности

Изменения и дополнения:

Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 11 мая 2006 г. № 31 ;

Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 10 августа 2006 г. № 32 ;

Протокол Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 25 января 2007 г. № 34

16 февраля 2006 г. № 30

(Выписка)

1. Об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы по видам деятельности, категориям арендаторов, а также отдельным объектам

1.1. Рассмотрев обращения министерств, облисполкомов и юридических лиц об установлении повышающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы по видам деятельности, категориям арендаторов, а также отдельным объектам, учитывая, что многие здания при сдаче в аренду пользуются повышенным спросом, РЕШИЛИ:

Установить для отдельных категорий арендаторов с учетом указанных ниже видов деятельности повышающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы для отдельных объектов государственной собственности:

Брестская область:

2,54 – здание по ул. Центральной, 97 в д. Вычулки Брестского района;

2,5 – здание на пл. Привокзальной, 11 в г. Лунинце;

Гомельская область:

1,5 – розничная торговля и бытовое обслуживание в зданиях центрального рынка и зданиях 45, 50, 67, 79/1, 120 по ул. Ленина и здании 9 по ул. Кирова в г. Рогачеве;

Гродненская область:

3,0 – здание Гезгаловского сельского Дома культуры в пос. Гезгалы Дятловского района (розничная торговля);

2,5 – здания комплексных приемных пунктов деревень Горка и Охоново Дятловского района (розничная торговля);

г. Сморгонь:

1,5 – здание гостиницы «Сморгонь» по ул. Советской, 29 (услуги оптовой торговли, парикмахерские услуги);

1,5 – здание бани по ул. Кирова, 4 (косметологические услуги);

1,5 – здание по ул. Заводской, 62/2 (парикмахерские услуги);

1,5 – здание по ул. Юбилейной, 14 (аптечный киоск);

3,5 – здание по ул. Советской, 27 (розничная торговля);

3,5 – здание по ул. Гагарина, 6а (розничная торговля, бытовые услуги);

г. Лида:

3,5 – здание гостиницы «Лида» по ул. Энгельса, 1 (розничная торговля, общественное питание);

здание центра физического воспитания и оздоровления населения по ул. Ленинской,56:

2,5 –маникюрный кабинет;

2,0 – солярий;

2,5 – здания по ул. Замковой, 1, ул. Советской, 37, ул. Ломоносова, 6, ул. Советской, 42, ул. Чапаева, 4 (розничная торговля, парикмахерские услуги);

здание магазина УКП «Магазин № 1 «Дом торговли» по ул. Ленинской, 14:

5,0 – розничная торговля, бытовые услуги;

2,0 – услуги сотовой связи;

2,5 – здание магазина УКП «Магазин № 1 «Дом торговли» по ул. Советской, 5 (розничная торговля, бытовые услуги);

2,5 – здание универсама «Потсдам» УКП «Торговый центр «Потсдам» по ул. Летней, 4 (розничная торговля);

3,5 – здание Дома быта по ул. Новогрудской, 12 в г. Березовка (розничная торговля, бытовые услуги);

2,5 – здание Дома быта по ул. Притыцкого, 24 в г.п. Кореличи (розничная торговля, бытовые услуги, ветаптека);

2,5 – здания по ул. 1 Мая, 2, Артюха, 11а в г.п. Кореличи (розничная торговля, бытовые услуги);

3,0 – здания комплексно-приемных пунктов деревень Малюшичи и Райцы Кореличского района (розничная торговля);

г. Минск:

1,5 – помещения производственного и смешанного назначения, используемые для осуществления банковской деятельности в здании по ул. Энгельса, 30;

1.2. Рассмотрев обращение государственного учреждения «Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики Беларусь о введении с 1 марта 2006 г. повышающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы для отдельных категорий арендаторов с учетом указанных ниже видов деятельности для отдельных объектов государственной собственности (ул. Кальварийская, 1, ул. Мельникайте, 2, ул. Мельникайте, 4, ул. К.Маркса, 40), расположенных в престижных районах первой экономико-планировочной зоны г. Минска и пользующихся повышенным спросом у арендаторов, РЕШИЛИ:

1.2.1. утратил силу.

1.2.2. Внести изменения и дополнения в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности:

исключить из приложения 7 к протоколу заседания Республиканской комиссии от 03.02.2005 № 24 слова «ул. Кальварийская, 1, ул. Мельникайте, 2, 4»;

в абзаце 42 подпункта 1.2 протокола заседания Республиканской комиссии от 17.06.2005 № 26 исключить слова «ул. Кальварийская, 1»;

абзацы 49, 52 подпункта 1.2 протокола заседания Республиканской комиссии от 17.06.2005 № 26 дополнить словами «за исключением зданий по ул. Кальварийской, 1, ул. Мельникайте, 2, 4»;

подпункт 1.2.2 протокола заседания Республиканской комиссии от 03.11.2005 № 28 дополнить словами «за исключением зданий по ул. Кальварийской, 1, ул. Мельникайте, 2, 4, ул. К.Маркса, 40»;

1.2.3. Подпункты 1.2.1 и 1.2.2 ввести в действие с 1 марта 2006 г.

2. Об установлении понижающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы по видам деятельности, категориям арендаторов, а также отдельным объектам

2.1. Рассмотрев обращения Министерства культуры, Гомельского облисполкома об установлении понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы для государственных учреждений культуры (творческих объединений), осуществляющих театрально-зрелищную деятельность, РЕШИЛИ:

Установить на 2006 год понижающий коэффициент 0,1 к базовой ставке арендной платы за помещения, арендуемые в зданиях государственной собственности государственными учреждениями культуры (творческим объединениям), осуществляющими театрально-зрелищную деятельность и получающими субсидии и дотации из государственного бюджета более 50 процентов от общих доходов, а также государственными организациями для размещения своих структурных подразделений, осуществляющих театрально-зрелищную деятельность и финансируемых на вышеуказанных условиях.

2.2. Рассмотрев обращения Белорусской железной дороги, Комитета государственного контроля, УП «ДОРОРС» Белорусской железной дороги об установлении понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы для объектов общественного питания третьей наценочной категории УП «ДОРОРС» Белорусской железной дороги, РЕШИЛИ:

Установить на 2006 год понижающий коэффициент в размере 0,1 к базовой ставке арендной платы для объектов общественного питания третьей наценочной категории УП «ДОРОРС» Белорусской железной дороги:

столовой № 1 локомотивного депо по ул. Брест-Литовской, 15 в г. Минске; столовой № 8 локомотивного депо по ул. Любаво-Роменской, 28 в г. Молодечно; столовой № 10 Управления Белорусской железной дороги по ул. Ленина, 17 в г. Минске; столовой № 11 моторовагонного депо по ул. Тимирязева, 25 в г. Минске; столовой № 15 Минского отделения Белорусской железной дороги по ул. Свердлова, 28 в г. Минске; буфета железнодорожной больницы по ул. Корженевского, 4 в г. Минске; буфета Комитета государственного контроля по ул. К.Маркса, 3 в г. Минске; столовой № 8 локомотивного депо по ул. Юбилейной, 26 в г. Орше; столовой ВЧД станции Орша-Восточная в г. Орше.

2.3. Рассмотрев обращение ЗАО «Футбольный клуб «Динамо-Минск» об установлении понижающего коэффициента к ставкам арендной платы за площади, арендуемые организациями для проведения на безвозмездной основе и под методическим руководством и контролем соответствующих исполнительных и распорядительных органов физкультурно-оздоровительной, спортивной работы, поддержанное Министерством спорта и туризма, Министерством экономики, облисполкомами и Минским горисполкомом, РЕШИЛИ:

Установить на 2006 год понижающий коэффициент в размере 0,1 к базовым ставкам арендной платы за площади, арендуемые организациями для проведения для детей и подростков до 18 лет на безвозмездной основе и под методическим руководством и контролем соответствующих исполнительных и распорядительных органов физкультурно-оздоровительной, спортивной работы.

2.4. Рассмотрев обращение Государственного концерна «Белхудожпромыслы» о предоставлении торговым организациям концерна, реализующим изделия народных художественных промыслов, льгот по арендной плате в соответствии с Законом Республики Беларусь от 9 июля 1999 г. № 282-З «Аб народным мастацве, народных промыслах (рамёствах) у Рэспублiцы Беларусь», РЕШИЛИ:

Установить на 2006 год для Государственного концерна «Белхудожпромыслы» и организаций, входящих в его состав, понижающий коэффициент к базовым ставкам арендной платы в размере 0,1 за помещения, арендуемые для организации торговли изделиями народных художественных промыслов и сопутствующими товарами.

2.5. Рассмотрев обращение первого вице-президента Национального олимпийского комитета Республики Беларусь, помощника Президента Республики Беларусь по вопросам физической культуры, спорта и развития туризма Алексеенко Г.П., поддержанное Минским городским исполкомом и Брестским облисполкомом, об установлении понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы для представительств Национального олимпийского комитета Республики Беларусь в областях и г. Минске, РЕШИЛИ:

Установить на 2006 год понижающий коэффициент в размере 0,5 к базовым ставкам арендной платы для помещений площадью более 75 кв. метров, сдаваемых в аренду в зданиях, сооружениях и помещениях государственной собственности представительствам Национального олимпийского комитета Республики Беларусь в областях и г. Минске.

2.6. Рассмотрев обращения ГУ «Республиканский научно-практический центр детской онкологии и гематологии», ОО «Белорусское республиканское общество «Дети в беде», поддержанные депутатом Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь Гуминским В.А., председателем комиссии Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь Чергинцом Н.И., Министерством образования, об установлении понижающего коэффициента к базовой ставке арендной платы для всех помещений, занимаемых ОО «Белорусское республиканское общество «Дети в беде», РЕШИЛИ:

Установить на 2006 год понижающий коэффициент в размере 0,1 к базовым ставкам арендной платы для помещений площадью более 75 кв. метров, сдаваемых в аренду в зданиях, сооружениях и помещениях республиканской собственности общественным организациям, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, основными направлениями деятельности которых является привлечение материальных средств, медикаментов и медицинского оборудования для обеспечения лечения детей-инвалидов, страдающих онкологическими заболеваниями, а также организация их медико- социальной реабилитации, гуманитарная и благотворительная деятельность.

2.7. Рассмотрев обращения Министерства транспорта и коммуникаций, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, Министерства архитектуры и строительства, Национальной академии наук Беларуси, Миноблисполкома, Гродненского облисполкома, ГУ «Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики Беларусь об установлении понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы для организаций, имевшим ранее равные права с бывшими балансодержателями, РЕШИЛИ:

2.7.1. Установить на 2006 год понижающие коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за занимаемые помещения для организаций, имевших ранее равные права с бывшими балансодержателями:

в размере 0,05 для государственных:

в г. Минске:

учебного центра по подготовке, переподготовке и повышению квалификации кадров «Жилком» Минжилкомхоза – в здании по ул. Радиальной, 36; УП «ИВЦ Миноблсельхозпрода» – в здании по ул. Чичерина, 21; ГУ «Научно-исследовательский и конструкторско-технологический институт сварки и защитных покрытий с опытным производством» и ГУ «Научно-исследовательский институт импульсных процессов с опытным производством» – в здании по ул. Платонова, 12Б; НИРУП «Институт прикладных программных систем» – в здании по пр. Партизанскому, 12А; РУП «Белгосэкспертиза Минстройархитектуры» – в здании по пр. Победителей, 23, кор.1; РУП «Геосервис» – в здании по ул. Кропоткина, 89; концерна «Белэнерго» – в здании по ул. К.Маркса, 14; концерна «Белагромаш» –в здании по ул. К.Либкнехта, 68; РУП «Кварц-авто» – в здании по пр. Партизанскому, 2, корп. 4; РУП «Статинфотех» – в здании по пр. Партизанскому, 2, корп. 4; РУП учреждения образования «Институт повышения квалификации и переподготовки руководящих работников и специалистов» Министерства торговли – в здании по ул. Гусовского, 4;

в г. Витебске:

коммунальному унитарному предприятию по строительству и эксплуатации мелиоративных и водохозяйственных систем «Витебскмелиоводхоз» – в здании по ул. Гоголя, 14;

в г. Могилеве:

РУП «Геосервис» – для Могилевского отдела в здании по пр. Мира, 18а;

в г. Гомеле:

РУП «Белгипродор» – для Гомельского дорожного отдела в здании по ул. Красноармейской, 28;

в г. Гродно:

УП «Автобусный парк № 1» – в здании по ул. Ожешко, 25, корп. 3; УП «Гродносельстройпроект» – в здании по ул. К.Маркса, 31;

в размере 0,2 для негосударственных:

в г. Минске:

ОАО «Белкомплекспроект» – в здании по ул. Чичерина, 21; ЗАО «Белпроектстальконструкция» – в здании по пр. Машерова, 23, корп. 1; ОАО «БПА «Белстройиндустрия» – в здании по ул. Московской, 18;

в г. Гродно:

ОАО «Специализированная передвижная механизированная колонна № 68 г. Гродно» – в здании по ул. Горького, 49; ОАО «Гродненская дорожно-строительная передвижная механизированная колонна № 69» – в здании по ул. Горького, 49.

2.7.2. Утратил силу.

2.8. В целях оперативного выполнения поручения Президента Республики Беларусь от 10.01.2006 № 10/112-283 П3090 об установлении понижающих коэффициентов за помещения, арендуемые в зданиях республиканской и коммунальной собственности под творческие мастерские художников, дизайнеров, архитекторов, РЕШИЛИ:

2.8.1. Уполномочить облисполкомы, Минский горисполком с учетом местных условий установить на 2006 год понижающие коэффициенты за помещения, арендуемые в зданиях коммунальной собственности под творческие мастерские художников, дизайнеров, архитекторов, и о принятых решениях проинформировать Республиканскую комиссию до 1 мая 2006 г.

2.8.2. Распространить действие установленных облисполкомами и Минским горисполкомом понижающих коэффициентов за помещения, арендуемые в зданиях коммунальной собственности под творческие мастерские художников, дизайнеров, архитекторов, и на здания и помещения республиканской собственности, расположенные на территориях областей и г. Минска.

3. О разъяснении применения отдельных пунктов Положения об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495

Рассмотрев обращения юридических лиц с просьбой дать разъяснение о применении подпункта 1.1.1 пункта 1 приложения 3 к Положению об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 (далее – Положение), РЕШИЛИ:

Министерству юстиции совместно с Министерством статистики и анализа, Министерством по налогам и сборам, Министерством труда внести на рассмотрение Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности предложения по определению среднесписочной численности работающих у индивидуального предпринимателя в целях определения оснований для применения понижающего коэффициента 0,1 в соответствии с подпунктом 1.1.1 подпункта 1.1 пункта 1 приложения 3 к Положению.

4. О внесении изменений и дополнений в решения Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности

Рассмотрев обращения министерств, облисполкомов и юридических лиц о внесении изменений и дополнений в решения Республиканской комиссии по вопросу установления повышающих и понижающих коэффициентов, применяемых при определении размеров арендной платы по видам деятельности, категориям арендаторов, а также отдельным объектам, РЕШИЛИ:

Внести следующие изменения и дополнения в решения Республиканской комиссии:

4.1. в подпункте 1.1 пункта 1 протокола Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 03.02.2005 № 24 изложить в следующей редакции:

абзац 68 – «4,0 – розничная торговля печатной продукцией, торговля и прокат аудио-, видеокассет, компакт-дисков;»;

абзац 71 – «5,5 – парикмахерские услуги;»;

абзац 78 – «3,0 – для размещения оборудования сотовой связи, продажи и ремонта сотовых телефонов;»;

абзац 79 – «4 – пункты обмена валют;»;

абзац 101 – «здание по пр. Независимости, 11:»;

абзац 109 – «3,0 – розничная торговля УП «Мингорсоюзпечать», аптечные киоски, туристские услуги, риэлтерские услуги, продажа билетов на регулярные рейсы (авиа, ж/д, авто и т.п.) на первом этаже, услуги солярия;»;

абзац 110 – «3,0 – организация деятельности сухопутного транспорта, аренды автомобилей (для непроизводственного, смешанного, производственного целевого использования) в корпусе 1;»;

абзац 111 – «1,5 – иные виды деятельности (кроме видов деятельности, осуществляемой нерезидентами);

абзац 140 – «5,0 – здания по ул. Гастелло, 2, ул. Ленина, 39, в г. Щучин (розничная торговля);»;

абзацы 142 – «здания сельских комплексных приемных пунктов Щучинского района:»;

абзац 143 – «5,0 – д. Бершты (электрическая связь), Березовцы (почтовая связь), д. Ходилони (почтовая связь и розничная торговля), д. Лычковцы (электрическая и почтовая связь), д. Василишки (розничная торговля);»;

абзац 148 – «7,0 – пункт обмена валют;»;

абзац 159 – «4,0 – услуги банка;»;

абзац 202 – «2,5 – услуги проката;»;

абзац 203 – «2,0 – туристские услуги, размещение игровых автоматов, оздоровительные услуги;»;

абзац 205 – «1,5 – здание центра физического воспитания и оздоровления населения по ул. Ленинской, 56 в г. Лиде (компьютерные клубы);»;

абзац 280 – «4 – общественное питание;»;

абзац 281 – «5 – розничная торговля;»;

абзац 391 – «2,5 – ул. Красная, 115;»;

4.2. абзац 6 подпункта 4.3.1 подпункта 4.3 пункта 4 протокола Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности от 17.06.2005 № 26 изложить в следующей редакции:

«Привести размеры взимаемой арендной платы в соответствие с настоящим решением: до 1 сентября 2005 г. – арендодателям и арендаторам общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности (за исключением арендаторов, относящихся к категории коммунальных унитарных производственных проектно-строительных предприятий); до 1 января 2006 г. – арендодателям и арендаторам, относящимся к категории коммунальных унитарных производственных проектно-строительных предприятий»;

4.3. абзац 30 подпункта 1.1 пункта 1 протокола Республиканской комиссии от 17.06.2005 № 26 изложить в следующей редакции:

«5,0 – здание торгового ряда по ул.17 Сентября, 26 в г.п. Зельва (розничная торговля);».

5. О порядке взимания с арендаторов (субарендаторов), ссудополучателей расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам

Рассмотрев разработанные Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством экономики рекомендации о порядке взимания с арендаторов (субарендаторов), ссудополучателей расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам, РЕШИЛИ:

Рекомендовать арендодателям, ссудодателям общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, применять в работе разработанные Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством экономики рекомендации о порядке взимания с арендаторов (субарендаторов), ссудополучателей расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам.

6. О ходе выполнения пункта 4 Указа Президента Республики Беларусь от 04.01.1996 № 9 в части представления республиканскими органами государственного управления за 2004–2005 годы сведений о неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях сооружениях и нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности

Рассмотрев информацию Минэкономики о представлении республиканскими органами государственного управления за 2004–2005 годы сведений о неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях сооружениях и нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности, РЕШИЛИ:

6.1. Принять к сведению информацию Минэкономики о ходе выполнения пункта 4 Указа Президента Республики Беларусь от 04.01.1996 № 9 в части представления республиканскими органами государственного управления за 2004–2005 годы сведений о неиспользуемых и неэффективно используемых зданиях сооружениях и нежилых помещениях, находящихся в государственной собственности.

6.2. В целях разработки конкретных предложений по повышению эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, Министерству экономики, облисполкомам и Минскому горисполкому до 25.03.2006 представить в ГУ «Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики Беларусь дополнительную информацию о неиспользуемых и неэффективно используемых объектах недвижимости.

6.3. ГУ «Главное хозяйственное управление» совместно с представителями Фонда государственного имущества Министерства экономики и областных фондов государственного имущества проанализировать представленную информацию и до 01.05.2006 внести соответствующие предложения, в том числе по передаче неэффективно используемых объектов недвижимости в оперативное управление или хозяйственное ведение других организаций.

7. О мероприятиях по повышению эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности

Рассмотрев информацию Минэкономики о разработке мероприятий по повышению эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, РЕШИЛИ:

7.1. Принять к сведению информацию Минэкономики о мероприятиях по повышению эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности.

7.2. Рекомендовать республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому продолжить работу по повышению эффективности использования зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности.

8. Об изменении состава постоянно действующей рабочей группы по выработке проектов решений и разъяснений Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности

Рассмотрев обращение Министерства юстиции об изменении состава постоянно действующей рабочей группы по выработке проектов решений и разъяснений Республиканской комиссии, РЕШИЛИ:

Включить в состав действующей рабочей группы по подготовке проектов решений и разъяснений Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности ведущего специалиста Министерства юстиции Домброву Д.Н., исключив из состава указанной комиссии Сладкову А.Ю.

Управляющий делами Президента Республики Беларусь, председатель Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности

А.Н.Куличков

РЕКОМЕНДАЦИИ
по определению и оплате арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности

1. Рекомендации по определению и оплате арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности (далее – Рекомендации) разработаны в целях упорядочения взимания с арендаторов (ссудополучателей) платы за указанные расходы.

2. В Рекомендациях используются следующие основные термины с соответствующими определениями:

договор аренды – договор, составленный в письменной форме, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

договор безвозмездного пользования – договор, составленный в письменной форме, согласно которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучатель) имущество в безвозмездное временное пользование, а последняя обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в каком оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

договор возмездного оказания услуг – договор, составленный в письменной форме, согласно которому одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность (оказать услуги), а заказчик обязуется оплатить эти услуги;

эксплуатация зданий, сооружений – мероприятия по содержанию, техническому обслуживанию здания, сооружения, их частей;

содержание здания, сооружения – организационно-технические мероприятия по контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы здания, по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории;

техническое обслуживание здания, сооружения – организационно-технические мероприятия по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, осуществлению работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года;

текущий ремонт зданий и сооружений – ремонт, который производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания, сооружения, объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) и основной целью которого является восстановление работоспособности, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования;

коммунальные услуги – услуги по отпуску тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, холодному водоснабжению, канализации, сбору, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтом, электроснабжению, газоснабжению, охранно-пожарной сигнализации и др.

3. Порядок, сроки и размеры оплаты расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам должны определяться сторонами при заключении договора аренды (безвозмездного пользования) и отражаться либо в самом договоре аренды (безвозмездного пользования), либо в отдельно заключенном договоре. При этом размер оплаты названных расходов должен быть подкреплен прилагаемыми расчетами и калькуляциями.

4. Расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам делятся на две группы:

4.1. расходы за работы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам, производимые для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров;

4.2. расходы на работы по содержанию и эксплуатации сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя).

5. Оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за работы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам, производимым для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров производится путем оплаты арендодателю (ссудодателю) определенной части этих расходов, исходя из фактической оплаты организацией-арендодателем (ссудополучателем) их стоимости сторонним предприятиям и организациям. При этом определение части данных расходов, предъявляемой арендатору (ссудополучателю) для оплаты, может осуществляться пропорционально размеру нормируемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя) с учетом фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой по зданию, сооружению. Кроме того, по усмотрению арендодателя (ссудодателя) для оплаты отдельных расходов могут использоваться следующие критерии:

5.1. расходов за водоснабжение и канализацию – исходя из количества штатных работников арендатора (ссудополучателя), работающих в данном здании, помещении, сооружении, и норм водопотребления, утвержденных облисполкомами, Минским горисполкомом;

5.2. расходов за отопление – пропорционально нормируемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя) с учетом фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой;

5.3. расходов за энергоснабжение – пропорционально потребляемой мощности имеющихся у арендатора (ссудополучателя) осветительных приборов, электроприборов и оборудования;

5.4. расходов за сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов – пропорционально количеству твердых бытовых отходов, образующихся у арендатора (ссудополучателя) или согласно нормам накопления твердых бытовых отходов, утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами;

5.5. расходов за пользование лифтами – пропорционально количеству штатных работников арендаторов (ссудополучателей), работающих в этом здании;

5.6. расходов, связанных с охраной, обслуживанием систем охранно-пожарной сигнализации – пропорционально нормируемой площади, находящейся в пользовании арендатора (ссудополучателя) с учетом фактического коэффициента перевода общей площади к нормируемой.

6. При наличии отдельно установленных для арендуемых помещений приборов учета теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения оплата арендатором (ссудополучателем) расходов за указанные услуги производится на основании показаний этих приборов, с учетом расходов арендодателя (ссудодателя) по данным услугам, приходящимся на места общего пользования, оплата которых производится арендатором (ссудополучателем) пропорционально занимаемой площади.

7. Расходы за пользование лифтом возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, когда арендуемые (предоставленные в безвозмездное пользование) помещения находятся выше второй остановочной площадки в здании, сооружении, оборудованных лифтом.

8. Оплата арендатором (ссудополучателем) иных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, оплата которых производится организацией-арендодателем (ссудодателем) сторонним организациям на основании заключенных договоров, осуществляется по соглашению сторон. При этом в качестве критерия для определения величины оплаты таких расходов может использоваться размер арендуемой площади.

9. При проведении текущего ремонта наружных элементов зданий, сооружений (кровля, наружные стены, системы водоотведения и водослива и др.), инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность зданий, сооружений (система тепло-, энерго-, водоснабжения, канализации и др.), мест общего пользования (вестибюли, коридоры, лестничные клетки, санузлы и др.), территории, прилегающей к зданию, сооружению, оплата расходов по производству такого ремонта производится организацией-арендодателем (ссудодателем) с последующим взиманием определенной части данных расходов с организаций, находящихся в данном здании, сооружении, пропорционально занимаемой площади.

Расходы по текущему ремонту отдельных помещений, расположенных в здании, сооружении, в том числе помещений, предоставленных в безвозмездное пользование, оплачиваются в полном объеме пользователями этих помещений.

10. На работы по содержанию и эксплуатации сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, другие работы, производимые штатными работниками организации-арендодателя (ссудодателя), утверждается единый тариф – тариф на услугу по содержанию и эксплуатации объекта. Тариф на услугу по содержанию и эксплуатации объекта формируется в соответствии с Положением о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденным постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 22 апреля 1999 г. № 43, на основе плановой себестоимости, всех видов налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, установленных в соответствии с законодательством, прибыли, учитывающей качество производимых работ, исходя из размера рентабельности до 20 процентов.

11. При формировании тарифа на услугу по содержанию и эксплуатации объекта в себестоимость не включаются расходы за работы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сдаваемых в аренду зданий, сооружений и помещений, коммунальным и другим услугам, производимые для организации-арендодателя (ссудодателя) сторонними организациями на основании заключенных договоров и оплачиваемые арендаторами в порядке, указанном в пунктах 5–9 Рекомендаций.

12. При формировании тарифа на услугу по содержанию и эксплуатации объекта в себестоимость этого тарифа включаются следующие затраты организации-арендодателя (ссудодателя):

12.1. затраты по оплате труда обслуживающего персонала зданий, сооружений (комендантов, вахтеров, сторожей, лифтеров, дворников, уборщиков, сантехников, электриков, столяров, плотников, слесарей и т.п.), относимые на себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с действующим законодательством, а также начисления на фонд оплаты труда указанных работников;

12.2. затраты по обеспечению расходными материалами, инструментами, приспособлениями и другими материальными средствами, необходимыми для содержания зданий, сооружений и поддержания их в состоянии, пригодном для использования;

12.3. затраты на содержание и обслуживание технических средств по охране зданий и сооружений, осуществление противопожарных мероприятий, приобретение противопожарного инвентаря;

12.4. цеховые и общеэксплуатационные расходы по норме, фактически сложившейся для организации – арендодателя (ссудодателя).

13. Настоящие Рекомендации распространяются на организации, сдающие в аренду (в безвозмездное пользование) общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в республиканской собственности (за исключением зданий, сооружений и помещений, находящихся на балансе ГУ «Главное хозяйственное управление» Управления делами Президента Республики Беларусь).