Закон Республики Беларусь Верховного Совета Республики Беларусь от 24 ноября 1993 г. № 2586-XII

                                                      см. Комментарий                                  О ЗАЛОГЕ                                    ЗАКОН                          РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ                   от 24 ноября 1993 г. N 2586-XII           (Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь,                        1993 г., N 35, ст.449)             [Изменения и дополнения:              Закон Республики  Беларусь от 22 декабря 2005 г.  № 76-З           (Национальный реестр правовых  актов  Республики  Беларусь,           2006 г., № 6, 2/1173).]                                  РАЗДЕЛ I                            ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                   Глава 1                   ПРЕДМЕТ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ЗАЛОГА          Статья 1. Понятие залога          Залог -   способ  обеспечения  исполнения   обязательств,   при  котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения  должником  (залогодателем)   обеспеченного   залогом   обязательства  получить  удовлетворение  своего требования из стоимости заложенного  имущества преимущественно перед другими кредиторами,  за исключением  случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.          Статья 2. Законодательство Республики Беларусь о залоге          Отношения   по   залогу   регулируются   Гражданским   кодексом  Республики   Беларусь,    настоящим   Законом    и   иными    актами  законодательства Республики Беларусь.          Статья 3. Основания возникновения залога          Залог возникает  на  основании  договора  или  законодательного  акта.       Законодательный акт,  предусматривающий  возникновение  залога,  должен содержать  указание на то, в результате каких обстоятельств и  какое именно имущество должно признаваться заложенным.          Статья 4. Сфера применения залога          Залогом может  быть  обеспечено  действительное  требование,  в  частности,   вытекающее    из   договоров    займа,   купли-продажи,  имущественного найма и иных.       Залогом может быть обеспечено требование, возникающее в будущем  при условии,  что стороны  договорятся о размере обеспечения залогом  такого требования.          Статья 5. Предмет залога          Предметом залога  могут  быть  любое  имущество  (имущественный  комплекс,  предприятие,  здание,  сооружение,  оборудование,  ценные  бумаги,  денежные  средства  и  другое  имущество),  не  изъятое  из  гражданского оборота,  направление  взыскания  на  которое  и  залог  которого  не  запрещены  законодательством,  а  также  имущественные  права,  которые   в  соответствии  с  законодательством  могут  быть  отчуждены, в том числе право залога.       Если иное  не предусмотрено  договором либо  законодательством,  вещь в  качестве предмета  залога включает  принадлежности к  ней  и  неотделимые плоды.  Предмет залога  может включать  отделимые плоды,  приплод животных,  доходы, приносимые  вещью,  только  в    случаях,  пределах    и        порядке,    предусмотренных    договором    или  законодательством.       Предметом залога  не могут быть права, носящие личный характер,  а также иные права, залог которых прямо запрещен законодательством.       Договором могут  быть предусмотрены  залог  имущества,  которое  может поступить  в собственность  или в полное хозяйственное ведение  залогодателя в  будущем,  а  также  залог  прав,  носителем  которых  залогодатель может стать в будущем.       Предметом  залога  может  быть  имущество,  составляющее  общую  собственность при  условии согласия  всех  собственников.  Право  на  идеальную  долю   в  общем   имуществе  может  быть  самостоятельным  предметом залога.       Собственник квартиры,  в том  числе и  в многоквартирном  доме,  самостоятельно решает вопрос о сдаче ее в залог.       Перечень  объектов,   относительно  которых   по   причине   их  исторической,  культурной  или  иной  ценности  либо  по  усмотрению  государственной  безопасности   применение  залога  не  допускается,  определяется Советом Министров Республики Беларусь.          Статья 6. Виды залога          Договором  или   законодательством   могут  быть  предусмотрены  следующие виды залога:       залог, при котором предмет залога остается у залогодателя;       ипотека;       залог товаров в обороте;       заклад;       залог прав и ценных бумаг.       Допускается  комбинированный залог,  сочетающий в  себе разные  виды залога.          Статья 7. Залогодатель и залогодержатель          В качестве  залогодателя или  залогодержателя  могут  выступать  граждане или юридические лица Республики Беларусь.       Юридические лица  или граждане  других государств, а также лица  без гражданства  пользуются относительно  залога теми  же правами  и  несут  те   же  обязанности,  что  и  юридические  лица  и  граждане  Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством.       При    реорганизации     юридического    лица-залогодателя    к  правопреемнику переходит  одновременно с  имуществом  его  залоговое  отягощение.       Залогодателем при  залоге имущества  может быть  лицо, которому  предмет  залога   принадлежит  или   будет  принадлежать   на  праве  собственности, праве полного хозяйственного ведения.       Юридическое лицо,  за которым  имущество  закреплено  на  праве  полного хозяйственного  ведения, осуществляет  залог  предприятия  в  целом, его  структурных единиц  и  подразделений  как  имущественных  комплексов, а  равно отдельных зданий и сооружений только с согласия  собственника этого имущества или уполномоченного им органа. Согласие  собственника или  уполномоченного им органа требуется также и в иных  случаях, предусмотренных собственником или законодательством.       Юридическое лицо,  за которым  имущество  закреплено  на  праве  оперативного  управления,   не  может   осуществлять   залог   этого  имущества.       Залогодателем прав может быть только лицо, которому принадлежит  либо будет принадлежать закладываемое право.       Согласие третьих  лиц не  требуется, если иное не предусмотрено  договором между этими лицами и залогодержателем либо залогодателем.       Арендатор может  передавать  в  залог  свои  арендные  права  с  согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды.       Государственными органами,  другими юридическими  и физическими  лицами могут быть созданы специализированные организации (ломбарды),  в функции которых входит выдача займов под залог имущества.                                   Глава 2                   ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ          Статья 8. Содержание договора о залоге          В  договоре   о  залоге   должны  быть   указаны  наименование,  местонахождение  (местожительство)   сторон,  вид  залога,  существо  обеспеченного  залогом  требования,  его  размер,  сроки  исполнения  обязательств, состав  и стоимость  заложенного  имущества,  а  также  любые иные  условия, относительно  которых  по  заявлению  одной  из  сторон в договоре о залоге должно быть достигнуто согласие.          Статья 9.  Форма и регистрация договора о залоге          Договор о  залоге должен  заключаться в письменной форме, кроме  договора о  залоге, обеспечивающего  бытовой прокат,  который  может  заключаться в устной форме с выдачей залогового жетона.       Договор о залоге,  обеспечивающий  выполнение  обязательств  по  сделкам,  для  которых  требуется  нотариальная  форма,  должен быть  нотариально удостоверен.  В случае, если это предусмотрено договором  о  залоге,  государственный  нотариус  государственной  нотариальной  конторы одновременно с удостоверением договора возлагает  запрет  на  отчуждение предмета залога.                       Договор  о залоге  предприятий и  других объектов, подлегающих  регистрации,  должен  регистрироваться  по  месту  регистрации  этих  объектов     после      представления     заявления,     нотариально  засвидетельствованной копии  договора и  документа,  подтверждающего  уплату   государственной   пошлины,   предусмотренной   статьей   15  настоящего Закона.  При отсутствии  таких  документов  заявление  не  рассматривается.  Требование   других  документов   для  регистрации  договора о залоге запрещается.       Запись  о   регистрации  договора  о  залоге  должна  содержать  сведения, предусмотренные статьей 8 настоящего Закона, и вноситься в  специальный реестр заложенного имущества.       Условие о  залоге может  быть включено  в договор,  из которого  следует обеспеченное  залогом обязательство.  Такой  договор  должен  быть осуществлен в форме, установленной для договора о залоге.       Несоблюдение  требований  к  форме  договора  о  залоге  и  его  регистрации  влечет   за   собой   недействительность   договора   и  последствия,   предусмотренные   Гражданским   кодексом   Республики  Беларусь.          Статья 10.   Информация о  регистрации договора залога          Орган,  в  компетенцию  которого  входит  регистрация  договора  залога, обязан  выдавать залогодержателю  и залогодателю  документ о  регистрации, а  также выписки из реестра по запросу залогодержателя,  залогодателя и других заинтересованных лиц.          Статья 11.  Обжалование  действий,  связанных  с   регистрацией                   договора залога          Заинтересованное лицо  вправе обжаловать  отказ  в  регистрации  договора залога,  в выдаче  выписки из реестра заложенного имущества  или незаконное  осуществление регистрации  договора залога  в суд по  месту нахождения органа, проводящего регистрацию договора залога.          Статья 12.  Ответственность органа, осуществляющего регистрацию                   договора залога          Орган, на  который возложена регистрация договора залога, несет  ответственность в  соответствии с  Гражданским  кодексом  Республики  Беларусь  за   убытки,  причиненные  в  результате  нарушения    его  должностными лицами правил регистрации.          Статья 13.  Регистрация выполнения обязательства, обеспеченного                   залогом          Залогодержатель по  требованию залогодателя  обязан выдать  ему  документы,   подтверждающие    частичное   или   полное   выполнение  обязательства,  обеспеченного  залогом,  для  последующего  внесения  соответствующих сведений в реестр заложенного имущества.       При получении  документов, подтверждающих  полное или частичное  выполнение обеспеченного залогом обязательства, орган, осуществивший  регистрацию   договора    залога,    обязан    немедленно    сделать  соответствующую запись в реестре заложенного имущества.       В предусмотренных частью второй настоящей статьи случаях орган,  осуществивший регистрацию  договора  залога,  обязан  немедленно  по  требованию залогодателя или залогодержателя направить ему выписку из  записи в реестре, фиксирующем соответствующие изменения.          Статья 14. Ведение залогодателем книги записи договоров залога          Залогодатели -      юридические      лица,     предприниматели,  осуществляющие свою деятельность без образования юридического  лица,  обязаны:       вести книгу записи договоров залога;       не позднее чем за десять дней после регистрации договора залога  вносить в книгу запись, содержащую данные, предусмотренные статьей 8  настоящего Закона;       предоставлять настоящую  книгу для  ознакомления лицам, имеющим  соответствующие полномочия.          Статья 15.   Государственная пошлина          За  регистрацию   договора  залога   с  выдачей   документа   о  регистрации,  а   также  за   предоставление  выписок   из   реестра  заложенного  имущества   взыскиваются  государственные   пошлины   в  размере, определенном законодательством Республики Беларусь.          Статья 16.   Страхование заложенного имущества          Договором или  законодательными актами  на  залогодателя  может  быть  возложена   обязанность   страхования   на   случай   принятия  соответствующими государственными  органами актов,  прекращающих его  хозяйственную деятельность  или препятствующих  ей либо отрицательно  влияющих на  нее, на  случай ликвидации залогодателя, а также в иных  случаях.       Договором или  законодательными актами  страхование заложенного  имущества, передающегося  во владение  залогодержателя,  может  быть  возложено на последнего.                                   Глава 3                              ПРАВО ЗАЛОГА          Статья 17. Определение права залога          Право залога -- это право залогодержателя в случае невыполнения  залогодателем   обеспеченного    залогом   обязательства    получить  удовлетворение со  стоимости заложенного  имущества в соответствии с  настоящим Законом.          Статья 18.   Момент возникновения права залога          Право залога,  кроме заклада,  возникает с  момента регистрации  договора о залоге, а в случаях если регистрация договора не является  необходимой --  то с  момента заключения  договора в соответствующей  форме. Если в соответствии с законодательством или договором предмет  залога должен  находиться у залогодержателя, право заклада возникает  с момента  передачи ему  предмета заклада,  а  если  такая  передача  состоялась  перед     заключением   договора  --   то   с   момента,  предусмотренного первым предложением настоящей статьи.          Статья 19.   Право распоряжения заложенным имуществом          Залогодатель   сохраняет    право    распоряжения    заложенным  имуществом, если  иное не определено настоящим Законом, иными актами  законодательства или договором.          Статья 20.  Сохранение  права   залога   при   переходе   права                   собственности          Если по  основаниям, указанным  в законодательстве,  имущество,  являющееся  предметом  залога,  переходит  в  собственность,  полное  хозяйственное ведение или оперативное управление другого лица, залог  сохраняет  свою   силу,  кроме  случаев,  предусмотренных  настоящим  Законом.       Правило части  первой настоящей  статьи действует  и в  случаях  перехода прав, составляющих предмет залога.       Залог сохраняет свою силу также в случаях, когда в определенном  порядке происходит  уступка залогодержателем  обеспеченного  залогом  требования другому  лицу или перевод залогодателем долга, возникшего  из обеспеченного залогом требования, на другое лицо.          Статья 21.   Последующий залог заложенного имущества          Повторный  и   все  последующие  залоги  заложенного  имущества  (перезалог)    допускаются,     если    иное     не    предусмотрено  законодательством или договором о залоге.          Статья 22.   Право предыдущего залогодержателя          Если предметом  залога является  имущество, которое  уже служит  залоговым   обеспечением   другого   обязательства,   право   залога  предыдущего залогодержателя сохраняет силу.       Требования  последующего   залогодержателя  удовлетворяются  из  стоимости   предмета    залога   после   удовлетворения   требований  предыдущего залогодержателя.       Залогодатель    обязан     сообщать    каждому     последующему  залогодержателю о всех предыдущих залогах данного имущества, а также  о характере  и размерах  обеспечения  этими  залогами  обязательств.  Залогодатель  обязан   возместить  убытки,  возникшие  у  любого  из  залогодержателей по причине неисполнения этой обязанности.          Статья 23.  Требование залогодержателя, удовлетворяемое за счет                   заложенного имущества          За   счет    заложенного   имущества   залогодержатель   вправе  компенсировать убытки  в полном  объеме (прямой  ущерб  и  упущенная  выгода), определенном на момент фактического удовлетворения.                                   Глава 4            ВЗЫСКАНИЕ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАЛОГА          Статья 24. Обращение взыскания на предмет залога          Залогодержатель может  удовлетворить  требования  из  стоимости  заложенного  имущества,   если  по   истечении  срока     выполнения  обязательства,   обеспеченного залогом,  оно не  будет исполнено, за  исключением случаев,  когда в  соответствии с законодательством либо  договором такая возможность возникает позже или ранее.       При частичном  выполнении залогодателем  обеспеченного  залогом  обязательства залог  сохраняется в  первоначальном объеме до полного  выполнения   обеспеченного    им   обязательства,   если   иное   не  предусмотрено договором или законодательством.       Если предмет  залога  составляют  несколько  вещей  либо  прав,  взыскание может  быть обращено по выбору залогодержателя на одну или  несколько вещей (прав) с  сохранением возможности в будущем получить  удовлетворение за  счет других  вещей (прав),  составляющих  предмет  залога.       При удовлетворении  в полном  объеме требования залогодержателя  третьим лицом  к этому  лицу вместе  с правом  требования  переходит  право залога,  который обеспечивает  настоящее требование в порядке,  предусмотренном законодательством для уступки требования.          Статья 25.   Порядок обращения взыскания на предмет залога          Обращение взыскания  на  заложенное  имущество  происходит   по  решению суда, а в случаях, если это предусмотрено законодательством,  на  основании  исполнительной  надписи  нотариуса,  дипломатического  агента  дипломатического  представительства  Республики  Беларусь  и  консульского должностного лица  консульского  учреждения  Республики  Беларусь  в бесспорном порядке либо согласно частям второй и третьей  настоящей статьи.                      Обращение  взыскания  на  заложенное  имущество  стоимостью  до  тридцати размеров  минимальной  заработной  платы,  установленной  в  Республике   Беларусь,    может   осуществляться    залогодержателем  самостоятельно, если  это предусмотрено договором о залоге. Споры об  обращении взыскания  на это  имущество  рассматриваются  в  судебном  порядке.       При  непогашении  в  установленный  срок  займа,  обеспеченного  залогом имущества  в ломбарде,  ломбард реализует  это  имущество  в  порядке, определенном Советом Министров Республики Беларусь.       Реализация   заложенного   имущества,   на   которое   обращено  взыскание,  осуществляется   в  порядке,  предусмотренном  настоящим  Законом и  иным законодательством, а государственного имущества -- с  учетом законодательства о разгосударствлении и приватизации.       Объекты, не подлежащие разгосударствлению и приватизации, могут  быть   реализованы    только   субъектам    государственной    формы  собственности.       Объекты,  подлежащие   разгосударствлению  и   приватизации   с  разрешения   Совета    Министров   Республики    Беларусь,    должны  реализовываться с разрешения Совета Министров Республики Беларусь.       В случаях,  если сумма,  полученная от  реализации  заложенного  имущества,  недостаточна   для  полного   удовлетворения  требований  залогодержателя,  он  вправе  (при  отсутствии  иного    указания  в  законодательном акте  либо договоре)  получить недостающую  сумму из  другого имущества  должника в  порядке очередности,  предусмотренной  законодательством.       Если при  реализации  заложенного  имущества  полученная  сумма  превышает размер  требований залогодержателя,  разница выплачивается  залогодателю.       Невостребованная  юридическими   лицами  в   течение  года,   а  физическими лицами  в течение  трех лет  со дня  реализации  разница  подлежит внесению в доход местного бюджета.          Статья 26.   Продажа предмета залога с торгов          Залогодержатель не  вправе  участвовать  в  торгах,  конкурсах,  аукционах, на которых реализуется заложенное имущество, ни прямо, ни  косвенно.       Если объявлено,  что торги не состоялись, объявляются повторные  торги.  При   объявлении,  что   повторные  торги   не   состоялись,  залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой.          Статья 27.    Прекращение    или    приостановление   взыскания                     выполнением основного требования          Залогодатель  вправе   в  любое  время  до  момента  реализации  предмета  залога   остановить  обращение   взыскания  на  заложенное  имущество путем выполнения обеспеченного залогом обязательства.       Если  обязательство,   обеспеченное  залогом,   предусматривает  выполнение па  частям, залогодатель  вправе  приостановить обращение  взыскания на  предмет залога  путем  выполнения  просроченной  части  обязательства.       Соглашение залогодержателя с залогодателем, нарушающее правила,  предусмотренные настоящей статьей, является недействительным.          Статья 28.   Основания прекращения залога          Право   залога    прекращается   в   случаях,   предусмотренных  гражданским законодательством для прекращения обязательств, а также:       при прекращении обеспеченного залогом обязательства;       в случае гибели заложенного имущества;       по  окончании   срока  действия  права,  составляющего  предмет  залога;       в случае принудительной продажи заложенного имущества.          Статья 29.   Порядок прекращения залога          Если залог прекращается по причине прекращения обеспеченного им  обязательства, заложенное  имущество, находящееся у залогодержателя,  должно быть  возвращено залогодателю  или по  указанию  залогодателя  передано последующему  по  времени  возникновения  залогового  права  залогодержателю.                                   Глава 5                    ГАРАНТИИ ПРАВ СТОРОН ПРИ ЗАЛОГЕ          Статья 30. Ответственность за недостоверную информацию          Государственные  органы,   на  которые   возложена  регистрация  договора о  залоге имущества,  составляющего предмет  залога, должны  компенсировать залогодержателю  и (или) залогодателю в полном объеме  убытки, причиненные  передачей не  соответствующей  действительности  или неполной информации о закладываемом имуществе, а также в случаях  уклонения государственных  органов от предоставления имеющейся у них  информации   в    течение   месяца    со   дня   получения   запроса  заинтересованных лиц.          Статья 31.   Неизменность договора о залоге          В случаях,  если после  заключения  договора  законодательством  определены  правила,   ухудшающие  положение  залогодателя  и  (или)  залогодержателя, условия  договора о  залоге сохраняют  силу на весь  срок  его   действия,  если  их  изменение  прямо  не  предусмотрено  законодательством.          Статья 32.   Защита прав залогодержателя          Залогодержатель вправе  требовать в  соответствии  с  настоящим  Законом:       передачи  вещи,   составляющей  предмет   залога,   из   чужого  незаконного владения, в том числе и из владения собственника;       устранения  всяких   нарушений  его   права  в   случаях,  если  залогодержателю принадлежит  право владения переданным ему предметом  залога, хотя они и не были связаны с лишением права владения.          Статья 33.   Защита интересов залогодателя и залогодержателя          Если государственным  органом  издан  акт,  не  соответствующий  законодательству и  нарушающий права залогодателя и залогодержателя,  то такой  акт признается недействительным в порядке, предусмотренном  действующим законодательством.       Убытки, нанесенные  незаконными действиями  этих органов  и  их  должностных  лиц,   возмещаются  в  установленном  порядке  органом,  который своими  действиями нарушил  законные права  залогодержателя.  Возмещению подлежат  убытки в  виде  произведенных  залогодателем  и  залогодержателем расходов, убытки или повреждение имущества. Споры о  возмещении убытков разрешаются судом.                                  РАЗДЕЛ II                              ВИДЫ ЗАЛОГА                                   Глава 6                ЗАЛОГ, ПРИ КОТОРОМ ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА ОСТАЕТСЯ У                             ЗАЛОГОДАТЕЛЯ          Статья 34. Предмет залога, который остается у залогодателя          Предметом залога,  который остается  у залогодателя, могут быть  квартиры,  в  том  числе  и  в  многоквартирном  доме,  транспортные  средства и другое имущество.       Отделимые плоды могут быть предметом залога, указанного в части  первой настоящей  статьи, только при условии, если они не становятся  с момента отделения объектом прав третьего лица.       Залог  имущества,   переданного  залогодателем   во   временное  владение   и   пользование   третьему   лицу,   считается   залогом,  оставленным у залогодателя.          Статья 35. Права залогодержателя, когда предмет залога остается                  у залогодателя          До наступления  срока выполнения  обязательства,  обеспеченного  залогом, когда  вещи остаются  у залогодателя, залогодержатели, если  иное не предусмотрено договором о залоге, вправе:       требовать прекращения  любого посягательства на предмет залога,  угрожающего его утратой или повреждением;       требовать  от   залогодателя  принятия   мер,  необходимых  для  сохранения предмета залога;       требовать восстановления или замены заложенной вещи в случае ее  утраты или  повреждения не  по вине  залогодержателя  или  погашения  долга (соответствующей  части долга) независимо от наступления срока  платежа;       проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние  и условия сохранения заложенного имущества;       сделать знак,  свидетельствующий  о  залоге,  на  индивидуально  определенной вещи, выступающей в качестве предмета залога.       Если предмет  залога  утрачен  не  по  вине  залогодержателя  и  залогодатель его  не восстановил  или с  согласия залогодержателя не  заменил другим  имуществом,  равным  по  стоимости,  залогодержатель  вправе  требовать   досрочного  выполнения   обеспеченного   залогом  обязательства.          Статья 36. Права залогодателя при залоге, когда у него остается                  предмет залога          Если иное  не предусмотрено  договором либо  законодательством,  залогодатель  при   залоге,  когда   предмет   залога   остается   у  залогодателя, вправе:       владеть и  пользоваться предметом  залога в  соответствии с его  назначением;       распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом  на приобретателя  долга по обязательству, обеспеченному залогом, или  путем сдачи в аренду, а также передачи прав.          Статья 37.  Обязанности залогодателя,  когда  у  него  остается                   предмет залога          Залогодатель, когда  у него  остается предмет залога, если иное  не предусмотрено договором о залоге, обязан:       1) принимать  все меры,  предусмотренные договором о залоге или  необходимые для  сохранения предмета  залога,  а  также  производить  капитальный и текущий ремонт;       2) страховать  за свой счет оставленный у него предмет залога в  полном объеме;       3) в  случае утраты  или  повреждения  предмета  залога,  кроме  случая, произошедшего  по  вине  залогодержателя,  восстановить  или  заменить предмет  залога  вещью  стоимостью  не  ниже  поврежденного  предмета залога  либо погасить  долг (соответствующую  часть  долга)  независимо от наступления срока платежа;       4) уведомлять  залогодержателя в  десятидневный  срок  о  сдаче  предмета залога  в  аренду,  если  договором  либо  законодательными  актами не требуется согласие залогодержателя на это;       5)   в   случае   отчуждения   предмета   залога   с   согласия  залогодержателя  досрочно   выполнить  основное   обязательство  или  перевести  на   приобретателя  предмета  залога  долг,  обеспеченный  залогом.       В случае  нарушения залогодателем обязанностей, предусмотренных  пунктами  1--3   части  первой   настоящей  статьи,  залогодержатель  приобретает право  удовлетворить требование из стоимости заложенного  имущества до наступления срока обеспеченного залогом требования.                                    Глава 7                                ИПОТЕКА          Статья 38. Понятие ипотеки          Ипотекой  признается   залог  земли   и  недвижимого  имущества  (предприятий, зданий, сооружений и других объектов), непосредственно  связанного с землей.       Если  иное   не  предусмотрено   законодательством,  к  ипотеке  применяются правила глав 6, 9 настоящего Закона.          Статья 39.   Залог земельных участков          Залог     земельных     участков     регулируется     земельным  законодательством.       Земельные участки,  находящиеся в  частной собственности, могут  быть предметом  залога только  в качестве  материального обеспечения  своевременного возврата банковского кредита.          Статья 40.   Ипотека предприятия          Ипотека предприятия  распространяется  на  все  его  имущество,  включая  основные  и  оборотные  фонды,  а  также  другие  ценности,  отраженные в  самостоятельном  балансе  предприятия,  если  иное  не  определено законодательством либо договором.       Залогодатель обязан  по требованию залогодержателя представлять  ему годовой баланс.       При   невыполнении    обязательства,   обеспеченного   ипотекой  предприятия, залогодержатель  вправе принять  меры  по  оздоровлению  финансового  положения   субъекта  хозяйствования,  предусмотренного  договором  об   ипотеке,   включая   назначение   представителей   в  руководящие органы,  ограничение права  распоряжаться  произведенной  продукцией  и   другим  имуществом.  Если  указанные  меры  не  дают  надлежащих   результатов,    залогодержатель    приобретает    право  удовлетворить требование из стоимости заложенного имущества.       При обращении  взыскания на  находящееся в  ипотеке предприятие  оно  реализуется   на  торгах   как  единый   комплекс  в   порядке,  предусмотренном законодательством.          Статья 41.  Досрочное  выполнение обязательства,  обеспеченного                   ипотекой          Залогодатель  вправе   в   любое   время   досрочно   выполнить  обеспеченное ипотекой требование в полном объеме.          Статья 42.   Отчуждение предмета ипотеки залогодателем          Отчуждение предмета  ипотеки залогодателем допускается только с  согласия залогодержателя.                                   Глава 8                     ЗАЛОГ ТОВАРОВ В ТОВАРООБОРОТЕ          Статья 43.   Предмет залога товаров в обороте          При залоге  товаров в  обороте предметом залога являются товары  определенной  стоимости,   включая  сырье  (в  том  числе  природные  ресурсы), полуфабрикаты,  комплектующие изделия и готовую продукцию.  При этом  залогодателю предоставляется право заменять предмет залога  с тем, чтобы общая стоимость товара не была меньше, чем определенная  в договоре о залоге.       Залог   товаров    может    осуществляться    путем    передачи  залогодержателю товарораспределительного документа.       При залоге товаров в обороте реализованные залогодателем товары  перестают  быть   предметом  залога   с   момента   перехода   права  собственности или  полного хозяйственного  ведения  на  имущество  к  приобретателю, а приобретенные залогодателем товары, предусмотренные  в  договоре   о  залоге,   становятся  предметом  залога  с  момента  возникновения на  них права собственности или полного хозяйственного  ведения у залогодателя.          Статья 44.   Договор о залоге товаров в обороте          Договор о  залоге  товаров  в  обороте  должен  определять  вид  заложенного товара,  другие его  родовые признаки,  общую  стоимость  предметов залога,  место, в  котором они  находятся,  а  также  виды  товаров, которыми может быть заменен предмет залога.          Статья 45. Права и обязанности сторон договора о залоге товаров                  в обороте          При залоге  товаров в  обороте залогодатель  сохраняет за собой  право владеть,  пользоваться и  распоряжаться предметом  залога  без  согласия залогодержателя.       Залогодатель обязан  вести особый  учет операций по заложенному  товару.       Залогодержателю  принадлежит  право  в  любое  время  проверить  количество, вид  и стоимость заложенного товара, а также условия его  хранения.       При  невыполнении   залогодателем  условий  договора  о  залоге  залогодержателю  предоставляется   право  требовать   передачи   ему  заложенного товара,  или оставить товар у залогодержателя под замком  либо  печатью   залогодержателя,  или  досрочного  взыскания  долга,  обеспеченного залогом.                                   Глава 9                                ЗАКЛАД          Статья 46.   Понятие заклада          Закладом признается вид залога, по условиям которого заложенное  имущество передается залогодержателю во владение.       По  договоренности   залогодержателя  с  залогодателем  предмет  заклада может  быть оставлен  у залогодателя  под замком  и  печатью  залогодержателя (твердый заклад).       Правила, регулирующие  заклад, применяются к твердому закладу в  той мере,  в какой  их применение не противоречит существу отношений  залогодержателя с залогодателем при таком виде заклада.          Статья 47.   Права залогодержателя при закладе          Залогодержатель  вправе   пользоваться  предметом   заклада   в  случаях,  предусмотренных   договором   о   закладе.   Приобретенные  залогодержателем в результате пользования предметом заклада доходы и  другие имущественные  выгоды направляются  на возмещение расходов по  содержанию  предмета  заклада,  а  также  засчитываются  в  качестве  выполнения обязательств, обеспеченных закладом.       Если  возникает   реальная  угроза   утраты,   недостачи   либо  повреждения предмета  заклада не  по вине залогодержателя, он вправе  требовать  замены   предмета  заклада,  а  при  отказе  залогодателя  выполнить  это   требование  до     наступления   срока   выполнения  обеспеченного    закладом     обязательства    приобретает     право  удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества.       Залогодержатель вправе  удерживать вещь  до полного  выполнения  обязательства.          Статья 48.   Обязанности залогодержателя при закладе          При  закладе   залогодержатель,  если   иное  не  предусмотрено  договором о закладе, обязан:       принимать меры, необходимые для хранения предмета заклада;       немедленно сообщать  залогодателю о возникновении угрозы утраты  либо повреждения предмета заклада;       в соответствии  с договором  о закладе  направлять залогодателю  отчеты о пользовании предметом заклада;       немедленно  возвращать   предмет   заклада   после   выполнения  залогодателем   или    третьим    лицом    обеспеченного    закладом  обязательства;       платить налоги  и сборы,  связанные с заложенным имуществом, за  счет залогодателя;       застраховывать предмет  заклада на полную его стоимость за счет  и в интересах залогодателя;       надлежащим образом сохранять предмет заклада.       Залогодержатель должен  извлекать из  предмета заклада доходы в  интересах залогодателя в случае, когда это предусмотрено договором.          Статья 49.  Возможность  досрочного  выполнения  обязательства,                   обеспеченного закладом          Если залогодержатель  хранит  или  использует  предмет  заклада  ненадлежащим образом,  залогодатель вправе в любое время потребовать  прекращения заклада  или досрочно  выполнить  обеспеченное  закладом  обязательство.          Статья 50. Ответственность залогодержателя за утрату, недостачу                  либо повреждение предмета заклада          Залогодержатель отвечает  за утрату, недостачу либо повреждение  предмета заклада,  если  не  докажет,  что  утрата,  недостача  либо  повреждение произошли не по его вине.       Если залогодержателем  является  ломбард  или  иное  лицо,  для  которого  предоставление   займов  под   заклад  имущества  является  сущностью его  деятельности, освобождение  от ответственности  может  иметь место лишь в случае, если залогодержатель докажет, что утрата,  недостача либо  повреждение предмета  заклада произошли  по  причине  непреодолимой силы,  или умышленной  вине, или грубой неосторожности  залогодателя.       Залогодержатель при  закладе несет  ответственность за утрату и  недостачу  предмета   заклада  в   размере   стоимости   утраченного  (недостающего), а  за повреждение  предмета  заклада  --  в  размере  суммы, на которую снизилась стоимость заложенного имущества.       Залогодержатель обязан  в полном объеме возместить залогодателю  ущерб, причиненный  утратой, недостачей  или  повреждением  предмета  заклада,  если   это  предусмотрено   законодательными  актами   или  договором.          Статья 51.   Заклад имущества в ломбарде          Особенности договора  заклада имущества в ломбарде определяются  Положением о  порядке проведения  ломбардных операций,  утверждаемым  Советом Министров Республики Беларусь.                                   Глава 10                       ЗАЛОГ ПРАВ И ЦЕННЫХ БУМАГ          Статья 52.   Предмет залога прав          При залоге  права  определение  его  стоимости,  если  иное  не  следует из  законодательного акта,  договора либо  характера  самого  права, устанавливается соглашением сторон.       Срочное право  может быть  предметом залога только до окончания  срока его действия.          Статья 53.   Форма договора о залоге прав          Договор залога  прав может  быть  оформлен  передачей  в  залог  соответствующего правоопределяющего документа, если заложенное право  подтверждается документом.          Статья 54.   Обязанности залогодателя при залоге прав          При  залоге   прав,  если   иное  не  предусмотрено  договором,  залогодатель обязан:       1)  осуществлять  все  действия,  необходимые  для  обеспечения  действительности заложенного права;       2) не совершать уступки заложенного права;       3) не  совершать  действий,  влекущих  прекращение  заложенного  права либо уменьшение его стоимости;       4) принимать  меры, необходимые для защиты заложенного права от  посягательств со стороны третьих лиц;       5)   сообщать    залогодержателю   сведения    об   изменениях,  произошедших в заложенном праве, о его нарушениях со стороны третьих  лиц и о претензиях третьих лиц на это право.          Статья 55.   Права залогодержателя при залоге прав          При  залоге   прав,  если   иное  не  предусмотрено  договором,  залогодержатель вправе:       независимо  от  наступления  срока  выполнения    обеспеченного  залогом обязательства  требовать в судебном порядке перевода на себя  заложенного  права,   если  залогодатель  не  исполнил  обязанности,  предусмотренные пунктами 2--4 статьи 54 настоящего Закона;       в    случае     невыполнения    залогодателем     обязанностей,  предусмотренных   пунктом    4   статьи    54   настоящего   Закона,  самостоятельно  принимать   все   меры,   необходимые   для   защиты  заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц;       вступать в  качестве третьего  лица в  судебное дело, в котором  рассматривается иск о заложенном праве.          Статья 56. Удовлетворение требований залогодержателя при залоге                  прав          При обращении  взыскания  на  обеспеченное  залогом  право  оно  переходит к  залогодержателю вместе с правами, неотделимыми от этого  права.          Статья 57.   Залог прав на природные ресурсы          Залог прав на землю, недра, воды, леса и иные природные ресурсы  определяется специальным законодательством.          Статья 58.   Залог ценных бумаг          Залог ценной бумаги осуществляется путем письменного соглашения  залогодержателя  и  лица,  которому  принадлежит  ценная  бумага,  с  вручением залогодержателю этой бумаги.       По договоренности  сторон  заложенные  ценные бумаги могут быть  переданы на хранение в депозит  нотариуса,  дипломатического  агента  дипломатического    представительства    Республики    Беларусь    и  консульского должностного лица  консульского  учреждения  Республики  Беларусь или банка.                      Если законодательством  или договором  не  предусмотрено  иное,  свидетельства  о   процентах,  дивидендах   и  других   доходах   от  определенного в  ценной бумаге  права являются  объектом договора  о  залоге  только   в   случае,   если   эти   свидетельства   переданы  залогодержателю.       Залог ценных бумаг на предъявителя регулируется также правилами  статей 47--50 настоящего Закона.      Председатель Верховного Совета   Республики Беларусь                              С.ШУШКЕВИЧ.