Вопрос: Обязан ли судебный исполнитель после проведения первых торгов, которые были признаны несостоявшимися, и после получения согласия взыскателя принять нереализованное недвижимое имущество, являющееся предметом залога, в счет возмещения долга запрашивать у должника согласие на передачу имущества взыскателю или для передачи необходимо только согласие взыскателя независимо от позиции должника по данному вопросу?

ВОПРОС: Обязан ли судебный исполнитель после проведения первых торгов, которые были признаны несостоявшимися, и после получения согласия взыскателя принять нереализованное недвижимое имущество, являющееся предметом залога, в счет возмещения долга запрашивать у должника согласие на передачу имущества взыскателю или для передачи необходимо только согласие взыскателя независимо от позиции должника по данному вопросу?

ОТВЕТ: Согласно ст.383 «Оставление имущества за взыскателем» Хозяйственного процессуального кодекса РБ (далее — ХПК) взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой в сумме переоценки, если имущество не реализовано торговой организацией в течение двух месяцев после его переоценки. В случае отказа взыскателя от имущества оно возвращается должнику, а исполнительный документ, если у должника отсутствуют доходы или другое имущество, на которые может быть обращено взыскание, возвращается взыскателю.

Взыскателю предоставляется право оставить имущество за собой в сумме оценки, по которой имущество выставлялось на торги, если первые торги были объявлены несостоявшимися. Данное право взыскатель может реализовать вне зависимости от наличия согласия должника на передачу имущества.

Если взыскатель согласен принять, а должник — передать взыскателю арестованное имущество в счет погашения долга, судебный исполнитель по определению хозяйственного суда, вынесенному на основании письменных заявлений сторон, производит передачу имущества по стоимости, отраженной в акте ареста имущества, или по стоимости, определенной экспертом или судебным исполнителем с участием специалиста по оценке, если такая оценка проводилась.

Однако в отношении заложенного имущества, на которое обращается взыскание в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РБ (далее — ГК), частью четвертой ст.331 ГК установлено, что при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи, в т.ч. это означает, что покупная цена, согласованная взыскателем (залогодержателем) и должником (залогодателем), может существенно отличаться от начальной продажной цены заложенного имущества.

Нормы части второй ст.383 ХПК и части четвертой ст.331 ГК соотносятся между собой как общая и специальная. Следовательно, после объявления несостоявшимися первых торгов по продаже заложенного имущества и согласия взыскателя (залогодержателя) принять данное имущество в счет исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, передача имущества должна происходить в соответствии со ст.331 ГК.

16.10.2006 г.

Анастасия Карней, главный специалист отдела международных отношений

управления законодательства и международных отношений

Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь