Комментарий к Закону Республики Беларусь от 19.06.2006 № 128-З «О внесении изменений и дополнения в Закон Республики Беларусь «О платежах за землю»

КОММЕНТАРИЙ К ЗАКОНУ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 19.06.2006 № 128-З «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЯ В ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ «О ПЛАТЕЖАХ ЗА ЗЕМЛЮ»

Законом РБ от 19.06.2006 № 128-З «О внесении изменений и дополнения в Закон Республики Беларусь «О платежах за землю» на основании Указа Президента РБ от 07.02.2006 № 74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее — Указ) внесены изменения и дополнение в Закон РБ от 18.12.1991 № 1314-XII «О платежах за землю» (далее — Закон), которые вступили в силу с 22 июня т.г.

Напомним, что до принятия Указа ст.16 «Размер арендной платы» Закона было установлено, что за арендуемые земельные участки плата взимается в размере, определяемом договором. При этом размер арендной платы не должен быть ниже ставок земельного налога по соответствующим категориям земель.

Таким образом, при установлении арендной платы за землю придерживались в основном ставок земельного налога и коэффициентов к ставкам земельного налога, приведенных в приложениях к Закону, исходя из категории земель.

При установлении арендной платы не учитывались некоторые факторы, такие, например, как целевое назначение земельного участка, его месторасположение, обеспеченность инженерными коммуникациями, социальная значимость объектов строительства и уровень доходности от вновь возводимого объекта. Низкая арендная плата, как правило, не стимулирует эффективное использование земли.

С 1 марта 2006 г. Указ существенно изменил порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

В основу нового порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные и распорядительные органы, положены показатели кадастровой стоимости земельных участков (в республике проведена кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов) и коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков, приведенные в приложении к Указу.

Внесенными изменениями и дополнением ст.16 Закона приведена в соответствие с пп.1 и 3 Указа.

Базовые ставки ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, определяются местными исполнительными и распорядительными органами исходя из кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов, установленных Президентом РБ в зависимости от целевого назначения земельных участков.

Местным исполнительным и распорядительным органам при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставлено право повышать (понижать) базовые ставки ежегодной арендной платы за данные участки, но не более чем в два раза, в зависимости от срока их аренды, размеров земельных участков, стоимости улучшений, произведенных арендаторами этих участков и (или) предусмотренных названными договорами, наличия ограничений (обременений) в использовании указанных участков, социальной значимости деятельности арендаторов для административно-территориальных и территориальных единиц, сезонности, времени (дневное, ночное) и вида осуществляемой арендаторами деятельности, источников ее финансирования.

Кроме того, часть первая ст.20 «Порядок уплаты земельного налога и арендной платы» Закона дополнена словами «свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации».

Таким образом, основанием для исчисления земельного налога и арендной платы наряду с другими правоустанавливающими документами будет являться и свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка.

30.06.2006 г.

Светлана Головатая, главный государственный налоговый инспектор

отдела ресурсных и прочих налогов и сборов Министерства по налогам и сборам

Республики Беларусь

Журнал «Главный Бухгалтер. ГБ» № 25, 2006 г.

Для более детального изучения см.: 1. Комментарий

2. Комментарий

3. Пособие

От редакции: В Закон Республики Беларусь от 18.12.1991 № 1314-ХII «О платежах за землю» на основании Закона Республики Беларусь от 29.12.2006 № 190-З внесены дополнения и изменения.

В Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 74 «О совершенствовании порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» на основании Указа Президента Республики Беларусь от 14.06.2007 № 274 внесены изменения и дополнения.