Другие Министерства юстиции Республики Беларусь от 1 апреля 2006 г.

УТВЕРЖДЕНО

Заместитель

Министра юстиции

Республики Беларусь

А.А.Симонов

01.04.2006

ПРОГРАММА

ПОДГОТОВКИ К АТТЕСТАЦИОННОМУ ЭКЗАМЕНУ

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА ОБ АТТЕСТАЦИИ РИЭЛТЕРА

Правовое регулирование в сфере риэлтерской деятельности

Гражданское законодательство

1. Понятие гражданского законодательства и действие его во времени.

2. Правоспособность и дееспособность граждан. Дееспособность несовершеннолетних. Эмансипация. Имя и место жительства гражданина.

3. Признание гражданина недееспособным. Ограничение дееспособности граждан. Опека и попечительство. Доверительное управление имуществом подопечного. Патронаж над дееспособными гражданами.

4. Объявление гражданина умершим, признание гражданина безвестно отсутствующим: порядок и правовые последствия. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим. Последствия явки гражданина, объявленного умершим.

5. Понятие предпринимательской деятельности. Ограничение предпринимательской деятельности.

6. Понятие юридического лица. Правоспособность юридического лица.

7. Коммерческие и некоммерческие организации.

8. Государственная регистрация юридических лиц. Уставный фонд коммерческой организации. Учредительные документы юридического лица. Органы юридического лица. Наименование и место нахождения юридического лица.

9. Представительства и филиалы.

10. Ответственность юридического лица.

11. Реорганизация юридического лица. Правопреемство при реорганизации юридических лиц. Гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации.

12. Порядок ликвидации юридического лица. Обязанности лица, принявшего решение о ликвидации юридического лица.

13. Очередность удовлетворения требований кредиторов при ликвидации юридического лица.

14. Недвижимые и движимые вещи, государственная регистрация недвижимости.

15. Служебная и коммерческая тайна.

16. Виды сделок. Форма сделок. Государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации.

17. Недействительность сделок.

18. Представительство, коммерческое представительство.

19. Доверенность: формы и сроки доверенности. Передоверие. Прекращение доверенности и последствия этого.

20. Виды и определение срока в гражданском праве.

21. Понятие исковой давности. Виды сроков исковой давности. Начало течения срока исковой давности. Приостановление, перерыв и восстановление срока исковой давности.

22. Содержание права собственности. Формы и субъекты права собственности.

23. Самовольная постройка, ее последствия.

24. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

25. Приватизация государственного имущества.

26. Основания приобретения права собственности. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Приобретательная давность.

27. Основания прекращения права собственности. Отказ от права собственности. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. Конфискация.

28. Понятие и основания возникновения общей собственности. Виды общей собственности. Определение долей в праве долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

29. Совместная собственность. Вопросы владения, пользования, распоряжения и раздела имущества, находящегося в совместной собственности. Выделение из него доли и обращение взыскания на долю. Общая собственность супругов. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества. Имущественные сделки между супругами. Обращение взыскания на имущество супругов. Особенности правового положения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

30. Вещные права на недвижимое имущество. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут).

31. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

32. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

33. Защита права собственности и других вещных прав.

34. Понятие обязательства и основания его возникновения. Стороны обязательств. Исполнение обязательств. Солидарные обязательства и солидарные требования.

35. Способы обеспечения исполнения обязательств. Неустойка. Залог. Удержание. Поручительство. Гарантия. Задаток.

36. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу. Условия и форма перевода долга.

37. Ответственность за нарушение обязательств и основания ее возникновения.

38. Основания прекращения обязательств.

39. Понятие договора. Существенные условия договора. Форма договора.

40. Публичный договор, договор присоединения, предварительный договор.

41. Заключение договора. Основания изменения и расторжения договора. Порядок изменения и расторжения договора. Последствия расторжения и изменения договора.

42. Договор купли-продажи. Стороны договора.

43. Продажа недвижимости.

44. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

45. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

46. Права на недвижимость при продаже земельного участка.

47. Продажа предприятия.

48. Мена, договор мены.

49. Дарение, договор дарения. Запрещение, ограничение, отмена дарения. Пожертвование.

50. Рента. Договор ренты. Постоянная рента. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Обременение рентой недвижимого имущества.

51. Общие положения об аренде. Договор аренды. Объекты аренды. Срок договора аренды. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Арендная плата. Досрочное расторжение договора аренды. Выкуп арендованного имущества. Субаренда. Форма и государственная регистрация договора аренды.

52. Аренда зданий или сооружений.

53. Аренда предприятия.

54. Общие положения о подряде. Строительный подряд. Договор строительного подряда. Гарантии качества в договоре строительного подряда. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ.

55. Долевое строительство жилья.

56. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. Стороны в государственном контракте. Содержание государственного контракта. Изменение государственного контракта.

57. Договор возмездного оказания услуг, его правовое регулирование и исполнение. Цена услуг. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

58. Договор займа, его форма и последствия нарушения. Форма договора займа. Проценты по договору займа. Обязанность заемщика возвратить сумму займа. Оспаривание договора займа. Последствия утраты обеспечения обязательства заемщика.

59. Кредитный договор.

60. Банковский счет и расчеты.

61. Общие положения о хранении.

62. Понятие и основные виды договоров страхования. Форма и существенные условия договора страхования. Правовое регулирование отношений по договору страхования.

63. Договор поручения. Обязанности поверенного. Обязанности доверителя. Прекращение договора поручения. Последствия прекращения договора поручения.

64. Договор доверительного управления имуществом. Предмет доверительного управления. Существенные условия договора доверительного управления имуществом. Форма договора доверительного управления имуществом. Прекращение договора доверительного управления имуществом.

65. Основания ответственности за причинение вреда. Ответственность за совместно причиненный вред. Право регресса к лицу, причинившему вред. Способы возмещения вреда. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги. Сроки возмещения вреда, причиненного в результате недостатков товара, работы или услуги. Компенсация морального вреда.

66. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату.

67. Понятие недобросовестной конкуренции. Ответственность за осуществление недобросовестной конкуренции.

68. Понятие и основания наследования. Состав наследства, место и время открытия наследства. Наследники. Наследование по завещанию. Наследование по закону.

69. Правовое положение иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь.

Жилищное законодательство

70. Состав жилищного фонда.

71. Основания возникновения права пользования жилыми помещениями. Права и обязанности граждан в области жилищных отношений.

72. Назначение и использование жилых помещений.

73. Договор найма жилого помещения. Договор поднайма жилого помещения.

74. Обмен (мена) жилых помещений. Отчуждение и залог жилого помещения собственником.

75. Расторжение договора найма жилого помещения. Выселение граждан из жилых помещений. Временные жильцы.

76. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда.

77. Служебные жилые помещения. Общежития. Жилые помещения в специальных домах.

78. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Раздел жилого помещения.

79. Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц негосударственной формы собственности на жилое помещение. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

80. Купля-продажа квартир (домов). Жилые помещения, не подлежащие продаже. Особенности продажи жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита.

81. Приобретение квартир (домов) гражданами Республики Беларусь, иностранными гражданами и лицами без гражданства.

82. Приобретение квартир (домов) юридическими лицами.

83. Продажа квартир (домов), не завершенных строительством.

84. Организации граждан-застройщиков.

85. Приватизация жилых помещений в Республике Беларусь.

86. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Беларусь.

Земельное законодательство

87. Государственное управление в области использования и охраны земель. Категории земель в Республике Беларусь.

88. Компетенция исполнительных и распорядительных органов специально уполномоченного государственного органа по земельным ресурсам и землеустройству в области использования и охраны земель.

89. Понятие, формы права собственности на землю. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю. Охрана права собственности на землю.

90. Право государственной собственности на землю.

91. Право частной собственности на землю.

92. Понятие, виды и условия действительности сделок с землей.

93. Купля-продажа и обмен земельными участками.

94. Залог земельного участка.

95. Наследование земельного участка.

96. Изъятие земельных участков для государственных и общественных нужд.

97. Землевладение: понятие; основания возникновения, изменения и прекращения; субъекты и объекты. Основные права и обязанности землевладельцев.

98. Землепользование: понятие и виды; возникновение и прекращение; субъекты и объекты. Права и обязанности землепользователей.

99. Плата за земельные участки и их цена.

100. Аренда земельных участков.

101. Охрана земель. Государственный контроль за использованием и охраной земель.

102. Государственный земельный кадастр и мониторинг земель.

103. Землеустройство.

104. Разрешение земельных споров и ответственность за нарушение земельного законодательства.

Налоговое законодательство

105. Арест имущества в случае исполнения налогового обязательства.

Уголовное и административное законодательство

106. Понятие и признаки хищения, размер похищенного и его значение для квалификации хищений.

107. Понятие мошенничества, квалифицирующие признаки мошенничества, умышленное уничтожение либо повреждение имущества.

108. Преступления против порядка осуществления экономической деятельности: понятие, виды. Незаконная предпринимательская деятельность и лжепредпринимательство, легализация материальных ценностей, приобретенных преступным путем, принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения.

109. Получение взятки. Ответственность за дачу взятки. Условия освобождения от уголовной ответственности лица, давшего взятку. Посредничество во взяточничестве.

110. Виды административных правонарушений в области жилищных прав граждан, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, ответственность за их совершение.

111. Самовольное строительство, нарушение правил строительства объектов недвижимости.

112. Нарушение установленного порядка заключения и исполнения договоров, предусматривающих приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений.

113. Нарушение правил торговли и оказания услуг населению, нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности.

Государственная регистрация недвижимого имущества,

прав на него и сделок с ним

114. Законодательство Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и сфера его применения.

115. Субъекты и объекты государственной регистрации.

116. Система государственных организаций в области государственной регистрации. Регистраторы.

117. Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

118. Порядок совершения регистрационных действий.

119. Требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации.

120. Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации.

121. Принятие решения о совершении регистрационного действия. Совершение регистрационного действия. Удостоверение произведенной государственной регистрации. Момент государственной регистрации.

122. Отказ регистратора в совершении регистрационного действия. Обжалование действий (бездействия) регистратора.

123. Регистрационные действия в отношении отдельных видов недвижимого имущества (предприятия как имущественного комплекса объектов специального назначения; недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа).

124. Государственная регистрация недвижимого имущества.

125. Государственная регистрация прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

126. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

127. Ответственность при государственной регистрации. Гарантийный фонд.

Закон Республики Беларусь

«О нотариате и нотариальной деятельности»

128. Лица, имеющие право осуществления нотариальной деятельности, и их компетенция.

129. Место осуществления нотариальной деятельности. Нотариальные округа. Нотариальное делопроизводство.

130. Оплата нотариальных действий и услуг, связанных с их совершением.

131. Государственный нотариус.

132. Частный нотариус.

133. Права, обязанности и ответственность нотариусов, уполномоченных должностных лиц при осуществлении нотариальной деятельности.

134. Нотариальные действия. Удостоверение документов, приравниваемых к нотариально удостоверенным.

135. Основные правила совершения нотариальных действий.

136. Правила нотариального удостоверения сделок.

137. Принятие мер по охране наследства и управлению им. Выдача свидетельств о праве на наследство.

138. Выдача свидетельств о праве собственности на долю имущества, нажитого супругами в период брака.

139. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них. Выдача дубликатов нотариально удостоверенных документов.

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

140. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены земельного участка.

141. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены земельного участка с жилым домом, садовым домиком, дачей.

142. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены земельного участка с возведенным на нем строением (зданием, сооружением).

143. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены квартиры, жилого дома.

144. Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены строения (здания, сооружения).

145. Нотариальное удостоверение договоров обмена жилых помещений.

146. Нотариальное удостоверение договоров приватизации.

147. Нотариальное удостоверение договоров ипотеки.

148. Нотариальное удостоверение договоров пожизненной ренты.

149. Нотариальное удостоверение договоров постоянной ренты.

150. Нотариальное удостоверение договоров пожизненного содержания с иждивением.

Закон Республики Беларусь «О защите прав потребителей»

151. Права потребителя.

152. Информация о товарах (работах, услугах), об изготовителях (исполнителях, продавцах). Гражданско-правовая ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге).

153. Право потребителя на безопасность и надлежащее качество товара (работы, услуги). Обязанности изготовителя (исполнителя, продавца) по обеспечению безопасности товара (работы, услуги).

154. Гражданско-правовая ответственность за нарушение прав потребителя.

155. Защита прав потребителя при продаже товара потребителю.

156. Защита прав потребителя при выполнении работ (оказании услуг).

157. Судебная защита прав потребителя.

158. Общественная защита прав потребителя.

Указ Президента Республики Беларусь от 3 февраля 2006 г.

№ 70 «О мерах по упорядочению учета и сокращению количества

пустующих и ветхих домов с хозяйственными и иными

постройками в сельской местности»

159. Понятие пустующих, ветхих домов.

160. Порядок ведения регистра учета пустующих домов. Дома, не подлежащие включению в регистр.

161. Комиссия по обследованию состояния жилых домов.

Указ Президента Республики Беларусь

от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по

регулированию жилищных отношений» и Положение о порядке

учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,

предоставления жилых помещений государственного жилищного

фонда, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь

от 29 ноября 2005 г. № 565

162. Государственный учет жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.

163. Порядок проведения технического учета.

164. Государственный жилищный фонд, состав, задачи.

165. Специальные жилые помещения.

166. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

167. Предоставление жилых помещений социального пользования.

Правовое регулирование осуществления деятельности

по оказанию риэлтерских услуг

Декрет Президента Республики Беларусь

от 14 июля 2003 г. № 17

«О лицензировании отдельных видов деятельности»

Положение о лицензировании деятельности по оказанию

юридических услуг, утвержденное постановлением Совета

Министров Республики Беларусь от 20 октября 2003 г. № 1363

«О лицензировании видов деятельности, выдачу специальных

разрешений (лицензий) на которые осуществляет Министерство

юстиции Республики Беларусь»

168. Документы и порядок их представления для получения лицензии на осуществление деятельности по оказанию юридических услуг с указанием составляющей лицензируемый вид деятельности услуги — риэлтерские услуги (далее — лицензия).

169. Документы, предоставляемые для получения лицензии.

170. Требования к соискателю лицензии.

171. Порядок рассмотрения документов о выдаче, продлении срока действия лицензий.

172. Основания для отказа в выдаче лицензии.

173. Форма лицензии, срок действия, лицензионные сборы.

174. Внесение изменений и дополнений в лицензию. Приостановление и возобновление действия лицензии.

175. Прекращение действия лицензии. Аннулирование лицензии.

176. Реестр лицензий.

Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г.

№ 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»

177. Понятие риэлтерской деятельности.

178. Права и обязанности риэлтерской организации и ее работников.

179. Требования, предъявляемые к риэлтерской организации.

180. Отношения с потребителями.

181. Требования к договору на оказание риэлтерских услуг.

182. Конфиденциальность информации при осуществлении риэлтерской деятельности.

183. Порядок оказания риэлтерских услуг.

184. Ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.

Нормативные правовые акты Совета Министров

Республики Беларусь и республиканских органов

государственного управления, регулирующие порядок

осуществления риэлтерской деятельности

186. Инструкция о порядке выдачи свидетельств об аттестации риэлтера (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 декабря 2004 г. № 39).

187. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской деятельности (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. № 14).

188. Инструкция о порядке ведения книги регистрации договоров риэлтерскими организациями (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. № 17).

189. Порядок взаимодействия риэлтерских организаций и организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь и Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 29 июля 2005 г. № 40/30).

190. Инструкция о порядке выдачи и использования идентификационной пластиковой карточки (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. № 15).

191. Отчетность об оказании риэлтерских услуг (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 15 марта 2006 г. № 13, постановление Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 30 мая 2005 г. № 32).

192. Обязательные характеристики, требуемые при описании объектов недвижимости (Государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 1098-98 «Услуги риэлтерские — общие требования»).