Бланки: Должностная инструкция риэлтера (агента по продаже недвижимости)

   __________________________________              Утверждаю       (наименование организации)       _______________________________                                         (руководитель организации или                                             иное должностное лицо,                                           уполномоченное утверждать                                            должностную инструкцию)                                        _________ _____________________                                        (подпись)  (инициалы, фамилия)                                          00.00.0000                                          (дата)      ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ   РИЭЛТЕРА (АГЕНТА ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ)      00.00.0000   № 00     (дата)           1. Общие положения          1.1.  Риэлтер  (агент  по  продаже  недвижимости)  относится  к  категории специалистов.       1.2.  На  должность  агента по продаже недвижимости назначается  лицо,   имеющее  высшее  профессиональное  образование,  специальную  подготовку по установленной программе, без предъявления требований к  стажу  работы,  или  среднее  специальное  образование,  специальную  подготовку  по  установленной  программе  и  стаж  работы  на  рынке  недвижимости не менее 3 лет.       1.3.  Риэлтер  (агент  по  продаже недвижимости) назначается на  должность и освобождается от нее приказом руководителя организации.       1.4.   В   своей   деятельности   риэлтер   (агент  по  продаже  недвижимости) руководствуется:       1.4.1.  нормативными документами и методическими материалами по  вопросам выполняемой работы;       1.4.2.  приказами  и  распоряжениями  руководителя  организации  (непосредственного руководителя);       1.4.3. уставом организации;       1.4.4. настоящей должностной инструкцией.       1.5. Риэлтер (агент по продаже недвижимости) должен знать:       1.5.1. нормативные правовые и другие руководящие и методические  материалы  и  документы,  регулирующие  отношения в сфере совершения  сделок,  связанных  с объектами недвижимости и в области риэлтерской  деятельности;       1.5.2.  агентства,  работающие  на  рынке  недвижимости, и виды  оказываемых ими услуг;       1.5.3. правила установления деловых контактов;       1.5.4.  правила и порядок заключения договоров по осуществлению  сделок с недвижимостью;       1.5.5. условия налогообложения юридических и физических лиц;       1.5.6.  правила  и  порядок  заключения  договоров и оформления  необходимых   документов,  связанных  с  куплей-продажей  и  арендой  недвижимости;       1.5.7.  методы  анализа  и  порядок сбора, обработки и передачи  информации о рынке недвижимости;       1.5.8. конъюнктуру рынка недвижимости;       1.5.9.    основные    требования    стандартов,    технических,  качественных   и  других  характеристик,  предъявляемых  к  объектам  недвижимости;       1.5.10.  порядок  проведения  осмотров и методы оценки объектов  купли-продажи и аренды;       1.5.11. действующие ценники и прейскуранты;       1.5.12. организацию рекламной работы;       1.5.13. приемы и методы делового общения, ведения пере­говоров;       1.5.14.    основы    земельного,   жилищного   и   гражданского  законодательства;       1.5.15.  основы  рыночной  экономики,  психологии  и  трудового  законодательства;       1.5.16. правила и нормы охраны труда;       1.5.17. основы этики, эстетики, психологии и конфликтологии.       1.6.   Риэлтер  (агент  по  продаже  недвижимости)  подчиняется  непосредственному руководителю.       1.7. В случае временного отсутствия риэлтера (агента по продаже  недвижимости)  (отпуск,  болезнь,  пр.)  его  обязанности  исполняет  назначенный в установленном порядке заместитель, который приобретает  соответствующие  права  и несет полную ответственность за надлежащее  исполнение возложенных на него обязанностей.       1.8. _________________________________________________________.          2. Функции          На   риэлтера  (агента  по  продаже  недвижимости)  возлагаются  следующие функции:       2.1.  покупка,  продажа,  аренда  недвижимости  от  имени  и по  поручению клиентов;       2.2.   изучение  конъюнктуры  спроса  и  предложения  на  рынке  недвижимости;       2.3. поиск потенциальных покупателей и арендаторов;       2.4. оформление сделок с недвижимостью;       2.5.    оказание    консультационных    услуг,    связанных   с  недвижимостью;       2.6. составление необходимой отчетности о выполненной работе;       2.7. _________________________________________________________.          3. Должностные обязанности          Для  выполнения  возложенных  на него функций риэлтер (агент по  продаже недвижимости) осуществляет следующие обязанности:       3.1.  организует  и  проводит  различные  сделки,  связанные  с  объектами недвижимости (купли-продажи, передачи в аренду);       3.2.  изучает   конъюнктуру   спроса  и  предложения  на  рынке   недвижимости;       3.3.  обеспечивает  поиск, анализ и систематизацию информации о  продаваемом   или   сдаваемом    в  аренду   объекте   недвижимости,    о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;       3.4.   организует   подбор   вариантов   сделок,   проверяет  и  регистрирует   предложения   по   совершению   сделок   с  объектами  недвижимости;       3.5. проводит предварительный осмотр предлагаемых объектов;       3.6.  в  некоторых  случаях  заключает  эксклюзивные договоры с  собственниками и агентствами;       3.7.   обеспечивает   поиск   и  учет  потенциальных  клиентов,  совершающих   сделки,   связанные   с   объектами   недвижимости,  и  информирует их о подходящих предложениях;       3.8.  оказывает  консультационные  услуги  в  сфере  операций с  недвижимостью,  по  вопросам  потребительских характеристик объектов  недвижимости;       3.9.  подготавливает  договоры с потребителями о предоставлении  риэлтерских услуг, организует и контролирует их выполнение;       3.10.   содействует   подготовке   и   правильному   оформлению  необходимых  клиенту  документов  для совершения сделки, связанной с  объектом недвижимости, обеспечивая их подлинность и сохранность;       3.11.  представляет  интересы  клиентов  при  взаимодействии  с  другими  специалистами  агентства и служащими иных учреждений, через  которые проходит оформление сделок;       3.12. составляет установленную отчетность о выполненной работе;    3.13. ________________________________________________________.          4. Права          Агент по продаже недвижимости имеет право:       4.1.  знакомиться  с проектами решений руководства организации,  касающихся его деятельности;       4.2.  запрашивать  и  получать  от руководителей и специалистов  подразделений  организации  информацию  и документы, необходимые для  выполнения его должностных обязанностей;       4.3.   вносить   на  рассмотрение  руководства  предложения  по  совершенствованию  работы,  связанной  с  предусмотренными настоящей  инструкцией обязанностями;       4.4.  сообщать  своему  непосредственному  руководителю  о всех  выявленных  в  процессе  своей  деятельности  недостатках  и вносить  предложения по их устранению в пределах своей компетенции;       4.5. требовать от руководства организации оказания содействия в  осуществлении своих должностных обязанностей и прав;       4.6. _________________________________________________________.          5. Ответственность          Агент по продаже недвижимости несет ответственность:       5.1.    за   ненадлежащее   исполнение   (неисполнение)   своих  должностных   обязанностей,  предусмотренных  настоящей  должностной  инструкцией,   -   в  пределах,  определенных  действующим  трудовым  законодательством;       5.2.  за  правонарушения,  совершенные в процессе осуществления  своей   деятельности,   -   в   пределах,  определенных  действующим  административным, уголовным и гражданским законодательством;       5.3.   за   причинение   материального  ущерба  -  в  пределах,  определенных действующим трудовым и гражданским законодательством;       5.4. _________________________________________________________.     Руководитель структурного   подразделения                        _________ _____________________                                        (подпись)  (инициалы, фамилия)     Согласовано     Начальник юридического отдела (ЮрО)   _________     _____________________   (подпись)      (инициалы, фамилия)     00.00.0000     (дата)     Начальник отдела организации труда и заработной платы (ООТиЗ)   _________     _____________________   (подпись)      (инициалы, фамилия)     00.00.0000     (дата)     С инструкцией ознакомлен             _________ _____________________                                        (подпись)  (инициалы, фамилия)                                          00.00.0000                                          (дата)      08.04.2002 г.     Евгений Пархимчик, ведущий научный сотрудник НИИ труда  Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь,  кандидат наук  Людмила Яновская, старший научный сотрудник НИИ труда  Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь     «Образцы должностных инструкций с комментариями».  Издательство ООО «Дикта», Минск, 2002 г.  E-mail: book@amalfea.ru  Тел.: (8-017) 254-69-18