Помощь: Договор залога

                             ДОГОВОР ЗАЛОГА                           Правовое регулирование          Правоотношения по договору залога регламентируются:       - Гражданским кодексом Республики Беларусь (глава 23, § 3);       - Кодексом Республики Беларусь о земле от 04.01.1999 (ст.89);       - Банковским   кодексом   Республики   Беларусь  от  25.10.2000  (ст.151);       - Законом   Республики  Беларусь   «О  залоге»  от   24.11.1993  № 2586-XII;       - Законом  Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной  регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;       - Декретом Президента Республики  Беларусь  от  27.01.2003  № 5   «Об упорядочении реализации заложенного имущества»;       - Указом Президента  Республики  Беларусь  от  22.11.2000 № 605   «О  некоторых  мерах  по  обеспечению государственных интересов  при   ипотеке предприятия»;       - Указом  Президента   Республики  Беларусь  от 16.01.2002 № 40   «О дополнительных мерах по регулированию экономических отношений»;       - Указом  Президента  Республики  Беларусь  от 25.03.2003 № 118   «О некоторых вопросах распоряжения государственным имуществом»;       - Положением  о форме договора о залоге (ипотеке) и порядке его  регистрации, утвержденным постановлением Совета Министров Республики  Беларусь от 26.05.1994 № 381 (с изменениями и дополнениями);       - Временным   положением  о   Едином   государственном  реестре  имущества,  права  на которое ограничены залоговыми обязательствами,  утвержденным  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от  13.04.1998 № 585;       - постановлением   Кабинета  Министров  Республики  Беларусь от  31.08.1994  №  35  «О залоге имущества, находящегося в собственности  Республики  Беларусь, юридическими лицами, за которыми это имущество  закреплено на праве полного хозяйственного ведения»;       - Перечнем государственных предприятий, организаций, учреждений  и  государственного  имущества,  которые не могут являться предметом  залога,   утвержденным  Указом  Президента  Республики  Беларусь  от  16.07.1997 № 389.                               Предмет договора          В силу залога кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству  (залогодержатель)  имеет право в случае неисполнения должником этого  обязательства   получить  удовлетворение  из  стоимости  заложенного  имущества  преимущественно  перед другими кредиторами лица, которому  принадлежит это имущество (залогодателя).                                Предмет залога          Предметом  залога может быть всякое имущество, в том числе вещи  и  имущественные   права  (требования),  за  исключением  имущества,  изъятого  из  оборота,  требований, неразрывно связанных с личностью  кредитора,  в частности требований об алиментах, о возмещении вреда,  причиненного  жизни  или  здоровью  кредитора,  и иных прав, уступка  которых другому лицу запрещена законом.                               Стороны договора          Сторонами    договора    залога    являются    залогодатель   и  залогодержатель. Залогодержателем является кредитор по обеспеченному  залогом  обязательству.  Залогодателем  может быть как сам должник в  обязательстве,  так  и  иное (третье) лицо. Залогодателем вещи может  быть  ее  собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного  ведения.  Лицо,  которому  вещь  принадлежит на праве хозяйственного  ведения,  вправе  заложить  ее  без  согласия  собственника только в  случаях, предусмотренных п.3 ст.276 ГК.       Залогодателем  права  может  быть  лицо,  которому  принадлежит  закладываемое право. Имущество, закрепленное за учреждением на праве  оперативного управления, не может быть передано в залог.                                  Виды залога          Гражданский кодекс выделяет два вида залога:       - с оставлением предмета залога у залогодателя;       - с передачей предмета залога залогодержателю.       Однако  практическое  значение  имеет  деление залога и по иным  критериям:       1) по основаниям возникновения залога:       - в  силу  договора  (это   наиболее   распространенный  случай  возникновения залога);       -  на основании акта законодательства (для возникновения залога  в  акте  законодательства  должно быть определено, какое имущество и  для   обеспечения  какого  обязательства  признается  находящимся  в  залоге);       2) по объекту залога:       - движимое имущество;       - недвижимое имущество (недвижимость);       - имущественные права.       По  нашему  мнению,  не  утрачено  практическое  значение также  выделения  видов  залога,  указанных  в Законе «О  залоге» (ст.6), в    частности таких видов залога, как: ипотека; залог товаров в обороте;    залог  прав  и  ценных  бумаг.  Выделение   указанных  видов  залога   актуально  в  силу того,  что  каждый  из  рассматриваемых  объектов     гражданского оборота обладает существенными особенностями.                   Форма договора и особенности его заключения          Договор  залога  должен  быть заключен в письменной форме  (п.2  ст.320  ГК).  К  письменной  форме  договора   залога приравнивается  передача  залогодержателем залогодателю оформленного в установленном  порядке залогового свидетельства. Помимо этого, договор залога вещей  в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.       Нотариальному удостоверению подлежат:       - договоры залога недвижимого имущества (договоры об ипотеке);       - договоры  о залоге движимого имущества или прав на имущество,  если такой договор заключается в обеспечение исполнения обязательств  по договору, который должен быть нотариально удостоверен;       - договоры    залога   в    иных    случаях,    предусмотренных  законодательством;       - договоры   залога   в  случаях,  предусмотренных  соглашением  сторон.       Законодательство   устанавливает   требование   государственной  регистрации   договоров   залога   недвижимого  имущества,  а  также  некоторых   видов  движимого  имущества  (автотранспортных  средств,  ценных бумаг).                      Существенные (обязательные) условия          В договоре залога должны быть отражены:       - предмет залога;       - его оценка;       - существо,  размер  и срок  исполнения обеспечиваемого залогом  обязательства;       - сведения  о  том,  у  которой из  сторон находится заложенное  имущество.       Помимо этого  Закон «О залоге» требует, чтобы в договоре залога  указывались:       - наименование, местонахождение (местожительство) сторон;       - вид залога;       - состав и стоимость заложенного имущества.                          Права и обязанности сторон          Залогодатель  или залогодержатель в зависимости от того, у кого  из   них  находится  заложенное  имущество,  обязан,  если  иное  не  предусмотрено  законодательством  или  договором, страховать за счет  залогодателя  заложенное  имущество на сумму полной его стоимости от  рисков утраты и повреждения, а также принимать меры, необходимые для  обеспечения  сохранности  заложенного  имущества,  в  том  числе для  защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.       Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и  фактически   наличие,   количество,  состояние  и  условия  хранения  заложенного имущества, находящегося у другой стороны.       Залогодатель   несет   риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   заложенного  имущества,  если  иное  не  предусмотрено  договором о залоге.       Залогодержатель  отвечает  за  полную  или  частичную утрату (в  размере  его  действительной  стоимости)  или повреждение (в размере  суммы, на которую эта стоимость понизилась) переданного ему предмета  залога,   если   не   докажет,   что   может   быть   освобожден  от  ответственности в соответствии со ст.372 ГК.       Залогодатель,  являющийся  должником  по  обеспеченному залогом  обязательству,   вправе   зачесть  требование  к  залогодержателю  о  возмещении  убытков,  причиненных  утратой или повреждением предмета  залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом.     Налогообложение          При     передаче     залогодателем     заложенного    имущества  залогодержателю   у   последнего  возникает  объект  налогообложения  соответствующими     налогами    и    неналоговыми    платежами    в  общеустановленном порядке.       Согласно  п.5.1.5  Инструкции  о  порядке  исчисления  и уплаты  налога   на   добавленную   стоимость   (утверждена   постановлением  Государственного   налогового   комитета   Республики   Беларусь  от  29.06.2001  №  94)  объектом  налогообложения  признаются обороты по  реализации  объектов  на  территории  Республики  Беларусь,  включая  передачу объектов по соглашению о предоставлении отступного, а также  предмета   залога   залогодателем  залогодержателю  (кредитору)  при  неисполнении   обеспеченного   залогом   обязательства   в  случаях,  предусмотренных законодательством Республики Беларусь.                             Ответственность          Нарушение   законодательства   о   залоге,   аренде   или  ином  распоряжении  государственным  имуществом влечет наложение штрафа на  юридическое   лицо   в   размере  от  50  до  500  базовых  величин.  Производство,   в   том   числе   наложение   взысканий  по  данному  правонарушению,   осуществляется   уполномоченными  лицами  Комитета  государственного контроля Республики Беларусь.     30.06.2003 г.     Роман Томкович, начальник отдела правового обслуживания  ГОПЕРУ ОАО «Белинвестбанк»     Журнал «Юрист» № 7, 2003 г.     Для более детального изучения см.: 1. Пособие                                       2. Пособие     От  редакции:  С  1 апреля 2003  г.  в  Указ  Президента  Республики  Беларусь  от  25.03.2003  №  118  «О некоторых вопросах распоряжения  государственным имуществом» на основании Указа Президента Республики  Беларусь от 11.09.2003 № 393 внесены изменения и дополнения.       С   1   апреля  2003  г.  в  постановление  Кабинета  Министров  Республики   Беларусь  от  31.08.1994  №  35  «О  залоге  имущества,  находящегося   в  собственности  Республики  Беларусь,  юридическими  лицами, за которыми это имущество закреплено на праве хозяйственного  ведения»  на  основании  постановления  Совета  Министров Республики  Беларусь от 29.09.2003 № 1226 внесены изменения и дополнения.