Помощь: Особенности применения коэффициентов комфортности и удобств

Помощь: Особенности применения коэффициентов комфортности и удобств при расчете величины арендной платы

       ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ КОМФОРТНОСТИ И УДОБСТВ                 ПРИ РАСЧЕТЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ          Принятое   Минэкономики,  Минфином,  МНС  РБ  постановление  от  29.01.2004  № 24/5/13 «О внесении изменений и дополнений в Положение  о  порядке  определения  размеров  арендной платы при сдаче в аренду  производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в  республиканской  собственности»  (далее  -  Постановление № 24/5/13)  упорядочивает   применение  коэффициентов  комфортности  и  удобств,  применяемых  при  расчете  размеров  арендной  платы  за сдаваемые в  аренду  производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся  в республиканской собственности.       Пунктом 2 Постановления № 24/5/13 определено, что для сдаваемых  в  аренду производственных зданий и помещений, в которых отсутствует  централизованное  отопление  в связи с тем, что оно не предусмотрено  нормами      технического      проектирования      (проектно-сметной  документацией),   понижающий  коэффициент  0,75  для  помещений  без  центрального  отопления,  установленный  п.12  Положения  о  порядке  определения   размеров   арендной   платы   при   сдаче   в   аренду  производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в  республиканской    собственности,    утвержденного    постановлением  Минэкономики,  Минфина,  МНС  РБ от 29.07.2002 № 165/104/78 (далее -  Положение  №  165/104/78),  при  расчете  размеров арендной платы не  применяется.       Кроме  того,  п.2  Положения  №  165/104/78 установлено, что не  применяется  при  расчете  размеров  арендной  платы  за сдаваемые в  аренду  производственные  здания  и помещения понижающий коэффициент  0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение  которого  ниже  или  равно  0,5  от  нормального  показателя, если в  арендуемых   производственных   зданиях   и  помещениях  отсутствуют  постоянные рабочие места для работающих там специалистов.       В   связи   с   введением  названных  норм  возникают  вопросы,  касающиеся   применения  коэффициентов  комфортности  и  удобств  по  сдаваемым в аренду складским зданиям и помещениям.       Складские    здания   и   помещения   являются   специфическими  производственными  объектами.  Они могут проектироваться и строиться  по-разному в зависимости от требований к хранению находящихся в этих  зданиях  и помещениях товарно-материальных ценностей. Согласно п.5.2  СНиП 2.11.01-85 «Складские здания» в складских помещениях, в которых  нормами  технического проектирования температура внутреннего воздуха  не нормируется, отопление предусматривать не следует. В связи с этим  для  складских зданий и помещений в одних случаях при проектировании  и    строительстве    предусматривается  наличие   централизованного  отопления, в других - не предусматривается.       На   практике   сдаваемые   в   аренду   здания   и  помещения,  предназначенные  для  складирования  и хранения товарно-материальных  ценностей,  используются  арендаторами как по их прямому назначению,  т.е.   для  складирования  и  хранения  сырья,  материалов,  готовой  продукции, товаров и т.п., так и для производства продукции, работ и  услуг.  Таким  образом,  в ряде случаев складские здания и помещения  приспосабливаются  арендаторами для иных целей - целей производства,  тем  самым  меняя свое назначение. В этом случае в данных помещениях  устанавливается   оборудование,   организуются   рабочие   места.  В  соответствии  с  законодательством  фактическое  переоборудование  и  изменение  назначения  зданий  и  помещений должно сопровождаться их  перерегистрацией и внесением изменений в технический паспорт. Однако  на практике в отношении арендуемых объектов, в т.ч. складских зданий  и  помещений,  это  делается  редко  ввиду  того,  что использование  помещений  арендаторами  является  временным и после их освобождения  они могут использоваться по прежнему назначению.       Размещение  в  складских  зданиях  и  помещениях производства с  установкой  оборудования  и  организацией  рабочих мест, безусловно,  требует  определенного  температурного  режима  как для используемой  техники,  так  и  для  работающих  там  специалистов. В связи с этим  определение  размеров арендной платы за сдаваемые в аренду складские  здания и помещения с применением коэффициента 0,75 для помещений без  центрального отопления необходимо осуществлять следующим образом.       Если  складское здание, помещение, не имеющее централизованного  отопления  в  связи  с  тем,  что  оно не было предусмотрено нормами  технического    проектирования   (проектно-сметной   документацией),  используется   арендатором  по  его  прямому  назначению,  т.е.  для  складирования  и  хранения  сырья,  материалов,  готовой  продукции,  товаров  и  т.п.,  то  понижающий коэффициент 0,75 для помещений без  центрального отопления, предусмотренный п.12 Положения № 165/104/78,  при  определении размеров арендной платы за данное складское здание,  помещение не применяется.       Если    же    складское    здание,    помещение,   не   имеющее  централизованного   отопления  в  связи  с  тем,  что  оно  не  было  предусмотрено  нормами технического проектирования (проектно-сметной  документацией), используется арендатором для производства продукции,  работ, услуг, в связи с чем там размещены необходимое оборудование и  рабочие  места,  то  в  этом  случае  размер  арендной  платы должен  определяться   с   учетом   коэффициента   0,75  для  помещений  без  центрального отопления.       Рассматривая  применение при определении размеров арендой платы  за   сдаваемые   в  аренду  производственные  здания,  сооружения  и  помещения, находящиеся в республиканской собственности, коэффициента  0,75  для  помещений без центрального отопления, необходимо отметить  следующее.   Принято,   что   коэффициент  0,75  для  помещений  без  центрального  отопления  применяется  при  расчете размеров арендной  платы,  когда  в  арендуемых производственных зданиях, сооружениях и  помещениях, находящихся в республиканской собственности, отсутствует  отопительное оборудование (трубы, батареи, радиаторы и т.п.). Вместе  с   тем   на   практике   возникают   ситуации,  когда  в арендуемых  производственных  зданиях,  сооружениях  и  помещениях  отопительное  оборудование  имеется, но фактически находится в нерабочем состоянии  (система    отопления    разморожена,    частично    разобрана   или  разукомплектована, заглушена или перекрыта в связи с неисправностью,  отсутствием  топлива  либо  средств  на  его приобретение и т.п.). В  таких  случаях  арендодателю  и  арендатору необходимо документально  зафиксировать  фактическое  отсутствие  централизованного отопления.  Для  этого  можно  оформить  совместный протокол, в котором отразить  нерабочее   состояние  отопительного  оборудования,  находящегося  в  арендуемых  помещениях, и на основании этого протокола применять при  расчете  размеров  арендной платы коэффициент 0,75 для помещений без  центрального отопления.       Как  уже  отмечалось,  п.2 Постановления № 24/5/13 установлено,  что  не применяется при расчете размеров арендной платы за сдаваемые  в  аренду производственные здания и помещения понижающий коэффициент  0,75 для помещений с коэффициентом естественного освещения, значение  которого  ниже  или  равно  0,5  от  нормального  показателя, если в  арендуемых   производственных   зданиях   и  помещениях  отсутствуют  постоянные  рабочие  места  для  работающих там специалистов. В силу  особенностей  использования  отдельных объектов в них изначально при  проектировании  и  строительстве  не  предусматривалось достаточного  естественного освещения, поскольку предполагалось, что использование  таких  объектов  не  будет  связано  с  постоянным нахождением в них  специалистов  в  течение  всего рабочего времени. Это характерно для  складских  зданий  и  помещений.  Согласно  п.3.10  СНиП  2.11.01-85  «Складские  здания»  при  проектировании  складских  зданий  следует  ограничивать  площадь  оконных  проемов,  принимая  ее  в помещениях  хранилищ  минимальной,  но не менее площади, определяемой по расчету  дымоудаления  при  пожаре.  Допускается  в  помещениях  хранилищ  не  устраивать  оконные  проемы, в этом случае должны быть предусмотрены  шахты дымоудаления в соответствии с требованиями СниП 2.04.05-86.       Таким  образом,  в  складских  зданиях и помещениях коэффициент  естественного  освещения  может  изначально  предусматриваться  ниже  нормального  показателя,  что  диктуется спецификой функционирования  этих  объектов.  Применение  при  расчете  размеров  арендной  платы  понижающего   коэффициента   0,75   для  помещений  с  коэффициентом  естественного  освещения,  значение  которого  ниже или равно 0,5 от  нормального     показателя,    предусмотренного    п.12    Положения  № 165/104/78, в отношении всей площади  складских зданий и помещений  не вполне правомерно,  поскольку   искусственно  занижаются  размеры  арендной платы.       Постановление    №   24/5/13   упорядочило   применение   этого  коэффициента  в отношении складских зданий и помещений (п.2). Теперь  применение   понижающего   коэффициента   0,75   для   помещений   с  коэффициентом  естественного  освещения,  значение которого ниже или  равно   0,5  от  нормального  показателя,  для  определения  размера  арендной платы за арендуемые складские здания и помещения зависит от  наличия в этих зданиях и помещениях постоянных рабочих мест.       Если  в складских помещениях не имеется постоянных рабочих мест  для  специалистов,  осуществляющих приемку, контроль качества, учет,  отпуск   и   другие   оформительские   операции   с  поступающими  и  отпускаемыми  грузами,  применение коэффициента 0,75 для помещений с  коэффициентом  естественного  освещения,  значение которого ниже или  равно  0,5  от нормального показателя, при расчете размеров арендной  платы   не  производится.  В  случае  наличия  таких  мест,  уровень  естественного освещения и соответственно применение или неприменение  указанного   коэффициента  рассматривается  только  по  отношению  к  площади    данных   рабочих   мест,   огражденных   или   выделенных  перегородками,  а  при  их  отсутствии  -  к  площади  рабочих  мест  специалистов,  определенных в соответствии с действующими нормами. В  отношении   остальной   площади   складских   помещений   понижающий  коэффициент   0,75   для  помещений  с  коэффициентом  естественного  освещения,  значение  которого  ниже  или  равно  0,5 от нормального  показателя, не применяется.     15.12.2005 г.     Юрий Малявко, консультант Фонда государственного имущества   Министерства экономики Республики Беларусь     Для более детального изучения см. Пособие     От   редакции:  С  5  октября  2006  г.  постановление  Министерства  экономики  Республики  Беларусь,  Министерства  финансов  Республики  Беларусь и Министерства по налогам и  сборам Республики  Беларусь от  29.07.2002  №  165/104/78  «Об   утверждении   Положения  о  порядке  определения   размеров   арендной   платы   при   сдаче   в   аренду  производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,   находящихся в  республиканской   собственности»    на    основании    постановления  Министерства  экономики,  Министерства  финансов  и  Министерства по  налогам и сборам от 15.09.2006 № 160/114/97 утратило силу.       С  5  октября  2006  г. постановление  Министерства   экономики  Республики  Беларусь,  Министерства  финансов Республики  Беларусь и  Министерства по налогам и  сборам Республики  Беларусь от 29.01.2004  № 24/5/13 «О внесении изменений и дополнений в Положение  о  порядке  определения   размеров   арендной   платы   при   сдаче   в   аренду  производственных  зданий,  сооружений  и  помещений,  находящихся  в  республиканской   собственности»    на    основании    постановления  Министерства  экономики,  Министерства  финансов  и  Министерства по  налогам и сборам от 15.09.2006 № 160/114/97 утратило силу.