Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры оформляется обычно между родственниками и представляет собой процедуру передачи недвижимого имущества безвозмездно, основанную на доверии друг к другу.  В таком договоре не предусмотрена возможность прописать дополнения и условия, которые необходимо соблюдать новому собственнику после передачи подарка. Прекратить действие договора дарения довольно сложно и сделать это можно только через суд.

Если в браке один из супругов получил недвижимость по дарственной, то такое имущество по закону не является совместным и при разводе не подлежит разделу.

В случае, если недвижимость была подарена близким родственником, одариваемый не обязан оплачивать налог.

Близкими родственниками считаются:

  • муж или жена;
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родные братья и сестры.

Когда можно дарить недвижимость

Можно подарить как квартиру или дом, находящиеся в собственности, так и свою долю в общей долевой собственности.

Жилье, находящееся в залоге у банка при ипотечном кредитовании можно подарить только с разрешения банка. Для этого в договоре должна быть прописана такая возможность. Однако, банк не обязан давать согласие и лучше всего предусмотреть такую ситуацию заранее и прописать в договоре соответствующий пункт.

Как оформить договор дарения

Если все «За» и «Против» обдуманы и принято решения о передаче имущества по договору дарения необходимо приступить к оформлению договора. Это можно сделать двумя способами:

  • с помощью нотариуса;
  • лично подать комплект документов в Росреестр.

В любом случае необходимо оплатить государственную пошлину и подготовить все необходимые документы.

В список необходимых документов для сделки входит:

  • личные паспорта дарителя и одариваемого;
  • документы, удостоверяющие собственность на жилье;
  • если дарственная оформляется на ребенка, то необходимо разрешение органов опеки и свидетельство о рождении;
  • при совместном владении имуществом супругов в браке потребуется согласие супруга.

В результате заключения договора новый собственник получает регистрационные документы на жилье и договор дарения.