Как безопасно купить землю

Инвестиции в землю и покупка земли — не самый простой процесс. Большинство людей не знают наверняка полный алгоритм выбора и покупки земельных участков. И еще меньше людей понимают, что инвестирование в землю является разумным стратегическим шагом для диверсификации вашего портфеля.

Когда мы покупаем землю, мы хотим быть уверенными, что вкладываем свои деньги в участок, который того стоит, а также в «чистоте» соответствующей собственности и технической документации. Все эти факторы необходимо учитывать при принятии решения о покупке земельного участка, а также при поиске правильного способа гарантировать безопасную покупку. Чтобы безопасно приобрести недвижимость, рекомендуется следовать приведенным ниже советам.

Как обезопасить процесс покупки земли

• Соберите актуальную информацию из надежных источников о процессе купли-продажи земли. Крайне важно ознакомиться с самой недвижимостью, условиями и всеми необходимыми этапами ее приобретения, чтобы не подвергать опасности свои инвестиции. Решение покупателя о покупке земли во многом зависит от собранной информации.  Прежде чем приступить к поиску, желательно ознакомиться с тем, как осуществляется процедура купли-продажи. Покупка земельного участка — это не то же самое, что покупка продуктов в магазине, где достаточно просто взять товар и оплатить его на кассе. Это сложный процесс, который требует выполнения различных шагов, предшествующих и следующих за подписанием договора купли-продажи.
• Проконсультируйтесь с экспертом. Информацию можно собирать лично, проведя собственное исследование, а также воспользовавшись услугами профессионалов в сфере недвижимости, таких как ООО «Земельный юрист». Большинство покупателей не знакомы с функционированием рынка недвижимости и необходимой документацией. Часто бывает так, что покупатели неправильно интерпретируют документы и нуждаются в помощи специалистов, чтобы в конечном итоге купить хороший участок земли. Как покупатель, наняв опытного специалиста, вы сэкономите много времени и денег, так как они возьмут на себя все необходимые административные процедуры, и вы будете уверены, что их услуги будут профессиональными и законными.
• Внимательно осмотрите земельный участок. Это естественно, что вы хотите увидеть что-то, прежде чем купить это. Хотя онлайн-продажи становятся все более популярными, на рынке недвижимости такой тенденции нет. Недостаточно увидеть землю только на картинке, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям. Внимательно осмотрите участок вживую и с помощью специалистов проведите проверку земли. Ни один земельный участок не идеален, всегда есть какие-то недостатки, вопрос только в том, насколько они выражены и можно ли их заметить. Чем больше времени вы потратите на осмотр, тем больше информации о его текущем состоянии вы соберете. Мало просто посмотреть, а внимательно отнестись не только к его обзору, но и задать любые интересующие вас вопросы тому, кто его продает или показывает вам. Таким образом, вы будете уверены, что хорошо изучили недвижимость и приняли во внимание все факторы, прежде чем принять решение о покупке.
• Тщательно проверьте владельца и техническую документацию. В дополнение к каждому имуществу прилагается соответствующая документация о собственности и техническая документация. Документация о праве собственности показывает тип собственности на землю, будь то собственная собственность или какая-либо форма совместной собственности. Для безопасной покупки важно, чтобы эта документация была надлежащей, все совладельцы должны согласиться с продажей, чтобы реализовать процесс покупки. Кроме того, право собственности на определенные объекты недвижимости может быть обременено залогом банка, и покупатель должен предпринять процедуры, необходимые для своевременного погашения оставшейся задолженности перед банком, чтобы снять обременения. В случае технической или строительной документации ключевыми документами являются разрешения на строительство и использование. Во избежание юридических проблем необходимо проверить всю правоустанавливающую и техническую документацию на землю. Зачастую продавцы не осознают проблематичности своей документации или зачастую не заинтересованы в ее «разрешении» и хотят переложить все бремя на покупателя. Если вы не знакомы с такими ситуациями и не являетесь специалистом, вы можете оказаться в ситуации, когда вам нужно будет выделить время и деньги на оформление документов. По этой причине вы можете обратиться к специалистам ООО «Земельный юрист», которые тщательно проверят соответствие прав собственности и техническую документацию, прежде чем предложить вам землю, которая заинтересует вас как покупателя. Таким образом, вы будете уверены, что участок, который вы рассматриваете, находится в защищенном владении и что его законность сохранена.
• Дважды подумайте, прежде чем принимать собственное решение о покупке. Говорят, что утро вечера умнее и каждое решение нужно принимать с холодной головой. Иногда мы так восторгаемся чем-то с первого взгляда, что чувствуем желание купить этот товар сразу, не задумываясь. Такие действия в случае покупки недвижимости могут иметь фатальные последствия. Особенно на рынке недвижимости, где все не так, как кажется. Имущество может быть в отличном состоянии, в отличном месте, но это не обязательно означает, что его документация надлежащая. Как покупатель земли, вы никогда не должны принимать такие быстрые решения. Вы должны учитывать все факторы, влияющие на безопасность покупки.
• Обеспечьте безопасное осуществление процедуры купли-продажи. Последним шагом после того, как вы проинформировали себя о процедуре покупки, тщательно изучили землю, хорошо проверили право собственности и техническую документацию и рассмотрели рентабельность самой инвестиции, является осуществление процедуры покупки и продажи. Как и в предыдущих шагах, важно убедиться, что выполнение этой процедуры безопасно. В этом случае рекомендуется воспользоваться услугами земельного юриста, чтобы убедиться в правильности проведения самой процедуры.

Если вы будете следовать всем вышеперечисленным шагам и советам, риски убыточности вложений не только резко снизятся, но и в большинстве случаев будут устранены. Вы гарантируете, что недвижимость, соответствующая вашим пожеланиям и предпочтениям, будет приобретена безопасным и законным способом.