Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Крыму

В настоящее время оформление сделок с недвижимостью в Крыму, таких как покупка или продажа  домов, квартир, земельных участков происходит практически так же как и по остальной территории России. Однако существует ряд особенностей.

Чтобы быть уверенными в законности сделки, чистоте документов на оформляемое имущество лучше всего обратиться к экспертам, которые хорошо разбираются в тонкостях процедуры, таким как юридическая компания  JCG (JurEx Consalting Group) Специалисты организации помогут вам зарегистрировать недвижимость в Крыму быстро, качественно и строго в соответствии с законами РФ. Подробности о компании и предоставляемых услугах вы можете узнать здесь

Переходный период в сфере купли-продажи недвижимости в Крыму практически закончился и сейчас все процессы, сопровождающие сделку пришли в норму и соответствуют законодательству РФ.

Согласно ФЗ о вхождении Крыма в состав РФ документы на недвижимость украинского образца равнозначны по закону российским документам. Однако, при государственной регистрации каких бы то ни было сделок с недвижимостью их необходимо добавить в государственный реестр прав РФ и поставить на кадастровый учет.

Порядок оформления сделки купли-продажи в Крыму

Оформление сделки с недвижимостью происходит в три этапа:

1 этап. Анализ документов 

На данном этапе необходимо проверит правоустанавливающие документы на недвижимость. Собственник или его представитель должен предоставить оригиналы всех документов, необходимых для совершения сделки.

На территории Крыма это могут быть следующие документы:

  • договор купли-продажи, договор дарения или мены, которые заверены нотариусом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  •  акт государственного образца;
  • документы о постановке на кадастровый учет (технический паспорт, кадастровый план и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • если собственник состоит в браке обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости.

2 этап. Регистрация сделки

В России сделки по недвижимости регистрируются Росреестром и его подразделениями. В Крыму для этих целей создан собственный орган по регистрации и кадастру — Госкомрегистр.

Чтобы зарегистрировать сделку в Госкомрегистре необходимо выполнить ряд условий:

  1. Составить и пописать договор купли-продажи. Здесь обезопасить себя поможет грамотный юрист, который поможет составить документ в соответствии с действующим законодательством.
  2. Зарегистрироваться в специальной очереди на подачу документов.
  3. Оплатить госпошлину. В настоящее время она составляет 2 000 рублей для физ. лиц и 22 000 рублей для юр. лиц.
  4. Подать документы в Госкомрегистр. Договор купли-продажи необходимо подписать непосредственно в Госкомрегистре в присутствии регистратора. Он подписывается продавцом и покупателем в трех экземплярах.

В результате подачи документов регистратор должен выдать расписку, в которой указан перечень принятых документов и дата получения готовых регистрационных документов. Сейчас срок регистрации сделки составляет 10 рабочих дней.

3 этап. Получение готовых документов

Спустя 10 рабочих дней после подачи документов Вы получите новое свидетельство о праве собственности или отказ в регистрации перехода права. Также может быть выдано уведомление о приостановке регистрации. Основанием для приостановки могут послужить следующие причины:

  • обнаружится, что поданы не все необходимые документы. В данном случае регистрация будет продлена на определенное время, чтобы предоставить недостающие документы.
  • если не оплачена госпошлина или оплачена в неполном размере.
  • задержка с ответом из органов власти на запрос гос. регистратора.
  • другие причины

Не зависимо от причины приостановки регистрации необходимо исправить ошибки и выполнить требования регистратора.

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *