Может быть, вы думаете о сдаче своего дома в аренду, потому что вам нужна помощь с ипотекой. Может быть, вы только что унаследовали дом своих родителей, но не планируете переезжать в него. Независимо от того, что привело вас к этой мысли, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который поможет быстро и выгодно организовать процесс аренды в полном соответствии с действующим законодательством. В Москве мы рекомендуем воспользоваться юридическими услугами Рентаура, специалисты которого помогут разобраться в законах и детально продумать план действий.

Как сдать дом в аренду за 7 шагов

  • Шаг 1: Убедитесь, что аренда имеет ли смысл. Прежде чем прыгнуть в обувь арендодателя, вам нужно убедиться, что эта обувь подойдет. Это означает, что нужно хорошенько и внимательно взглянуть на свою ситуацию и убедиться, что это разумный шаг для вас.
  • Шаг 2: Установите сумму аренды. Если вы взвесили все «за» и «против» и чаша весов склоняется в сторону сдачи вашего дома в аренду, пришло время составить финансовый план — бюджет. Скорее всего, вы не захотите сдавать свой дом в аренду просто для развлечения. Вы хотите зарабатывать деньги! Но, как мы уже говорили, быть арендодателем — тяжелая работа, и есть расходы , которые вам нужно запланировать, прежде чем вы сможете получить прибыль.

Вот некоторые вещи, которые вам нужно будет включить в свой бюджет расходов на дом:

    • Ипотека
    • Налог на недвижимость
    • Страхование
    • Ремонт и обслуживание
    • Клининг
  • Шаг 3. Изучите варианты аренды в вашем регионе. Неважно, свободная ли это комната, квартира или целый дом — если вы собираете арендную плату за собственность, которой владеете, вы являетесь арендодателем. Важно изучить все законы, регулирующие данную деятельность и следовать им.
  • Шаг 4: Подумайте о страховании недвижимости. Даже если вы просто планируете сдать комнату в своем уже застрахованном доме, вам может потребоваться увеличить страховое покрытие вашей ответственности или потребовать, чтобы ваш новый сосед по комнате получил страховку арендной платы.
  • Шаг 6: Оформите договор аренды. Попросите юриста составить договор, в котором будут учтены все важные для вас вопросы. Например, могут ли ваши арендаторы иметь домашних животных? Могут ли они просверлить отверстия в потолке для вешалок для растений? Могут ли они оставить гостей на длительное время? Могут ли они досрочно расторгнуть договор аренды, не доплачивая?
  • Шаг 6: Найдите и проверьте потенциальных арендаторов. После того, как ваш адвокат одобрит вашу аренду, все, что вам останется, это найти арендаторов. Вы можете самостоятельно разместить объявление в интернет или привлечь агента, который сделает все за вас и найдет жильцов, которые вам подойдут.
  • Шаг 7: Задокументируйте сдаваемое в аренду помещение. Не пропускайте этот шаг — он очень важен. Прежде чем жильцы въедут в ваш дом, вам необходимо задокументировать пространство. Сфотографируйте все. Обратите внимание на любые трещины в стенах или царапины на дереве. Прежде чем ваш арендатор въедет, проведите с ним обход и попросите его задокументировать пространство для себя. Вам обоим нужно договориться о текущем состоянии помещения и записать все, что можно считать поврежденным, даже если оно незначительное. По закону вы должны вернуть арендатору его залог в полном размере. Единственная причина, по которой вы не вернете залог, — это если вы сможете доказать, что ваш арендатор нанес ущерб помещению. Предварительные фотографии и заметки будут полезны, если арендатор попытается доказать, что ущерб уже был.